パークタワー晴海　その3

液状化地域全体に言えますね 3.11あれだけ湾岸が被害うけたのに、開発して高く売って儲けるデベロッパー

建物さえ良きゃいいのかね…札幌の現状みてもう一度防災対策を意識しましょう

>>32850 匿名さん

どのマンションでも当てはまることを、さもこのマンションだけがヤバイ！というような雰囲気で投稿してくるのは、ネガの常套手段ですね。

>>32851 評判気になるさん

そのリスクをどこまで取るか。
嫌ならここより坪単価が数百万高い都心か、通勤に1時間以上費やすかしかない。

共同溝は下水も含まれる？マンションの下まで共同溝がきてるの？

>>32851 評判気になるさん

3.11でそれほど被害受けましたか？
千葉の浦安あたりは液状化していましたが、このあたりはほとんどなかったですよね…

私が当時住んでいた、都内の西の方でも地震でマンホールは盛り上がっていましたよ。

>>32855 匿名さん

東北三陸沖の地震で晴海や新木場が液状化した。関東で地震がきたら…って話ですよ

液状化だと、23区全滅なんだよね。

>>32857 匿名さん

もう関東ローム層の分布は飽きたわ

>>32856 検討板ユーザーさん

晴海はほとんど液状化していませんが…

>>32854 検討板ユーザーさん

そんなわけないでしょ笑
共同溝が整備されていれば、そうでない場合と比較して復旧は格段に早いという話。

ここより幕張の方が格上ですね。

>>32861 マンション検討中さん

そう思われるのであれば、幕張を購入されれば良いと思います。

札幌で発生した液状化は、火山灰も台風の雨によってひきおこされたもの。つまり関東ローム層に覆われた場所ではどこでも起きうる、ということを教訓とすべきです。

液状化は水辺のみ気を付ければ良い、という認識は間違っていることが証明されました。

>>32861 マンション検討中さん
どさくさに紛れて千葉推してくんなよw
アンタだろ？各地で触れ回ってんの。

>>32864 通りがかりさん

自作自演ご苦労様です。このスレには来ないで下さい。

共同溝はマンションまで来てるの？

>>32863 匿名さん

では、地盤がずっと海に浸っている場所はこわいかも
毎日、雨後と同じ状態？

>>32861 マンション検討中さん
ちば？？

>>32861 マンション検討中さん
前回の震災のときの幕張の液状化はひどかったけどね。海浜幕張あたりだと駅前でも車道、歩道30〜50cmくらい隆起したり、陥没したりしてたよ。

1LDKもかなり売れて来ているみたいです。

BRTの計画が進んだのも影響してるのかな。

パークタワー晴海とプラウドシティ東雲キャナルマークスと悩んでおります。

>>32867 検討板ユーザーさん
そんな極端なこと言ってどうするの？
それだったら、地下水がある場所はみんな同じでしょ。

>>32871 匿名さん
価格次第じゃないすか
プラウド東雲が噂されているように350で販売となれば、こっちのほうが良いのでは。

>32872
あれ？今頃気づいた？笑

>>32873 マンション検討中さん

なんでですか？？？

>>32875 匿名さん
何だお前、、
自分で考えろ

>>32875 匿名さん

パークタワー晴海の方がグレードが上だからですよ！

>>32871 匿名さん


東雲はイオンが隣接なのは大きいですよ！

まさにこれ。

>>32875 匿名さん
オーバル？板型の外廊下という点でも無しだし、典型的な田の字型プラン、向きによっては歪な形の部屋もあるし、極めつけは隣が巨大な嫌悪施設（グランドシップ)、駅も中途半端な距離だしね。

晴海に大型スーパーできないかな？

また、そうやって他の建物を下げる発言すると荒れるから…
湾岸同士でいがみ合うのやめましょ

東雲はイオンがあるのが大きいですよね

好みで選べばよいのでは？
こことは全然違うでしょ

生活利便性を考えると東雲ですね。

晴海のアイランド性を考えると晴海の方が住んでいて楽しいかな。

>>32880 匿名さん
駅も中途半端な距離って(笑)

東雲ってBRT通るんだっけ？

通らない。

好みで全然違うと思う。
東雲、有明、豊洲。
好きなエリアで決めればよいかと。

５期にパンダ部屋が供給されるからか盛り上がってますね

坪２百万円台の3LDK新築は貴重ですよ〜

>>32890 マンション検討中さん

北の低層ですね！

>>32891 匿名さん
間取ってどっかで見れます？

>>32892 匿名さん

以前、ここの掲示板にアップされてましたよ。

https://farm2.static.flickr.com/1842/29466321917_0c7bbd778c_o.jpg

>>32893 匿名さん

何気にfix窓が素敵です！

やっと 関東ローム層の画像がでなくなった

>>32887 匿名さん
BRT通るだけでも大分違ったかな。24時間のイオーンが近いのは便利だけど、グランドシップが相殺しちゃってる、、。

晴海と東雲では環境もコンセプトもだいぶ違うからねぇ。本気で比較してる人がどれだけいるやら。

>>32896 匿名さん

確かに！その通りですね。

どれだけいると言われても
あと277戸で内ファミリー向けは200戸も無いでしょうから
良心的な住戸は争奪戦になりそう

>32895
それ、ふりですか？(笑)
そんなこと言って目に少しでも入れば確実また来ますよー(汗)

新築に続けと中古も値上がりしてますねー。

https://wangantower.com/?p=15585

>>32901 マンション検討中さん

月島、勝どき、晴海エリアは、今後も新築タワマンの供給が続きますので、底堅いでしょうね。豊洲が真横にあるというのも好材料です。

俺は銀座から歩いて帰れるって言うのも底堅い要因だと思ってる。

>>32903
歩けねーよｗとは言わないけど、
1000人いたとして日常的に歩く奴は数人いるかどうかだと思う・・・

日常的にじゃなくて、その気になれぱ歩けるって意味じゃないかな。

ここ毎日お散歩気分で歩ける方にはいいですよね。
私だって1キロ2キロは歩けます。
月島駅まで急いでいる時を想定して、朝潮大橋を小走りで登り月島駅3番の急勾配の長階段を駆け降りたら、腿がガクガクになってました(汗

>>32906 匿名さん
有事というか、たとえば終電を逃しても何とかなる、というぐらいの意味では？

銀座勤務限定？

>>32908 通りがかりさん

そうですね。
非常時でも歩けば帰れるよね、という意味かと思います。帰宅難民にならない。東京駅周辺、銀座、有楽町、新橋あたりまでならなんとか歩けるかと。

例えば、津田沼や武蔵小杉で都心勤務だった場合、電車のアクセスはそれなりに良いかもしれないが、交通網が麻痺したとたんに帰宅難民になる。

月島、勝どき、晴海エリアは、今後も新築タワマンの供給が続きますので、過剰供給ですね。
特に選手村が至近にあるというのが脅威です。

>>32911 匿名さん
過剰供給とは以前からもよく言われているが、実際にそのような影響が見られたケースはなく、むしろ値上がっている。
都心に近いエリアは、相当の需要消化力があると見た方が良い。

だからそんなに値上ると買えないってば。
買える値段まで落としてくれないことには。

>32912 検討板ユーザーさん
それは相場が上がっている時だけの話ですよ。
新しく建つマンションが同額もしくは安い場合は当然中古への下落圧力がかかります。
これは何も特別なことではなく当たり前の話ですよ。

>>32914 匿名さん
ところが、現在は新しく建つマンションはどんどん高くなっており、オリンピック後も下がる要因はありませんので、価格は底堅いでしょうね。

豊洲市場の来月11日の開場が、正式に認可されました！

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20180910/k10011622571000.html

>>32916 通りがかりさん

反対派は座り込み？

>>32914 匿名さん
相場の話と需給の話を混同してるぞ。
どっちの話をしたいの？

ここって安いですよね。現在販売中の中でここより安いタワーマンションありますかね？一番安いですよね。何でこんなに安いのか、立地とかですか？

>>32919 マンション検討中さん

駅から遠い。これ以外にはないのでは。

品川シーサイドのプライムの方が安くない？

>>32921 匿名さん
興味なし。欲しければ購入すれば？

>>32922 匿名さん
いえ全然まったく欲しくないですー
ここより安いとこあるか？って聞かれたから答えただけー

33921と33923の口調の差

>>32918 口コミ知りたいさん
次に分譲されるマンションの値段がここと同等以下ならここの中古は当然それより安くなる。
次に分譲されるマンションの値段は相場次第である。

ここまで平易な説明を要求されるとは、思ってもみませんでした。

>>32925 匿名さん

次に分譲されるマンションの価格はここより高くなることはほぼ確定ですので、ここの中古の下落圧力にならないことになりますね。

てか、値上がり確実なのでは？
選手村なんて坪単価600マン超えだぞ

>>32927 匿名さん

平均の話ですか？

>>32927 匿名さん
だから、それは流石に言い過ぎよ。タワー最上レインボービューの話？違うでしょ平均でしょ？板で360、タワーで400前後じゃない？

>>32929 匿名さん
オーバル板状の東雲野村でも350ですけどね。果たして選手街がそんな安く出せるのか？淡い期待はガッカリするだけだからしない方が良いと思う。

とういか、新築価格はある程度デベ同士で話し合って調整（談合）してるでしょ。今は資本体力のある大手デベによる寡占状況が続いてますからね。

>>32931 匿名さん
そう。だから後発が極端に安く出るという事は余程の事が起きなければ無い。全ては既定路線。湾岸エリアの物件を昔から見てたら分かると思いますよ。

あとは好みや予算、タイミングで決めれば宜しいかと。予算重視なら後ズレすればする程不利。どこに重点を置くか。

選手村がここより高いなら、なんでPTHはこんなに安くしてきたんでしょう？
じわじわ相場を上げるためですかね？

>>32934 名無しさん
最初は此処も散々高い高い言われてましたよ。

新築の相場観が1年でガラッと変わりますからね。。例えば東雲野村が350で今高いと話題になってますけど、来年にはどうなってるか。有明ダイワも今年3月頃には高いと言われてたけど野村の価格を聞くと310？安く感じてきますしね。。

でもさ、普通のサラリーマンが購入出来る限界ってあるよ。今後の新築がそれを超え出しちゃうと一気に新築需要は萎んでしまうのでは？

永遠に上がり続ける相場はない。

坪500、600
色々予想するのは良いんだけど…
じゃあその値で誰が買うの？ってところまで論じてくれない？
もちろんそこら辺のサラリーマンに手が出るわけじゃないだろし、じゃあ医者や弁護士みたいなばっかりが買うってか？笑

一般サラリーマンが都心近接の新築マンションを購入出来るのはこれが最後。今湾岸に出てる価格帯の各物件が最後でしょう。以降は中古を探すか、もう少し離れるなど条件を落とすか。

>>32940 匿名さん
大きさや仕様を落として一般サラリーマンが買える価格に総額を調整しますよ。

>>32940 匿名さん
せんしゅむらは？

選手村の板状は坪300万切るけどな

板マン晴海選手村団地がいくら安かろうが関係ない
ランドマークタワーは高いでしょうし

ランドマークタワー？？
まあ高いっちゃ高いわな

タバコの値段と一緒でシワジワ上げるぶんには止められない。ライフサイクル的にこのタイミングで買うしかない一般リーマンに端から見たら無謀なローンでも組ませられれば勝ちで買わせる。売ったら後は野となれ山となれ。馬車馬のように働けばいい。

選手村は坪単価600マン超えるらしいよ。

選手村の板状は、何棟も建つから
目の前が別な板状に塞がれた条件の悪い部屋もあるので、
その部屋なら安いかもね。

>>32948 匿名さん

そういう部屋の棟は、賃貸棟だと思う。

一般サラリーマンが買えない値段にして困るのはデベロッパーでしょ？