パークタワー晴海　その3

>>35539 匿名さん
投資目的の人が多ければ多いほど、総会で可決できないわけですよ。そうなれば合法的に民泊が許可されるわけです。

>>35551 匿名さん

そうですか。ここは実需がメインなので、安心ですね。
そもそもファミリータイプ中心の分譲マンションで、民泊禁止が否決された例なんて聞いたことありません。

今の時代、マンション購入者に外国人もいるなんてどこでも当たり前の話なのに、不満を言う人がいることに驚き。

このマンションはオリエンタルランド監修の共用部、都心にあって解放感のある湾岸地域など、これしかない需要で購入する実需組中心ですからね。

逆に投資組なら駅近買うのがセオリーでしょう。駅遠だから上がらないというわけではないですが。

オリエンタルランド監修のマンションなんて民泊のうってつけの集客材料じゃないですか！

投資で買うのでなく、趣味で買うのには良い物件だと思います。

>>35542 通りがかりさん
私の普通の日本人のママ友にもそんな人いますよ。一般化しないで。

>>35555 匿名さん

ただ、民泊は許可されないので広がることはないでしょう。加えて中央区では許可されるとしても土日のみの営業ですので、メリットはありません。

管理規約をお借りしてますが、初めから民泊禁止になってる感じです。

専有部分の用途
区分所有者は、その専有部分を短期、長期にかかわらず、休憩所又は宿泊施設として使用してはならない。

とあります。これってそういうことですよね？

>>35559 絶賛検討中さん

ですね。

>>35559 絶賛検討中さん
民泊を禁ずる、という文言がなければ禁止している事にはなりません。

契約時に民泊は禁止と説明をうけました。

禁止しようが 泊まるよ 本国で募集&決済してるんだし、マンション内で指摘しても「友達が遊びに来ただけです」って言われるだけ。日本の法律の届かない所で取引してるんだから。

それ以前に、交通の便が良くないと客が来ないし経営成り立たないのでは？？

契約した方でしたらわかっていることですし
確認したいなら直接モデルルームに行って、担当の営業さんに聞いたほうがいいです。

民泊禁止でも隠れてやる人がいそうです。

厳密に言えば住宅宿泊事業と休憩所・宿泊施設は違います。
※元々住宅には事業を行う場所という概念がなかった（生活の拠点）ものに他人を宿泊させる事業なので。一方、休憩所や宿泊施設といったものは住宅とは別概念です。（なので、「専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない」と規定すると自ずと休憩所や宿泊施設に用いることは禁止されるのに対して、必ずしも住宅宿泊事業の用途の供することは禁止されない可能性がある）

なので、民泊を禁止したい場合には、標準管理規約に素直にしたがって
＞区分所有者は、その専有部分を住宅宿泊事業法第３条第１項の届出を行って営む同法第２条第３項の住宅宿泊事業に使用してはならない。
と書いた方がよいです。

敢えて標準管理規約と異な規定にしたということは、民泊を認める意思があるのかもしれないですね（それか、何も考えていないか）。

>>35563 口コミ知りたいさん

交通の便があまり良くないので、民泊には不向きであり、民泊利用は考えにくいですね。

友達や親族が泊まりにきても、民泊と疑われるのも嫌だね。何かよい方法はないものか。共用施設も組織的に予約されて回されたりしたら残念です。

>>35566 匿名さん

管理組合が発足したら、民泊を認める意思は間違いなくないでしょ笑
当然、民泊は禁止になります。

>>35567 匿名さん

白タクで送迎&観光とか

なぜはじめからハッキリと民泊禁止としなかったのか

>>35569 eマンションさん

何で？地下鉄駅からの送迎バス付、敷地内にはコンビニあり、
眺望よし、共用施設充実、でも駅遠なので日々の生活ではちょっと不便
…と湾岸で最も民泊向きの物件じゃないですか

三井が作った欠陥の管理規約では民泊は禁止できないし
民泊運用目的で買った人が1/4を占めていたら管理規約も改正できませんよ

どれだけ法整備したって乗り越えてやろうとするヤツがいる、、、
そこをどうするかを考えた方が良さそう。
特に外モノ…

>>35572 匿名さん
数泊するためのホテルとみるといい物件だよね

ここの水憩テラス、本当に素敵ですね。
結局、私には買えませんでしたが、憧れます。
完成したら見に行けますね。ここにまだ色々書き込みしてる方も、気になる物件なんでしょうね。
画像はHPからお借りしました。

>>35575 マンション検討中さん
運河沿いを歩いている人も思わず立ち止まってしまいますね、まさにディズニーマジック！

自由に誰でも入れるから良いてすよね！維持管理の費用は住民もちだけど。

>>35577 マンコミュファンさん

モデルルームで確認しましたが、公開空地とセキュリティーゾーンが、分かれていましたよ。
外構デザインでうまく境界がシームレスに見える所は、巧みだなと感心しました。

>>35572 匿名さん

ここは民泊運用目的で買った人が1/4を占めているということはなく、実需メインですので安心ですね。
なおシャトルバスは住民しか使えません。

“「専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない」と規定すると自ずと休憩所や宿泊施設に用いることは禁止されるのに対して、必ずしも住宅宿泊事業の用途の供することは禁止されない可能性がある”

とコメントしている方がいますが、これは実運用としてはまずあり得ません。民泊が出来るように無理やり解釈するとこうなりますが。素直に読めば宿泊施設に用いることが禁止されるのですから、当然「住宅宿泊事業用の施設」もその範疇に入り、民泊は禁止されると解釈するのが妥当です。

>>35575 マンション検討中さん


わわ、こんなのがあるんだ？
これ、維持費どれくらいかかるんだろ

最近は、水系を止めてることも多いよねぇ

>>35580 匿名さん

心配なのであれば、総会で「この規約において民泊を禁止している」旨の意思確認・合意形成を実施すればOKです。

>>35581 マンション検討中さん

大規模だからできるんですね。
きっと地域のランドマークになりますね。

>>35583 マンション検討中さん

維持費どれくらいかかるんですか？ずーっと水をながし続けるんですか？掃除はどれくらいの頻度で行うんですか？

>>35584 マンション検討中さん

モデルルームで確認できますよ。
魅力あるマンションを維持してほしいですね。

>>35584 マンション検討中さん

マンション全体の維持費は、管理費、修繕積立金の範囲です。モデルルームでも知ることできますし、のらえもんやマンショマンマニアのブログにも書いてあるので見れば良いと思います。

>>35586 匿名さん

モデルルームに、掃除をどれくらいの頻度で行うとか、個別の維持管理費って書いてあるか？

>>35586 匿名さん

のらえもんの最新ブログでは、マンションは資産性を重視する必要がある書いてあるけ。でもここは駅から遠いみたいたい。そのへんどうなの？

>>35587 マンション検討中さん

詳細に知りたいなら、モデルルームに電話して確認されてみてはいかがですか？色々と教えてくれますよ。

>>35588 マンション検討中さん

このマンションに資産性があるかどうかは、個人の判断となります。個人的には、「大怪我はしない」というぐらいかと思います。
また、のらえもんは資産性を重視することの大切さと同時に、資産性のみ偏重した住まい探しに対する警告も同時に書いてますね。

日常の住まいにリゾートマンションのコンセプトは羨ましいですよね。共用施設が豪華で特長あるので、当然ながらどうやって維持管理されるのか、コストがかかるのか心配されているのかなと思います。
具体的に検討されている部屋がまだあれば、この掲示板で云々書き込むより、モデルルームで負担する維持管理費内訳、管理方法を確認した上で、価値が合うかそれぞれ個人で判断されると良いかと思います。

モデルルームではわからんやろー。どれくらい掃除するかは自分等できめるんちゃうか？だってどれぐらいで汚れるかがわからへんやん。鳥が汚したら掃除せなあかんしなあ

交通は不便だけど、庭は素敵なマンション
資産性はわからない。バカ売れはしてないけど、一定の人気はありそう

>>35592 名無しさん

真面目に検討されているなら、行ってごらん。ここで騒いでも何もわからないよ。

>>35590 匿名さん

大怪我はしないってどういう意味？怪我はするの？

>>35594 マンション検討中さん

いや、ここマンコミだからここ。わからんないのに、わざわざ返信しなくていいよ。わかる人に返信してもらえば。

集団で朝まで宴会やりそうですよね

>>35595 名無しさん
それぞれ個人のご判断ですよ。

>>35596 名無しさん
興味あるんですね。

コンビニで弁当買って、公開空き地やクジラ階段で食べるのも良いかもね