パークタワー晴海　その3

>>33952 匿名さん

シャトルバス使えば？
それにBRTや都バスで職場近くまで直接行けるケースもあるし。

ここは駅から13分のマンションなんだから、それが嫌なら検討から外せば良いだけ。

あと夏にクソ暑くて外出が嫌になるのは駅遠関係ないのではw

中古でマンション買う人はまず駅徒歩10分で足切りするから、ここは検討すらしてもらえない。
売るときは大変だよ。

>>33954
一般論としてはその通りだけど、
クロティアもそこそこ動いてるみたいだし一応都心物件だし気にし過ぎることはないと思う。
ただ選手村を筆頭に周辺タワマンが続々供給されるエリアで、
築10年を過ぎた時にどうか？って懸念は残るけどね。
TTTは今でも目立つし、ここも頻繁に借景としてメディアに写り込むから、
ランドマークは大袈裟でもそれなりのポジションを維持し続ける気はする。

>>33954 匿名さん
自分が中古検討してたら、駅距離で
①最寄り〜
②5分以内
③10分以内←ここまでだね。まぁ一般的に物件を探す人も大体心理は同じだと思うけど。

その物件に駅以外の特別な付加価値が有れば別だけどね。自分は移動はタクシーだし、車だし、自転車だし、駅まで遠くて良いと思ってても、売る際に相手がどう思うかは分からない。5年後、10年後にマンション市況が旺盛なら「指名買いがある」とか想像しても良いだろうけど。

>>33955 匿名さん
逆をいうと都心って言ってる割に最寄りに駅も無ければ、生活利便性にも劣り、なんだか都心と言ってる事が恥ずかしいという印象を与える事もある。都心に近いぐらいの方が印象としては良いんじゃないかな。

中古で売れないという人がいるが、実際のところはクロノ、ティアロはスッ高値でない適正価格で出せば売れているし、湾岸の主要なタワマンは指名買いも多い（特にここはコンセプト的にも）。

>>33960 マンション検討中さん

>>適正価格で出せば売れてる

そんなの、どこのマンションも同じ。まるで、お隣が、売れないのを… のらえもんさんところに、中古が売れない話、出ていましたよ。

>>33961 評判気になるさん

のらえもんは、中古が売れない理由が高値で出しすぎる欲張りさんが多いから、というのも書いてましたね。

つまり、結局は適正価格なら売れるということでしかないのです。

クロノティアロは、欲張り売主が多いから売れていないというだけの話です。

お隣の中古は売れてないんですね！

クロノティアロはそこそこ売れてるのですね。
ベンチマークになって参考になります。

買い手のつかない部屋は高いから。→値下げしないと厳しい現実。

このマンションは免震ダンパーの問題にも引っ掛かってないし、引き渡し時期が確定なのは安心ですね。

>>33965 マンコミュファンさん
値下げ前の価格が高すぎるというだけの話です。理解できますか？

市況が悪くなると正直この手の物件が一番厳しいと思うよ。

>>33968 通りがかりさん

一番厳しいのはもっと郊外の物件です。
この物件は駅遠ではあるものの都心への距離は近く、また今となっては価格も安いので、市況が悪化しても大怪我はしないと思われます。

>>33968 通りがかりさん
市況が悪くなったらの話でしょ。
たらればで話してもね…

駅が遠いから全く見てなかったけど物を見て買ってしまったという話、有りますよね。まあ、今は不便極まりないけどどうなるかは未知数ですから。その時はその時、今考えてもどうにもならん。

駅近至上主義、もうやめませんか？

駅近では、このロケーションはないからね！

と言いつつ、駅近は重要だよ…
でもこの開放感は駅近では得られないけどね！多分！！

シャトルバスのチャーター代って、年間4,000万円ぐらいで請け負ってもらえるんでしょうか。
バスのサイトを見ると中型バス1台6時間で55,000円〜となっているようなんですが。
https://www.busnav.jp/sp/price/kanto.html

駅近に比べたらそりゃ不便だけど、不便「極まりない」ってことはないでしょ笑
なんだかんだで月島もららぽーとも徒歩圏内で中央区で都心に近いわけだし。

便利なほうが幸せじゃない？特に子供のこと思うと…

>>33977 マンコミュファンさん

では、駅近を買えばいいと思いますよ！
駅遠だから子供が不幸になるとは思いませんけどね。

>>33977 マンコミュファンさん

小さい子供には駅近で便利なことより、周辺の環境が良かったり、遊べる場所があることの方が重要だと思いますよ。
また、少し大きくなっても、ここは映画館や大きな本屋さん、東急ハンズなどに徒歩10分ちょっとなので便利だと思います。

>>33977 マンコミュファンさん

価値観ですよね。
私は駅近ですぐに駅に入れるよりも、歩道が広く、ゆとりがある方が子どもと歩く時に安心できるな。

めちゃくちゃ便利な場所でも、不便極まりない場所でもない。普通に暮らせる場所ですよ。
むしろ開放感が素晴らしい。

市況が悪化したらこの手の物件が一番危険よ。
みなさん承知だとは思いますけど、、。

東日本地震のちょっと後が底だと思いましたが、トリトンタワーやツインは危険と言われるまで下がりましたか？

一応、上がり相場だったここ5年でみてもクロノティアロの上昇率は都内でも低い方
駅遠なのがどうしても影響している

>>33984 マンコミュファンさん

上昇しているんだからいいんじゃないの？

>>33944 マンション掲示板さん
今見ましたが、これいつからですか？

33986
夏頃だった気がします。当初デマという事で終わったと思いましたが、まだ掲載されてるという事はもしかしたら事実なのかもですね。

詳しくは分かりませんが。

>>33986 評判気になるさん
こことは直接関係ないし気にしなくて良いと思います

>>33987 匿名さん

夏頃から掲載されてます。
営業に問い合わせましたが、死亡事故は起きておらず、記載の住所もパークタワー晴海の住所ではないとの回答でした。
まだ消えてないですね。

>33985
駅遠は上がりにくく落ちる時はドーンといく
駅近なら上がりやすく落ちにくい

>>33987 匿名さん

そのような事故は発生しておらず、住所もティアロの住所になっていて誤情報とのことでしたね。
サイト見てみましたが、コメントが0件なので誰も削除依頼していないだけでしょう。

>>33990 匿名さん

ドーンといった事例なんてあります？
あれば教えてくれますか？

>>33992 匿名さん

ネガがテキトーなこと言ってるだけなので、どうせないと思いますよ。
あるとしても、千葉とか埼玉とかの郊外のバス便物件の事例でも出してくるんじゃないですかね。そんなの出されてもこことは比較にならないので意味ないですけどね。

海の埋立地は【マヨネーズの様な軟弱地盤】と言われる事もあるそうですね。
地盤の改良は必須事項なのですね。
勉強になります。

一般論を言いたいのでしょう。
買ってる側はそんなこと織り込み済み。

>>33994 マンション検討中さん

爆笑！やり直し！

ここは駅は月島？豊洲？不便だよね！
買い物もららぽ？遠すぎる！
車が無きゃ無理でしょ！
お金が有り余って定年後に住むならいいけどさ、

ではお金が有り余った定年後にお越しください。
さようなら。

>>33997 マンション検討中さん
晴海って書いてあるでしょう？
日常生活に必要なものはトリトンで間に合う。もうちょい調べてからネガ書いて

駅近も検討しましたけど囲まれ感が半端なくて。毎日隣のマンションを気にしながらカーテン閉めての生活をするんだったら晴海でいいじゃんってことになりました。価値観の違い。いつか下がるだから毎日耐えて生活する。なんか違う気がして。結局は予算の問題ですけどね。

>>33997 マンション検討中さん

ショボい。全てがショボい。やり直し！

ここはネガさんの修行の場ですかね？笑

トリトンもそこまで近くはない上に、マルエツプチと成城石井だと普段使いというにはちょっと厳しい気はしてる。とはいえドトールのマルエツは遠すぎるから、結局ららぽに落ち着く気がするわ。

HPにBRTページがアップされましたね。

>>34003 住民板ユーザーさん

何か笑える価値観ですね。
私は世田谷からここに移りますが、駅近とかスーパーとか気にしたことないですよ。
周りが住宅街でも普通に暮らせますし、普段使いのスーパーって徒歩圏に無いと暮らせないんですか？
何かモテない独身臭しますね。笑

儲からない不動産投資（笑）するより周りと会話した方が幸せになれそう。頑張ってね。❤️

契約数もそろそろ900に迫る数だから、
ネガ数名VS900名の構図じゃ、直ぐに叩かれて終わりでしょう。

文末に添付される、笑 とか ❤️ を見ると、契約者さんのイラつき具合が、嫌でも伝わってきますね。

何をそんなにムキになっているのか、理解不能です。

>34003
正直、ここは買物も駅へのアクセスも遠いというのがネックでした。毎日の事ですからね。通勤や天候は耐えるしかないっす。
それでも、タワーってのと共用設備や高級感が得られるんじゃないかと思ってダブルで契約を推し進めました。値的にも少し無理しましたが憧れってのと都心は手が届かないってので、妥協感はありますが仕方なく。
リセール等資産価値としての将来はあまり何も考えてません、というか下がるのが常だと思っているタチなので。
小学校の息子もいるのでここに骨埋める覚悟で頑張りまっす！

>>34007 匿名さん

チョー笑える。煽りテクもうちょい勉強しなよ。塩害無縁の山奥からご苦労！さよなら〜！笑❤️

2年くらい晴海すんでますが、月島の文化堂か豊洲のアオキに行ってますね。
自転車あるなら、ららぽーとすぐですし

ほんとネガさんの修行の場ですね笑
次は何かありますかー？

天丼さん
いらっしゃ〜い！

マルエツプチと成城石井が普段使いのスーパーって、きつくないですか？

イオン無料バス走ってます。

>>34013 口コミ知りたいさん

すみません。何がきついのかよくわかりませんでした？値段？品質？取扱量？
個人的には2つあれば、使い分けできて、どれも満たせると思いましたが。

普段使いというのが、品揃え豊富な大型スーパーで選び大量の食料品抱えて歩くことを指すのであれば、確かにマルエツプチと成城石井では需要満たせません。
そこを重視するのであれば徒歩3分圏内に大型スーパーがある条件でマンション探すのがいいと思います。

ここだと電動自転車乗ってアオキ、マルエツが一番いいのかなと。アオキなら信号もないし片道3分4分で行けるのでは？

マルエツプチは確かに足りないかもですが、平日にちょっとくらいの買い物なら問題ないです。子供がある家庭ってこの辺だと結局ららぽーとかトリトンに行くことが多いし。共働きだと毎日スーパーに行くわけでもないんで。正直通勤はちょっと面倒だけどそれだけです。

選手村モデルルームがそろそろ近くに完成ですね。価格が気になる。

>>34018 マンコミュファンさん

選手村のモデルルームは完成が3月となっていますから、早くてGW頃からでしょうか。
その頃にはここも1LDK以外はあまり残っていなそうですね。

>>34019 匿名さん

ほんとに残ってないと言い切れる？根拠は？

まぁまぁ 購入者の希望的観測ですよ！昨年も年内完売確実とか言ってましたから。察してあげましょ。

>>34020 マンコミュファンさん

残っていないではなく、あまり残っていないです。
残っているのが、角部屋や東の高層階など価格が高めの部屋が多いようなので、今後はペースは落ちると思いますが、1LDK以外は残り140戸ぐらいなので、GW頃には残り少なくなっているのではないかと。

>>34020 マンコミュファンさん

そもそも、言い切ってませんよ笑
そう興奮しないでください。

>>34020 マンコミュファンさん

匿名掲示板に何を期待してるの？
自分では動かず、後悔したら人のせいしたいみたいな発言に見えますけど、どうせ暇つぶしなんでしょ。もうちょっと考えて行動した方がいいよ。

ネガさん弱ーい！
はい次ー！

>>34020 マンコミュファンさん
なぜそんなに突っかかる。。

>>34022 匿名さん

ファミリー向けの間取りは少なくなってきていますね。

せんしゅむらに、のりこめー( ＾∀＾)

豊洲から写真を撮ります。

選手村物件は他スレでお願いします！

ティアナを除くとブランズ豊洲もこんなデザイン。

広いね〜
ファミリーならこんなとこより、選手村買いたいね( ◠‿◠ )

選手村の板マンションは団地みたいに並ぶから
良い部屋から悪い部屋までピンキリでしょ
値段もピンキリでしょ

広い部屋がリーズナブルな価格で手に入るなら、板マンでも人気が出そう。

>>34035
板マンっつっても開放感あるし、
五輪仕様（階高等一定の制限があったはず）だし、
結構ゆったり造られるんじゃないかな？

こんなに早く売り出されるとは。

あと出しにも程があるは… 涙

さっきからここでHARUMI FLAGの話題だしてる人、スレ違いですよ。

あっち行け。

選手村は早くても入居は2023年でしょ？
それに鉄道はここより駅遠だし、仮に湾岸地下鉄ができても駅はトリトンの前だろうしこっちからのが近いよ。BRTはどっちにも走るから差分にならないしね。唯一、選手村は商業施設や学校が近隣にできるのが羨ましいところだね。

選手村と比較も大切と思います。ショッピング&医療モール、郵便局、役所、小学校など全て新品で付属してますね。
で、ここより安いうわさ。
あとは、BRTがどのくらい役にたつかもう少し検討したいですね。

>>34039 匿名さん

BRT、こちらは支線で少ないし、選手村は、始発駅でたくさん走るのでは？また、あちらは東京駅まで延伸も計画してますよね。まだ計画段階ですが。
どちらにしろ。じっくり検討して損はないですね。

>>34041

頑張って比較してね。こっちはもうほとんど残ってないけどね。
頑張れ～！！さよなら～！！

>>34036 匿名さん

面積は広めですね。
階高はフツーです。

>>34037 匿名さん

モデルルームのオープンは来年のGWぐらいですね。戸数が多いから、オープンまで半年以上かけてじっくり集客するんでしょう。

うちは、パンダが激安だった場合、もしくは眺望が良い部屋が比較的安ければ、一部屋買っておこうかなって感じです。

うちもそんなかんじです。 ていうか、みんなそんな感じでしょうね。80m2以上で6割-7割として、半分以上が8000とか越えたら非難轟々でしょうから、坪単価300が限度か。抽選でしょうね。これで、パンダ250で出てきたらいくらの倍率になるのでしょうかね。

>>34045 匿名さん

そうですねー。
もともと、これから出来る街とはいえ、ここよりも駅から遠く都心へのアクセスも悪いという大きな弱点があるので、安くなきゃ買う理由はないです。

選手村のタワマンのラウンジは全街区の住人が利用可能って、なんか嫌やなあ。

でも結局は値段であっちの方が広くて安かったら、パークタワー晴海が売れなさそう。古いし別に便利でもないし。失敗したかな

>>34048 通りがかりさん

あと５年待てるならキャンセルして買い替えればいいんじゃない。

>>34048 通りがかりさん

古い？？？

間取りもふつうにいいですね。営業は仕様が良くないとか言ってたけど本当？