パークタワー晴海　その3

>>27199 eマンションさん
ここは一時に比べて閑散としてますなぁ。

>>27197 匿名さん
晴海橋梁、そろそろ調査会社の結果が公表されてもいい頃ですよね。
東京都の管轄だと思います。これが中央区の管轄じゃなくて良かったですね。もしこの橋梁が中央区の管轄だったら、江東区のららぽーとに近くなるように橋梁を移設するなんて絶対しませんから。

HP更新されてて652って、直近だと2戸しか出てないんですか？

>>27203 匿名さん
ゆっくりですが少しずつ出てる感じですかね。

焦らなくて良いんですよ。ここを気に入ってくれた方が買えば良いんだし。

>>27198 評判気になるさん
バス車庫と、スーパーへ向かうママチャリが共存出来るとは思えませんが。。。私有地ならともかく、都がそれをやるかな？

ここを購入した人はスーパーの不便さを理解してるので、10分以上歩きたく無い人はネットスーパーを利用する予定です。

>>27203 匿名さん
本当だ。ここ数週間で2戸って事？

>>27208 匿名さん
もとの記載にミスがあったんですかね？分からないですけど。
まあ、今月の4期の1次はもっと多いと思いますよ。

一応来年9月に引き渡し予定となってますが、このペースだと完成までに完売は厳しそうですかね？

652/1076 で約6割・・・
竣工完売目指すなら一期でこのぐらい売らないとね。

>>27212 匿名さん
駅遠・生活利便性のハンデがあるのに無茶言うなぁ。。完成までに完売せずとも、ゆっくりで良いんです。

スーパーはその内出来るでしょう。お隣のクロティアさんと、ここと、将来北の土地にもマンション出来る予定だから、そうすれば商売として成り立つし。

>>27213
無茶というか目安の話ね。
例えば竣工完売目指して一期で5～6割売るつもりだったら坪320～330って選択肢もあったはず。
ただそれをしなかった、っていうだけの話。
ゆっくりでいいというより、ゆっくり売ることを売主が選択したってこと。
今は完全に売り手市場だから（といってもデベも仕入れで苦しんでるけど）、
買い手に選択権はあんまりないｗ

自分は早々に契約しましたが、ここまで来たら残ってる魅力ない部屋買うより選手村待った方が良いとは思います

>>27216 匿名さん
私も同じ契約者ですが、早期契約が良いかというと必ずしもそうではないですよ。今売り出している部屋が、”魅力無い”ということはありませんし、今から検討し始める方々も沢山いらっしゃるので、契約から一年程で住めるということはそれだけでも大きいことだと思います。

このまま伸び悩んだ場合もしかしたら値引きする可能性って有ったりしますか？

のら○もんもここ買ったんだ…

なんかガッカリ

>>27211 匿名さん
今日明日は三井の営業さんがお休みなので、極端なポジや火消しは不在では？w木曜から再開でしょう。

>>27220 マンション検討中さん
のらえもん氏はここではないよw

>>27219 マンション検討者さん
まだ無いけど、竣工間近で残ってる戸数によってはあるかもね。それ狙いで待つのはあまり得策ではないと思うけど。

>>27220 マンション検討中さん

あの人は有明の方でしょう。
で、マンマニ氏が千葉だっけ？

>>27221 匿名さん

どういうこと？

>>27219
可能性と言われると絶対ないとは言い切れないけど、
例えば10パー値引いたら（価格調整したら）買い手が殺到しちゃうような市況だし、
あんまり期待しないほうがいいというか、いずれにしても来夏まではほとんど無理だろうね。

引き渡し前後までにそれなりに残ってたら5～10パーの指値が通る可能性も否定しないけど、
余程のクラッシュがない限り、リーマンショック後にあったような、
大々的な価格改定を煽るような売り方はまあ有り得ないだろうね。

竣工間際に売れ残ってるからって値引きしたら不公平では？そもそも大手デベって値引きしないでしょ。

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00200/

マンションマニア氏はここを"夢の国"と表現するんですよね。

>>27221 匿名さん

今日はすみふさんムキになってますね〜。
泳がせておきましょう（笑）

>>27217 匿名さん
普通に考えて3タワーで2000人の商圏規模になるし有り得るのでは？

>>27220 マンション検討中さん
晴海でも有明でも無いと聞きました

>>27231 匿名さん

じゃあ、インタビューが行われた津田沼？(笑)

夢の国だったらココ。夢の価格だったらシティテラス八潮。湾岸妖精が八潮だったら笑いますけどね。

>>27229 匿名さん

横ですが、むやみに他社の名前を出して、煽る様な書き込みは控えた方がよろしいのでは？

>>27230 匿名さん
現実的に難しいでしょう。まず誘致する場所がないです。出来てもミニサイズのスーパーぐらいでは？

意外にミッドタワー検討してるんじゃない？

>>27236 匿名さん
どっち？
のら氏？マンマに氏？
マンマにさんは幕張でしょ？

>>27236 匿名さん
MTGはないでしょうw
もしそうならビックリ！

パチもんタワーはない（笑）
住んだ後の悲惨な状況が目に浮かぶ。

>>27239 匿名さん
他の物件の事をアレコレ言うもんじゃないですよ。

ホントだっ！
のらえもんさんもここ買ったんだー！
俄然購入意欲湧いてきた単純だな

>>27241 マンション検討中さん
これは買いの勢いが付きそうですね！

まだ選べる間取り残ってますかね？

ぶっちゃけ、月島含めて今の湾岸エリアなら価格含めてここでしょ！

>>27243 匿名さん
拘り過ぎなければまだ選べるんでない？
ただ検討するなら早目がいいよ

のらえもんが買ったとなれば、間違い無いですね。
まあ、本当にそうなのかは分かりませんが。

>>27241 マンション検討中さん
そうなんですね！ちょっと意外な感じもしますが、どっかにソースありますか？

みんな単純だなーw
あの人のブログ見てたら分かるでしょ。

ザ･タワー横浜北仲
パークタワー晴海
シティタワーズ東京ベイ
パークシティ武蔵小山
プライムパークス品川シーサイド ザタワー

最近のタワマンってこれくらいですよね。
その中で湾岸タワマンで新築でも退化していないと呼べるようなものはというと…

釣りですねww

皆さんお暇なんですね。この所、真新しい話題もないからしょうがないけど。。

月島の方は1期で即完の噂もあるらしいよー

>>27252 匿名さん

ふーん、それはないな。

ミッドタワー行って来た。確かに仕様など含めて悪くないけど、ファミリーではチョット厳しい感じするかな。賃貸用の投資とか、単身者、dinksには良さそう。そうなると此処の「シングルのみなさん」があっちに流れちゃうかな？

ここの1LDKの売れ行きってどうなんですかね？

新築で最近契約済み、スペックが高い（退化してない）、湾岸、マンションマニアに「夢の…」までバラされてる。のらえもんもここか

>>27255 匿名さん
ダメだね〜
最悪賃貸向けとか、バルク売りするんじゃないかな？確かKTTとかも一部そうだったよね。

>>27247 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/information/taidan/taidan_noraman_03.h...

まあ、下記で（北と西ですが）坪単価300万切るものって中々ないですからね。
・中央区（湾岸エリア）大規模タワーマンション
・三井（メジャー7）×大林組（スーゼネ）
・オリエンタルランド外構コンセプト×退化していない専有部

マイナス面も駅遠と分かりやすいですしね。

残り500戸程だと思いますが、間取りはほぼ1Lですか？

>>27260 eマンションさん

1LDKは200くらいじゃ？
3LDKは東がスカスカ

>>27261 匿名さん
東がスカスカというのは売れてないってことですか？なぜ東が売れないのでしょう？
PCTとお見合いになるから？

東は売り切るのしんどそうだね。

北・西は安いからそのうち完売するだろうし、
南は高いけど東京湾側の永久眺望。
東も永久眺望っちゃ永久眺望だけど、豊洲Viewはイマイチだよね。。

>>27262 評判気になるさん

東は高層階がこれからなのと、72Ceは間取りが使いにくく、81Aeは少し狭くすれば南が買える価格だからなどの理由でしょうか。

のらえもんがKTTよりパークタワー晴海の方が良いとか言ってて、？と思ったけど思いっきりポジショントークだったか。

MTGが競合視されてるようだけど、価格帯から言って比較対象にならないのでは。
比べるなら有明か幕張かねぇ。

ここって今となっては住友の有明どころか大和有明より安いんですね。駅遠ってやはり人気ないのかな～。

>>27267 匿名さん

それって、お買い得って事？？
気になって掲示板見てるんだったら、買った方がいいと言いたいの？

個人の生活圏にもよるけど東京駅に比較的近いこのあたりが便利な人にとっては
駅までの移動に時間をかけて電車移動を短縮するか
駅近に住んで電車移動に時間をかけるか、どちらがいいかという感覚次第かね
前者が雨に濡れるし不便と感じる人もいれば、後者の長時間の満員電車が嫌だという人もいるだろうし
人によってお買い得かどうかは変わってくると思う
(厳密には眺望とか周囲の店舗の利便性とか他にも色々考慮点はあるだろうけど)
ベストは駅近都心だけどやっぱり高いよね

>>27269 匿名さん

なるほどね〜
移動にフォーカスする言いたいことはよく分かります。

私の場合は通勤に時間がある掛かったとしても、そんなに苦にならないし、重視するのは子育ての環境ですが^ ^

>>27265 マンション検討中さん

勝どき５丁目と晴海の外れじゃ価格もかなり違うよね。

>>27270 匿名さん

それなら幕張一択ですね！

>>27272 匿名さん

幕張も今後の発展が期待できそうですよね。
市長もまともで、行動力あるから、どっかのおばさんとは違って期待もてそうです。

残り500戸でうち1Lが200だと結構厳しそうだね。月島と比較すると、ファミリーはこっちだけど、シングルやdinksは駅近検討するだろうし。最終的には業販かなぁ？なんで東売れないんだろ。眺望も決して悪いわけでは無さそうだけど。

>>27267 匿名さん
駅距離を考えると1LDKが多過ぎなのでは？東は価格だろうね。

価格面で割安な北と西がほぼ埋まりつつあるので、東もこれから徐々に売れてくでしょう。東を検討していたにも関わらず、暫くは北側に選手村のモデルルーム以外建たないことがわかった為、最終的には北向きを選んだ方もいるでしょうね。

>>27268 匿名さん
違います。なぜ値頃感あるのに売れ行き鈍いのかと気になっただけです。駅が遠かったり、生活の利便性に多少ハンデがあるからなのかなぁ？と思っただけです。ここまで来たら選手村の待ちや、豊洲の東急待ってる人も居そうですしね。

>>27277 匿名さん
正直あまり待ちは懸命だとは思えませんが、中央区にしても江東区にしても、今後は大型案件は開発されないですし。

選手村跡のモデルルームも来月から始まり、いよいよ晴海5丁目の販売も意識されそうですね。

>>27278 匿名さん

選手村という超目玉物件ありますよ
ここよりは確実に安いから待てる人は待ってもいいかと
どうせ東はあと1年で完売しないし

>>27279 匿名さん

週末前を通った時はMRの影も形もありませんでしたが、1ヶ月程でできちゃうものですか？
ここのMRも出来上がって1ヶ月くらいは要員教育みたいのしてそうでしたけど〜

>>27280 匿名さん
選手村も板状はここより安いかも知れないけど、タワーは相当高そうですね。

>>27277 匿名さん

トリトンもららぽーとも近いし、BRTも出来るし、生活利便性悪いとは思わないけどなぁ。

誰が印象操作してるだけで、ここからトリトンもプレミストからすみふの商業も大して変わらないと思うけど。

都豊洲東急を検討する層って、ここの角部屋や南の広い部屋検討するぐらいの人だから、４期の今としては被らないでしょ。

>>27279 匿名さん
選手村のモデルルームは来年ですよ。

>>27284 匿名さん
建設が始まるのが来月1日からで、完成は来年3月なので、年後半には形になって来ると思います。造り始めたら、そろそろかと意識される方も多そうですよね。

今の流れで6000戸近くからを捌けるのかね？
ここでさえ1000戸ちょっとで苦戦してるのに。次いで勝どき東に、豊海でしょ？豊洲の東急もあって、月島も59階と50階控えてるし。

>>27286 匿名さん
全部を売らなくても半分ぐらい売れれば良いと考えてるのでは？それか5年とか時間掛けてゆっくり売ってく考えか。今は大きいのは何処もそっちの考えだよね。

選手村はJVだから長期販売やりにくい
故に格安で出るのが濃厚

>>27286-27288
様々なパターンが考えられるから蓋開けてみないと分からないと思う・・・
ただまあ五輪レガシーと佃の再来を期待して初期の一期で何かしら買いたいとは考えてる。
とはいってもほぼ実需だから嫁の許可（駅近至上主義者ｗ）が下りるかが心配の種ｗ

>>27289 匿名さん
奥さんが許容出来るなら、月島のパチもんが良いのでは？

>>27278 匿名さん

別に中央区にも江東区にも愛着はないから、いい物件が出なければ他に行くだけだよ。

選手村は、平均300-330ぐらいじゃないかな。
無難なところで収めてくると思うよ。

>>27293 匿名さん

そんな値段じゃ世帯年収1,500万は必要だし、駅距離も遠いのに4,000戸も売れないよ

>>27294 匿名さん

いや、そんなもんでしょうね。
もちろん、平均の話ですから、パンダ部屋は260万円台ぐらいからあって、眺望の良い部屋と悪い部屋でかなり差をつけてくるんじゃないですか？

板状の方ですか？タワーですか？

>>27296 匿名さん
板状の方。
ただ平均で300切らないと駅も遠いし4000戸はとても捌けない。ここでさえ苦戦して売れ残ってるし。あの付近に地下鉄の話題が出ればまた別だろうけどね。

本気で年収1,500万の世帯が4,000世帯も駅徒歩20分の僻地に集まると思ってる？
ちなみにデベロッパーはPT晴海の10分の1の土地取得費用でリフォーム代も東京都が結構持ってくれるから坪200万で売っても利益出る

そんな価格で出したら、この辺りの相場軒並み悲惨な事になるよ。

>>27298 匿名さん
僻地てw
一応中央区なんですが、。