パークタワー晴海　その3

>>26877 eマンションさん

一期には既に予定価格から値下げされてたよ。慌てて買って損した人はいないよ。

確かに西が安く出されたけど、一期で北も安く出され、その部屋を一期で買った人がいるわけだから。

みんな、その時にしか買えない唯一無二の部屋を買ってるわけです。

>>26880 通りがかりさん

誰が誰をライバル視してると思ってます？？笑

逆に言えば、新駅は分からないけど、BRTなどでの利便性向上
周りの土地の新施設などで、まだまだ伸びる可能性のある物件ですよね

そうそう、むしろ伸び代しかない

とりあえず、北と西の単価安い部屋買った人はおめでとうございます、だね。今の相場から言えば明らかに割安。部屋によっては多少の値上がりも見込めるレベル（もちろん、メチャクチャ儲かるというわけではない）。

MTGの仕様はかなり豪華ですね。

専有部
①2ldk以上はリビングにビルトインエアコンあり
その他の部屋にはオプションで取り付け可能
②カップボードが標準
③キッチン袖までフィオレストーンが標準
洗面もフィオレ標準だが、トイレカウンターのフィオレはオプション
④床暖房がリビングダイニングと主寝室に標準
⑤玄関はタイルだか、廊下はオプション
⑥天井高2600
⑦バルコニー1.9m、塩ビシート貼り、手摺は全面透明ガラス、ペラボー
⑧洗濯機上戸棚標準
⑨全戸トランクルーム付き(サイズは間取りに関わらず同程度とのこと。非常に小さいです)

共有部
①スカイラウンジ 向きは北東(東京駅側のビュー、スカイツリー・聖路加タワー・佃ビュー)
テーブルは10組+カウンター6席？
金土日はバーテン常駐(時間帯不明)、ドリンク等持ち込み可
②SPA岩盤浴 予約制1h/1000円
③パーティルーム 予約制1h/1000円
非常に狭いです(テーブル１つ、椅子8客、シンク付き)
④ゴルフレンジ、フィットネスジム(トレッドミル2台、バイク2台、クロストレーナー1台、ダンベルセット30キロまでか？)共に都度利用料取るとのこと(料金未定)
⑤エントランスからエレベーターへの通り道に2階吹き抜けのロビーラウンジ兼ライブラリあり
大テーブル1つに椅子10脚、小テーブル2つに各椅子4脚
⑥ゲストルーム2部屋共に3階

>>26885 匿名さん

何故割安と言えるの？
駅距離があるんだから安くて当然であって割安とは言わないよ
MTGが坪単価400万なら駅距離10分違うここは300万で普通の価格

>>26886 匿名さん

パチモンのマイナスを打ち消したいですし、何よりも高いですから当然ですね。
価格帯相応の仕様かと思います。

>>26887 匿名さん
これ、東京カンテイの駅徒歩分数別の新築坪単価だけど、徒歩2分と12分の差は33万円。
100万も安いなら、明らかに割安でしょ。

>>26889 匿名さん

33万円ではなく、15%即ち61万円の間違いですよね？
そうすると400万と340万程度の差
上記は新築の資料ですが中古の資料だと20%の差があり、これだと400万と320万の差
いずれも年々差が広がっているし、これからも差が広がるのは確実
設備の仕様、近隣の商業施設の有無考えたら割安と威張れる程じゃないと思いますね
だからこそMTGは思ったより安かったと言われるわけで

ここはBRTや都心距離の近さも加味されてるから郊外などの同じ時間の駅遠とも少し違うと思いますけどね

>>26890 匿名さん

そもそも、ミッドタワーの平均坪単価って430でしょ？駅徒歩10分の差が2割とすると344万円。であれば坪300切りの部屋は普通に割安でしょう。その差44万円で、70m2換算で1000万近く安い。年々広がってると言うけど、この差が半分になったとしてもまだ500万安いわけです。

別に威張ってるわけではないけど、数字から言えることを言ってるだけなんだけどね。

あと、ミッドタワーは思ったより安かった！とか言ってる人いるけど、430-440ってのはブロガーや掲示板の予想とドンピシャぐらいですよ。別に安い印象はありません。むしろ、相場上昇なりの価格かと。

>>26892 匿名さん
思ったより安かったって言っているひとがいるんだから、その人は安く感じたんじゃないですか？あなたがそう思わなくても、ブロガーがどう予想しようが、その人がそう思ったんだから。

>>26893 匿名さん

ま、そういう人もいるということですね。
ただ、やはり相場は上がってますね。
相場の上昇はしっかり取り込んだ価格ですね。

私は逆にMTG高いと思いました！

>>26892 匿名さん

MTGの平均単価とPTHの一番安い部屋比べるのおかしいでしょ
MTGの一番安い部屋と比べないと

MTGは駅徒歩2分とは言え、しょせん月島だからね。

>>26891 匿名さん

郊外の方が車社会な分、駅距離による影響が小さくなります
つまりここは下落率は平均より大きい

北の選手村MRはいつくらいにできるんですかね〜

>>26899 匿名さん
来年6月だす