パークタワー晴海　その3

そうなったら東京の物件も買い時かもしれませんねｗ

冗談はさておき、ここから不動産価格は短期から中期スパンで調整するのかもしれませんね。

このまま景気が悪くなって9月あたりに底をうって
低い金利でローン確定できたら契約者にとってはいいかもね
変動は知らん

ここ、ターニングポイントのモニュメント的なタワマンになると思うわ…

景気がマンション市況に影響するなら、ここだけてなく全てのマンションに当てはまること。

晴海２丁目の売り物件数
70件超えナウ

勝どき・晴海エリアのタワマン中古はチャレンジ価格が多すぎる。

私、サリー！
魔法の国からやって来たの。
船長のパパも職場が近くてよかったと言っていたわ！

>>41006 匿名さん

まぁ、基本住むけどワンチャン狙いってのが多いんじゃないかな？

もう少ししたらもっと増えて誰かが下げだしてズルズルいくよ。
二丁目買うくらいなら選手村ってなるから、売り手がどんどん増えて買い手不在。

フラッグはフラッグでいろいろ問題あるんだよね。

フラッグは安くなかったし、入居も4年後とかだから、晴海にしようって人はそれなりに発生したかと思います。

>>41009 マンション検討中さん

逆に、フラッグがあまり安くなかったもんだから、フラッグ買うくらいなら二丁目の三兄弟の誰かにするって人が増えそうだけどねぇ。

週末は久々の販売期かな？
モデルルームとGWの力がいかほどか

>>41013 マンション検討中さん
どのタイプを検討してます？倍率付きそうですか？

フラッグはかなりつきそうだね

南の高層階買った人は今が売り時と思いますよ！
未入居ならフラッグ見た客に高値で売れるかと。

ここ、悩んで結局やめたんだけど、ちょっと後悔してなくもない…いい建物だよね。場所も大江戸線沿線。ただ、なんか直感的に、気に入らなかった…

>>41017 検討板ユーザーさん
直感は大事。直感で気に入らないと買えない。
特にココは。

>>41017
不思議な人だねｗ
ここは直感的に欲しくなるんだけど冷静に考えると躊躇しちゃう人がほとんどだと思う。
大江戸線も大した武器にはならないし、そもそも駅から遠い・・・良い建物なのは間違いない。

>>41018 匿名さん

デザインやコンセプトが独特だからね。スミフみたいなシュッとしたのが好きな人はちょっと違うなーと思うんだろうね。
逆に、刺さる人には刺さると思う。

>>41016 マンション検討中さん

自分だったら、南の高層買えてたら普通に住みたいなぁ、、、

自分はスーパーも無い不便なところに住みたくないです。

>>41022 マンション検討中さん

では、検討をやめましょう！

この豪華さを、中央区で、このお値段で！という魅力的はわかるけど、駅からマンションまでの遠さと何もなさで「ええ…ここ…ええ…」という絶望感も強かったなあ…

合わない人には合わない。

どのマンションも同じですね。

>自分はスーパーも無い不便なところに住みたくないです。

マンション買う前に結婚しろ

ってね!(^^)!

>>41024 マンション検討中さん
私は逆にその"何も無さ"が気に入りました。毎朝気持ちよくランニングできることはとても重要です。
それでいて気軽に都心に出られるし歩いてすぐのところにららぽーと、さらに足元にコンビニもある。
むしろ電車には滅多に乗らないので駅距離こそどうでもいいです。

今、豊洲駅4分に住んでるが、
開放感抜群でモデルルーム行って直感で即購入。

今のマンション隣にスーパー、ホームセンターあるけどあまり行かない。
食品はネットスーパーばかり使ってるし、
文化堂も良くないし、ペット用品や日用品もビバよりネットの方が安いし便利。
足りない物をたつみで買うくらい。

ちなみにマイカー通勤だけどね。

>>41027 マンション検討中さん
そういう視点もありですね。駅までの距離は慣れかなという気もしますが、買うなら1ldkだったので、10年内に住替えることを考えるとどうしても資産性ばかり気になってしまうんですよね…

清掃工場見ながらランニングしても肺に悪そう

ランニングしたくなければ、しなければいいだけですね。

>>41024 マンション検討中さん

ここの内装は、豪華というよりシンプルでは？

>>41022 マンション検討中さん

えー。自分は興味もないマンションの掲示板に貴重な時間を使いたくないです。
人を不快にして買う気をなくさせる仕事の方ですか？ご く ろ う さ ま！！
パンチの効いたやつお願いしますね。

>>41032 匿名さん

そうですね、言うほどディズニーディズニーしてなくて、落ち着いてていい感じだと思います。

直感的に買うのを躊躇した方は、選手村モデルルーム前の緑の水門(鉄の塊みたいなやつ)とマンション前の大きなカーブが気になりましたか？

>>41035 匿名さん
　廃橋は気になったけど街の歴史だし残してほしいですね。カーブは、別に…電車が突っ込んでくるわけでもないし。豊洲から歩いた際の、延々と工業団地を歩かされているような気持ち悪さのせいか、、

>>41035 匿名さん
選手村の前にある門、水門じゃなくて陸こうと言うそうです。
歩道沿いにコンクリートの分厚い防潮壁がむき出しになってるわけだから、違和感を感じる方もいるかもですね。隣地の開発が始まるまでの我慢でしょう。

カーブに関しては、地相の世界かな。
これはキリがないですね。

昔の懐かしい写真が掲載されています。
https://blogs.yahoo.co.jp/toyosushinonome/22130093.html

>>41037
セメント工場跡地の防潮堤の事を言っているんだろ。
「地盤が低くて心配ないか」って。
カーブは、最近車が歩道に突っ込む事故が多いから、不安がらせてるだけ。
要はネガりたいだけの、かまってちゃんだよ。
友達いないし、マンション買う金もないさみしい人なんだろ。

心配してるんじゃなくて、見た目の話でしょ？

今期２０戸となると
祝１０００戸供給となり大台にのりました。
あと７６戸ですが来期で全部出しちゃうのかな

先着順とかになると人間の心理上焦り買いありそう
フラッグはランニングコスト高いし
板状なのに坪単価適正じゃないしね。

１LDKけっこう出ましたねー

>>41041 買い替え検討中さん

今年中にはパークタワー晴海のモデルルームは閉鎖して、そのまま晴海フラッグタワー棟のモデルルームに流用かな？

パークタワー晴海はあとどのくらい何が残っているのかしら
情報下さい。
まだ、実際に行けてないです。

リセール的には間違いなく対面キッチンが有利なのに変な向きのキッチン多いですね。
残りだからなの？

インター保育園のリトルジェムス北九州校でカナダ人講師が日本人園児に日常的に暴行。

リトルジェムスの日本人代理弁護士も仕事とはいえども白人の言いなりで"指導"との主張を苦しく擁護。

英語コンプレックスな日本人ママさんたちは、インター保育園に子供をどうしても入れたがるが、こういう白人さんが一部いる現実にも目を向けよう。

>>41046 eマンションさん

良い間取りでリーズナブルな価格帯のものは売れてしまいましたから。確かに残りの間取りのキッチンは奥まったところにありますね。

1LDKだったら、三井不動産が月島二丁目に建築中の物件も気になります。
駅近、便利で静かな東仲通り。定借でいくらになるか。

>>41046 eマンションさん

「変な向き」って独立キッチンのことかな？
対面より独立の方が好きな人もけっこういますよね、というか実は高級物件だと独立の方が多かったりしますけども、、、

>>41050 匿名さん
高級じゃないからってことでしょ。

キッチンの型は間取りによるものじゃないか、物件とは関係ないと思うけど。高級といえばフルオプションのアイランドキッチンですが、この物件だと南東角部屋のみの設定なのかな

売れた？

ここの南側、63㎡ 8,490万円の実験価格で売り出されていた中古物件が、7,780万円に下げられていました。それでもまだ800万円高く出してる。
クロノの南側63㎡ 6,600万円がまだ売れていないからなぁ。さて売れるかな。

>>41046 eマンションさん

対面キッチンは広く見えるけど、部屋汚れるから住みづらい…と考える層もいる。対面キッチンが絶対ではない。

>>41055 匿名さん

コストカットのために変な間取り作って売れ残っただけじゃん。

>>41054 匿名さん

その手の転売物件はローン控除も少ないし、別途仲介手数料もかかるから買う馬鹿な人いないでしょうね

売れ残りの物件の中古も厳しいけど、都心に駅近物件が増える中で、駅遠はとんでもなく下落するだろうなー。

>>41058 通りがかりさん

駅遠ならタワーマンションが有利。
芝浦とか港南のタワーマンションは、すごく値上がりしてる

>>41059 匿名さん

港区の駅近は板マンでももっと上がってるよ。つまりタワマンとか関係ない。立地が全てってのは証明されてるからね。


ここは中央区の最果てだし、駅遠はリセール最悪だよ。実需なら良いと思うけどね。

>>41060 通りがかりさん
最悪ではないんじゃない？実需は同意。

港南は駅遠なのもあってそんなに値上がりしてないよ

>>41057 マンション検討中さん
ローン控除は新築と同じですよ。未入居転売の場合は。

>>41063 マンション検討中さん

違いますよ
普通は売主が個人ならローン控除は中古扱い、法人なら新築扱い

>>41064 マンション検討中さん
https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https://s...

これ読んだんだけど違うの？

>>41065 マンション検討中さん

税理士のサイトでもないし、デタラメでは？
特定取得は消費税が8%以上払って取得した場合と明記されており、新築未入居だからといって払った扱いになるという特例はないでしょ

7期は販売員に急かされて踏ん切りつかず断ったけど、まだ迷ってる…20階以上で1ldkまだ空室あるんかなあ…

駅遠のリセールバリューという難題に挑戦するなら、間違いなくオリエンタルのここだけど。月島駅近を乗り越えるのは厳しいよね。

>>41065 マンション検討中さん

調べたけど売主が個人の場合は控除限度額は20万(ここは長期優良なので30万)、控除期間は10年ですね
新築未入居は新築扱いにはなるけど特定取得には該当しない
確定申告の時に売買契約書を出すわけで、その際必ず特定取得かどうかはチェックされる

北向きの1LDKってあと何戸くらいでしょうか。

>>41065 マンション検討中さん

未入居で売ったら売主は預かり消費税から仕入分を引いて税務署に収めないといけないということ？課税売上高1000万円以上の小規模事業者？

そんなん、聞いたことがないけれど…

そのサイトが間違っていると思う。

>>41071 匿名さん
それは全然違うよ。そもそも課税事業者じゃない限り、消費税を収める必要ない。未入居転売したからといって課税事業者になるわけではない。

駅遠のバス便マンションは例外なく値下がりするから、このマンションで税金の心配は無用だね。
駅遠で値上がりするとかお花畑の人は流石にいないと思うけど。

実需では住みやすそうな環境でいいマンションなのは間違いないよね。

>>41073 匿名さん
駅が大好きなあなたは東京駅にダンボール敷いて暮らせばいいんじゃない？

>>41074 マンション検討中さん

読解力低いから、もう少しお勉強してからコメントしてね。

駅近の価値観や概念なんてもう10年すればMaaSと自動運転技術で変わると思う。
今の技術や価値観だけで、損だ得だの言うのは間違ってる。
10年前は世田谷区の権威はもっと高かったし、バブルの頃はみんなリゾート地に別荘買ってた。

私も今の駅近至上論は行き過ぎだと思う。
駅近のゴミゴミ、ガチャガチャした息苦しい場所に住むのは、私にとっては苦痛でしかない。

Maasと自動運転wwww

駅チカは絶対必要。
毎日12分、往復で24分。年間200日で4800分、80時間を駅直結マンションに比べて損してる。しかもこれが一人あたり！共働きならふたり分。通学するなら子供分かかる。

電車使わない人以外はこのムダはかなり大きいよ。疲れて帰ってきて駅から12分歩かないと家につかないって俺は無理だ。

駅遠がグロスで安いから買っただけでしょ。
同じ値段でも駅遠買うの？

雨の日も猛暑の日も、10分以上歩くことが苦痛って人間が多いよ。つまり、賃貸やリセール評価は低いってこと。

>>41078 マンション検討中さん
これでも読めば？勉強なるよ
https://www.dbj.jp/ja/topics/report/2018/files/0000032052_file2.pdf

>>41079 匿名さん
>>41080 マンコミュファンさん
駅近必須の通勤民さんは車も持ってないの？毎日電車でご苦労さんだね。
もっと駅近のマンション検討したら？キミらにはここ向いてないと思うよ。

同じ値段はおろか、ダダでもむさ苦しい駅近には住まない。10数分歩くのが苦痛とか理解できない。
リセールがどうとかどうでも良い。そのために毎日苦痛を耐えるのは人生の多大な損失。

>>41078 マンション検討中さん
そんなの読んで参考になるとかレベル低すぎ。
自動運転なんて今電車で移動している人の極々一部が使っただけで渋滞でたちいかなる。
今のアメリカの自動運転なしのuberですら渋滞の原因。輸送量の桁がまるきり違う。
ほかのも同じ。

その主張はわからんでもないが、それにしても、ここ買う選択肢はないわな。
駅遠気にならないなら、晴海フラッグが一択中の一択やろ。

車で通勤する人向けのマンションだったらこんな駐車場設置率低いわけないだろ。駐車場足りなくなったらイマジナリーランド潰して確保するしかない。

>>41084
>>41085
>>41086

あんたら（というか一人？）明らかにパークタワー晴海検討してないよね？
ここパークタワー晴海の検討者用なんだけど。
これが理解できるだけの知能があるならもう書き込まなくていいから。

日常に運動取り入れて健康保ちたい人はここ買って問題ないだろうし、駅近重視ならここやめてジムとか趣味でスポーツすればいいだろ。選択肢の問題で自分とは異なる考えを無駄と切り捨てるのなら、すべての趣味なんて無駄。

ネチネチと検討板に書き込んでる購入者が多いんでしょうね。完売しないと検討板閉じないからで、竣工後販売のどのマンションでもよくある事です。
先日モデルルーム行きましたが、マンションはいいですよね。やはり駅距離が悩みどころですね。

検討板なんだからネガティブ要素を机上に上げるのは当然でしょう。購入するときはネガティブ要素を検討した上で、それでも欲しいと思った人が購入する。購入者の耳障りのいい情報だけ載せて、それ以外は除外するなら検討板の意味は半減するかと。そもそも検討板なのに購入者が、同じ内容を何度も書き込むなと怒るのはお門違いもいいところ。検討者は出入りが多いので何度も同じような内容が出てくるのが当然でしょう。そもそも検討板に購入者がいつまでも居座ることの方が問題では？

>>41096 匿名さん
ほんとこれ。誰のためのスレですか？と問いたい

検討？ただのストレス発散なんでしょw

ここは前向きに購入を検討する人のための掲示板。どう考えても前向きに検討しているとは思えない、ひたすらdisることが目的の書込みが毎日あることが問題なのでは。

>>41095 マンコミュファンさん
そうか？自分はこないだフラッグ見に行った時ここを知って今度モデルルーム行こうかと思ってここの過去ログをざっと通して読んで >>41090 みたいな、検討者を茶化す馬鹿が多いという印象だが。

茶化されてるのは前向きの検討者ではない。

検討者のフリをしてただdisるだけの荒らしだ。

>>41084 マンション検討中さん

アメリカのウーバーが渋滞してるのは非自動運転かつ1to1だからやで。
自動運転と乗合(maas)でここらへんは変わると言われてる。反論するならちゃんと調べような。

なんで自動運転の話ができたの
自動運転の普及を期待してここ検討してる方は本当にいるの？笑

晴海ライナーが東銀座にも停まるようになったのか。

http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190508/1557241200

1LDKの間取り、バルコニーの柱の位置が要注意ですね。
リビングの窓の前に柱があったり、寝室の窓のど真ん前にあったりと、パークタワー晴海の間取りの特徴ですね。窓の前に柱ってあまりよそでは見かけません。
実際の間取りを見て、邪魔な柱が気になるかどうかは、人によるので、よく考えたいですね。

数回乗りましたが、晴海二丁目→東銀座までは時刻表通り7分程度で着きました。夜の時間帯は便数が少なすぎなので、使い物になりませんが。
BRTは5-24時で帰りも便数もそれなりのようなので晴海⇔新橋だと割と便利に移動できるかと思います。

>>41122 周辺住民さん
確かに便数少ないね。
あと逆方向が停まらないのは不便じゃない？

>>41073 匿名さん

笑

このマンションが値下がるかどうかは別として、「駅遠のバス便マンションは例外なく値下がりする」ってのはまったくの誤りだよ。

バス便マンションの定義にもよるけど、駅徒歩10分以上でも値上がりしている物件、フツーにあるよね。

>>41124 匿名さん
晴海ライナーって、トリトンを運営している住商アーバンがバス運行費用を負担してくれてるんだっけ？
だとすると、逆方向は運行しないですよね。

>>41126 匿名さん

このマンションでも、安い向きなら多少値上がりもあるんじゃないの。知らんけど。

逆方向は夕方夜の時間帯が私はメインになりますが、それよりも便数が少なすぎるという致命的な問題が…帰りは基本は電車ですね。

>>41130 周辺住民さん

実際の利用者の話、参考になります。

契約者専用の方を覗くと一斉入居の引越しって大変そうですね。
7期2次で契約した場合入居できるのはいつになるんだろう？

>>41134 マンション検討中さん

9月だと思います。

もう1000戸売れたんですねー
あとはボチボチ売って、年内には完売かな。

1000戸は供給であって契約数とは違うから。
今朝の様な雨風の中の通勤は、ここのような駅遠物件は辛いでしょうね。

>>41137 匿名さん
だからこそ、シャトルバスと目の前のBRTが役にたたますね！！

確かに普段は徒歩・自転車通勤でも、今日のような雨の日は大変ですよね?
晴海通りにはかなりタクシー出てるのであまり問題ないですが。
このあたりは丸の内・大手町・汐留・新橋界隈の大手企業の勤め人がメインでしょうから、あまり問題ないかと思います。

>>41137 匿名さん

ここの場合、ほぼイコールだよ。

シャトルバス あるじゃん。

あと晴海ライナーもあるよ

シャトルバスの輸送力なんてたかがしれているよ。

>>37140さんが提供して下さったシャトルバス時刻表です。
これでも、相当なチャーター代が管理費から支払われるのですから、有効に活用したいですよね。

夜は一時間に一本しか出ないのね、、

>>41145 マンション検討中さん
仕事に疲れた夜や飲み過ぎた夜は、歩くのが面倒臭くてついついタクシーに乗っちゃう距離なんですよね。良くも悪くも。。。

昨日みたいな雨の日がくるたびに買ったのを後悔し続ける人生になりそうですね。

駐車場の空きってまだありますかね？未販売住戸用にいくつか抑えてるってどこかで見かけましたが。

駐車場と駐輪場って抽選？それとも先着？

>>41147 匿名さん
しばらく雨降らないみたいですよ。

バルコニーに椅子とかテーブルとかは禁止なんでしたっけ?植木とかも?

湾岸って風がえげつなさそうですが、バルコニーの植木が吹き飛ばされたら、大変な事故になりませんか？

>>41146 匿名さん

うーん。。。ここを買いたいけれどで都心勤務でない人は止めた方がいいでしょう。
ここを変える人で都心勤務の若い方は「買い」でしょう。経済的には行き帰りタクシーで時間を買うと言う発想ができない人に将来はありませんよ。

傲慢な意見お許し乞う。

>>41148 マンション検討中さん
確かまだ残ってたかと

むしろ、都心勤務の人はこんな場所のマンションなんか買わないです。
津田沼の方が東京駅に早く着くような場所なんですから。

いや、都心勤務の人が買うマンションじゃね。
都心勤務で津田沼から総武線乗りたくない。

池袋、渋谷、新宿、品川には遠いよね

ここから渋谷まではドアtoドアで50分くらいですね。渋谷勤務だったら、玄関からオフィス入り口までギリギリ1時間以内かと思います。
まあそう考えると千葉や埼玉と同じくらいの利便性ですかね。

>>41158 匿名さん
今日汐留に仕事で行ったら、ホームにデカデカとここの看板がありました。確かに汐留、新橋にここはいいですよね。ソフトバンク、電通、資生堂とか。

晴海フラッグにも言えるが駅から遠すぎる。
BRTがあるから大丈夫とか関係ない。駅から自宅まで無駄な時間を使うことがもったいない。

プライベートを満喫できる一戸建てならまだ我慢も効くが。
駅近であってこそのマンションだと思うよ。

晴海フラッグの発表後に値引きあるかもと淡い期待を抱いてたけど結局そんなものはなかった。
気になってる間取りの残りも少なくなってきたしそろそろ頃合いかな…

>>41165 マンション検討中さん

では駅近マンションを検討されればいいと思いますよ！

>>41167 eマンションさん
その人いつものアレですよ。触っちゃダメ。

ティアクロの売り物件増えてますねー。
こことどっちの立地が良いのでしょうか？

>>41159 マンコミュファンさん
SBGは移転するから。日経くらい読もう？
それより、豊洲やトリトン勤めの人の方が向いてるでしょ。IHI、ユニシス、SCSKとか。

IHI:平均年齢39.7歳：平均年収7,430千円
日本ユニシス：平均年齢45.2歳：平均年収7,930千円
SCSK：平均年齢43歳：平均年収7,261千円
この位で買えますか？

1Lしか買えないな…

二人働いてれば余裕

月島の駅からモデルルームまで歩く途中に植木に糞尿を巻いている家があったよ。下町ならではというかなんというかやっぱ月島なんだなあと。

>>41171
今売ってる部屋は買えないけど、北か西だったら買える。

>>41171 匿名さん

ここの西側は、ご主人の契約時の年齢が27歳とか29歳の方が買っていますから、年収の低い方が結構いらっしゃるはずですよ。
もちろんきちんとした会社にお勤めなのでローンも借りられますし、奥さんと共稼ぎですが。

>>41176 匿名さん

なんでそんなこと知ってるんですか？

>>41177 マンション検討中さん

知り合いのお子さん達がここ買ってるから。

都心勤めなら住むのは内陸だよ。
湾岸なら湊・月島あたりかな。

>>41176 匿名さん

27-29なら、会社や業界にによっては年収１０００万いってますね。

>>41180 通りがかりさん

普通にいるよ、そういう感じの人たち。
特に最近入ってきた層ね。

そういう人達は都内出身が多い
都内出身は湾岸選ばない

>>41180 通りがかりさん

いや、今は1,000万いってないと思います。
実家に近い新築マンションで買える値段といったらここしかなかったみたい。
あと、嫁が通勤しやすいとかね。
皆さん理にかなってますよね。

まあ、ここ新築で安いからなぁ。勝どき、月島は中古でも築浅は高くて手が出ない。

勝どき周辺の中古価格はほんと高すぎ。

勝どきはもうすぐ値下がり思いますよ。

本質的に価値がある土地ではないので。

大量供給も控えてますし。

勝どきは本質的に価値がある土地と思いますよ。これからもずっと～

勝どき東はかなり高めで来ると思うので、周辺の中古はこの時とばかり連れ上げしそうな気がします。

勝どき東の地権者になる黎明スカイレジテルは、占有面積19㎡が沢山あるマンションなんだけど、建て替えでその面積はどうなるのかしら。
坪単価が高くても、面積が狭ければグロスで安くなるから、それらの地権者物件が大量に出回るのかな？

問題になっていたスロープは、サイクルコンベアを設置して滑り止め施工、コンベアの30年分の修繕費を三井が持つということで決まったようですね。

こういうことができるのが大手、というか三井の凄さですね

やればできることを最初からやらないのが三井らしさといったところ。

>30年分の修繕費を三井が持つ

30年後以降は今の長期修繕計画にその分も上乗せになる。

>>41192 匿名さん
結果的に、最初からやるよりも修繕費30年分、住民は得しましたね。

>>41193 匿名さん

普通に最初から導入されてたらその分管理費に乗ってたからお得でしたね！

>>41193 匿名さん

？？？？？
当たり前でしょ？www

設置費用と修繕費用の負担で設計会社ともめたりして。横浜の杭問題、建て替え費用の負担で施工会社と裁判沙汰。

そうそう、横浜の物件、裁判がどうなったかチェックしたら杭だけじゃなくて消防にも問題があったとか。どういう設計してたのやら。

契約者、検討者からしたら大勝利ですねー

契約者は駐輪場が地下なのにその経路を確認してなかったって落ち度があるよね。対応してくれたからよかったけど、図面の通りですで済まされあ可能性もある。青田売りって怖い。


設計図書の確認は必須ってことかな。