パークタワー晴海　その3

>>29996 匿名さん

もはやここまでくるとホントに業務妨害ですね。キャンセル多発とか適当なこと言って。
これ以上ひどい状況が続けば、投稿者情報の開示も請求されることになるでしょう。

嘘を投稿している人は、もうやめておいた方が身のためです。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

通りがかりで済まん。
自分が三井不動産の担当者なら、
武蔵小山武蔵小山って騒いでる方の情報開示請求するぞw
両方の物件の評判下げる行為だからね。
あ、自分は武蔵小山の関係者じゃないので悪しからず。
ていうか、ここで武蔵小山が荒らしてるって騒いでるのはどういう立場の方なの？
明らかに検討者じゃないよね。

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手っ取り早いのはスレ自体閉鎖しては？
結局そんな手間掛けても、そういう連中はこっちが熱くなれば成る程、次々湧いてくるよ。

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>>30001 匿名さん

掲示板の悪質な投稿に対して、賠償請求が認められるケースは増えてきていますからね。開示請求費用だけで数十万円かかるみたいなので、もし賠償請求となれば、嘘偽りを投稿してきた人に対しては、そのぐらいの請求は最低でもいくでしょう。

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>>30001 匿名さん
逆効果だよ。いよいよ止まらなくなる。

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昨日モデルルームに行ってきたので掲示板のぞいたら、また一斉削除されてるって、また大荒れになってたんですかね。

気分を変えて最新の価格表情報共有します。

まず25F以下ですが、
南中間は残り4割ぐらい
東中間は残り半分強ぐらい
北中間は1LDK（まだ出してない）除けばほぼ完売
西中間は3LDK完売、2LDKが残り4部屋

そして26F以上ですが、
南中間は残り1割ぐらい
東中間は4割弱販売済みで、残りはまだ出さず
北中間は1LDK（まだ出してない）除けば3LDKが残り13部屋
西中間は3LDKが残り4割強、2LDKが残り6部屋

こんな感じです。

北と西の3LDKは全部屋7,000万円切ってるので、早晩売れていくと思います。
30F以下は完売状態になっていたので驚きました。

南と東はどうなんでしょう。月に数部屋ずつは売れてるみたいですけど、売れていくのは北と西が売り切れてからになりそうな気がします。

やっぱり1LDKは余りまくってますね。
特に北の中高層に大量に1LDKがあるんですけど、なんでこんなに用意しちゃったの？と思っちゃいました笑

ちなみに、今回のコンクリートの件、営業さんに丁寧に説明してもらえましたよ。契約検討者向けには希望があればもっと細かい資料を出す用意もあるとか。キャンセルもないみたいです。

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>>30062 匿名さん

今の相場だと、高層の3LDK 70m2前後が7000万以下なら、駅遠考慮しても割安感あるね。

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大阪で震度6の地震がありましたね。
テレビ画面で見る限りマンションは揺れ動いていませんでしたね。川側のマンションも差して揺れていませんでしたね。
因みに3/11の時私がいた目の前が日航ホテルでしたが見ると【こんにゃく】見たく揺れて私の横を歩いていたおばあちゃんが地震の揺れで転んだので助けた記憶がよみがえります。
千葉東方沖ではプレートが滑っていると言うし、いつ、どこで大地震が起こっても何ら不思議の無い状況ですので用心には用心をするに越した事は有りません。

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>>30064 マンション検討中さん

地震の時、九段下に居たんだけど、近くのビルの1階の天井が落ちて大変だった。水道管も破裂してるし。

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震度6！
免震だと体感って大分違うんですかね、経験者さんいませんか？！

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詳細は分かりませんが、直下型地震で縦揺れの可能性が高いです。免震装置は機能していそう。

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>>30066 匿名さん
オフィスが制振で住居が免震です
制振は揺れそのものが小さく、免震は大きくゆっくり揺れますね

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>>30067 匿名さん
それよく誤解してる人がいますが、直下型でも揺れの成分は圧倒的に横揺れの方が大きいですよ。

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免震装置に近い階ほど揺れが大きいというのは、本当でしょうか。

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>>30071 匿名さん

免震の効果が実感できますね！
そしてここは免震に加え制振も。

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コンクリートの件に加えて、今回の地震で購買意欲が低下で販売ペースに支障が無ければいいけど。

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>>30073 匿名さん
テレビでアナウンサーが言っていたけど地震発生時ビルが、ギシって軋んだそうですよ。
購入検討者は、一連の地震活動が収まるまで購入の検討を一旦中止する方が多いでしょうね。
私も投資での購入を検討中ですが、暫く様子を見ようと思います。

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>>30073 匿名さん
>>30074 匿名さん

がんばってネガってますが、こと地震対策に関しては、ここ以上の性能のマンションは存在しませんから。
ネガの筋が悪すぎます。笑

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>>30073 匿名さん
千葉の房総半島沖でスロースリップ現象が起こって、岩盤が6.5センチ動いたと聞けば、しばらく様子を見ますかね。
まあ、海沿いですし今手付けを打つ気分にはならないでしょうね。

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>>30073 匿名さん
多少影響有っても2週間〜1ヶ月程の様子見がある程度で、その後何も無く落ち着けば普通に検討者が戻るのでは？

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>>30077 匿名さん
だと良いんですが、、検討を一時的に中止する人も居そうですよね。

ここのところ色々と有りますね。

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まぁ今現在リアルに購入を考えてる人は、当面状況の見極めをする人は居るでしょうね。

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ペース遅れると竣工前完売は大丈夫ですか？

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>>30080 匿名さん
最初から竣工前の完売は絶望的だったし、目指してないよ。今はどこも売り急いでないし。

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>>30081 匿名さん
先週の書込みだと完売間近との内容でしたが。

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おやおや。アク禁になってなかったようですね。

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>>30078 匿名さん

論理がよく分からないので、詳しく説明していただきたいのですが、大きい地震が来たら、不動産投資はやめた方がいいと言う事でしょうか？
実需の場合は、自分の命が危険に晒されないようここみたいに地震対策のマンションに引っ越したいと思うのではないかと私は思いました。

北朝鮮状勢ももたつく方向で進んでるし、後退するとは思えないかなと思います。

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ま、地震でここの販売ペースが落ちるなら、他のマンションはもっと落ちるでしょうね。対地震性能でここより上のマンションはありませんから。

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>>30085 マンション検討中さん

埋立地のマンションてだけで忌避されなくもない気がするのですが

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検討自体、暫く中止する人は出そうですね。

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内陸、免震、防災設備が整ったマンションてのが流行る流れになりそうですが、恐ろしく高いだろうな。安全は高いてことか？

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こういう地震が起きたりすると、やっぱり少し躊躇しますよね。我が家は当面詳しい状況が分かるまで、検討は一時中止となりそうです。

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彼の連投が始まってるやん

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MK団の降臨かな。

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>>30088 匿名さん
周囲の火災の延焼リスクも重要。
どんどん選択肢はなくなるね。

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中長期振動と液状化があった様ですね。
投資での購入は危険極まりないでしょうね。

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火災も発生。怖いですね。

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住民の方のインタビューですが、地震に驚いて外に出たら、周囲のマンションの壁や道路がバキバキと音を立てて割れたそうですね。
地震の予想は難しいですが、この様な事も有り得るので、修繕積立金は最初から大目に徴収した方が安全ですね。
今回の地震は、向こう30年間の発生率は0、1%だったそうですね。
要は地震の予測はほぼ不可能なんですね。
備えるしか対策が無い事を痛感しました。

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高槻には活断層があるからね。住居を買う際は、活断層の位置をよく調べる必要がありますね。

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地震保険かな？

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>>30097 匿名さん
？
地震保険は建物の半額までが上限だよ

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地震保険
地震保険を付帯する家計火災保険金額の30％～50％の保険範囲となります。ただし建物は5,000万円、家財は1,000万円が一律上限度です。

なお保険期間は最長で5年ですね。

http://www.nihonjishin.co.jp/insurance/

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東日本大地震のときもそうだったけど
電車が止まって、帰れる距離じゃないから完全に足止めくらってたり、遠くの家まで歩いてる映像をみると、都心からの近さって重要だなと思う

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ここの一部に有りましたが、いざ地震が発生した際には液状の広がりとかは大丈夫ですかね？こういった震災が起きると少し不安になります。

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>>30101 匿名さん
埋立地なんだから、そんな事一々気にしてたら暮らしてけないよ。

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>>30101 匿名さん
免震＋制振のハイブリッド構造だから、例え液状が広がっても問題なし。

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いざこういう事が起こると尚更、施工管理とか品質チェックは日頃からしっかりとして欲しいと思いますよね。事が起きて、それが原因でとなってからでは遅いのですから。

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>>30104 匿名さん

クオリティブックに施工中の検査や品質チェックについて記載がありますよ。

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液状化して、孤立しても3日間耐えれば救援が来る計画です。
建物は大丈夫だと思うので耐えましょう。

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建物の敷地以外は液状化対策されてないから住民負担で復旧です

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住民負担で復旧すれば良いじゃん。

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>>30100 匿名さん
陸地ならそうだが、埋立地は人工島たから、橋が落ちたら帰れないよ。
東日本大震災でもあちこちで橋が壊れてるよ。

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晴海の橋が全＊＊ちると思う？

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橋が落ちるほどの大地震なら、内陸は大火災だろうなぁ。古い建物は倒壊するだろう。
東京は長期にわたって機能不全となるだろう。晴海がどうのという状況ではなくなるよ。

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江戸時代は、隅田川のあたりは、船が交通や運輸手段だったので、今の60代くらいの地元の方は、佃大橋がない頃は、佃の渡しで船に乗って聖路加病院に行っていたそうです。
つい10年くらい前までは、朝潮運河上に船の係留所と寝泊まりできるような掘っ建て小屋(失礼)も浮かんでましたし、仮に橋が落ちても地元民パワーでなんとかなりそうな土地柄ですね。

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必至にネガしないと買割れて困る感満載の投稿が続きますね。
興味ないなら、去ればいいのになんで頑張ってるんだろう（笑）

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今回の地震では、長周期地震動が観測されました。もはや珍しい現象とは言えません。
この対策の有無がきわめて重要となるでしょう。

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>>30101 匿名さん
仰る通りこの物件の一部で液状化が確認されてます。また、建物以外の外構部分は液状化対策がされてませんので、万が一震災が起きて液状化が見られた際には住民負担での復旧となります。

その為にも修繕費積立は現予算より、多目に計画しておくべきかと思います。

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コンクリートの件、本当に大丈夫だよね？元々は品質が担保されてるなら。と、そんなに気にはしてなかったけど、今回の地震で改めて震災への危機感が増してきた。

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長周期対応の法整備はまだよね？
軟弱地盤の免震タワマンは揺れの周期と免震装置がシンクロした場合、むしろ危険って話しだね。

ここは免震じゃないですけどね。

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>>30117 マンション検討中さん

長周期対応の法整備って免震禁止とか？

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>>30117
書いてあることがいい加減すぎて、どこから突っ込んでいいか分かりません。。残念。

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>>30109 匿名さん
都心から遠い武蔵小山とかは買わないほうが良さそうですね

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>>30120 匿名さん

震災のことを考えると、勤務先から物理的に遠いところは確かに勘弁ですね

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>>30120 匿名さん

都心をどこを指してるかはしらんけど、
新宿～大崎辺りからすれば、武蔵小山の方が近いよね

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>>30122 匿名さん

そっちは副都心ね

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>>30122 匿名さん

それは副都心ね。

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ここも副都心ね。笑

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都心は、東急駅周辺、丸の内、大手町、八重洲、日本橋、有楽町あたり

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ここは武蔵小山が都心ということにしてあげましょうよ。もう荒らされるのうんざりですから。
荒らさないでくれるのなら、晴海が副都心でも郊外でも構いませんよ。

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>>30127 匿名さん

それもそうですね！

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中央区のマンションランキングが他のスレに
マルチで投稿されてるが
ここは何故か投稿しなかったみたいね。

>>30122 匿名さん
大崎が都心って、、すごい感覚をお持ちですね。

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そもそも都心からタクシーで手軽に帰られないようなエリアは無理。

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>>30127 匿名さん
荒らすも何も、ここは副都心でしょう（笑）

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>>30130 匿名さん

副都心だけど山手線内を都心と指すこともあるよ

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>>30132 匿名さん
アドレス的には一応中央区ですけど。
でもまぁ利便性や感覚的にはそうかもね。

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今週のsuumo。

43階70.53平米の3LDKが6815万円です。

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>>30147 匿名さん
すごく安く感じるのは感覚がマヒしてきたのか、本当にお買い得なのか？

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美しい間取りだなぁ、、と思ったらさすがにみぎは8000万するのか。

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細かい話ですが、敷地内のセブンイレブンへは
雨に濡れず行ける導線になっていますか？

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なんでこの間取り、この価格で売れないんだろうか。
見る目のない人が多いね。

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>>30151 匿名さん

モデルルームで確認してみたら？

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>>30152 匿名さん
今回の地震で一旦検討中止と思う人が結構多いのでしょう。今日福島でも地震あったし、列島が揺さぶられてる。。

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地震なんて気にしてたら家なんか買えないよ

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ここは本当に色々とついてないよね〜。

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残り350戸前後だから全然問題は無い。

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完売間近かな？検討してる人は急いだ方が良いね！

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まだ3分2しか売れてない

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ここなら、豊洲の東急の方が良いかな。

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西向き高層は西日がきつすぎる

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地震を意識するからこそ免震タワーの認知度が上がると思うけど。

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同感。買うなら今でしょ。

>>30159 匿名さん
それだけ売ればもう十分では。

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>>30159 匿名さん
それだけ売れれば、もう十分。

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>>30160 匿名さん
東急はたしかに悩むところ。
ただ向こうは交通量が多い上に救急車が頻繁に通るので、騒音が気になる。あと価格が一段上がる。
立地と利便性は東急が良いので難しいね。

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東急もこことミッドの売れ行きは見てるでしょう。

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>>30166 マンション検討中さん
ここより東急のほうがかなり高くなるでしょうね。

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>>30168 検討板ユーザーさん
それは無い。
向こう江東区。こっち中央区。
こっちこう方が高いでしょ。

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単なる行政の区割りで、距離は1キロくらいしか離れてないんだけどね、気にする人は気にするね！

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すでにここより有明の方が高くない？
自分はここリーズナブルで優れてると思ってるけどね。

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>>30169 匿名さん

いやいや、、、
月島駅徒歩12分より、豊洲駅徒歩5分のほうが価値は高いですよ。豊洲はららぽーともありますしね。

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>>30169 匿名さん

補足だけど、だからここがダメと言ってるわけではなく、向こうが割高価格で出てくれば、こっちの方がリセールバリューが高くなるとも言えます。

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高くても駅近が良いなあ。
資産価値も落ちにくいと思う。

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港区ならわかるけど中央区にブランド感じる人いるんだね。

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>>30175 匿名さん

そそ。普通は城南五山のある品川区の方が住宅地としては中央区より格上だし、憧れるよね

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>>30172 検討板ユーザーさん
ですから、ここは都心3区の中央区ですよ。豊洲の東急は江東区。こっちの方が価値が高いし、価格も高いでしょう。

豊洲の方は高くても350前後では？

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>>30177 匿名さん

でも品川区のパークシティが平均坪単価500で、中央区のミッドタワーが坪単価400だったりするから、中央区は格下なんやろ

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駅距離より断然アドレスでしょう。 ここは銀座や日本橋を有する中央区だよ。

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まぁ全国的にも中央区を冠した地名が各エリアの中心ということは周知だと思うけど。

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中央区ではなくて銀座という気がする。

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新築時の価格でいえば、東急豊洲の方が高いけど、中古価格の相場でいえば、晴海の方が高いでしょ。

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パークシティ武蔵小山は別格だよ
駅前1分のスーゼネ施工免震タワーの三井が力を入れてるタワマンだから坪500でも安い

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中央区！中央区！言ってる人は、そのように言う事で逆にここの住民の評判を落とそうとしているのでは。そんなフツーに考えて人いないでしょ。ちょっと異常性を感じる。ストーカーとか言われている人の仕業では。

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三井のマンションを買った人って
自分の買ったマンションは
三井が特に力を入れた三井フラグシップ
マンションなんだと
よく言ってるな。

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MK団さん、こんばんは

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>>30183 匿名さん
武蔵小山は立地が都心から遠すぎるから地元民向けでしょう

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>>30187 マンコミュファンさん

都心の喧騒から多少距離がないと高級住宅街とは言えない。
城南五山や武蔵小山を有する品川区が住むにはベストなんだろうな。

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>>30185 匿名さん

最新のマンションは、三井もフラッグシップって言ってるからね。
立地を除いてマンションそのものだけで見れば、晴海が三井タワマンのフラッグシップな気がする。（都心のパークコートは除く）

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東雲の三井マンションもフラグシップと言ってたね。

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>>30190 匿名さん

まあその時に一番新しいので大規模なのがフラッグシップということになるんでしょう

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最近の三井のタワマンでは武蔵小山が群を抜いてコストカットしてるよね
建物が安普請過ぎて全く魅力が無い

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>>30176 匿名さん
山手線内側はいいけど武蔵小山とかは住みたくないよね

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>>30188 匿名さん
五山はいいけど武蔵小山は恥ずかしい

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このマンション、10年後の修繕積立金はいくらですか？

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営業に確認してください。

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このマンション、10年後の修繕費はいくらですか？

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>>30197 匿名さん
部屋の広さによって異なるので、モデルルームに聞いて確認された方が良いですよ。

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たしかに、モデルルーム行って確認してみます！

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確か、三井作成の計画案では9年目に約1.5倍になります。
ただ、モデルルームにあるのはあくまで三井が販売のために作った案なので、実際は管理組合が決めることになります。

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