パークタワー晴海　その3

ここ、また値下げありますかね？
でも偽装コンクリート使用でケチがついたし、検討からは外そうかな。

日曜朝から三連投おつかれさまです。

>>30649 検討板ユーザーさん
間違いなくする。急騰どころか暴騰よ危険すらあるけどね。>>30641 ではないけど、本当に買えるなら早めにここ買った方が良いかも。選手村なんて不確定要素だらけだし。

>>30651 匿名さん
？
値下がりなんかした事ないんですが。笑
何処かと勘違いしてます？

>>30654 匿名さん
してるよー。三井は割とちょくちょく値下げする。ちなみに武蔵小山の方も近く値下げするみたいだね。

事前の予定価格より下げてた
https://wangantower.com/?p=14375
販売側が下げた理由はなんでしよ？

のらえもんももし値下げするなら竣工後だろと言ってますね
ここはコンスタントに売れてますから、竣工まで待ってたら1LDKくらいしかないかもしれませんが

値下げする物件も難しい、上がる可能性はほぼなくなるから。ただ水害に強く、地震対策はトップクラスだから、このマンションは更に難しい。

>>30656 検討板ユーザーさん

単に予定価格で三井が高すぎる価格を提示したため、販売価格は下げたというだけの話です。

>>30655 匿名さん
言っても小山のパークシティは残りも少ないし、値下げする理由が見当たらないのですけど。誰情報でしょうか？ここは一度値引きしてるので、次するかは分かりません。

>>30651 匿名さん

コンクリートは、単に宇部コンクリートがちゃんと手続きしてなかったというだけの話で（もちろんそれはそれで問題）、コンクリートの品質は全く問題ありません。

>>30660
ここは値引きしてません。

購入した側からすると、
値引きしてでも竣工前に完売した方が良いの？それとも、値引きするぐらいなら竣工前に完売目指さなくて良いの？

気分的に良いのはどっち？

>>30663 匿名さん
値引きしてでも竣工前に完売させて欲しい。

>>30655 匿名さん
ここも残りは高額な部屋と、大量売れ残り必至の1Lがメインだからね。売れ行き見て多少の調整はあるかも知れませんね。

お値打ちな住戸はほとんど売れちゃったね
物件トップページに出てた2LDK◯◯円〜というのももう消えてるし
その分今回から東側が売れ始めてた

1Lは値引きというか、どこかにまとめてバルク売りするんじゃないの？

検討してる人は、無くなる前に早めに購入を堅めた方が良いかも知れないですね。

>>30649 検討板ユーザーさん

あなたのその投稿、何度目ですか？笑
中古で買い手がつかないというのは、クロティアは売主がかなりの高値チャレンジしているからです。高値で売れれば売るし、売れなくてもいいと思ってる。

>>30667 匿名さん
その可能性はあると思います。
勝どきザ・タワーとかはそうでしたね。

>>30670 匿名さん
KTTは値引きどころか、最後値上げして売ってましたよ

>>30671 匿名さん
いや、業者にまとめ売りしてたよ。ここの1Lも恐らくそうなる。三井は売れ残って不人気の印象を持たれるより、叩きうりしてでも完売を目指そうとする。

今はまだ買えるんだから、ウダウダ言ってねーでさっさと買っとけ！遠くない将来、湾岸エリアの物件は買いたくても一般サラリーマンじゃ買えなくなるぞ！

>>30671 匿名さん

そういう部屋もあれば、業者に売った部屋もありました。

たぶん1L以外はふつうに竣工前に売り切れそうだから、一般向けの値引きはなさそうかな。

>>30673 名無しさん
確かに。1部屋購入したけど、2部屋目検討しようかな。

1Lは残りに含めなくて良いんじゃないでしょうか？ここのメインはファミリーだし、3L重視でしょう。

値下げ？ 価格調整？ どちらでもいいけど、事前の案内より価格を下げた理由が気になる。BRTも選手村の開発計画もわかってたのに。(選手村開発に三井絡んでるし)
デベは高く売って儲けたいでしょうに。

>>30669 匿名さん

高値で売れないマンションってことですね

>>30679 検討板ユーザーさん
デベ希望の高値では売れないから、価格を調整をしたという所でしょう。最近だと有明ダイワと同じですね。まぁ駅遠だから当初の高値設定では客にそっぽ向かれ、適正な価格にすれば、それなりに売れるという事です。

トリトンタワーだったかな、ああいう地味になる可能性もある、賃貸としては人気みたいだけど。

>>30677 マンション掲示板さん
確かに、ここの1LDKなら選手村の1LDKの方が良さそうだね。

>>30679 検討板ユーザーさん

どこであろうと相場から乖離した高値では売れないものです。

>>30677 マンション掲示板さん

都合のいい考え方

ここ数日、粘着質な方がお一人、張り付いているようですね。同じ内容を何度も投稿。

>>30685 匿名さん

ヒント:MK

>>30685 匿名さん

この物件は、以前から粘着質な方の標的になりやすいので、適当に流しておくのな良いかと思いますよ。

SUUMOで見ると、、、

ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス
中古15件、賃貸32件

ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス
新築1件、中古6件、賃貸32件

出ていますね。

晴海は明らかにマンション供給過多ですね。
パークタワー晴海も販売苦戦しています。

そのMKスレ、14597-98に反論した結果、
>14426 =14600
>14295 =14601
で前から使ってるのに、初心者マーク取れてないのバレて14604さんから以下のように反論されてますね・・・

>いつまで経っても初心者マークのままなのな。
>こういう人って複数のSIM・端末・ブラウザ持っててアク>禁逃れて、執拗に物件や検討者の悪口繰り返してるんだろう。

晴海に来てほしくないですね

>>30688 匿名さん

>>30688 匿名さん

どう検索したらその数字になるの？
検索してみたけど、その数字にはならないんだが。

それに、その数字になるからと言って、なぜ供給過多と言えるのでしょうか？

まだ子持ちではありませんが、パークタワー晴海で今思い描いてる家族計画を頑張って実現したいなって思います。志を同じくされてる方々、ぜひアドバイスとか色々とシェアしましょう。共に頑張りましょう。

また怪しいのが来ましたねえ。普通の頑張り屋さんと取るのか下ネタと取るのかよく分かりません笑。まあ、解釈は人それぞれだと思います。

>>30691 匿名さん

それは住民板でお願いします。

>>30689 匿名さん

そう ですね。もう 武蔵 小山さんには 来て欲しくないですね。
過去のトラウマが蘇ります。ま 今でもちょくちょく嫌がらせされてるんですけどね。
武蔵 小山を 追放しましょう！

ここの販売苦戦していますね。
偽装コンクリート使用やマンション価格のピークアウト、米中貿易摩擦を中心とした、今後の経済見通し不安。
困ったものです。

くだらない事やってねーで、さっさと買っとけ。
値上がりして買えなくなるぞ。

>>30695
すべてこのマンションに限らないことばかりですね。
そうしたことを、さもこのマンションの欠点であるかのあげつらう人がいるようです。

そんな非常識な人と一緒にされては心外でしょうから、別スレで議論されることをおすすめします。

>>30695 匿名さん

割といいペースで売れてると思いますよ。

意外と売れている印象。今や安く感じてしまいますが、価格発表のときは高い！と思いましたから。契約しておいてなんですが、もっと売れないと思ってました。。

>>30695 匿名さん

めちゃくちゃ売れてるわけではないけど、普通に進捗してるじゃん。
コンクリートも品質に問題なし、マンション価格はなかなか下がらず、日経平均も落ちてこない。

私もここって意外と売れてるんだなと思いました。
本当に中央区マンション買えなくなってしまう時期くるかもしれませんね。

選手村跡地、勝どき東、豊海、月島、
とまだまだタワマン供給予定があるし
日本橋エリアからは次々と小規模マンションが出てくるから、
買えなくなる日が来るかどうか。

でも、値上がりしちゃうだろうし、やっぱり買えない。安く買えるのはここが最後になる。

ここ、災害対策を売りにしてるから、関東大震災や室戸台風くらいが来ないと価値分からない、仮に耐えたとしても、周りのインフラがダメなら評価下がってしまう。ただこの解放感が好きで、永住なら良いのでは！

>>30704 匿名さん

このあたりのインフラは、基本的に共同溝に入ってるから強いですよ。

豊洲も勝どきも埋め立て地として、叩かれたから対策はしており、晴海がどの程度アドバンテージがあるか？やはり中央区なのにこの解放感と安心感だと思います。

>>30704 匿名さん
ここがギリ耐えるほどの大災害なら、他は大ダメージ受けてますから、ここの評価は逆に上がると思います。

>>30705 通りがかりさん
共同溝なら幹線部分だけです。
そこからマンションまでの取り付け部分は普通の配管ですから、地震で液状化したら、ガスも水道も使えなくなります。

共同溝までの強度はないと思いますが、水道管なども地震対策されたものが使われるのではないですか？

>>30708 匿名さん

幹線が共同溝があるのは良いことで、ないよりは復旧は早いですよね。

また、ガスや水道は液状化しなくても使えなくなる場合がありますので、実はあまり関係ありません。

この「赤ちゃんサロン吉田」って違法営業ですよね。
三井レジは知ってるのかなぁ。

https://www.hoikue.com/nursery/tokyo/13102/8141/

>>30711 マンション検討中さん
クロノみたいですよ

>>30712 匿名さん

住所はパークタワー晴海になってますよ。

しかも給食ありで24時間営業なんですね。

クロノの住居内で営業してるってこと？

なぜ、パークタワー晴海の住所で？
そしてなぜパークタワー晴海の画像を使ってるの？

>>30713 マンション検討中さん

赤ちゃんサロン吉田で検索してみればわかります。
アクセスにある晴海店はクロノレジデンスで出てます。

>>30715 匿名さん
それではなぜに、パークタワー晴海の住所と画像を使っているんでしょう。。。

>>30713 マンション検討中さん

まだ営業開始されているはずがないし、認可外が入るわけではないんだから、誤情報でしょう。

クロノレジデンスでこういうのが禁止されてるならカモフラージュの可能性もありますね
公式ページの住所は変えてないのが謎ですが

>>30702 匿名さん
小規模マンションって住んだこと無いのですが、マンション自治の役員って有るんですか？数年サイクルで回ってくるのかなあ？

>>30719 匿名さん

80戸程度のマンションに住んでましたが、新築から全員役員経験するまでは輪番制で、ザックリ5年に1回って感じでした。

>>30720 匿名さん
なるほど。ご丁寧にありがとうございます！

いろんな人が集まる埋立地はよからぬことをする人も出てきます。
居住用マンションで営業行為はまずいよね。
セキュリティもなにもあったもんじゃない。雑居ビルと変わらないよ。

>>30722 匿名さん

埋立地に限らず、どこでもそうだし、逆に湾岸は意識高い管理組合が多いので、抑えられている方ではある。

同じ三井のMGTも予定価格より若干の値下がありましたね！月島徒歩2分でも下げてくるんですね。

>>30724 検討板ユーザーさん

>>30724 検討板ユーザーさん

値下げというか、予定価格からの調整で、しかも一部で最大100万円程度。ほとんど変えていないいない、というレベルです。
しかも、1期はほとんど申し込みが入るようなので、精度が高い価格だったと言えるでしょう。（のらえもんブログ参照）

地域的に下げ基調かな？ここも、月島も予定価格より下げてきますね。 選手村のときはどうなるのか？もう選手村のモデルルーム建設中ですしね。

ここにも言えるけど 予定価格より下げてる場合
・予定価格より値下げ
・予定価格より調整

言葉の意味として同じ意味だと思いますが…

>>30726 マンション掲示板さん

？？？

予定価格より値下げすると下げ基調？それはちょっと違うのでは。
ミッドタワーグランド、新築価格としては月島で過去最高値です。にも関わらず、申し込みは順調のようですよ。

ここは徒歩１２分+歩道橋と橋のアップダウン
でも出島で眺望確保
単純比較は難しい。

>>30727 マンション掲示板さん

極端に値下げと言う表現を嫌うのが、ここの住人の特徴です(笑)

一期で、まさかの高値掴みした人か関係者でしょ・・・検討板なんだから値下げは歓迎でしょ♪

再販考えてる人は恐怖かな？新築ですら値下げしないと売れないならね。

>>30730 マンション検討中さん

値下げしたといっても、高すぎる価格が適正価格になっただけだから、「値下げしないと売れない」という表現はちょっと違うかな。

値下が嬉しくないの？ 安くしてくれたほうが買いやすいでしょ。

うっかり最初の価格に引っかかった人は悔しくて仕方ないんですよ。
だから選手村は坪600万になるから、それよりは安いここを高値で買え、なんて詐欺師みたいなことを絶叫するわけです。

東京駅の深夜バス乗っても、割と近くに停まってくれるんですね。
今更気づきました。

>>30733 匿名さん

別に悔しくないんですけど。。納得して自分の気に入った部屋を買っているわけで。

思い込みで契約者を揶揄するようなコメントはいかがなものかと。

>>30733 匿名さん
それを言っているのはここの契約者ではなく、3年前ぐらいから同じことをずっと言ってる人です。あまり悪質な誘導は控えたほうが良いですよ。

>>30732 マンション検討中さん

嬉しくないとは一言も言っていませんよ？「値下げしないと売れない」という表現が誤りだという指摘です。

>>30733 匿名さん

貴方が晴海の検討者ではなくて良かったです。でも、検討者ではないなら、お引き取り下さい。投稿内容が悪質過ぎます。

北・西は予定価格からの値下げでいいでしょ
結果、坪300万円未満の3LDKはすぐ売れちゃったしね
単価は少し高いが6000万円台で買える3LDKも残り少ないし、眺望の良い南と東も価格変わってないけど少しずつ売れてるようで

いま思えば、数年前に比べどこも高くなりましたよね。
五輪決定前に買った方々が勝利でしたね。

>>30740 マンション検討中さん

3年前に城東の物件買って、売って利益出して、次はここのお安い部屋を買いました^_^
アベノミクス様様です！
しかし、家を買うのに勝利も何もないと思いますよ。人それぞれ検討タイミングが違いますからね。幸せになるために家を買うんですから、儲けが全てではありません。

晴海というと選手村になっちゃうよね。。
あっち売り出すタイミング見て、ここからあっちに移る人は相応数居ると思う。そしたら売り出し増えて値を下げるか、利幅取る為に高値決めてクロティアみたいに暫く寄り付きなしか。

とりあえず先ずは完売できるかだね。そこをクリア出来るか。

ここは浜離宮よりも高い点数を
住まいのプロが付けてくれたから大丈夫ですよ

タワマンは2,3年で住み替える必要あるの？投資なら分かるが、損はしてないと思うけど。共有部は別だが、専有部で劣化しているのは、壁紙くらい？10年経てば、電気がLEDとかになり、技術が進歩したなと感じるが。クロノとこの物件って地震対策が違うくらいで、前者も災害対策マンションを前面に出し、耐震等級2で売り出していた。上下の人とウマが合わないということはあると思いますが、それは新居でも起こること。

>>30742 匿名さん

何の評論家さんですか？笑

そもそも、ここを買った人が、選手村に住みたいからと言って損してまで売ることは考えにくいのです。これは、一般的にマンション全般に言えることで、これがマンション価格が下方硬直性が強い理由の１つです。売り出しが増えたから値が下がる、というのは思考が単純すぎますね。

まぁ お隣に建設中の選手村モデルルーム見てからでも損はしないでしょ むこうは町全体を作る巨大プロジェクトだし。晴海の将来像や価格も参考になるし

>>30746 検討板ユーザーさん
選手村は、オリンピック選手村に使われた施設がどの程度残されるか、商業施設がどんなものか、スマートエネルギーがどういうものかも楽しみですね。売り出し価格がどうあれ、板状マンションはランニングコストが安くてすむのが永住希望の方には嬉しいですね。

インフラって難しい、みなとみらいのゴミ回収施設は時代に合わないと中止になったし、その当時画期的といられても必ず生かされるとは、限らない。ただ共同溝の時代にはなっていくだろう。

建物最上階の柵が降ろされていきます。近々完成ですね。

>>30742
同じ晴海でも選手村(板マン)とここは被らないと思うけどなぁ。
選手村タワーは気になるけど。

どちらにしろ、PTHの契約者としては、晴海全体の発展は嬉しいので、選手村には期待してます。