パークタワー晴海　その3

>>36648 eマンションさん

そもそもどんな立場で書き込んでんだあなたは（笑）
ここは検討者の情報交換のための掲示板だよ。

選手村は坪250やな。
90平米7000万てとこや。
ショップも学校もバス停もできる。
そら皆んな向こう買うやろて。

>>36652 匿名さん

最安のパンダ部屋は坪250ぐらいからあるかもしれませんね。
どちらを買うかは人それぞれでしょうね。

>>36650 匿名さん

不動産評論家の長嶋修氏は今の株価水準だと10から15%下がると言ってますね
当初よりというのはかねてから選手村は坪単価270万程度という報道があってそれより下がるという意味です

>>36651 マンション検討中さん

検討者にとって資産価値は重要である以上、リセールバリューについて書くのは問題ないのでは？

90平米7000万の板マンなら、70平米7000万のタワー買うわ。
価値観は人それぞれだと思うけどね

>>36654 eマンションさん

そういった予想もありますね。
様々な見方があります、それこそ大暴落！とかも。笑
坪単価は日経で270-280程度という予想がありましたね。270だと、晴海フラッグで多い85m2で7000万近くまでいってしまいますので、個人的にはもう少し安いとは思っています。ただ、ここよりもさらに駅遠でしかも団地的な板マンですので、ここより安いのは当然でしょうね。

>>36655 eマンションさん

リセールバリューの話ならいいけど、リート買ったほうが良いとか言ってんだから関係ないでしょ笑

晴海地区の開発計画について
https://ameblo.jp/yama-rie/entry-12440646985.html

晴海３丁目と、４丁目の一部の再開発が具体的になってきましたね。

>>36659 マンション比較中さん
ここの目の前の土地は私立学校を誘致？とありますね。教育レベルの高い学校だったらここの資産価値も上がるかも。

>>36660 匿名さん

現地見てきましたが、良い出来栄えでしたよ。

>>36655 eマンションさん

あなたこのマンション購入した人？
それとも購入しようとしてる人？

>>36659 マンション比較中さん
５丁目の区立ほっとプラザ晴海の改修工事についても触れてありますね。
現在は、温水プールとスポーツジムが中心となっている施設ですが、多世代が集う居場所＋交流拠点というコンセプトに転換するそうです。
施設機能案では、親子空間、子どもの遊び場、子ども食堂、集会・学習空間、工作・DIY空間、球技用コート、ボルダリング、じゃぶじゃぶ池、温浴施設などが提案されているそうです。
いろんな講座も開催されそうです。
こちらも楽しみですね。
https://ameblo.jp/yama-rie/entry-12428299585.html

>>36664 です。
晴海地区将来ビジョンで、
私立学校の誘致を目指すとなっていますが、
本気で区が誘致を考えているのであれば、都有地の車両基地は、誘致が決まるまで駐車場のままということでしょうか。

>>36665 匿名さん

オリパラ終了後にどのような使い方をするかは、まだ決まっていません。

>>36661 匿名さん

都立の中高一貫校を新設してくれる方が良いような気が。

>>36667 マンション検討中さん

都立中高は、すべて既存の都立高校に作ります、旧学区に一つですよ
中央区・台東区・荒川区・足立区→５学区です。
すでに白鴎高校ができてるので無いかと。

２ 桜修館
３ 富士
４ 小石川
５ 白鴎
６ 両国
７ 南多摩
８ 立川国際…

忘れていました
華の1学区 (千代田区・港区・品川区・大田区)
は九段です。

ってか。。。。伝統校が人気の東京において、少子化の中でこれから新設される学校のレベルって、どんなもんなんだろね。。。。。

本日ここのモデルルーム見学してきました。なかなかの盛況ぶりでした。

ファミリー用の間取りはもう選べる部屋は限られてますね、、、南中間はあと3戸でした。東中間も残り10ぐらいだったか。

>>36671 マンション検討中さん

でも全体で、販売残は３桁あるんですよね!?

都立の学区については、東京で育った人にしか分からないですよね。
旧学区ごとに一貫校を１つずつ作ったのですね。

中央区は、５ですね。台東、荒川、足立と一緒なんですね。

>>36672 マンション検討中さん
1LDK…

ホームページにも、3LDKたくさん載ってますな

1076戸のうち残り131戸で、>>36671 のとおり東と南の中間の間取りはあと10数戸だとすると、残りの100戸ほどは北の1LDKと、北東と北西の角住戸かな

東はだいぶ進んだね
買える選択肢が無くなってくるとこれまで残ってた所も順調に消化されていくんだね

これ、リアルに、竣工前の完売あやしくない？

パークコート浜離宮も完売してるのにさ。

>>36672 マンション検討中さん

100は多分ありますが、私は7000万円台までで探してたので、かなり選択肢少ないです、、、
角部屋は最近売り出したとかで、まだ数はありました。

>>36677 評判気になるさん

予定価格より下げて販売したけど、難しかったのかな

>>36677 評判気になるさん

竣工前に完売しないと何かマズイの？

>>36679 マンション検討中さん

予定価格より下げた北と西は既に完売しました。

>>36680 匿名さん
不人気マンションの烙印がおされます！

猫飼ってまして、私の肩に乗って一緒にパソコンとかチラシとか見てくれたりして結構仲が良いです。妻と幼い一人娘もいます。当初はここを検討するに当たり、公式ホームページとかチラシとかに結構目を通していたのですが、一緒に見てる猫がいつも不満そうな素振りで、"クジラじゃなくてネズミの方が良かったのにニャー…"とかほざくんですよ。確かにオリエンタルランドとコラボするんだったらネズミの方がしっくり来るのは分かるんだけど、我々人間はそこまで気にならない。3LDK完売寸前まで来てるし、早く決断したいが、猫だけがいつもここをネガるので困ってる。

>>36677 評判気になるさん
1LDKは単価も高いし、住宅ローン減税も使えない。投資用で検討する人も多いし、いよいよあり得るよね。

>>36683 匿名さん
お疲れ様です！

完売するか ワクワクですね！

>>36682 マンション検討中さん

竣工まで完売していないから不人気というのは、今の時期には当てはまらないと思いますね。

>>36684 マンション検討中さん
投資用で1LDKを検討しましたが辞めました。
理由はオリンピックのイベントが終了したら湾岸はもう魅力がなくなるからです。
それと、有明、豊洲、東雲、勝どきと投資用物件が物凄く有ります。
新築時は良いですが、契約更新時の2年後には契約更改を辞めてより新築に移る賃借人が多いと予想します。
そうすると、ローンを組んでまで購入する旨味はなくなり、【空室リスク】が多くなり、管理費、修繕積立金で毎月赤字が続く事になります。
なので私は山手線の内側の【駅近】の投資物件を買う事にしました。

>>36688 マンコミュファンさん

そのようなお考えであれば、無理して購入することはないので良かったと思います。このマンションは実需の方が多いようですしね。投資の成功をお祈り申し上げます。

ってか、毎朝、歩道橋を渡って、駅まで歩くんですか？

歩道橋って、雨の日とか、傘をさしてて、スムーズにすれ違えるんですかね？

>>36690 通りがかりさん

歩道橋渡らなくても横断歩道がありますよ。

昔は、「三高の高級外車に乗った男と結婚して～、都心３区のパークコートに住ませてもらって～、専業主婦になりたいの～」って人がたくさんいたけど、今はそういうイケイケ感はないのかね？

>>36688 マンコミュファンさん

湾岸エリアの魅力は、オリンピックは関係無く、都心部に近いことだと思います。

そして山手線内側の駅近物件とここを比較するって、価格帯が違いすぎてなんとも言えないですね笑

>>36692
そういう子女には、ろくな奴(娘)はいません。

ハリー・ウィンストンの指輪もらって、専業主婦になって、都心にパークコート買ってもらって、お友達や子供と楽しく過ごすって。

いいわねぇ。シンデレラストーリー。

>>36683 匿名さん

妄想を書いて楽しいですか？
猫がそんなことほざくわけない。

ここも残り130ぐらいですか。
あと残ってるのはほとんど高い角部屋か1LDKでしょうから、販売ペースは鈍くなりそうですが、淡々と売れていきそうですね。年末ぐらいまでには売れていそう。1LDKはバルク売りもあるかもしれませんね。

もう少し開発計画とかみといた方が良いですよ。オリンピックの後の方が便利になりますから。

今時、23区で便利じゃない場所を探すほうが難しいかと

竣工時売れ残りの事態を考慮して、保険かけておきましょう。

>>36699 マンション検討中さん

論点をずらすのはやめた方が良い。これから発展の期待があると言ってるのであって便利さだけを話してる訳じゃないと思いますよ

イマジネーションランドが思ってた感じと違いませんかね。
なんか、もっさりというか寂しいというか。

この仕上がりがダメなら、もういいとこ無しマンションだしリアルに手付け放棄しようかな。

>>36702 匿名さん
CGと比べない方が良いですよ。
冬だからだと思うけど、違いますか。今夏の感じを期待するとがっかりしますよね。

>>36702 匿名さん
最近、現地見られたんですか？
現地の画像とかありませんか？

>>36703 匿名さん

初心者マークさんが自作自演ですかね？お疲れ様です。

確かにCGほどの植栽の物量はまだないですが、今はそもそも施工が終わっていませんのでまだ量は増えますし、冬なのでボリュームも少なめでしょう。そして、初めからCGのようになるわけではなく、これから徐々に成長していくものだと思いますよ。

>>36702 匿名さん
ティアロの中古を見に行った帰りに現地見ましたが、度肝抜かれましたわ。あの雰囲気。まさに舞浜の遊園地。夜は庭でエレクトリカルパレードですかね？

今日、一生懸命、スマホで写真撮ってる方がいました。画像投稿してくれないかな

＃５５　★速報★晴海３丁目に２０階建オフィスとホテル　晴海通りを渡るデッキも整備　２０２３年度竣工へ
http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190218/1550415600

イマジネーションランド、どうですか？

>36695
それ、もろにウチだわ。
誤解も多いが、専業主婦も大変だよ。

CGと違いすぎてかなり脳内イマジネーションが必要。
これからに期待かな。
竣工前完売は難しい状況ですが、値引きせずに売り切って欲しいですね。

植栽は10年後のイメージですよね。

前にsuumoで10年経ったマンションの竣工時と今の写真が載っている特集がありましたけど、緑のボリュームが段違いでした。あの特集良かったなぁ。

昨日の夜

>>36713 匿名さん
値引きせずに竣工時売れ残り、値引きして竣工前完売、どちらの方が評価が高いのですか？

>>36717 匿名さん

スミフ的な販売の考え方、つまり安値や値引きで売らず竣工在庫もある程度許容するという考え方だろうから、今の残戸数であればそのまま売り続けるだろうね。
1LDKは売れ行き次第では業販もあるかも。

>>36678 マンション検討中さん

角部屋は明るいかもしれませんが、間取りは廊下が長く部屋の有効面積狭いのにグロスはいっちゃいますね。

>>36719 検討板ユーザーさん

角部屋なのである程度は仕方ないですね。それよりも開放感の価値のほうが上回る気がしますし、だからこそ高いんでしょうね。

廊下が長い方が高級感がありますからね。
クランクがあれば尚良し。

なるほど、角部屋は廊下が長いですね。尚且つカウンターキッチンではない部屋も結構ある。

>>36722 匿名さん

カウンターキッチンよりも独立キッチンが好きな人もいますからね。

食器棚を置いて、独立キッチンに見せかけるのと、本当の独立キッチンとは違うと思います。

廊下の短いと寸詰まりの窮屈感がある、と三井氏も述べてますね。
最近の三井のワイドスパンの間取りに多いですが、エントランス入ると廊下はまたぐくらいの長さしかなくすぐリビング、みたいなのは味気ないですね。

>>36724 匿名さん

独立キッチンに見せかけるって、どういう間取りのことですか？

住民板に上がってましたが、なかなかいいですね。

>>36718 匿名さん
業販というのは不動産賃貸業者にバルクで販売するということでしょうか？
マンション評論家が契約率がバブル崩壊依頼の低水準と記事を書いてましたし、投資用で購入した立場としては不安です…

>>36727 eマンションさん

どこかの国の高級マンションみたいですね♪

すごい!写真ありがとう。キレイですね!!!

>>36717 匿名さん
これだけ不動産市況が悪化してますからね。
北仲みたいに、最初からそこそこの値付けでいけば捌ききれたのに…

美しすぎる!画期的ですね。

ティアロの人でしょうか。写真参考になります。

公開空地部分ですから、他人に踏み荒らされてすぐにボロボロになるので、つらいです。

建物部分の 十字架模様が 自虐的でシュールに思えてきました。

>>36727 eマンションさん

これは完成してからさらに魅力がわかるマンションですね

>>36736 匿名さん
竣工してから売れ残り区間に殺到するかも？

この出来なら、ここからほぼ完成形で現物見た人が買う率は大きく上がると思う。

ファミリーがとても幸せになれそうなマンションですね。

あの廊下を見てみなさんのテンションが下がらないか心配です。

>>36723 匿名さん

私は来客多いので独立キッチンで探してます。

>>36739 匿名さん
駅遠から通わされる年齢になると、例外なく恨まれると思いますよ。

隣の空地の開発計画について、住民版に情報が書き込まれてるのですが、本当でしょうか？

>>36743 評判気になるさん

こちらのことですよね。
区議会議員のブログに上がってましたよ。

>>36740 評判気になるさん

外野の余計な心配ですな。

都有地に私立学校ができても住民にはメリットないですね。それに晴海の東端が学校ばかりになってしまう。
とは言え現実的にあれだけ大きな敷地の商業施設は無理だろうし、他に誘致可能なものも思い浮かばない。
せめて敷地を分割してBRTターミナルに面した部分だけでも商業系にしてくれないかな。

駅遠に住んだことで幸せになったファミリーは、あまり聞いたことがありません。
住み始めると数ヶ月で夢から覚めます。

冬の冷たい強風に毎日往復30分耐え、夏の過酷な熱波を毎日往復30分我慢するという苦痛は、想像以上に家族の絆を蝕んでいくものなのです。
大人はそれでもいいかもしれませんが、犠牲者は常に子供なのです。

>>36747 匿名さん
あとお年寄りも

>>36747 匿名さん

そうですか（苦笑）
他をお探し下さい。

ここは、駅は遠くてもバスターミナルが近いから問題ないよ。