東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー晴海 その3」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2024-06-24 13:16:40

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都中央区晴海2丁目104番、105番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩15分
間取:1LDK~4LDK
面積:42.53平米~121.16平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


前スレ
その2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


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[スレ作成日時]2015-09-14 20:15:54

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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判

  1. 27341 名無しさん

    エレベーター雨で浸水したみたいよ
    部品とか色々交換するんじゃないかな?
    お子さんか乗ってて故障して閉じ込められた
    らトラウマものだよ







    まー日本だし大丈夫だと思うけど、、、


  2. 27342 匿名さん

    月島12分って、駅の入口まででしょ。
    朝マンションのエレベーター待って、駅のホームまで歩いたら15分位かな。

  3. 27343 検討板ユーザーさん

    >>27342 匿名さん
    あさの混雑にもよるけど、実質はもう少し掛かる。20分〜ぐらいは見ておいた方が間違いないかな。

  4. 27344 匿名さん

    ここはBRTも出来て、シャトルバスも、都バスもあるから便利だよねー

  5. 27345 匿名さん

    駅近では得られない開放感もありながら、都心までも至近だしね。

  6. 27346 匿名さん

    >>27342 匿名さん
    朝は、シャトルバスを使い、帰宅時はシェアサイクルを借りて帰られるとよいと思います。

  7. 27347 匿名さん

    そういや、BRTの施設設計ってどうなったんだ?
    4月中には出て来ると思ってたけど。

  8. 27348 匿名さん

    >>27342 匿名さん
    駅までの時間気にするならMTGにしとけ!
    ここは時間を気にする人が買う物件じゃない。

  9. 27349 匿名さん

    >>27348 匿名さん
    でも、ここは安いから、駅やスーパーから遠いのを妥協して皆さん検討されているんですよ。
    体力的にどうかと迷うのも無理はないです。お年寄りには勧めませんが、若い方なら妥協出来るかと思います。

  10. 27350 匿名さん

    年寄りには確かにあの駅までの道のりは酷かもな。直ぐ行ける距離にスーパーもないし。かと言って月島も余生をゆっくり過ごすのに正直おススメ出来ない。なんなら千葉の幕張ベイパーク行っとく?

  11. 27351 匿名さん

    >>27350 匿名さん
    海浜幕張は良さそうですよね。
    マンマニ氏も購入された様で、若しかしたら買値の倍になるかもと検討板で話題になってます!

  12. 27352 匿名さん

    パークタワー晴海の建設中のエレベーターってこと?

  13. 27353 匿名さん

    >>27351 匿名さん

    ギャグで言ってるんだろうけど、幕張が倍になる相場なら、ここも倍になっているでしょうね。

  14. 27354 匿名さん

    >>27349 匿名さん
    騒がしいところから遠いのもメリットの1つなんだよね。敷地内のコンビニで一通りは揃うし、スーパーはネットでも十分でしょ。

  15. 27355 匿名さん

    ティアロの東向き中住戸が、ここと同じぐらいの単価で売れてるね。今後、ここもちょいちょい売れてくだろうね。

    1. ティアロの東向き中住戸が、ここと同じぐら...
  16. 27356 匿名さん

    >>27355 匿名さん

    北と西はほとんど売れてきてるし、南も半分以上はいってるし、東が出始めるのも時間の問題かな。

    1LDKの売れ行きはファミリー層にとっては関係ないから、ほっといてもいいし。

  17. 27357 マンション検討中さん

    >>27356 匿名さん

    南も半分以上は出てますか??

  18. 27358 匿名さん

    >>27357 マンション検討中さん

    南向き3LDKは、もう7割出てますよ。

  19. 27359 住民板ユーザーさん1

    >>27358 匿名さん

    なるほどー!
    では多く残っているのは、東と北の1LDKといことかな

  20. 27360 匿名さん

    >>27359 住民板ユーザーさん1さん

    そうですね、主にその辺りです。

  21. 27361 匿名さん

    >>27358 匿名さん

    南向きは高いと言われながらも、78Bsなんかは残り4戸みたいですね。
    確かにモデルルームになってる78Asよりいいなと気になってたんです。

  22. 27362 匿名さん

    >>27361 匿名さん

    やっぱり永久眺望は貴重だからね。多少、高くても買う人はいるってこと。営業に聞いたけど、意外に、MTGからの流れもちょいちょいあるみたいだよ。

  23. 27363 通りがかりさん

    >>27362 匿名さん
    言っちゃ悪いがMTGの良さが全くわからん。

  24. 27364 マンション検討中さん

    >>27354 匿名さん
    そんなに不便でもいいなら、軽井沢や那須に住んだほうが環境いいぞ。

  25. 27365 匿名さん

    >>27364 マンション検討中さん

    そんなに便利なところがいいなら、東京駅から新宿駅の自由通路に住んだ方がいいぞ。

  26. 27366 匿名さん

    >>27363 通りがかりさん
    駅から近いことじゃない?

  27. 27367 匿名さん

    >>27366 匿名さん
    うむ。

  28. 27368 匿名さん

    >>27364 マンション検討中さん

    ちょっと何言ってるかわかんないです。

  29. 27369 住民板ユーザーさん1

    >>27361 匿名さん

    78BS、あと4戸!
    なんと。。。。

  30. 27370 匿名さん

    >>27369 住民板ユーザーさん1さん

    78Bs人気ですね。
    次の期で全部出ちゃうのかな。

  31. 27371 匿名さん

    >>27359 住民板ユーザーさん1さん

    東向きの30階までは残り40戸ぐらいで5割以上は売れていますよ。
    東向きの31階以上と北向きの1LDKの大部分は第4期からの販売でしょうか。

  32. 27372 検討板ユーザーさん

    今まで販売した戸数を方面別にした場合はこうなります。1Lを除けば、北はもちろんそれ以上の販売済み率になります。

    1. 今まで販売した戸数を方面別にした場合はこ...
  33. 27373 検討板ユーザーさん

    >>27364 マンション検討中さん
    振り切るねー
    悪くない

  34. 27374 eマンションさん

    皆さん、そんなに売れ行き気にしなくても大丈夫ですよ。かえって必死だと思われてしまいます。

  35. 27375 匿名さん

    >>27372 検討板ユーザーさん

    今までのここでの書き込みとか割高っていう意見に反して、南向きが一番売れてるっていう結果…

  36. 27376 匿名さん

    >>27372 検討板ユーザーさん

    そんなもの作るあなた何者?

  37. 27377 匿名さん

    いつ時点の情報か分からないけど、北西の上層は4期解放分が売られてなかったからね

  38. 27378 匿名さん

    >>27375 匿名さん

    南は、第1期でけっこう出たからね。

  39. 27379 匿名さん

    >>27372 検討板ユーザーさん

    間取り別にも作ってほしいな。
    方角×1LDK/2LDK/3LDK

  40. 27380 住民板ユーザーさん1

    >>27371 匿名さん

    南向きはどんな感じですか?

  41. 27381 匿名さん

    >>27376 匿名さん

    >>27372 じゃないけど、契約者だったり本気で検討しててマンション好きだったらこういうのは作っててもおかしくないのでは。
    私も各期販売住戸メモってて似たような整理やってますけど。ちなみに業者じゃないですよ。

  42. 27382 住民板ユーザーさん1

    >>27379 匿名さん
    そうですね。その情報もありがたいです

  43. 27383 匿名さん

    >>27381 匿名さん

    自分も作ってます笑
    ただ情報が最新じゃないので、上げてもらえるのはありがたい。
    てか、誰か価格表上げてくれないかな笑

  44. 27384 マンション検討中さん

    南で戸数的にいちばん残っているのはどの間取りか分かる方いますか?

  45. 27385 匿名さん

    MR見てきましたが、打ち合わせスペース満席でしたよ。ボード見た限り、北と西の3LDKはほぼ完売に近い状況でしたね。

  46. 27386 住民板ユーザーさん1

    >>27385 匿名さん

    南はどうですか?

  47. 27387 匿名さん

    >>27386 住民板ユーザーさん1さん

    南はあと2、3割ってところだと思いますよ。

  48. 27388 住民板ユーザーさん1

    >>27387 匿名さん
    ありがとうございます
    やはり低層階中心ですか?

  49. 27389 マンション検討中さん

    >>27372検討版ユーザーさん。
    わかりやすいですね。
    掲示板では南は高いと言われていますが
    実際は永久眺望で購入する人は多いんですね。

  50. 27390 eマンションさん

    ここまだ結構残ってるんですね。来年秋頃完成でしたっけ?

  51. 27391 匿名さん

    >>27390 eマンションさん

    今の時点で供給6割程(残450戸前後)かな。消してペースは速くないけど遅過ぎという程でもない。

    竣工は来年9月頃で後1年ちょっと。

  52. 27392 マンション検討中さん

    1LDKの販売がこれから始まるだけで、3LDKはほぼほぼ販売済みですよ。

  53. 27393 匿名さん

    >>27391 匿名さん
    竣工は5月だから、ちょうどあと一年。
    入居は9月。

  54. 27394 匿名さん

    >>27393 匿名さん
    早く入居したいな

  55. 27395 匿名さん

    小学校が受け入れ出来ないくらい児童数増えてるようだが大丈夫?

  56. 27396 匿名さん

    私立に行けば

  57. 27397 マンション検討中さん

    >>27395 匿名さん
    公立は義務教育だから入学拒否はできない。
    プレハブ校舎を臨時的に建てても受け入れます。
    どうせニュータウンの子供の増加なんて一過性ですから。

  58. 27398 匿名さん

    モデルルームで北の土地を三井が取得した場合の開発イメージを見せてもらえるけど
    スーパーとか併設のパークシティ晴海になる感じですかね、あれだと

  59. 27399 評判気になるさん

    >>27398 匿名さん
    シミュレーション以外にも具体的な建物イメージがあるのですか?

  60. 27400 匿名さん

    >>27399 評判気になるさん
    とりあえずモデルルーム行って自身で確認してみては?

  61. 27401 マンコミュファンさん

    >>27398 匿名さん

    三井は、ららぽーとのアオキを利用して欲しいので、スーパー併設はやらないと思います。ここは、有楽町線利用の場合、豊洲駅を利用してららぽーとの中を通る道順を推奨しています。

  62. 27402 匿名さん

    スーパーいる?
    マンション下にコンビニあるし、少し歩けばいくつかある。それに今は殆どの人がネットスーパー利用だし、店舗型のスーパーは流行らないよ。

  63. 27403 匿名さん

    >>27402 匿名さん
    有れば便利だけど、無ければないでネットを利用する。

  64. 27404 匿名さん

    二丁目にスーパーが来るとすれば、晴海フロントのサイゼリヤが撤退して、その後に入る可能性くらいかな??
    二丁目は、ネットスーパー利用率が高そうですよね。そうすると余計、実店舗が来る可能性は、低くなりますね。

  65. 27405 匿名さん

    >>27400 匿名さん
    その言い方やめて頂けますか〜?一次一期で契約済で、その辺りの最新情報は持っておらず、ただこれからインテリアオプションなのでその際にでも確認してみま〜す。失礼しました。。

  66. 27406 匿名さん

    ネットスーパーでの購入は味気ないよね。スーパーに陳列された色々な商品を見ながら買い物するのが楽しいのに。ネットスーパーだと毎回同じものばかり買いそう。三井に隣の敷地に大型スーパーを誘致するように働きかけるべき。

  67. 27407 評判気になるさん

    >>27406 匿名さん
    大型スーパー出来るなら、トリトンだと思いますよ。隣の敷地はモデルルームだから、暫く何も出来ないですし。

  68. 27408 匿名さん

    >>27405 匿名さん
    住民板にいくべきかと。

  69. 27409 評判気になるさん

    >>27408 匿名さん
    契約者は検討版にコメントしてはいけませんか?

  70. 27410 匿名さん

    >>27405 匿名さん
    一応ここ検討板なので、なるべく控えた方がよろしいかと思います。

  71. 27411 eマンションさん

    >>27410 匿名さん
    契約者が検討板の方に書き込みしちゃいけないルールなんてあるの?誰がきめたのかは知らないけど、少し暑くるしいわね〜

  72. 27412 匿名さん

    こうなるからでは?

    >>27405 の、そもそもの返し方が喧嘩腰だし、わざわざ契約者だと名乗ってく必要もないと思うけど。

  73. 27413 マンション検討中さん

    >>27411 eマンションさん

    あなたは契約者じゃないでしょ。
    契約者のイメージ落とそうと暴れるのはやめてください。

  74. 27414 検討板ユーザーさん

    検討板に参上して、わざわざ火種を生む様な投稿をする契約者が悪い。

  75. 27415 匿名さん

    だから、、契約者さんは住民板に行けば良いんでない?ちょっと熱入れ過ぎでは?

  76. 27416 匿名さん

    >>27413 マンション検討中さん
    そーいうのも新たな火種になるのでは?
    貴方こそわざわざ検討板に来て荒らしに来てる様に見えるのですが。

  77. 27417 匿名さん

    どうでもいいでしょ、契約者だろうが何だろうが。有益な情報くれれば、それでいいよ。

  78. 27418 匿名さん

    ここの人達は、、、。

  79. 27419 匿名さん

    なんかまた荒れてきてるね?
    北と西が売り切れそうだからかな。

  80. 27420 匿名さん

    いや、そういう流れからではなさそうだね。

  81. 27421 匿名さん

    まぁ、注目度上がってくると、どうしてもネガも増えるからね。

  82. 27422 匿名さん

    契約者だと利害関係者になって客観的なコメントではなく感情的なコメントが混じって検討に有害な情報が増えるんですよ。
    ネガティブ情報に目を瞑るように必死になったりして、参考になりづらい。

    だからこそ住民板に隔離されている訳で、そのあたりの事情をご賢察頂きたいです。

  83. 27423 マンション検討中さん

    北の残りはほぼほぼ1LDK。
    西は1LDKがないので、2LDKが残ってる感じですか?

    北、西共に3LDKは残が少ないってことですよね。

  84. 27424 匿名さん

    >>27423 マンション検討中さん

    2LDKも、かなり少なくなってきてますよ。

  85. 27425 マンション検討中さん

    >>27402 匿名さん
    ネットスーパーなんか非常手段で、普通は食材は手にとって選びたいよ。
    特に生鮮は。
    スーパーがなくても問題ないと言いたいたけだろうが、結論ありきの屁理屈はやめろや。

  86. 27426 匿名さん

    >>27401 マンコミュファンさん

    豊洲から徒歩5分の東急豊洲でさえスーパーができるんだから(ららぽーと豊洲とは駅挟んで逆方向だけど)
    ららぽーと気にしてスーパーができないなら三井以外に開発してほしいな
    どうせどこが建てても、お金になる南側がここと激しく見合わないよう工夫するだろうし
    スカイツリーは見えなくなるだろうし

  87. 27427 匿名さん

    >>27425 マンション検討中さん

    ネットスーパーが非常手段て笑
    使ったことない人はそういう感覚なんだね。

  88. 27428 匿名さん

    普段スーパー行きます?今やネットでポチッとでしょ。それにここは、そういう利便性が低い事を想定して価格も抑えめなんだし(当初は高いと言われてたけど)

    ネットスーパー使えない人なんて、どんだけ情報に乏しいんだろうと、少し悲しくなります。

  89. 27429 匿名さん

    >>27428 匿名さん

    いやいや、そんなこともない。普段スーパーに行く人はまだまだ多いよ。
    でも、ネットスーパーがどんどん便利になっているから、使ったことない人は非常手段だとかちょっと時代遅れなこと言うんだろうね。

  90. 27430 eマンションさん

    >>27428 匿名さん
    行くでしょ!前は頻繁にネットも利用してたけど、やっぱりお店で安売りとか、旬な食材とかおススメされてたら、それを買いたくなる。

  91. 27431 検討中さん

    スーパーなんて外出て歩けばいくつもあるでしょ?駅が遠いとか、スーパーが遠いとか、どんだけ出不精なんだよ。それか老人か?

  92. 27432 匿名さん

    >>27431 検討中さん

    じゃあ年取ったら?ここは若い層だけが住んで、年寄りは他所に行けって事?永住はするなと。

  93. 27433 匿名さん

    >>27431 検討中さん

    近くないのは事実だけど、少し過剰反応すぎますね
    駅やスーパーが周りにない陸の孤島!みたいに言われるけど、10分ちょっと歩けば月島や豊洲の構内に入れるし
    スーパーも5〜6分?歩いてトリトン南側から入れば、エスカレーター登ってすぐの所に成城石井はある(トリトン内は飲食店なども多い)
    少し不便であることが、一度も現地とかを見たことがない人に過度に心配されてる印象ですね

  94. 27434 マンション検討中さん

    >>27424
    まじすか??

  95. 27435 匿名さん

    >>27434 マンション検討中さん

    もともと100部屋ぐらいしかないですけど、もう8割以上は売れました。

  96. 27436 匿名さん

    >>27432 匿名さん
    導線など色々な事を考慮すると、お年寄りには正直厳しいのでは?

  97. 27437 匿名さん

    そもそも駅距離やスーパーなどの利便性を考えて、ここを検討するべきじゃない。それ以外に魅力を感じて検討するべき物件だよ。

  98. 27438 検討中さん

    >>27437 匿名さん
    まあね、だから今となっては価格も反映されてるわけだし。そう考えると、ここも当初は高いと言われてたけど、分からないものですね。

  99. 27439 住民板ユーザーさん1

    >>27435 匿名さん
    んじゃ、北、西は3LDK、2LDKともにほとんど売れていて、残すは北にある1LDKってことですか?

  100. 27440 匿名さん

    立地が不便なタワマンだから安い。
    でも、建物自体は立派なので維持費や固定資産税は高いですよね。将来的には70㎡で年間75〜80万円位をみておけばいいですかね?

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5600万円台・7600万円台(予定)

3LDK

66.72m2・72.74m2

総戸数 62戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸