パークタワー晴海　その3

>>44498
今回城東に雨が少なかったから、油断はできんぞ。

武蔵小杉がどうのというより、地下に電気設備を持つ事が多いタワマンの弱点を晒された感じです。自家発電設備も地下にあったら笑えない。

>>44500 匿名さん
その点パークタワー晴海は電気設備が全て2階にあるので安心ですね

明日は我が身だよ
ここは地震による液状化が最大の弱点
建物の敷地は対策してあるが、周辺は脆弱なままで電気と水道はどうなるか地震が来ないと分からない

>>44501 匿名さん
この掲示板で唯一参考になった情報

多摩川は昔から暴れ川と言われてるからね。
荒川、隅田川は今回も何も無し。

城東全般は液状化リスクありますね。
液状化が心配なら、湾岸、江東区、江戸川区は検討から外れますね。

>>44506 評判気になるさん

それ7年前のデータでしょう。
勝どき、豊洲、晴海辺りは開発に伴って地盤改良されてる所も多いのでは？

はい。あなたがそう思うのは、個人の自由なので「地盤がもっと改良されている」ということでいいのではないでしょうか。

>>44508 評判気になるさん

なんだ、ろくに反論もできないのか。
ネガにしてもつまらない奴だな。

>>44507

これが最新のハザードマップです（出典：中央区ＨＰ）。
https://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/kouzuihazard/kozui02.files/haz...

今回多摩川の上流の雨量が多かったからで、荒川、隅田川が安全というわけではないからね。たまたま。何より台風がきたら今後も不安に怯えながら生活しなきゃならんのは気の毒。

ハザードマップ見て芦屋がどうなったか思い出してごらん？笑

>>44504 匿名さん
大使館は戸建です。戸建ては立地、建物構造さえしっかりしていればほぼノーリスクです。災害のリスクで無視できないのは、一つ土地に多数の住民が住むタワマンという建物形態がリスクを増大させることです。
避難のよる人の一斉移動、水電気などの供給設備、換気、すべてにおいてリスクが高いのです。

>>44513 匿名さん

戸建がノーリスクというのは言い過ぎだと思います。戸建の住宅街には、住宅が密集しており、震災等発生時の火災延焼リスクは非常に高いです。

タワマンは、数十年に一度の豪雨で今回のようなことになるケースもあるでしょうが、数十年に一度ならまあ許容できるかなという感覚です。武蔵小杉も、全てのタワマンが機能不全になったわけではなく、ごく一部ですし。

しかも、このパークタワー晴海は非常用発電機や電気室が2階に設置されているため、今回の武蔵小杉のタワマンのようなことにはなりません。

>>44510
それは洪水のハザードマップです。液状化ではありません。

>>44509 検討板ユーザーさん
個人の勝手な思い込みに反証なんて無理でしょｗｗｗ
むしろ「地盤がもっと改良されている」資料を出してよwww

>>44516 評判気になるさん

もう語り尽くされた感はありますが、ここは液状化のリスクはもちろんある土地。しかし建物の安全性を守る程度の範囲は液状化対策で地盤改良してるので、命までは取られない。インフラ損壊リスクはあるが、このあたりは復旧は早いでしょうね。復旧するまでは、自家発と備蓄で耐えられる。

>>44516
液状化についても、ここが液状化するなら東京崩壊くらいのレベルだよ。

戸建ては手抜きリスクが高い。

>>44513 匿名さん

今回の洪水で、戸建は浸水しまくってるけど？逆にマンションの2階以上は浸水してないけど？

>>44519 職人さん

何が根拠ですか？

戸建は逆に結構リスクあるなあと今回ので思いました。近所の瓦やらものが飛んできて壁に穴空いたり、鉄柱倒れてきて壊れたり…

>>44517 評判気になるさん

草生やすレベルの奴は調べることも自分の出したマップを良く見ることすらできないんだな。一例挙げると選手村の朝潮運河沿いは護岸工事済みだわ。
家に閉じこもってないで散歩がてら見に行ってきなよ。

>>44511 マンション検討中さん
いや違うでしょ。
多摩川は昔から氾濫繰り返してる。

とにかくこのマンションは、駅から遠くて不便。
スーパーも遠い。

>>44521 匿名さん
>>戸建ては立地、建物構造さえしっかりしていれば
>>ほぼノーリスクです。
問題文はちゃんと読もうよ。

過去を調べたら、海でした そりゃ記録も歴史もないさ

>>44524 検討板ユーザーさん
液状化の話だよ。護岸工事は関係ない。ちゃんと文章読もう。否定するにも恥ずかしすぎる。気を付けて。

>>44527 匿名さん

タワマンも、立地、建物構造さえしっかりしてればノーリスクです。

おわり。

>>44526 検討板ユーザーさん

その通りですね。
それを許容出来れば買うし、できなければ買わない。
このマンションは、ここがほとんど唯一最大の論点ですね。

>>44529 マンション掲示板さん
ほんとにどこまで面倒見させるの？
護岸工事して地盤改良しないとでも思ってるの？
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/yakuwari/takashio/shisetsu/gogan-...

とりあえずここでも読んで出直して来なさい。

>>44529 マンション掲示板さん

あ、恥ずかしかったらまた名前変えて出ておいで笑

>>44533 マンション掲示板さん

初心者マークさんこそ自分の巣へお帰りください。

晴海三兄弟とドゥトゥールの中古・賃貸物件が相変わらず積み上がっていますね。
登録件数なので、同じ物件を2社から4社重複登録されているものもありますが、この4本合わせると600件を超えています。
資産のひとつとして所有したいだけの人もいるんだろうけど、パークタワーは、最上階の入居があまり進んでいなくて、夜暗いのが寂しいですね。

https://www.mansion-note.com/mansion/2591161/houses/chuko-mansion

でも湾岸ナビ見ると、分譲価格以上の金額で成約してますよね。

>>44535 匿名さん
そこに登録されてるパークタワー晴海の賃貸物件は重複除いたら28件しかありませんね

いろんなネガさんいましたが、最終期で完売ですかね。パークタワーブランドはさすがですね。
駅遠なので資産価値は月島の相場の8がけくらいですが、一定は保たれるでしょう。

タワマンの最上階はほとんど中国人が買っていると言っていた人がいましたが、本当だとすると投資用で住んでいないのかな？

ここは北北西に近いですね

>>44539 匿名さん さん

実需ですので住んでますね。友達も多いようです。資産家レベルの方はこんなとこ買わずに3Ａ買ってますので。

>>44541 通りがかりさん
すみません、ちょっと言っている意味が分かりません。

>>44539
バブルの時は日本人もロックフェラーやハワイの別荘買いまくってたからね。
自国で30坪1億、海外の別荘が50坪5千万なら凄く安く感じるでしょ？
もっと言えばちっちゃい頃は100円玉握りしめて駄菓子選ぶの悩んでたと思うけど、
大人になったら駄菓子如きじゃ躊躇しないでしょ？そういった感覚に似てる。

>>44542 名無しさん


駅遠のファミリータイプを投資用に買う人はいないので、買うとしても実需ということですけど、意味を分かりたくないですか？

>>44545 通りがかりさん

売れてて電気がついてなければ、実需ではないのでは？オリンピック前に売り抜けるとすると貸してる時間もないですし。

>>44546 匿名さん さん
マンションいくつも持ってると1ヶ月全く使わないことだってありますよ。
家を1軒しか持ってない人には想像もできないかもしれませんが。

>>44547 匿名さん

あなたは中国人ですか？

今、8割ぐらいは入居してるとのことです。

８割も中国人いないだろ

せいぜい３か４割

>>44550 匿名さん

何を勘違いしてるんですか？
全体の8割は入居済みということなんですけど。中国人とかひとことも言ってないです。

そんなに中国民いるのか。。
嫌だなー

>>44552 匿名さん

中国の方+韓国の方で、全体の2割ぐらいだだそうです。

マンション売出し初期の頃は、ガイドさんアテンドで、中国人客の集団が何回もMRに来てたよ。

MRでも営業の方に外国人割合（特に中国系)はどれくらい？と聞いたら、その時は３割にも満たない、という回答だった。

途中で、規制強化で中国本土から大きな資金移動が出来なくなっちゃったから、それ以降団体客は来なかったけど。

結局のところは、ある程度の割合で中国系の住人がいるんだね。
ドゥトールみたいにならないといいけどね。

あそこのモデルルームは次は何に使うんだろう？

外国人は現金購入だから、ローンでしか購入できない日本人よりは金持ちじゃないかな。特に、中国人の金持ちは、そこら辺の日本人よりよほど金を持っているから、あまり馬鹿にしないほうが良いと思う。

>>44555 マンション検討中さん
晴海フラッグのモデルルームと合わせて、タワマンが立つって聞いたけど

>>44556 匿名さん
呑気なやつだなw

>>44555 マンション検討中さん

次は晴海フラッグのタワー棟のモデルになるんじゃない？

これから大規模タワマンの販売が続くな。
フラッグタワマンの前に勝どき東タワマンから先に販売開始、更にその前にフラッグサンビレの販売。
ブランズ豊洲もかなり部屋数は残してるだろうから供給数はかなりのもの。
スミフ有明も600部屋くらいまだ残ってる。
相場が崩れないか心配ではある。

ちなみに、BTTの1LDK最安が坪単価337万。
PTHは1LDKに坪単価乗っかりすぎて変わらない。
BTTの1LDKは立地を考えたら安い。

>>44561 マンション検討中さん

ブランズタワーの最安がここの平均と同じぐらいだから、まあそんなもんかって感じでしょ。ブランズタワーが安いとは思わないな。

>>44560 マンション検討中さん

湾岸エリアは需要がぶ厚いから、供給で相場が崩れることはないと思うよ。

なんか、これから発売される所は、ここより駅近ばかりですね

>>44564 検討板ユーザーさん
本当にそうなんですよね。
ここは駅遠で不便なだけに割高感がします。
もう少し駅近か、せめて共用施設が充実してたらドトゥールを超えたマンションになっていたでしょうけど。

>>44565 匿名さん

ここより駅近になるこれからのマンションは、当然ながらここより高くなります。ミッドタワーグランドやブランズタワー豊洲見ればわかると思います。
ここは駅遠なりに価格は十分安かったので、今成約している部屋は分譲価格より高くなってますね。中古はわかりませんが、分譲価格は割安感ありました。

>>44566 匿名さん
全くそんなことないと思いますけど…

>>44566 匿名さん

駅遠なのに同じ立地のティアクロより、かなり割高でしょ。築浅のうちはいいけど、駅距離10分以上のマンションは急落するから、騙されないように。資産価値気にする人は間違ってもこんなとこ買わない。
ディズニーのコンセプトが気に入ってれば、価格下がっても関係ないか。

駅遠で資産価値を気にするとか、矛盾してますよね。
ここは利便性と資産価値を捨ててコンセプト買いなので、幸せに暮らします。

コンセプト買いは一番やってはいけない事ですけど、、、ｗ
そのコンセプトに飽きた瞬間、、、ｗ

残るものは何もないＷ

駅遠って、みなさんそんな毎日電車に乗りたいんですか？

>>44571 匿名さん

乗らないと通勤出来ない
BRTだって最寄り駅12分だとバス定期代が支給されない会社が多いのでは？
電車に乗りたいのではなく必要なのです。

>>44572 マンション検討中さん
そんな毎日会社に行く必要なんてあるんですかね？私も事務所は虎ノ門に構えてますけどほとんど行ってないですよ。今の時代在宅勤務制度のある会社も多いしみんながみんな毎日通勤してるなんてことは無いでしょう。

>>44573 匿名さん

じゃあ虎ノ門に家買えば。
ここかうくらいだから、買えないか。

うちの会社もオフィスは渋谷にあるけどエンジニアはほとんど自宅で仕事してる。たとえ10分だろうと毎日オフィスと家を行き来するの無駄じゃない？駅近がいいって言ってる人はマンション買うより先に通勤を強制するような会社を辞めた方がいいよ。

>>44575 eマンションさん
こんなしょぼいマンションしか買えないぐらいの給料なら、会社を辞めたほうがいいのでは

>>44576 匿名さん
その程度の安い煽りしか出来ないキミよりはもらってるよ。こんなとこで他人に呪詛吐き続けるくらいしか楽しみのない人生なんてかわいそうだね。

>>44568 マンコミュファンさん

何言ってるの？ティアクロと相場同じくらいだが？今はここが新築プレミアムが多少ついて多少高くなってるけど。

>>44568 マンコミュファンさん

デタラメなこというもんじゃないよw
都心3区で徒歩10分以上のタワマンで、急落した事例があれば教えてくださいw

>>44576 匿名さん

恨み節がすごい（笑）
イライラしてるんですね。

まぁムキになるなよ。
オレも住んでないけど買ってるからよ。
資産価値なんて気にしてないのは本当。

ノリでコンセプト買いしただけ。

>>44579 マンコミュファンさん

晴海で都心3区とか恥ずかしいから、言わない方がいいよ。

大砲の音聞こえた！

>>44582 マンコミュファンさん
君のその書き込みの方が恥ずかしいと思うんだけどね。

>>44584 匿名さん

田舎者には理解できないのかな？
晴海は中央区だけど、都心3区とか言わない方がいいよ。恥ずかしいから。

>>44585 マンコミュファンさん
？

>>44585 マンコミュファンさん

都心3区って言うと気に触る人がいるようで笑
じゃあ「都心近郊エリア」にしとくね。
要は、郊外の駅遠とは違い、このあたりなら都心へのアクセスはタクシーやバスをちょいっと乗ればいいわけで、まあ電車乗るにもシャトルバス乗ればOK。

既に違う人も書いてるけど、都心近郊エリアで徒歩10分以上のタワマンで、急落した事例があれば教えてくださいね。

私も、都心近郊エリアで、駅から遠く買い物不便で幹線道路が広過ぎてしかも歩道橋という、これほど不便なタワマンが、他にあるのか参考までに知りたいです。

＞既に違う人も書いてるけど、都心近郊エリアで徒歩10分以上のタワマンで、急落した事例があれば教えてくださいね。


資産価値気にしすぎじゃないですかアニキＷＷＷ

コンセプト買いですよねＷＷＷ

>>44589 匿名さん

事例は無いということか。

ここのコンセプトはディズニー風味ではなく、国内にいながら中国を体感できるチャイナタワー。右も左も中国人だらけ。

>>44591 匿名さん

中国人が好きそうなディズニー風味ですもんね。

>>44590 通りがかりさん

そのようですね。
事例がないのに、「急落する」とデマを投稿した人がいたということです。

資産価値を気にするなら、数あるマンションでわざわざ駅遠買う必要なくね？
おれは安いから適当に買ったけど。

あと事例がなかったら安心なのか？マンションの価値なんてそれぞれなんだから、あんまり他人の評価を気にすんな。

>>44594 名無しさん
そういう問題じゃないね。
発言には責任持って根拠を示せということ。

>>44595 通りがかりさん

掲示板でそんなの求めても無駄だよ。
無駄を求めるなんて、暑苦しいし、頭固いね。
オッサンかな？

値下がりすると困るんですね

クスクス

中国からの購入は1076戸の中計100戸程度だと聞きました。なら右も左も日本人なのでは？後はその他の外国人でしょう。