パークタワー晴海　その3

紹介記事が上がってましたね。ま、基本提灯記事ですけど、ネガティブなポイントにも触れていて、ある程度まとまってると思います。

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00293/

>>27021 匿名さん
やはりPT晴海が良さそうですね。同じエリアで三井から販売されるミドタワーを検討してる人の気が知れません。いくら駅近くても下にパチンコもんじゃは有り得ないですね。

>>27013 マンション検討中さん

僕も契約しました！
PT晴海は住んでいて満足感が高く幸せに思っている人が多いマンションになりそうですね。
今後ともよろしくお願いします。

私はこことMTGで検討してましたが、月島を購入する事にしました。理由は発表された価格が想定よりも安かったのと、やはりここの駅遠な点、直ぐ買い物に行ける距離にスーパーなどが無く、生活利便性の不自由さがネックとなったからです。基本の移動がバスで構わない方で有れば、ここは良いと思いますが、私の場合通勤などで駅を利用する事が多いので駅近のMTGにしました。

>>27024 匿名さん

そうですか、MTGで希望のお部屋で契約できることをお祈りします！

私は、パークタワー晴海を契約予定です。理由は、駅遠なりの妥当な価格であり今の相場では割安感があることと、周辺の落ち着いた雰囲気が家族にとってはとても良いと思ったからです。このあたりの雰囲気は、駅近ではちょっと得られません。妻も気に入っています。生活利便性は駅近より当然劣りますが、十分許容できる範囲内と判断しました。

>>27024 匿名さん
もちろん、パークタワー晴海の物件コンセプトもとても気に入ってます^_^

MTGもカッコいいですよね！ペントハウスに共用施設が集まっているのはいいなーと思います。パークタワー晴海にも屋上テラスがあったらいいなと思いました。

>>27022 マンション検討中さん

パチンコもんじゃがあっても、資産価値は高いと思うよ。なんせ駅から徒歩2分だからね。

MTGの価値が上がることはPT晴海にとっても良いことなんだから、あんまり悪く言っても逆効果だよ？みんなで盛り上げていきましょうよ。

月島駅は徒歩1分マンションがいくつもある、とても特殊な駅ですよ。
2分では資産価値に寄与できない。

>>26920 匿名さん
販売に都合の悪い書き込みは削除なの？
北朝鮮みたいだな。マンション＊＊＊＊じゃないとダメってか？
そんな偏った情報には意味がないよ。

中傷目的のネガ書き込みにも興味はない

BRTは最初は試行期間なのか本数が少なめらしいですが、段階的に本数が増えるみたいですね
そちらが便利になった暁には、シャトルバスは廃止になりますかね(契約期間は決まってると思いますが)
都度利用料金をとる形式とはいえ、シャトルバスの契約は結構な額だと思うので、廃止になれば管理費も幾分抑えることができそうでしょうか

印象操作(笑)
ここの人達はすぐ都合の悪い事書かれると、ネガだ、荒らしだと決めつけるよねー
過剰に表向きを綺麗に装い、なんだか物凄く気持ち悪いです

ポジ・ネガ両方あって初めてこの物件の平衡が取れるんでは？どちらか片一方に偏り過ぎな意見は、検討してる人も色んな掲示板見てるから気付くでしょう。もちろん物件として素敵な所や魅力的な所が沢山あるし、反対にマイナスポイントや気になる点も当然あるし、私はネガな意見もあって良いと思う。寧ろ全く無いのはかえって気持ち悪いし、検討板に契約者が張り付いてる感すらしてしまう。

最近上がったこの物件のプラスポイントとマイナスポイントの整理です。大分前の書き込みまで遡ると、ここには掲載されてないのも有りますが、ここ1ヶ月程のポジ・ネガさんそれぞれの意見のまとめとなります。

【ポジティブ】
①都心近接でありながら素晴らしい開放感
②BRTが出来たら交通利便性は格段に向上
③都心では類を見ない程の公開空き地率や、緑の多さ
④新興埋立地なので、今後10年・20年とかけて周辺の湾岸エリア全体で開発が見込める
⑤充実した共有施設
⑥南は永久眺望で東も開放感抜群、北・西に関しては割安感が際立つ
⑦際立ったコンセプト故の将来的な指名買いの期待
⑧中央区でありながら徒歩圏に豊洲も控えることによる資産価値の底堅さ
⑨免震×制振ハイブリッド構造による強固な耐震性
⑩徒歩10分以上ではあるが周辺にはららぽーとなどの商業施設もあり、利用する事が出来る
11 新興埋立地(開発)エリアなので、古くからの住民や地権者などが殆ど居ない。その為、住民層は新興のタワマン住人が多い。

【ネガティブ】
①最寄り駅まで徒歩12分、部屋からホームまでは20分以上

②徒歩5分圏内の距離にスーパーがない

③10分以上歩きたくない人の基本の生活の足はバスor車or自転車（トリトンは徒歩6分）

④外構コンセプト故の将来の修繕費高騰懸念 

⑤今後5丁目が晴海エリアでの軸となる事を考えると、この2丁目は大きな発展の見込みは薄いと想定する人もいる
⑥都心3区内のエリアに有りながらも一部の偏屈な人からは容認して貰えず時に江東区や、又は本来東京には存在しない中東区と思われてしまう場合がある
⑦埋立地の地盤損傷によるインフラリスク
⑧晴海5丁目にはおよそ6000戸の大型開発が予定されており、価格は未定。ただ安く販売されるとの憶測もあり、そうなるとここを含めて周辺相場に影響を与える可能性がある。なお、周辺開発予定には豊海・勝どき東などの大型案件も予定されている。

8はどうかな

>>27034 匿名さん

最新版ですね。
ネガティブの⑧は、そのように考える人もいる、という感じですね。

>>27028 匿名さん

小型コンパクトマンションだと競争きついですけど、MTGのような目立つタワマンの競争相手は、今のところキャピタルぐらいじゃないですかね。

>>27033 匿名さん

スレの流れを見て貰えばわかりますが、ネガもポジもどっちの意見も出てますよね？平衡取れてると思いますよ。

そういえば、ここ数日、契約者がネガを排除している！と繰り返し投稿する方が張り付いていらっしゃるようですが、そのような投稿ばかりでは平衡が取れませんよね。

>>27037 匿名さん

少なくとも、ファミール、ライオンズタワーはありますね

>>27039 匿名さん

築年数やグレード感でちょっと劣ると思います。

>>27031 匿名さん
管理組合の議論しだいです。
金額については重要事項説明で説明されているはずです。

>>27038 匿名さん

そうそう、都合が悪い投稿をされると正義感出したと見せかけて、契約が依頼すると言う。
自分のこと棚上げくんもいいとこだね
（笑）

>>27038 匿名さん
フツーに双方の意見がやり取りされてますね。

隣のクロノ、ティアロは南側の共用部は外からほとんど見えないけど、ここは噴水を中心によく見えそうですね
見えない方がプライベート感はあるかもしれませんが折角の造りなので見てもらいたいですね
(キャンプなどができる方はプライベート感があるかもしれませんが)
今は北側の川沿いが未整備ですが、いずれ古い橋と一緒に整備されるみたいですし
整備後は豊洲側まで一体の川沿い散歩ランニングコースになるみたいなので、南側を通る人も増えそうですね

>>27044 匿名さん

基本的に公開空地多めです。じゃぶじゃぶ池までは入れますよ。その上のスペースは入れません。

豊洲ぐるり公園含めて、素晴らしいランニングコースになるでしょうね

豊洲ぐるり公園、良い感じですよね。
途中で断念したため、まだぐるりと一周できていませんが。。。

>>27047 マンション検討中さん

もう、全面開園してますよ。

https://www.city.koto.lg.jp/470603/kasenkouen/toyosugururipark.html

いやいや、体力的に断念したまでです。
勘違いさせて申し訳ない。。

>>27049 マンション検討中さん
そういうことですか(^^;

>>27041 匿名さん

シャトルバスがあると賃貸に出すときにも売りになりますからね。

無料だと駅距離を完全に隠蔽できて（「無料で月島駅から送迎バスが出ますから」と貸すときにアピールできるので）、投資用に買えたのですが、中途半端に有料なのがなんとも…

PTHのソフトサービスで、アシックスランニングクラブのイベントがあるみたいですね。
購入するなら、少しは走れるようになっておきたい！

https://www.31sumai.com/mfr/X1671/asics.html

>>27052 匿名さん

スノーピークのアウトドアワークショップもあるようです。

夕方は北側でも陽があたっているみたいですね。

私も先日、北側が海の反射光が当たっているのを確認しました。3時頃から当たり始める感じですかね。

北側のどの辺が反射光が当たる場所ですか？
ロマンチックな感じですね。

>>27056 匿名さん

反射光とは直射日光とは逆で、周りの建物などに当たった陽が反射して
直射日光の入らない北向き部屋などに陽が入ることを言います
特別ロマンチックなものではないです

>>27057 匿名さん

そんなとこまで否定しますかね。。そう思った人がいるぐらいに受け止められない？？

>>27058 口コミ知りたいさん
海の反射光が有り得ないよねって話なんじゃない?

先日見た時は太陽が北西の高い位置にあって、北側に陽があたってるように見えました。北側なのになぜ？と思いました。

まあまあ、そんなにギスギスしなくても。月島の物件の様になってしまいますよ。

>>27061 マンション検討中さん

MTGスレ、カオスすぎですよね。

>>27062 匿名さん
どこも販売前や注目物件は色々ネガられるんですよね。

>>27059 匿名さん

ロマンチックではない、と人の感じたことを否定していたので、どうでもいいことにイチイチけちをつけるなよと思ったまでです。そんなことに反応する私も私ですが。。ちなみに私はロマンチック云々をコメントした者ではありません。

>>27064 口コミ知りたいさん

アンタもしつこい人だなぁ。嫌な事があったか知らんが、いちいち当たらないでくれ。当たり屋さん。

北側にも陽が当たるということにしたいのは販売関係者かな？
陽が当たらない部屋には誰も住みたくないからね。

>>27066 匿名さん

そうでしょうか？
今、タワーの北ですが、日が入らなくて困るのは植物育てる時ぐらいです。
日は入らなくても、光は入るし、家具は痛みません。

冬にポカポカ感じることはないですが、夏は快適な日が多い。

この議論は、灼熱の夏やると、北が勝ち、それ以外の時は、南等が勝ちます。

>>27067 匿名さん

あなたみたいに北が好きで北を購入してくれる人がいて助かります。
私は絶対北は嫌です。

夏は、北側には照り返しのギラギラ光が入って
思ったほど涼しくはならない。
冬は照り返しが入らない。