パークタワー晴海　その3

HPの表記が、686戸供給になりましたね。
あと400戸弱。

>>28408 匿名さん
まだまだありますね。。
半分は1LDK？なんとか竣工までに完売させて欲しい。

>>28409 マンション検討中さん
竣工前迄に完売はほぼ難しいよ。
あまりそこは意識しなくても良いと思う。

>>28407 匿名さん
先々週MRのボード見た限りでは埋まってたと思います。でも確認するのが一番ですね〜

>>28405 マンション掲示板さん
隣は74Anだったと思いますよ。確か第1期の最初で完売してましたよね。

>>28412 マンション検討中さん

価格表を見ましたら、

〜30Fは、74Anと73Bnが隣り合わせ
31F〜は、タイプ名が変わり、73Anと73Dnが隣り合わせです。

74Anと73Anは同じ列ですが、完売していますね。

>>28408-28410
人気のバロメーターだし意識したほうがいいと思うけどｗ
戸数や価格面を考えるとMTDに一気に抜き去られるだろう、
三井の戦略としては珍しいね・・・ミスプライスの反省かな？
それでも強気価格にしてはまあまあ頑張ってるほうだとは思う。

1LDKは完売無理だろうね。
駅遠なので賃貸や民泊にも向かないしどうするんだろう。
単身者向けの社宅用とかにして業者に買い取らせるのかなあ。

>>28415 匿名さん

まぁ、どうでもいいね。
そのうちBRTとか地下鉄よサプライズがあったら、埋まるんじゃない？！

住人としては埋まらない方が、共用施設とか使いやすいし、いいんじゃない。

>>28416 匿名さん

管理、修繕の準備金が入らないから実害もでる（売り主負担は月あたりの管理、修繕費）。
それに転売したい時に売れ残りがあると、その価格に引っ張られて中古価格が上昇しないから、デメリットが大きいと思う。
出来る限り早期に1LDKも完売してほしい。

>>28415 匿名さん
これからだし、無理って事も無いのでは？

三井なんだし業販とか値引きとかで、何とか竣工前に完売は目指すでしょう。

>>28417 匿名さん
埋まらない部屋は三井側の負担でしょ？

>>28415
価格改定もあるかもね。
狭い部屋はグロスの問題で単価を盛られやすいけど、
例えば西や北の1LDKなんかは同水準の坪280～300に抑えれば一撃じゃない？
そもそも売り出してない部屋ならやりやすいし同単価ならクレームにもならない。

駅遠で投資筋は敬遠しがちだしファミリー色が強すぎてシングルディンクスは肩身狭いかもだけど、
その分利回りを期待できれば金も流れるし坪300ぐらいなら取り敢えず一戸ってのもあるかも・・・

どう転ぶかは分からないけど、このままじゃヤバそうってのは売主も認識してるだろうし、
外に売るにしても内々で処理するにしても何かしら手を打ってきそうではある。

>>28420 匿名さん

三井で、この場所だと、単なる値引きは望めないだろうね。あるとしてもオプション付けますとか。

>>28419 匿名さん

管理費と修繕積立金は三井の負担だと聞いた。
修繕積立基金はどうなるんだろ？そこまでは聞かなかった。

1LDK興味あります。男同士なので家族増えないし。

>>28414 匿名さん
MTGも蓋開けたら、それ程でもなさそうだけどね。

>>28423 マンション検討中さん
ご兄弟ですか？

>>28425 匿名さん
パートナーです。

ファミリー層にとっては、1LDKの売れ行きはそれほど気にしなくていいでしょ。

>>28422 匿名さん

修繕積立基金も三井が負担して、売れたら、相殺するんじゃないですか？

>>28426 マンション検討中さん
みんなディズニー好きだし、集まりそうですね。男二馬力だからもっと広い部屋でもいいかも。

>>28429 匿名さん
ディズニー関係ないからねw
そこ勘違いしない様に。

>>28428 匿名さん
それなら、なおさら気にする必要ないね。

74Anか73のキャンセルでないかな…
全部屋窓ありワイドスパンがいいんだけど、南は手が出ない！

>>28432 匿名さん

北、いいよね。
将来的に前建のリスクありだけど、10年ぐらいは素晴らしい眺望を楽しめる。

73bnも完売?！
スーモにでてるけど。

>>28434 匿名さん
ついこないだ、73はあと2部屋って聞いた。
74は一期一次で完売。

>>28435 匿名さん
あと２部屋でしたか。
時間の問題ですね。

リーマンが都心で新築求めるなら実質ここしか選択肢がないからなあ。
駅は遠いけど。。
値下がりを待ってた層が、全く値下がりしないマンション市況をみて、ジワリと動き出してるんだとおもうなあ。

>>28432 匿名さん
74An契約者です！良い間取りですよね。手付け放棄してまでキャンセルはしないですね～。

手付け分を負担すればキャンセルしてもいいという人はいるかもしれませんが、そしたら南に手が届きそうですかね。

74Anはキッチン周りの充実した収納等、優秀な間取りでしたよね。一期一次で完売しているので、北側のリスク込みで購入された方が多いはずです。暫くは何も建たないことがわかったので、キャンセルの可能性は無いという見方が強いでしょう。

63ASのキャンセルはでないかねぇ。。

選手村の価格はいつ頃公表なの？

>>28441 検討板ユーザーさん

来年のGWだと思います。

来年の3月末にモデルルームが竣工なので、たぶん来年のGWにモデルルームオープンでしょうね。その時に価格も発表されるでしょう。

>>28442 匿名さん

ここの売行き見ながら検討の価値あるかもですね。BRTとか具体的な事が分からないままでは不安でして。ありがとうございます。

>>28443 検討板ユーザーさん

そうですね。
待てる人は待つのもひとつの判断かと思います。3LDKで6000万ちょっとの部屋はもう売り切れてしまいましたからね。

BRTは片側一車線の橋で本当に高速輸送できるのかな心配ですよね。清掃工場や豊洲市場関連の車両もたくさん通行するでしょうし

74An良いですよね！！迷っている間に完売してしまいました

>>28445 検討板ユーザーさん
>>28445 検討板ユーザーさん

BRTの早期本格運行に、過剰に期待しての購入するのであれば、やめておけばいいと思います。

個人的には、シャトルバスもあるしBRTも運行開始はして今よりは便利になるわけで、そんなに気にする？とは思いますが、、、

環状2号線が全面開通すればそれなりに速く行けるとは思いますけどね。

>>28446 匿名さん

一期で完売ですか？

>>28448 住民板ユーザーさん1さん

三期で一部屋だけ残ってました

>>28449 匿名さん
73Anまたは73Bnの間違いでは？74Anは一期一次で完売してますよ。

>>28444 匿名さん
3LDKで6000万円代はもうないですか？？

シャトルバスは朝混雑したら乗れないこともあるのでしょうか。雨の日とか特に混むと思うんですが。
あと、昼間も運行するんですか?

>>28451 マンション検討中さん

まだありますよ。

３LDK６０００万円台なら西側でまだあいてたと思います。

>>28454 マンション比較中どんさん
結構まだ残りある感じですか？

ここからディズニー施設は車でどれぐらいですか？車以外だと何が便利ですか？

>>28455 検討中さん

西の高層は、最近売り出したばかりだから、まだけっこうあるんじゃないかな？
価格は6500万円台以上。

>28456: 検討中さん　
この間普通に高速流れてる状態で約20分弱でした
電車も豊洲から乗って新木場乗り換えでそんなもの

ここも閑散としてるね。
やっぱり一部の投資家向け物件かな。

>>28459 匿名さん

？？

閑散？
そう見えるの？

公式ページトップの3LDK価格が上がったんだね
もともと71m2の6000万台〜だったけど、68m2の6500万台〜に
68m2は上層階だから高くなるのは仕方ないけど、選べる間取りがどんどんなくなってくね

>>28462 匿名さん
値上げしてますね。北側も坪318万〜ですね。

階数は同じですか？

68Anみたいな間取り時々みますが、いつもダイニングテーブル等の家具の配置どうされてるんだろうか気になってます。玄関にトイレがある感じがしますし、この間取りだと68Bwの方が人気ありますかね。いずれにせよ、良い条件の部屋は残り少ない印象です。

>>28463 匿名さん

値上げというのは適切じゃないね。
安い部屋が売れちゃったということです。

タワマンは変な間取りが結構あるね。家具の配置苦労するよ。

あまり触れる人いないけどどの間取りも最低1本柱が食い込んでるから面積表記ほど広くないよね
北の73ｂｎ？がワイドスパンでいいと言う人いるけど、柱が2本も入ってて更にキッチンが広すぎて居室面積割合はかなり宜しくない
開き直って行灯部屋ある方が良いと思うんだけど

>>28468 匿名さん
好みの問題ですよね。
柱２本も邪魔にはならないし、部屋として使うなら窓があるのは必須です。

ま、衣装部屋とか納戸として使うなら行灯部屋ありの間取りでもいいですけど。

>>28468 匿名さん

柱が入っているというのはどこのタワマンもそうだよ。
居室比率とか収納比率とかで見るのがいいね。

>>28470 匿名さん

？？？
住友の有明や三井のMTGは柱まるまる入ってはないですよね？食い込んでいるのはありますが
ここはそれが2本入ってる間取りがあるから柱が変な所にないとしても、実際に使える面積は表記より少ないですよね？

>>28471 匿名さん

シティタワーズは、専有部に入っていない分、廊下が狭くなっています。玄関ドアも通行人に当たるし。

まあ、好き好きですね。

>>28472 匿名さん

PT晴海は、玄関入口が廊下から凹んだ部分にあるのがいいですね。

もちろん、シティタワーズは専有部の効率最優先にしているので廊下は犠牲になっているということで、どちらが良いというわけではありません。

先日モデルルームで確認したんですが、共用廊下の幅が割と狭いんですね。それが原因で玄関入口が大幅凹んでいるかも?

完売した南の2LDKってどんな間取りでしたっけ？

>>28474 検討板ユーザーさん

標準的な幅ですよ。むしろスミフのタワーよりは広いです。

玄関入口が凹んでいるのは、外廊下のマンションで言えばアルコーブやポーチのようなもので、廊下通行人にドアがぶつからなかったりプライバシー性を高めるという利点があり、良い仕様です。

>>28475 住民板ユーザーさん1さん

これです

高層階70平米超が6000万円台

ここの廊下の作りだと、玄関先で手間取ってる最中に近隣の人が通っても部屋の中が見えないのが良いですね

>>28479ですが、見えない住戸ばかりではなさそうですね。ただ、直廊下ではないのは良いと思います

>>28477 匿名さん
ありがとうございます。
ワイドスパンで使いやすそうな間取りですね。
ほしかったー！

>>28478 匿名さん

70Dwタイプ、一部屋行灯になってるけど、リビングと縦に繋がってるから行灯でもまだマシなほうかな。
43階だとそれなりに眺望もありそうだし、いまの相場ならアリだね。

>>28482 匿名さん
この間取りは好き嫌い大きく別れると思います。リビングと繋がっているウォールドアは、独立した部屋としてベットも置くことが出来ないので使い方が限られますよね。子供が小さいうちならと考える方もいると思いますが、その場合にキッチンからの視界が限られるので微妙かなと感じます。DINKS向きでしょうか。

>>28483 匿名さん
え？独立した部屋としてベッド置けるでしょ。ウォールドアじゃなくて普通の引き戸だし。勘違いしてる？

>>28485 匿名さん

え、なにこの「参考になる」の数。
異常。なにがあった？

>>28486 匿名さん

これはさすがにおかしいね。
何なんだろう？

>>28486 匿名さん

単に参考になるというよりは共感するってことで押した人が多かっただけかと

>>28488 検討板ユーザーさん

そにしても53は多すぎ、、、
見たことないよ。
投稿もどうでも良い内容だし。

>>28489 匿名さん

でも一人で何回も押せないので、それだけ誰かが押したのかと

ここはステマ投稿が多いと感じている人がたくさんいるということでしょ。

ボットか何か仕込んだんじゃないの？それで誤動作したとか？
東京ベイのほうはポジレスに対する「いいね！」がえらいことになってるｗ
人力だったらちょっと怖いｗ
業者の新たな掲示板対策かね？

>>28491 匿名さん

それにしても多すぎ。

>>28493 匿名さん
ここまできたらおもしろ半分

>>28485 匿名さん

どんどん増えてる笑

誤作動でしょう。
東京ベイ有明のスレもたいした内容でなくても20、30の数字になってるよ。

まあ、いずれにしてもステマ投稿はとっくにバレバレですよってことですね、ここ読んでる人には

>>28491 匿名さん
ここのスレの書き込み見てると、不自然なやり取りの書き込みも多いしね。そんな中であの投稿だから、共感した人が多かったんじゃない？

先週も液状化対策されているのは敷地の一部分だけという事実が投稿されると必死で揉み消そうとしていたからねぇ。
あれはちょっと異常だった。

こんな掲示板に書かれてることを間に受けてる方が情弱の極みだね

北向的高层会不会很潮

80いきそうだよ、凄い共感呼んでるね。

>>28502 eマンションさん
皆この掲示板の書き込みに思う事があったのでしょう。

急に大したことない投稿にたくさんの「参考になる」がつきはじめ、ネガが活性化し始めましたね。

何かやり方があるのでしょう。

>>28502 eマンションさん

トップ表示10件から外れているのに「参考になる」がドンドン増えていくのは明らかに不自然。1人が何らかのツール使って数を増やしまくってますね。

>>28499 匿名さん

地盤改良されているのが必要な一部分だというだけで、高層部は杭打ちしてるし、マンションとして液状化対策はできているということだったかと。
悪質な誘導に対して反論されただけなのに「揉み消しだ！」と騒いでいたネガがいたね。そういえば。

>>28505 匿名さん

たしかに。
内容的にも大したものではないのに、わざわざ遡って見に行って何十人も押すのはおかしいね。何のツール使ってんだろ。