パークタワー晴海　その3

買い取り業者も湾岸価格高止まり～下落で転売益出にくくなってるようですね
武蔵小杉辺りも同じような。

マンション買う予定なんだけど、
最後の嵌め込み客にはなりたくないなぁ。

>>2934 匿名さん

不動産屋が今は売り時って言ってるくらいだから間違いない。新築価格が下がらないのは企業が低金利で資金調達が出来るから。金利が上がったら破裂する。

クロノとティアロ買った連中が実は早く売りたくて仕方がないという話。
海風は強いし台風のときはびしょ濡れだし駅から遠いから不便で仕方がない。

新築マンションは今、天井なのか、踊り場なのか。
湾岸のような再開発エリアは、値上がる要素もありも高騰した現状を鑑みると、結局プラマイゼロで今の相場観＝ティアロの新築分譲時価格の5～7%増しが現実的なところではないだろうか。

10年後に分かる。

今からグローバル化が進んで、都心の不動産は高騰する。

ディズニー好きな人向けに高く売るんだろうね。

オリエンタルランドはディズニーのデの字も出せる権利ないけどね。

ここは条件の悪い部屋から角部屋まで290～380、メインは320前後、プレミアムは450～500といったところかと。プレミアムや角部屋はグロスを意識したらもうちょい下げてくるかも。

>>2941 住民板ユーザーさん1さん

同じくティアロ住みです。
KTTと迷って、奥さんの意向もあり、広々した立地の晴海を選びました。

駅遠は覚悟していたのですが、住んでみると意外と駅遠感はないですよね。
・シャトルバスが思いのほか使える
・自転車だとドアto月島駅ホームの有楽町線ドアまで10分
・雨風強い日はタクシーワンメーター
・タクシーはわりとマンション前通ってますし、いなくても晴海通りでればつかまる
・ららぽーと近く、映画もレイトショー観て歩いても帰れる
・トリトンが意外と使い勝手良い
・BRTが目の前に来る
という感じで住みやすいので、ここには晴海タワーズからの住み替え組も多い予感。

↑全く同じような投稿を前にも見ましたが、何の意図ですか?

多分、、、
・周辺で高値づかみしちゃった
・ティアロ自慢したい

このスレには来ないでください

>>2947
だねｗ
駅遠のデメリットを如実に表してると思う

まあ界隈の最大のデメリットは駅遠なんだから、そこさえ妥協できれば買っていいと思うよ
売り貸しについては過度の期待は禁物というか多少のリスクは考慮しといたほうがいい
今みたいに時代が良い時は目立たないけど下り始めると駅遠が一気に重く圧し掛かると思う

ただ月島駅まで日々徒歩通勤を考えてるのなら、それだけは考え直したほうがいい
決して歩けない距離、時間ではないけど毎日だと結構苦痛な気がするｗ
もちろんユニシスまで歩いてる人も少なくないし慣れるって見方もできるけどさ

駅遠でもシャトルバス次第じゃないかな？
月島駅経由して東京駅八重洲口に行くとしたら駅遠も気にならないかと。
自分はそもそも電車使わないから気にならないけど。
そもそも10年後、20年後もみんなそんなに必死に電車通勤とかしてるかな？

みんな、そんなに電車乗りたいんだねw

駅近拘る人は、そもそもここは論外でしょ。
わざわざ来なくていいですよ。

駅遠なのにゴニョゴニョと言い訳しなければ良いと思いますよ。

>>2945 マンション検討中さん
みなさん、駅遠が～って意見が多かったので、言うほど不便じゃないよ、いいとこだよって言いたかっただけで他意ははなかったのです。
不快な気持ちにさせるつもりはなかったので、ここにはもう来ないようにします！失礼しました！

なんで、駅近じゃないことを言い訳しなきゃいけないんだよw

そもそも、交通手段って電車だけじゃないしね。

男子は小さい頃は電車好きだけど、大きくなるにつれ車好きになるのだけどな。

>>2952
そんな冷たいこと言わないでよｗ
駅遠っていう最強最大のデメリットに恐れ戦きつつも、
それが霞んでしまうぐらいのランドスケープ、建物の質感やコンセプトにメロメロしてんだからさ

まあ誤解を恐れずに言えば、
駅遠コスト高っていう絶対買っちゃいけないマンションシリーズって気もしないでもない

BRTが無事開通すれば、駅遠のデメリットは薄まるんじゃないですかね。
晴海２丁目のBRT停留所は、都バスなどもとなる交通連結点になるようですので。

駅近の人は、たいたい環境最悪なので、環境がよいここや、ここの周辺マンションが内心羨ましくて仕方ないんですよ。

それで、駅近・駅直結を買ってしまった自らを納得させるように、駅近最高！と念仏のように繰り返すしかないんです。

>>2957
独身で、まだ賃貸で、ここギリギリ買えないくらいの人ですか？

>>2958
駅遠ってさ、上にもあるけど住めば都で慣れるのよ
不便といってもバスは充実してるしトリトンもららぽも徒歩圏だし、
チャリあれば余裕だし車移動前提なら駅前より混雑が少ない分快適ともいえる
不便どころか都心でここまで便利な立地を探すもの難しいかもｗ

結局、駅遠≒資産性が不透明ってことなんだよね、だから不安っていうね
計算し難いから手を出さないって投資筋も少なくないし・・・
その辺りの優先順位が低いセカンドやリタイア層、永住希望ならいいんじゃない？
ちなみにＢＲＴは話題性もあるしさらに便利になるのは確実だけど、
所詮バスだからね、資産性って意味では弱いと思うよ

佃って知ってる？
結構、ここと似たような感じだよね。

環状二号線が開通しないので、BRTも計画通りには行かないのでは？

BRTはルート変えればスグにできるよ。
バスだもん。

↑晴海通り、いったい何分かかってるか知ってるの?

環2無いと今の時間で新橋20分以上、東京駅25分以上は見ないとね・・・。

だから東京駅までシャトルバスでる可能性高いってば！

へえいいね。

ちなみに、ここから銀座まで歩けたりする？

人による。
私は歩かない。そもそも駅までも歩かないから。

旦那と銀座までお散歩とか、良いなーと思って。

仲いいんですね。
ただ銀座中心まで40分は掛かると思うので、
普段働いている旦那は内心勘弁してくれって思うと思います。笑

銀座まで40分散歩とか拷問でしょう。

マンション建設ラッシュ！

勝どき東地区再開発タワー3棟3120戸
豊海再開発タワー2棟2150戸
勝どき駅前東地区再開発タワー1棟約1000戸？
晴海選手村跡地タワー2棟全23棟5650戸
月島3丁目再開発タワー1棟1100戸
月島一丁目西仲通り 再開発タワー1棟490戸
パークタワー晴海1076戸
有明トリプルタワー1539戸
晴海3丁目東地区再開発 約400戸
晴海4丁目西地区再開発 戸数未定

だから竣工順に時系列に並べてって！

私立小考えていると、この辺りは厳しいですかね？近場にあります？

我が家は私立小なんか、といっていたノホホンとしたお母さんが、いざ子供が年頃になると狂ったようにお受験にのめり込む、知人を見ていると結構多いのですが、お受験は魔力があるのですかね？

こいういうところ住めば、お受験とかする気にならないかな？

>>2974 マンション検討中さん

自分で調べれば

晴海4丁目西地区再開発が敷地広いので大規模なマンション建ちそう。
っていうか晴海エリアってほとんど再開発になるのか！？

>>2976
ただ今後の予定だけじゃラッシュとはいえないじゃん。
一番先で10年後とかあるし。。。

>>2975
私立小学校に行かせたいのはなぜ？？
中央区は公立小学校もそこそこいいですよ。
泰明小学校に行かせたら？？

>>2979 マンション検討中さん

どういう志向になるか、自分でもわからないので、選択肢は多いほうがいいかなと思うのですが、やはりないですかね、、、。

建物スペック…かなり良い。階高3.45mの2.6mフラット天井はここ数年殆ど供給されていない最高クラス
共用部…室内は無駄な共用スペースがなく、金食いのプール等もなく好印象。
外構…バスケットコートやフットサル等の騒音により北側低層は静かな週末を諦めざるを得ない。野宿可能エリアは公開空地か？公開空地だと浮浪者を追い払いづらいので注意必要。無駄な外構で管理費も高くなりそうなため、色々残念。
駅距離…シャトルバスの運行次第。深夜遅くまで運行しているなら駅距離はカバー可能。

個人的にはオリエンタルランド入れて訳が分からなくなった外構部分さえ除けば許容できます。

オリエンタルランドが良いのに。

>>2981 匿名さん
ここの公開空地、寒くて風が強くてホームレスが住める環境じゃありません。
以前に一度お見かけした事があるけど、2日で退散されました。
それより、夜間、運河べりのベンチに、物憂げに悩んでいそうな中年男性がぽつんと座っていて、そっちの方が怖かったです。

住宅アナリストの見解はココは買ってはいけないマンションだそうです。資産価値を考慮した場合価値を大きく毀損する可能性があるようです

>>2984 匿名さん
住宅アナリストはなんという人がそう言っているんですか？

>2981
一番のウリをバッサリ否定ですかい！

>共用部…室内は無駄な共用スペースがなく、金食いのプール等もなく好印象。

勘違いしてます。まだHPに図が出てない共用部がいくつかありますけど。
プールはないですけどね。

やっぱり、オリエンタルランド良いですよね。

エセ評論家ですかね？
なんていう人でしょうか？

でもHPでは、
不審火の前で（周りの明かりで）見えない夜空の星を想像しながら野宿してみろ、と煽ってますよね。

管理費高くなるならシャトルバス要らない。
少なくとも有料にしてほしい。

共用部分の延べ面積が非常に広い気がするのだが、
これが固定資産税に共用部分持ち分として跳ね返るはずだからとちょっと恐怖・・・

>>2991 マンション検討中さん

土地代の固定資産税なんてたかが知れてるよ。建物の1/4以下。
あと、固定資産税を気にするなら、壁掛けエアコンは固定資産税対象外だけど天カセだと計算に入ってくるので地味に損。

固定資産税の数倍かかる管理費の方がずっと不安だよ。
植栽って維持費だけで年間何百万もするし、枯らして植え替えたらすぐ一千万円超えます。

世の中には2種類の人間がいる
1.買えるけど買わないと言ってる人と
2.買えないのに買わないと言ってる人と
3.買った人、、、おっと！3っつ！
3種類の人間がいる！

>>2994 匿名さん
いえ、あなたの方がよっぽどアホな選択ですよ。悲しくなります。

>>2994 匿名さん

港区買ったからもう追加で買えないでしょ？だから２では？
不動産のキャピタルゲインなんて長期間でたかだか数千万なのに、それ目的に住む場所決めて、買いもしないスレチェックしてネガ投稿する方がアホ。

>>2997 匿名さん

はい、さようなら。ご来場ありがとうございましたー。

>>2997 匿名さん
言ってることは、ネタとしては湾岸タワーマンションスレの話だよね。
ここはパークタワー晴海の検討版だから、品川とかどうでもいいから。
あっち側がいい人がここまでなにしにくるのかなぁ。
再開発物件は、誰がこんなとこを！っていってるときこそ狙い目だし、再開発で供給増えて暴落したとこってあるの？人口増えるほうがメリットあるんじゃない。

品川に近いより銀座に近い方が良いので、同じ再開発ならこっちのほうが良いね。まあ好みだからね。俺は泉岳寺とか田町とかやだね。

最近ここみてるけど、物件の個別性を無視した一般論的な話を得意気にする痛い人多いね。
曰く、「資産価値あるの駅近」「徒歩10分以上は検索にかからないから致命的」「供給過剰」「駅遠を必死に言い訳してる」ワンパターン。その理屈だったら勝どきビュータワーが勝どき晴海ナンバーワンだけど、そんな評価されてないよね。
キャピタルゲートプレイスの低層お見合い部屋より、同じ値段出すんだったらこっちのほうがいいって価値観もあるのがわからないんだろうね。

晴海あたりに魅力を感じてる人や晴海に住んでるけど悪くないよっていう人がいると必死に叩きに来る人ってなんだろう。

可哀相な人ということしかわからない。

>>3000 匿名さん
賛成です。

駅近が良いなら、豊洲にすれば良いのに。

ここの最大の欠点は、クロノティアロに気付かなかった、時流の読めない見る目ない別に湾岸好きでもなかった人やファミリー向けなのに投資家がディズニーとか三井とかで高値で買ってしまうことだと思う。
投資対象で狙ってる人の方が多く、そもそも7-8000万出せる子供小さいファミリーはここ選択しない。
管理組合とかもまとまらないだろうし、マンション価格下がった時のすさみ具合が気になる。

住み易さと資産価格のバランスは
港>千代田>目黒(渋谷・世田谷・大田・新宿・品川・文京の一部)>中央区　じゃないかな
ほぼ全部埋め立て地+基本的に商業地域
　　

>>3003 匿名さん
クロノ発売時は勝どきでさえ不便って思ってたのに晴海でしかも徒歩12分以上なんてあり得ないって見送った。
実際勝どき駅からのアップダウン歩くとわかると思うけど体感的には12分以上のしんどさを感じるはずだよ。

私は湾岸にアジア系移民者をまとめようとしているのが気になる
永年居住権1年とか
マンションの管理の仕組みが追い付かない

実際に勝どき駅からクロノまで歩いてみたら確かに遠かったです。
トリトンからのラストスパートが特にしんどい。
ここからまだ歩くのかみたいな。

クロノティアロに住んでる人はぜひデメリットをあえて提示して欲しい。メリットはデベが散々言ってくるだろうから。それが重要な判断材料になるからね

>>3000 匿名さん

勝どきビュータワーの販売坪単価は380-580万
駅直結でこの単価で売れ行きが鈍いということは駅直結でも350くらいが妥当なんだと思うけど。

問題は駅遠だけですよ。それがメリットかデメリットかは人それぞれ。勝どきから歩かなくてはならないような生活をしている人にはすすめない。それだけです。

>>3004 マンション検討中さん

中央区って銀座と日本橋があるので都心三区に数えられているけれど
銀座と日本橋しかないので、それ以外の土地は全く評価されてこなかったし、今後も評価されにくいと思う。

アドレスに価値を感じようとするなら危険。

>>3011
銀座と日本橋しかないって、日本で一番地価が高いの何処だと思っているの？？

駅遠もシャトルバス次第でかなり改善されると思うけどね。
実際WCTもりんかい線よりJRユーザーが多いけど、シャトルバスが活躍しているからね。

あと、将来的に駅遠は、、、という人がいるけれど、
仮にここが売れたとしたら、少なからず駅近より環境を求める人が多くいるわけで、
それは将来も変わらないってこと。

郊外の駅遠と同じとはならないし、
実際に湾岸タワマンで駅遠で評価が激落ちしたタワマンはいまだない。

>>3013
データ見てると駅10分10年越えマンションでガクっとくる傾向が強いような気がする
評論家も初めて系マニュアル本でも例外なく「駅遠」はやめとけ！って書いてあんだから、
気にするなってほうが無理だよｗ

ただ湾岸の歴史は10年ちょっとだし駅遠といっても都心（都心部）だし、
今までの傾向に当て嵌まるかは未知数ではあると思う

今の相場観だと駅近豊洲≒駅遠晴海って感じだけど、
将来的に豊洲が坪400で晴海がゴースト化して坪200でも売れないって状況は考え難いｗ
結局周辺に連動するだけだと思うけど、月島銀座日本橋に引っ張られればラッキー、
後背地というか下支えで豊洲有明があるのは心強いと思う
もちろん晴海そのものが注目されるのが一番良いんだけどね

>>3014
データって全て郊外の話だし、
駅遠タワマンをdisってる評論家はひとりだけなので、
その情報をあてにしない方がいいかと。
評論家なんて基本あたらないし、
普段外れているのにあたった時だけ騒ぎ出す輩たちだから。

売れていたら買い、それだけかと。
ちなみに一度晴海に来たら豊洲の選択肢はなくなります。逆はあっても。

駅近い方がいいなら他のマンションにしたら良いけど、駅近マンションなんて治安も騒音もひどい所多いから、なかなか決めきれないと思うよ。

不動産の価値は多様化してますから、眺望や豪華共有施設などにも目を向けてみて、気に入れば買えば良いかと思います。
ディズニーなんて価値観ももちろんあると思う。庭はすばらしくなるだろうね。
自分が気にいる物っていうのは、他人も気にいるものですよ。

そういう意味では、自分が気に入った物件こそが資産価値があると思います。
気に入らない物件を妥協して買うのだけはダメ。きっと他の人も気に入らないでしょう。資産価値もありません。

正直、銀座徒歩圏なのにこの安値っていうのは奇跡だと思うんだよね。
年々、値上がりして適正化されていくとは思うけど。
今がチャンスである事にはかわりないかと。

さすがに銀座徒歩圏ではないかな。中心地まで３キロはあるし。
徒歩圏は１キロまで徒歩１５分までじゃないかな？？いって２キロ３０分まで。
ホームページの注意書きも以下のようになってるよ。

※3 銀座2.5km圏とは東京メトロ「銀座」駅A7出口を起点とした直線距離であり、徒歩距離は約2,970m（38分）です。

ちなみに３８分って、信号待ちの時間入れてないですね。

>>3016
オリエンタルランドはディズニーの著作権ないのだけど、
閑静な住宅街って駅近にはないからね。
そういう所を求める人は少なからずいる。

あと駅遠だからといって、
都心には近くタクシー１０００円で銀座とかに行けちゃうわけだから
世田谷の住宅街と比べれば立地は悪くはない。

>>3018 マンション検討中さん
遠いね。とてもじゃないけど歩けない。

>そういう意味では、自分が気に入った物件こそが資産価値があると思います。
気に入らない物件を妥協して買うのだけはダメ。きっと他の人も気に入らないでしょう。資産価値もありません。

私はここ検討してますが、えき遠いし、ディズニーの共用部も気にいらないし、バスも気にいらない。
キャビンとか使わないし、大きなスーパーないのも不便。デザインも隣のが好きだが、中古はローンの関係で無理。

買う理由は会社30分圏内ととりあえずタワーマンションが人気そうなのであとは価格以外すべて妥協。
こういう人も多いと思うのですが、

このマンションやっぱりほかの人も気に入らないかなぁ!
このマンションの資産価値ないですかね?

>>3022 匿名さん

ディズニーの共用部って何のことですか？

銀座まで歩いていけるのはメリットだよ。
なんか、夫婦のお出かけが増えそうな予感。

>>3022 匿名さん
そういう人は豊洲あたりを検討したらいかが？気にいるかもよ。

気に入れば買えばいいとか、妥協するなとか、本当に上から目線で嫌になりますね
このマンションには来てほしくないですね

はいはい、私は駅遠妥協ですよ

妥協しないと買えない人だっていっぱいいるでしょう
もちろん買えない人だっていますよ

>3025さん
豊洲新築タワーありますか?
2019-20入居のものをさがしてます。

>>3024
ここの敷地から銀座の中心地だと一時間ぐらいかかるんじゃない？
（グーグルだと中央通りまで3キロ弱、80メートルの法則だと30～40分）
まあ歩けない距離ではないけど勝鬨橋辺りで心が折れそうｗ

>>3022
そういう人は、多くはないと思います。

>>3024 匿名さん
銀座まで歩いて40分で行けるのはメリットですね

>>3027
豊洲にはないけど有明なら。

広告などで「銀座」というと、東銀座まで含めてしまうんですよ。だから、勝鬨橋から直ぐです。

>3031さん
有明は時間的に無理ですね
やっぱりここしかないかな