パークタワー晴海　その3

Name: パークタワー晴海
Brand: 三井不動産レジデンシャル株式会社
Rating: 4.2 (19 reviews)

物件比較中さん [更新日時] 2024-06-24 13:16:40

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パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩12分
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩15分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/パークタワー晴海

前スレ
その２：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判

33751 匿名さん 2018/10/23 22:44:47
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>>33747 マンション検討中さん
埋立地のは人は自分に都合の悪いことは知らないふりをするんだね。
33752 評判気になるさん 2018/10/23 22:56:33
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防潮堤が必要な地域なんですね。
神戸や関空も防潮堤がありましたが…
33753 口コミ知りたいさん 2018/10/23 23:02:20
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お隣に作ってる、選手村のモデルルームはいつ頃完成？価格だけでも見てみたいな。
33754 匿名さん 2018/10/23 23:09:38
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ユーザ名変えて、連投ですか。
しかも、内容薄ぅー。
もう僕には出来ませんって、先輩に言ったら。
さよなら。
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- 1
33755 匿名さん 2018/10/23 23:41:16
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>>33752 評判気になるさん

？？？
もはやネガなのかどうかも分からないような内容ですなw
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- 1
33756 eマンションさん 2018/10/23 23:55:31
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>>33751 匿名さん
じゃあ、貴殿に都合の良いような、湾岸タワマンにおける塩害被害の具体例を出してみて頂けますか？宜しくお願いします！
33757 匿名さん 2018/10/24 00:00:00
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確かに都内の中古車市場で塩害のため査定安くなるとは聞かない。
33758 匿名さん 2018/10/24 00:51:13
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千葉県の中古車は塩害で状態悪いというのは聞くけど。あと沖縄の中古車は安いとか。
33759 匿名さん 2018/10/24 02:06:14
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九十九里のほうじゃない？
33760 eマンションさん 2018/10/24 03:13:30
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>>33743 マンション検討中さん
目黒のタワー所有してるけど、今年は目黒川沿いの桜の葉が塩害で早々散りました。
目黒でこれだから、塩害は事実じゃあないのかな？
湾岸の某公共施設のシャッター、ステンレスだけど錆がすごいよね。笑い。
塩害を全力否定しても事実だから仕方がないと思うけどね。
KYB仕様のダンパーを設置された住民が、公表はしないで欲しい。資産価値が下がるので、、と言っているのと大差ないでしょう、、
33761 匿名さん 2018/10/24 03:24:49
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>>33760 eマンションさん
目黒の桜みたいなレアケースを取り上げても意味ないでしょ。むしろそんなレアケースなら湾岸も内陸も変わりないことの証明だよね。
某公共施設のシャッターってどこ？例示す？なら具体的にしないと意味ないよ。
33762 匿名さん 2018/10/24 03:28:39
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>>33760 eマンションさん

塩害がない、とは誰も言ってませんよ。全力否定も誰もしてません。

塩害は、あるでしょう。でも湾岸タワマンにおいて目立った被害があるかどうかです。ありますか？何度もこれを聞いているんですがね。
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- 4
33763 名無しさん 2018/10/24 03:35:33
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塩害なんて有っても無くても気になりませんよ。資産価値にも影響しませんし。榊氏は単に煽りたいだけですから。いつもの事です。

塩害の話題はこれにて終了。
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- 4
33764 マンション検討中さん 2018/10/24 04:03:42
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>>33760

はい、湾岸タワマンと関係ないし、某とか隠す必要ないし。
具体的にあげられないんだから、さよなら～。
あんたの目黒のタワーの近くで塩害あって良かったね。♡
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- 1
33765 eマンションさん 2018/10/24 04:10:36
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>>33761 匿名さん
アスカの入っていた警察署じゃあないのかな？
御自分で見てみたら？
塩害はあるから。
少なくとも劣化は内陸より早いでしょうね
33766 匿名さん 2018/10/24 04:11:32
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>>33760 eマンションさん

桜の葉が散ってなんか困ったの？

ニュースになってる話題を取り込みたいのか、よく分からないけど、例えて、なにを伝えたいのか、全然分からないよ。

とりあえず、検討してないけど、かまってくれる人がいないから、人がいそうなところでコメントしてみたくらいで捉えればいいのかな？
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33767 匿名さん 2018/10/24 04:43:44
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>>33765 eマンションさん

どこの部品がどれくらい早く劣化するのでしょうか？
デジタルに確認できるものはありますか？
ご自身の感覚の話ですか？
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33768 匿名さん 2018/10/24 04:54:07
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>>33760 eマンションさん

私は内陸部に住んでいますが、内陸部でも錆びているシャッターや自転車見かけますよ。
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- 3
33769 マンション検討中さん 2018/10/24 05:02:24
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>>33765

警察署？湾岸タワマンと関係ないじゃん。はい終了～。さよなら～。
頑張って頑張って出したエビがこれかよ。。。。
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33770 匿名さん 2018/10/24 05:09:21
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33764

目黒のタワーは
それよりも新航路通過問題
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33771 住民板ユーザーさん1 2018/10/24 06:21:53
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構造設計の専門家がDFSハイブリットを、超高層に住むならこれと絶賛してる記事を見ました。
清水建設の同様システムは鋼材ダンパーだけど、大林組のものはオイルダンパーなのも良いとのこと。

https://www.bakko-hakase.com/entry/031_oobayashi_dfs

改竄品も使われてなかったしホントに良かったです。
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- 4
33772 匿名さん 2018/10/24 06:38:59
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・塩害
海沿いの地域では海水に含まれる塩分により種々の塩害が生じる。塩分を含んだ潮風が吹き付けることや、海水が沿岸の河川・土壌内に侵入することなどによる弊害がある。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%A1%A9%E5%AE%B3

あと、塩害でググろうとするとすぐコンクリートって出てくるから、見てみて。
コンクリートの劣化、内部の腐食など、建物寿命を縮めるかもしれない。全ての湾岸マンションに当てはまるかは知らないけど、検討者には懸念が残るよね。
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- 1
33773 通りがかりさん 2018/10/24 06:46:39
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塩害といえば、ベランダが自分で掃除しても
真っ黒な汚れがおちず、プロの清掃をたのんだら、塩害が理由といわれました。
33774 口コミ知りたいさん 2018/10/24 06:49:44
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ここは、耐塩性のエアコンを導入しています。後は察してください。もう塩ネタ飽きました。
- 非表示
- 1
33775 マンション検討中さん 2018/10/24 07:15:07
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>>33772
>>33773
>>33774

名前を変えての連投ご苦労。
とにかくあんたがこの物件を検討していないのがわかったからさよなら～。
検討者板ですよ～。

相変わらず湾岸タワマンへの塩害の具体例が無いんで、これ以上ムダですね。
さよなら～。

塩害が無いらしい山奥行けば。笑
- 非表示
- 1
33776 マンション検討中さん 2018/10/24 07:31:47
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塩害話は飽きたからネタ投入。
方角別の売れ行き。
手作業で数えたからたぶん細かいところで間違ってる。

　　済　　残り
南 241 19
東 80 52
北 226 74
西 167 9
南西角 44 0
南東角 43 0
北東角 22 22
北西角 2 42
プレミア 30 2

北向きの残りはほとんどが1LDKだから、北向きと西向きはほとんど残ってない。
買いたい人はお早めに。
南ももうすぐ完売かな。
東向きが若干苦戦中ってとこでしょうか。
- 非表示
- 9
33777 マンコミュファンさん 2018/10/24 07:43:42
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>>33776 マンション検討中さん
情報共有ありがとうございます。
北東角部屋高いですね。間取り的には実質東向き&スカイツリーも見えるよって感じでしょうか？
南向き78ASはいい間取りですね。
- 非表示
- 2
33778 マンション検討中さん 2018/10/24 08:24:23
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>>33777

そうですね。北西角はまだほとんど売り出していないと思うので、北東角の苦戦が目立ちますね。
東は抜けてますので、北側にタワマン建たなければ大勝利。タワマン建てば賭けに負ける感じでしょうか。
南西角も北西角も抜けは悪いので、北側にタワマン建つまでは北東角は南東角に次いで良い部屋だと思います。
33779 入居予定さん 2018/10/24 10:21:12
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東の上の方は最近売り始めたばっかりだよ。
- 非表示
- 8
33780 eマンションさん 2018/10/24 10:41:39
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>>33778 マンション検討中さん
レミコン跡にタワーが建たなかった場合、本当の勝者は北の中住戸購入者だね。かなり安かったよ。
- 非表示
- 1
33781 マンション検討中さん 2018/10/24 11:21:25
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タワーじゃなかったら何が立つでしょうね。それはちょっと楽しみです。
33782 マンション検討中さん 2018/10/24 13:20:31
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北側にタワマンが立つと、小学校がもう児童受け入れられない。行政がタワマンを許可しないと予想。
- 非表示
- 1
33783 マンション検討中さん 2018/10/24 13:25:55
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>>33782 マンション検討中さん

そうなんですよね。月三小も晴海中も今のままでは無理ですね。選手村に
できる学校次第でしょうか。
- 非表示
- 2
33784 マンコミュファンさん 2018/10/24 13:29:18
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新興住宅街で色々な施設が追い付いてないですよね
商店街や医療、学校など
33785 匿名さん 2018/10/24 14:01:34
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北は@280くらいのもありましたよね。今考えると安い方に入りますね。
33786 匿名さん 2018/10/24 14:12:07
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>>33771 住民板ユーザーさん1さん
DFSハイブッリド錠はパークタワー晴海に効いてますなー。丈夫さと持続力が欲しいならこれはもってこいだ。
33787 住民板ユーザーさん1 2018/10/24 15:32:41
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ここはラクサスキーだと良かったんだけどなぁ
33788 匿名さん 2018/10/24 16:54:38
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>>33783 マンション検討中さん
ニュータウンは住民の年齢層がだいたい同じだから、子供が増えるのは一時的な現象で、学校を作ってもムダになる。
だから、学校を作るのではなく、タワマンを作らせないようにしたほうがいいんだよ。
- 非表示
- 1
33789 匿名さん 2018/10/24 22:09:07
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>>33788 匿名さん
人口減少の中で自治体も住民（税金）の取り合いになるからね。これ以上タワマン作らせないってのも一時的な痩せ我慢に終わる可能性もあるよね。
33790 マンション検討中さん 2018/10/24 22:12:35
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>>33785 匿名さん

西も同じ単価でしたね
この価格帯でビルトインエアコンのついてるマンションって今は他に無いし、当分出てこないでしょうね
33791 匿名さん 2018/10/24 22:21:37
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>>33787 住民板ユーザーさん1さん
オプションにないの？
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- 2
33792 マンコミュファンさん 2018/10/24 22:37:50
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駅から歩いたら13分で着きました(駅の出口から敷地まで)
歩道橋が少し疲れますが、まぁまぁ表示通りかと。
部屋から有楽町線ホームまでは20分と少しぐらいかな？
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- 2
33793 匿名さん 2018/10/24 22:58:07
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遠いですね。
毎日歩くとイヤになる距離です。
33794 通りがかりさん 2018/10/24 23:06:02
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>>33793 匿名さん
健康志向の方には程よい距離かと
33795 匿名さん 2018/10/24 23:58:08
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>>33793 匿名さん

イヤなら買わなきゃいいんじゃない？
月島と東銀座まではシャトルバス、八重洲まで都バス、BRTで新橋や虎ノ門までは行けるよ。
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33796 匿名さん 2018/10/25 00:26:45
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>>33795 匿名さん
今の晴海通りの渋滞みてると、2号線開通してもBRTがスイスイ走るようには感じられん。。現状都バスも時刻表あってないような状況になってる。。通勤使うから地味に困ってる。
33797 住民板ユーザーさん1 2018/10/25 00:30:51
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>>33791 匿名さん
ないんだよなぁ。。
33798 マンコミュファンさん 2018/10/25 03:00:52
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>>33795 匿名さん

道が混みすきて心配ですよね
まぁ買わなきゃいいのかもしれないけど
33799 eマンションさん 2018/10/25 03:11:26
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>>33796 匿名さん

現状、都バスで通勤来ている者ですが、通勤時は本数多めなので時刻表通り来なくてもそんなに気になりませんが。そりゃ地下鉄ほどは来ないですけどね。十分です。
33800 匿名さん 2018/10/25 03:49:28
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>>33799 eマンションさん
東京方面はかちどき橋南詰までがホント進まないですよね。。今日も結局15分くらい遅れました。。
下げ
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物件概要
所在地	東京都中央区晴海2丁目104番（地番）、東京都中央区晴海2丁目2番42（住居表示）
交通	東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩12分東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩15分都営大江戸線「勝どき」駅徒歩15分
種別	新築マンション
総戸数	1,076戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上48階地下1階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2019年02月竣工済み入居可能時期：2019年11月下旬

	東京都台東区浅草橋４-2-1他
	未定
	1LDK～3LDK
	34.64m²～73.04m²
	総戸数 85戸

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～103.39m²
	総戸数 815戸

	東京都江東区南砂３-11-118他
	未定
	2LDK+S（納戸）～3LDK
	58.04m²～82.35m²
	総戸数 396戸

	東京都港区南麻布３-145-3
	未定
	2LDK～3LDK
	53.58m²～174.24m²
	総戸数 121戸

パークタワー晴海　その3

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