パークタワー晴海　その3

昨日MRに行きました。西の低層の倍率が凄いことになっている様子。あと次期は6月に入ってからですね。南の残り一列も販売開始ですかね。

>>28201 マンション検討中さん

ここにきて販売加速してますね。
竣工前には完売ですかね。

私も昨日MR行きましたが抽選倍率凄かったですね！
売行き好調って感じでした。

マンションマニアが強く推してた70m2 6000万台の部屋に人気が集中したんでしょうね
南東とは2L以下はこれからでしょう

>>28202 匿名さん
売れ残り確実なのに、変な煽りはやめたら？

>>28203 名無しさん
全部でなくてもいいので、倍率高かった部屋の間取りと倍率教えてもらえませんか？

>>28195 匿名さん

「パークタワー晴海 43An」（部屋タイプのところは見たい間取りに変える）とかで検索すれば、全間取り見れます。

ただし、PCページのみです。スマホページでは見られません。

>>28205 eマンションさん

実際、人気の部屋はもう売り切れかけてるんだから、バカみたいなネガはやめましょうね。大人になって反抗期がきちゃってるのは分理解してあげるからね(^^)

>>28206 匿名さん

西の低層というと、71Cw、72Aw、73Cwあたりでは？

>>28202 匿名さん

3LDK、2LDKは完売しそうですね。
1LDKはどうかな。まぁ、ここを買っている大部分を占めるファミリーの実需層は、1LDKの売れ行きはあまり気にしなくていいと思うけどね。

>>28205 eマンションさん

一生懸命液状化だなんだのネガを展開して、売れ行きが好調な現実を見ることも出来ず、何がしたいんだろう？

>>28211 匿名さん

反抗期だから仕方ないです。大人たちに反抗したくなる時期って、ありますよね。

放っておきましょう。

>>28207 匿名さん
有り難うございます。参考になります。

もう完売したの？

>>28214 検討板ユーザーさん

どこをどう読めばそうなるの？（笑）
まだ売れた部屋はまだ700戸弱ぐらいだよ。
あと400近くあるかな。

竣工までに売れ残りは確実でしょう

>>28216 匿名さん
通りすがりですが、少し残ってもいいんじゃないですか。
あまり早く完売すると安くしすぎたってなる。

よく健闘していると思いますよ。決して便利な土地柄ではありませんし。

バラのパネルを見てきたけど、次期販売住戸以外はほとんどバラが付いていまします。全体でみるとぼぼほぼ8割がた売れてます。

残っているのは東の高層階、南の最後の１列。そして1LDK。

>>28219 マンション検討中さん

その1Lがクセものなんですよ。
まぁ焦らずゆっくりですね。

1LDKで200ぐらい有りますからね。
竣工までにどれぐらい出せるか。

近隣住民だけど、今さらだけど、タダでイマジネーションランド使い倒させてもらう予定だけど、別にいいよね。

>>28222 匿名さん
別にいーけどマナーは守れよ

となりのクロノティアロの噴水&川と一緒に散歩すれば気分良いと思いますよ

実需ファミリー契約者にとっては、1LDKの売れ行きはそこまで気にする必要はないですけどね。

>>28222
是非お使いください。

クロノだかティアロから出てる、東京行きだか日本橋行きのバスを代わりに使わせてほしい。

>>28226 匿名さん
晴海ライナーのこと？
なら、誰でも使えますよ。

>>28225 匿名さん
いや、みんな竣工前完売をやたら気にしてるから。

>>28226 匿名さん
自分の所の使いなさいよ。ないなら組合に提案したら？

>>28229 匿名さん

晴海ライナーのことでしょ。
誰でも使えるじゃん。

>>28228 匿名さん
気にしてるのはネガだけだよ。

>>28230 匿名さん
〉〉近隣住民だけど、今さらだけど、タダでイマジネーションランド使い倒させてもらう予定だけど、別にいいよね。

と書いてるよ。しっかり読め

>>28222 匿名さん
すみません。住民優先での利用とさせて頂き、使用してない際や迷惑にならない範囲でお願いします。

>>28233 匿名さん

釣りはやめましょう

>>28232 匿名さん

いや、君が間違えてるよ笑
バスの話してるんだよ。

>>28233 匿名さん

釣りネガはやめようね

>>28222 匿名さん

公開空地部分ならもちろん誰でも入れます。
公開空地じゃない部分もありますので、そこは入れませんから、「使い倒す」ほどの使い方はできないかと。

>>28237 匿名さん

植栽を破損させたりしたら、住民負担で直すんですよね。

正直じゃぶじゃぶ池は近隣の方には使うの控えてほしい。住民が使いたい時に使えないと困りますので。

>>28239 匿名さん

と、言っているのは契約者じゃない人ですね。イメージ悪化させようとするネガさん。

>>28238 匿名さん

管理組合の判断になりますが、無制限に住民負担になるわけではありません。悪質な場合や、負担させるべきと判断した場合は、破損させた方に負担してもらうこともありますよ。もちろん、悪質な場合は警察に通報することもあるでしょうし。

話題がないからって無理に作らなくてもいいのに

>>28239 匿名さん
管理組合が出来たら外部利用を制限するルールに変えれば良いのでは？

>>28243 匿名さん

「総合設計」「公開空地」って知ってます？

>>28244 匿名さん
無知なのか、知ってて荒らし目的か、どっちかでしょう。無知な人は、けっこう多いですね。

>>28239
じゃぶじゃぶ池だけは、オートロックの内側に入れてほしかったですね。

水だし、衛生面とかもありますし。

残りの部屋まとめている方いらっしゃっいませんか？

>>28247 検討板ユーザーさん

残りを大雑把に言うと東の高層階と未提供の南の一列と北と西の1LDKです。

2LDKもそこそこ残っていたイメージですが
かなり売れちゃったんですね

>>28249 匿名さん
そうなんですね。
検討してたんですが残念です。他探します。

選手村もあるから待てるなら詳細出るまで待ってみたら？

ここも余り物の部屋しか、なくなってきましたか。

>>28251 匿名さん

来年の夏くらい？

>>28250 匿名さん

全部売れてるわけではないだろうから見に行ってみたら？
ここの掲示板だけの情報を間に受けてたら判断誤ると思いますよ

>>28250 匿名さん

ん？どうしてそれで検討やめるんですか？

>>28255 匿名さん
あまり選べる部屋も残ってないとの事でしたので。

１LDKがしっかり売れないと、将来管理費に跳ねそうだから、空室になることは避けて欲しいよ。

>>28256 匿名さん
選べる部屋が残っていないとは言われてないと思いますが…

>>28257 マンション検討中さん

売れるまで三井が負担するから安心だよ

>>28257 マンション検討中さん
売れなくてもデベが払い続けるんですよ。

公開空地の件といい、どうも知識があまりない方がいらっしゃるようですね。

西と北はほぼ売れてしまったので、東と南だけとなると、予算的に厳しい人が多いのも確かでしょうね。

ただ、予算がある人にとっては、まだ選べる部屋は結構あると思います。

北や西買うくらいなら、
他の安い物件の南が欲しい。

>>28262 匿名さん

であれば、そうすればいいと思います。
個人の価値観、判断で決めればいいと思います。
いい部屋が見つかることをお祈りします。

北や西買う方は営業トーク真に受けるタイプじゃないかなあ。
マンション始めて買う方だと思う。

>>28264 匿名さん

なんで？

全部屋北部屋なんて売り文句のマンションありますか？

>>28266 匿名さん
唐突にどうしたの？
あるわけないでしょ

>>28264 匿名さん

一般論として、眺望の観点を除けば、西と北はデメリットがある代わりに価格は抑えめで、リセール時にはむしろ南や東より有利な場合が多いです。

「売り文句」で検索したら出るわ出るわw

リセールの前に、24hお天道様が上らない部屋に住むなんて無理。

>>28268 匿名さん

もちろん、この物件の場合は、南や東のほうが眺望や日当たりが良いので、高いお金を出す価値はあると思います。

どちらが良いかは、予算や価値観次第でしょう。

なんか、なくなってきたらそれはそれで欲しくなってくるもんだな、マンションて。
特にここは。
いやまあ、もう好みのが残ってないから買うことはないんだけどね。。

>>28270 匿名さん
北側に人が全然住んでいないタワーマンションありますか？

タワマンなら北でも明るいって勘違いしてる方が買うんでしょうね。
タワマンなら北でも明るいなんて理屈ないのにね。

タワマンの南は暑すぎる

北部屋は夜勤の方のニーズがある。
民泊にも良いのでは。セカンドハウスとかも。
36５日住むのはキツイ。

南購入者だけど、北と西を買う人の神経を疑うわ。安い買い物じゃないんだし、もう少し考えてから購入しなさい。

>>28274 匿名さん
それ北向きに住んでないから知らないだけでしょ。
建物の影になってれば別だけど、視界抜けてれば普通に明るいし、タワマンの灼熱地獄と眺望考えたら順光の北向きは普通に検討対象。

北暗いよ。
中古で構わないので同じ階の南の部屋と比べると良い。
比べたら最後、北なんて住めないけどね。
南が暑いのはタワマンだからじゃくて南だから。
それだけ。

釣りだから。それだけ

タワマンの北向きはリビング明るくはないが真っ暗ではない。
洗濯物の乾きは悪いから基本乾燥室を使う。
ここは隣にいずれタワマン建設されるだろうけど
それ以上に安くなってるし予算第一なら割り切れる。
西はトリトンやそのうち選手村タワーもできて眺望的に囲まれ感がでるが
午後は日差し入るし価格もその分安くなっているのでそれぞれの価値観では？

選手村タワーまで500メートルはありそうだから、さすがに、囲まれ感とは関係ないかと。

南、東、西に住んだけど
そりゃ南がよかった。
１位南、２位東、３位西
価格通り。

北はタワマンの妥協の産物でしょ。

>>28281 匿名さん

西はそこまで囲まれ感出ませんよ。
トリトンもけっこう離れてますし。
ただし低層は、都有地に何が建つかによりますね。

「妥協の産物」で検索したら出るわ出るわw

>>28277 匿名さん

↑この人のように、購入者じゃないのに購入者のフリして煽ってくる人がいるので、静かに削除依頼しましょう。

細めのタワマンなら北はエレベーターにして、
部屋作らない。

>>28284 匿名さん

価格に反映されてるんだから全く問題ないでしょ。
住んだことない人は分からないと思うけど、思ったより明るいよ。

住んだことない方が、北、買っちゃうんだと思う。

>>28277 匿名さん

まったく同感です。

なんか、北向き西向きdisが沸いてるね。
色々disったけど全部ボコられて、ついに方角まできましたか笑

物件板じゃなくて、専用スレ作ってやれば？

北と西完売近いけど、何故今更disられてるんだろ。これから1LDKの販売が始まるから？それとも北をdisることで南や東の魅力を相対的に良く見せる為？

>>28292 匿名さん

言うことなくなっちゃったんだろうね。

>>28293 匿名さん

単に、この物件をdisりたい人がいるんでしょうね。アホなのでほっときましょ。

このマンションに限らす、北はアウト！

>>28296 匿名さん

アウトじゃないですよ、普通に暮らしていけます。

２４ｈお天道様上らないのに？
夜勤とか、セカンドハウスかな。

>>28298 匿名さん
真北でも春分から秋分の間は太陽入りますけどね

>>28298 匿名さん

ぜんぜん真っ暗ではないですからね。
そもそも、東向きの部屋も午後からは北向きと同じ日当たりになりますが、まったく問題ないですよね。

オフィス一面ガラスの北向きで眺めは良いけど、
住むのは無理かな。

＞28300: 匿名さん　

朝だけでも日の光浴びられるんでしょ。全然違う。

まあ、南以外は正直住みたくないけどね。

割安部屋すら買えない約1名のネガが騒いでらっしゃいますね。

南がよければ南買えばいいし、北でもよければ北を買えばいいじゃない。

この物件については、まだ南と東が選べるからいいじゃん。

北買っちゃった人が必至。

ここは、夜景は北向きが一番きれいやで。

俺は日差しが嫌いだから、同じ値段でも北にするね。
洗濯についても、どのみち乾燥機だし。

俺みたいな奴もいるから、価値観はそれぞれ。

話題がループしてるね
そろそろスーパーの話に戻るかな

>>28289　匿名さん
その通り。
価格に反映されてるんだからいいんですよ。
高い部屋には理由があるし
安い部屋にも理由がある。

>>28307 匿名さん

今さらの駅遠かもよ笑

コメントの返しに余裕がでてきましたね！駅遠、スーパー、塩害、方角、あと何がありましたかね？

ん～。そうかなあ。マンション買ったことない方としか思えないけどね。北買うなんて。
あと夜勤の方。

知り合いがそれぞれ、パークマンション三田綱町とパークコート麻布十番の北向きに住んでいますが、一番高い方角ですよ。
まぁおそらく眺望的な理由でそうなっていると思いますが。

>>28311 匿名さん

そもそも、北のほうが眺望が良いマンションなどは、北のほうが高いケースもあると知ってます？

眺望がなかったとしても、リセール時の強みや予算的な面で北を選ぶ人なんていくらでもいます。

>>28311 匿名さん

まだ言ってんのか君は。
マンション買ったことないし、よく分かってないのは君でしょ？

あー、
あそこのパーマンの北、大使館だよね。
パーコも北だと目の前が東京タワーか。

三菱の白金2丁目タワーも北向きが最高値だったなあ。あからさまに。笑

で、ここの北はタワマンとお見合いか

夜生活する方は北ってことで。

ファミリーは南以外ない。
１日中、日の光浴びれないなんて、
自律神経に悪そう。

またここ値下げしたんですか？
完売前から大変ですね！！

古くはセンチュリーパークタワーとか佃のマンションも北が高いわな。眺望的に。

>>28319: 匿名さん　

同感です。北部屋じゃあ、カビ臭くなるし、子供がかわいそう。

寝に帰るだけなら北でも良いのでは。
部屋でゆっくりしたいなら、北は選ばないでしょ。
その人の生活スタイル次第。

ここは一回公開した正式値段からは値引きはしていないですよね
気になるのは南の未公開住戸ですね
たしか70くらいだったと思うので、既存の同じ広さ・方角の住戸と同じにするのか、調整してくるのか

>>28320 通りがかりさん
どこの情報だよ笑
プレミスト有明と勘違いしてる？

ティアロより良いところあるの？

>>28326 匿名さん

そんなもん、立地が同じなんだから、あとは個人の感覚次第でしょ。建物グレードや専有部グレードは同じぐらい。まぁ、免制振ハイブリッドの分、構造はこちらのほうが良いけどね。

>>28323 匿名さん

北向きでも部屋でゆっくりできるでしょ。
むしろ、なぜゆっくりできないの？

ティアロのほうがずいぶん安かったような。

ネガも頑張るねぇ。

＞＞28327: 匿名さん　

日の光が２４ｈなく牢獄みたいだから。

>>28329 匿名さん

分譲時期が違うんだから、当然でしょ。
今現在の価格と比較しないと。

>>28331 匿名さん

日の光はあるよ。
牢獄みたいでもないし。

しかもティアロって、換気も熱交換だったり仕様高いよね。
ここも熱交換でしたっけ。

日向ぼっこすらできない。

>>28330 マンション検討中さん

ポジも頑張ってます
もはや、なぜか北向きポジをやってますけど

こうなりゃヤケですわ、暇だしクソネガに対抗し続けて眠くなったら寝ます

北買った人が必至なだけ。

>>28334 匿名さん
ここは全熱交換じゃないよ。
それぐらいじゃない？劣ってるのは。
一番重要な構造はこっちの勝ちだね。

南部屋に友達できても遊びに行かないほうが良い。
北にがっかりするだけだから。
あまりに明るさが違いすぎる。

>>28338: 匿名さん

価格は上がって、仕様は落ちる。
悲しすぎる。

>>28337 匿名さん
あなたの必死な北ネガ連投に応えてるだけだよ。相手してあげてるの、暇だから。

ここって、杭の長さどのくらい？

全室北部屋なんてマンションが売りに出されたら、
北を認めてもよい。

>>28340 匿名さん
ん？仕様は落ちてないよ。むしろ、構造的な部分で上がってるから、こちらのほうが上とも言える。まぁ、クロティアもハイスペックですけどね。

価格は相場なんだから。
当時買った人も、売らなきゃ儲からないわけで、実需だけの話なら実は損したも儲かったもないんだよね。もし売っても高く買わなきゃいけないから。

>>28343 匿名さん

いや、認めなくてもいいんだよ笑
個人の価値観なんだから。

>>28339 匿名さん

それも個人の価値観ね。
明るさは当然違うでしょ。

ここの北の予算でティアロなら南が買えたのかね。
しかもティアロの南って永久眺望でしょ。

>>28345: 匿名さん

世間では認められなくても、たまに変な趣味の方いるからね。
そういう方にはニーズあるってことですね。

これ以上は前向きな情報交換が阻害されますので、一斉削除依頼を出しました。自粛してください。

こんなアリ塚、どの方角も一緒w

>>28348 匿名さん

北向きを選ぶのは、どちらかと言うとリセールを気にしているクレバーな方が多い印象です。

貴殿はお金持ちのようなので、どの方角でもどの場所も選べるのでしょうから、希望の部屋を選べば良いのでは。

だから、夜勤とか夜活動する方には北部屋ニーズある。
ファミリーはやめといたほうが良い。

車でもリセール気にして、好きな車乗れない人いるよね。
本末転倒。

部屋より、旅行とか他のものにお金かけたい人なんでしょうね。

>>28347 匿名さん

買えない。ここの相場に合わせて値段が上がってる
北西はお隣さんの分譲時ともそこまで変わらないね
北にできるマンションにも相場上昇効果を期待したいね

出張でビジネスホテル泊まるときに、
寝るだけだからって価格優先するタイプだね。
北、選ぶ人って。

>>28353 匿名さん

何にお金かけるかは人それぞれなのに、視野の狭い人だねぇ。

今週末モデルルームに行くので、薔薇の様子見てきます。ネガの人、楽しみにしていてね。

>>28358 匿名さん

バラの様子なら昨日見たけど、何か目新しいことあるの？

薔薇は南の上層階と北、西の中低層階が主についてた。
金額的には対照的。

>>28360 匿名さん

西の高層はどうでした？

南向きを購入してくれた方は、リセールバリューは気にならないほどのお金持ちで、本来あるべき金額よりも高値で買ってくれた優しい方々なので蔑ろにしないようにしましょう！

今度は北ネガで盛り上がってるw
しかも、ここの北がどうこうというよりも、北部屋そのものに対するネガとか。
別スレ立ててやってくれw

>>28361 匿名さん

西の高層もけっこう埋まってたよ。

すごい粘着ネガが1人いるね。
ローン通らず買えなかったか、抽選で落ちて逆恨みか。

>>28362匿名さん
確かにお金持ちはリセールバリューや高値など気にしないで買えますからね。

>>28352 匿名さん

ここの北って、昨日の夕方にみたら、結構日が入ってましたよ。

それぞれの価値観ですから、ファミリーでもいいのではないでしょうか？

夏涼しいし、スカイツリービューで私はいいと思いますよ。

>>28365 検討板ユーザーさん
まあそんなところでしょうか。
単なる異常者かもしれませんが、、、

>>28339 匿名さん

照明は蛍光灯が1番タイプの方ですか？（笑）

昨日、薔薇を見てきました

・南は次期以降販売の未だに未提供の１列を残してほぼ完売。
・東は高層階が残ってます。
・西はほぼ完売。
・北は1LDKは今後販売。他はほぼ完売。

>>28368 匿名さん

業者じゃないですか？！
まともな感覚でやってたら、かなりやばい。

お金のために心を売り払ったんでしょう。
使命のためにやってるんだったら、実に可哀想な方。安い賃金で職務だとマインドコントロールされてるんですよ。
転職をお勧めします。

>>28372 匿名さん

ヤバイやつがいるものですよ、匿名掲示板には。

クロノ、ティアロはここより仕様が高くて、しかもファサードが抜群。
クロノの角部屋は最高です。

>>28374 通りがかりさん
そうですね、クロノは眺望が良いですよね。
仕様はほぼ同じで、建物構造・安全性は、こちらは免震制振ハイブリッドのなので、こちらのほうが上だとは思います。

建築時期が5年違って仕様が同じってなんか悲しいね。

>>28376 匿名さん
悲しくないと思いますよ。
むしろ、スペックダウンマンションが増えていますから。
5年ですごいイノベーションが起こるような業界でもないし。

昨日の粘着異常ネガさん、また登場？

ここのスレ見ていると、北向きを買う人は貧乏人のような言い方をする人がいて不愉快ですね。
私は湾岸タワマン高層階を三度転居して、色んな向きに住み替えした結果、北向きは住みやすいということが分かりました。
南向き信仰の人ってタワマン高層階に住んだことありますか？
今や温暖化した日本は亜熱帯と言っていいほど夏は暑い。タワマンの灼熱地獄を知らないでしょうね。
南向きが良いとされていたのは、日本の昔の木造建築の頃の話、蒸し暑い外国では北向きが人気ですよ。
ここは南向きが開放感があって人気なんでしょうが、暑くて眩しくてカーテンを閉めるなら開放感の意味が無いです。夜の夜景も運河なので暗いしね。

このスレで北向きを悪く言ってるのはネガの一人だけ。南の検討者、契約者との対立を煽ってるのでしょうが、無駄ですよ。

>>28374-28375
見に行ったことあるけど、下がりだったりサッシュだったり三次元がイマイチだった。
数値的なスペックは素晴らしいし理系的というか質実剛健というか鹿島らしい印象。
植林やランドスケープもイマイチというか殺風景。
でも対岸からの佇まいというか視認性は抜群だし、求めるものが違う感じはする。

>>28379 匿名さん
北はいいよね！
南はすみふのＤＷ部屋は灼熱。でも、通常の中住戸はバルコニーの庇で太陽光が部屋に入らないから、明るくて暑くなくて、これまた快適。

タワマンの値付けの差って、方角・日当たりじゃなく、眺望、なんだけどね。。。

こんな初歩的なことに釣られてるから荒れるんですよ。
まぁここは南が眺望が良いので高かったのだが。

>>28383 匿名さん

釣られる？
とにかく北はダメだと喚いていたのは、1人のネガさんだけですよ。

それに対して皆さん反応していましたよね。
これを所謂、釣られる、と言います。

築地再開発検討会の最終回で、臨海地下鉄について言及されたそうです。地下鉄も前に進めばいいですね。
こんなこと言うと、またネガがここぞとばかりに湧いてくるんだろうけどね。

>>28385 匿名さん

ネガがウソばっかりつくから反論されていただけでしょ。

気概と言うか、中央区ごときの予算でどうにかなる話ではないでしょ

ほらね、「前に進んだらいいですね」と言ってるだけなのにこの反応ですよ（笑）

>>28324 匿名さん
営業に聞いたら南の残り一列は隣の70esとほぼ同じ値付けになるだろうって。7300〜って感じですかね。

>>28386 マンション検討中さん

湾岸地下鉄できたらいいですね。
お花畑と言われるかもしれませんが、BRTのターミナルの地下に作って欲しいな。

地下鉄も良いですが、東京都内の主要な買い物施設からBRTステーションに
乗り捨て出来る安い小型自動車とか新しい試みに期待してます。

>>28394 マンション検討中さん

スマートモビリティですか？
ドコモのdシェアを見習って、基本料金無くしたら、爆発的に利用者増えそうですよね。

>>28395 匿名さん
スマートモビリティが盛んになるのも、良かったり悪かったりです。ここタワーパーキング を維持していかないといけないから、駐車場契約者が減るのも考えものです。
管理費に大きく影響してきます。

>>28396 匿名さん
ケチくさい事言わないの。

>>28397 マンション検討中さん
駐車場の契約率は大事だよ〜

>>28396 匿名さん

スマートモビリティが出てきても、車持ってる人は持ち続けるでしょ。

既に車は必要不可欠なものではなくなってるんだから、今持ってるような人は、これからも持ち続けるよ。

空いてる駐車場をレンタカー会社に貸したら？