パークタワー晴海　その3

以下、妄想です。
本格的な軽油の給油施設を作ってくれるとしたら、すごい事です。
地盤検査、土壌検査、過去の土地履歴、路床支持力までやるという事は、給油施設付きの大型車両用駐車場をきちんと作りたいと言う事ではないでしょうか。２ヶ月の臨時駐車場だったらそこまでやらないでしょう。
普段は、給油出来て運転士の休憩場所もある大型車両用駐車場として活用されます。運河をお散歩したりも出来ます(笑)
銀座、東京駅にも近く、すぐ高速に入れるので羽田も近い、抜群の地の利を生かした最強駐車場です。これで銀座界隈の路駐バスの解消にもひと役買います。
一方近隣住民にとっても、ここは地震に強い土地なので災害時の避難広場として使えます。軽油の燃料タンクまであるなんて素晴らしい。因みに水は、晴海ビュータワーの地下に水道局が貯えてます。
思っているのと違う開発だと言う方もいらっしゃるかもしれませんが、ポジティブに考えていいと思います。
以上妄想でした。

>>24815 匿名さん
本審査はいつやるんですか？

管理人さん

悪質なネガがデマを流しまくってます。
取り締まりよろしくお願いします。

虚偽の情報で荒らされるのが続くようであれば、情報開示要求させてください。

汚染物質の件なら、重説にゴチャゴチャ書いてあるからデマではない

>>24840
ちょっと前に投稿した者ですが、豊洲6丁目ワンダフル2物件と比較検討中です。
今日もMRとワンダフル中古の内覧行って来ましたw

私の中の悩みポイントは、部屋の仕様やアドレスはコチラが上。
対してスカイズだと同じ金額で1坪分広くできて、更にトランクルームが部屋面積と別枠で付いてくる、ってとこです。
中古売買の仲介手数料は、ココが竣工するまでにかかる家賃分だと思えばまあなんとか…
あとは値上がりしたワンダフルの下落リスクをどう考えるか…(豊洲5丁目6丁目の今後の開発を思えば下がる要素は地震くらいな気もしてますが)

豊洲東急タワーも超期待してますが、間取りと広さは妥協しないとダメそうなので若干諦めモードです…

>>24844 検討板ユーザーさん

水銀とベンゼンが出たというのは完全にデマだよ。

>>24846 匿名さん

重説読みました？

>>24845 匿名さん
有難う御座います。
私も色々と検討していて、参考になります。
東急豊洲、良さそうですよね。あとは予算と相談してここで決めるか、もう少し色々見て決断するか、、正直悩みます。。

>>24842 匿名さん

え？
ですから、買いてある通りに売買契約締結後に、住宅地金融支援機構がやるんですが。

金融機関による事前審査（ただし機構の審査ではない）→事前審査OK→売買契約締結→機構による本審査→本審査OK→めでたくご購入

となります。なので、機構の審査はある意味事前審査なしの１発勝負です。

フラット35は、お金の出し手が金融機関ではなくて機構なので、上記のような流れになります。機構にお金を出しているのは投資家。

参考↓
https://www.flat35.com/faq/faq_101-2.html

>>24841 匿名さん

そこまでやりますよ。オリンピックのための仮設施設です。

>>24847 検討板ユーザーさん

ええ、読んでますよ。
水銀とベンゼンが出たなんてどこにも書いてありません。あなたこそ読んだんですか？

>>24851 匿名さん

水銀どうのこうのとゴチャゴチャ書いてありますけど、違います？

>>24848
お互い悩みましょうw
別にワンダフル押しではないですが、今日1点良かったなぁと思ったのが
ベイズ31Fのラウンジでランチが食べられた事です。
外食はトリトン近いココの方がいいかなと思ってましたが、共用施設で食事ができるのは魅力的だと思いました。

>>24852 検討板ユーザーさん

なんて書いてあるか知らないけど、見たならなんて書いてあったかここに書けばいいじゃん。

ただし、それを見せてあなたが騒いだところで、自然界で自然に発生する放射線を怖がってるのと同じレベルの低脳ということになるけどね。

>>24852 検討板ユーザーさん

書いてませんよ。
悪質ななので、開示請求させていただきますね。

>>24855 匿名さん

書いてない？
汚染物質の条項何が埋まってたと書いてありましたっけ？

>>24856 検討板ユーザーさん

はい。開示請求させていただきますね。

近所付き合い大変そう。

>>24857 匿名さん
口で反論しないで、土壌入れ替えもしたんだし、その手元の重説の汚染物質の条項が書いてあるところを写してアップすれば、解決するやん。何故しないの？

>>24852 検討板ユーザーさん

ネガ全員の質に関わるので、度の過ぎたネガは応援できません。我々も節度ある形で行きませんか？

>>24859 匿名さん

写真アップさせて、問題ない内容なのに無理矢理問題あるようにネガして遊びたいんでしょ。
そりゃ誰も乗らないよ。

>>24861 匿名さん
問題ない内容なら出してもいいよね。それとも突っ込みどころ満載の内容になっているということ？

>>24862 匿名さん
日本語読めないのかな？

>>24863 匿名さん
つまり出せないんでしょ。外観とかは喜んで出すのにこの違いは何だろう？

重説は例えコピーであっても第三者に開示するものではないです。外観は出すのに〜とか、今時小学生でもその違い分かりますよ。

>>24865 匿名さん
開示するのが法令で禁止されているということですか？違うなら開示されたら困る情報ということですね。

>>24866 匿名さん

はい、推測お疲れさま。
本気で検討してるなら、モデルルーム行って、営業に聞いてみな。

してないなら、さっさと立ち去りなさい。
さようなら。

>>24866 匿名さん
不動産取引における重説とはなんなのか、ネットで調べてみたら？

もう喧嘩はやめてー
今日は日曜日ですよ！

>>24853 匿名さん
7年間の固定資産税の半額と、最大500万の住宅ローン控除考慮すると、引き渡しまで18ヶ月とそこまで先ではないので新築の方が良いのかなとは個人的には思います。ただ学校のタイミングとかで何としてでも即入居とか希望だと話は別ですけどね。

>>24866 匿名さん

コミュ障www

今日はまた頭のおかしなネガに絡まれてたんですね。皆さんお疲れ様です。

重説晒せとか、また常軌を逸したネガだな。笑

土壌汚染について話題になっていましたね。
以前ちょっと調べたので、ちょっと補足します。

土壌って、調べると色々と出てきます。例えば以下のURLでは水銀について調べてますけど、どこにでも水銀は出てくるものです。それどころか、空気中にも含まれます。

http://www.airies.or.jp/attach.php/6a6f75726e616c5f31332d326a706e/save...

ですから、マンションの重説で「調査したところ、水銀が検出されました」というのは普通にありえる話です。ですが、それをもって水銀！水銀！と騒ぐのは、ただただ無知を晒すだけの行為であることを自覚した方が良いでしょう。

たまたま私はこの物件の重説を見ましたので、それから言いますと、「水銀」という文字は出てきますが、まさに上記のようなことが書いてあるのみです。

ということで、水銀水銀と騒ぐバカは早く自分の無知を自覚して出て行った方が良いでしょう。

>>24873 名無しさん

論点はそこじゃないでしょう
水銀が出たかどうかの一点だから
そういうのを論点のすり替えと言います

>>24874 検討板ユーザーさん

で？水銀はでました、と言われたらどうだと言うのでしょう？
あなたは今も水銀を吸っているんですよ？笑

>>24874 検討板ユーザーさん

真性のコミュ障あらわるwww

水銀ネガしつこいな〜。
そんなに心配なら土の上を歩かなきゃいいのに。

いいんじゃない、言わせとけば。少し頭弱そうだから怖いけど、今のところは見てて面白い。

>>24877 匿名さん

空気も吸わない方が良いですよね笑

水銀は人体にも蓄積されています

水銀ネガさんは頑張って体内の水銀を除去してくださいね^_^

>>24879 匿名さん

空気吸えないのは可哀想だから、酸素ボンベはいいことにしましょう。

今回の販売が20戸を越えたので久々にここもお祭り騒ぎでしたね。みなさん販売戸数を気にしているんですね。
これからさらに増えそうですね。

>>24882 マンション検討中さん

最新の価格表見ると、南は上の方はほとんど売れちゃったんですね。26階以上はほぼなくなってて、25以下が、今後は埋まっていくんだろうな。

安い西と北で3LDK買おうとすると、選択肢は少なくなってきていますね、だいぶ。
西の高層、いつのまにか3LDKはほとんどの間取りが供給されてて、上から埋まっていってる状況。

>>24857 匿名さん
開示請求は物凄い時間と費用がかかるの知ってますか？
因みに弁護士に依頼した場合、最低クラスの弁護士でさえ日当で2万はかかりますよ。
軽々しく開示請求とか言わない方が宜しいですよ。
笑われますよ。

えっ？水銀って書いてあるの？>>24855、>>24857とか嘘ついて情報開示請求したの？ここの契約者は酷すぎるな。

購入者はここの物件の評価を守ることに必死なんでしょう

>>24886
どっちもどっちだよねｗ
ガセネタやループもうんざりだけど、
埋立地なんだから何が出てきても不思議じゃないというか、
買う際にそこは十分消化しとかないと・・・

埋立地も色々で時期や質で異なるんだろうけど、
豊洲や築地でも出るんだから晴海が全く出ないなんてーのは常識でありえないｗ
液状化や土壌対策で掘り返してんだろうから問題ないんじゃないの？
もちろん埋立地に住む以上、風評被害は一生付きまとうけどね・・・

何かしら出るのはみんな知ってることだし、だから埋立地には住むな買うな、って人もいるんだからさ。
安い土地を我慢する代わりに最新技術を搭載した上物を手に入れるんだからいーじゃん。

>>24885
>>24886
>>24887

非常に悪質な誘導。開示請求、削除請求されても何らおかしくない。

土壌調査の結果水銀が出るのは普通のこと。
どこの土からも確実に検出されるし、空気中にも存在するし、人間の体内にも存在する水銀が、検出されたという事実をそのまま書いている。環境基準を上回るレベルではもちろんない。

お前のような奴は、本当に人間のクズだな。全部削除請求したから。

他の方も、削除請求出した方がいいですよ。こんなクズネガには。

土壌汚染について話題になっていましたね。
以前ちょっと調べたので、ちょっと補足します。

土壌って、調べると色々と出てきます。例えば以下のURLでは水銀について調べてますけど、どこにでも水銀は出てくるものです。それどころか、空気中にも含まれます。

http://www.airies.or.jp/attach.php/6a6f75726e616c5f31332d326a706e/save...

ですから、マンションの重説で「調査したところ、水銀が検出されました」というのは普通にありえる話です。ですが、それをもって水銀！水銀！と騒ぐのは、ただただ無知を晒すだけの行為であることを自覚した方が良いでしょう。

たまたま私はこの物件の重説を見ましたので、それから言いますと、「水銀」という文字は出てきますが、まさに上記のようなことが書いてあるのみです。

ということで、水銀水銀と騒ぐバカは早く自分の無知を自覚して出て行った方が良いでしょう。

>>24887 匿名さん

あのなぁ、都心一等地、例えば3Aの土壌からも水銀、ヒ素などは当然検出されるんだよ。
「埋立地なんだから」とか言ってミスリードさせようとするのやめたら？

>>24884
開示請求にどれだけの時間と費用がかかるかは、ケースバイケースだよ。とくにIPアドレスだけであれば厳密には個人情報とは言えないためハードルは低い。
もちろん匿名掲示板に多少のことを書いたぐらいで開示請求があまり現実的ではないというのは踏まえた上だが、土壌汚染や健康被害のような悪質な中傷に対してそれぐらいの姿勢を見せるのはおかしくはないし、よほどの変人を除いて笑う人もいないだろう。
明らかな犯罪行為であれば、運営者のポリシーによっては簡単に開示される可能性もあると思うよ。

>>24890 匿名さん

土壌どころか、空気からも出るし人間の体にも蓄積されてるよ、水銀なんてのは。

水銀水銀騒いで人たちは、

「なんと！日本中の土には水銀が入ってました！」
「空気中に水銀が含まれている！あぶない！」

と騒げばいいんじゃない？

>>24883 匿名さん
着々と売れてるんですね。

>>24884 匿名さん

「2万はかかりますよ」とか、そんなもん金持ってれば払えるだろ笑
あなたの感覚だけで話さないでくれる？

たしか、先日プロスポーツ選手が開示請求してその費用を賠償させるということで請求している金額で数十万だったよね。そのぐらい簡単に払っちゃう人も中にはいるだろ。

世の中の大部分の人は払えないが、払っちゃう人もいるんだから、あんまりあなたのような貧乏人の感覚でものを言ってばかりいると笑われちゃいますよ。

異常に水銀が心配なネガさんは、ここで学んで今日から酸素ボンベ背負って歩くはずだから、開示請求するまでもなく特定できるかも知れません。笑

>>24893 検討者さん

スピード感はないものの供給されれば着々と売れる、といった感じですね。
少なくともファミリータイプの間取りは、竣工までに完売すると思いますよ。
2LDK,1LDKは分からない。

水銀については、土壌汚染法の基準を超える書いてあるし、詳細は読んだだけでは分からないのだから当たり前のことみたいな書き方するのも如何なものかと
除去したから大丈夫と言うべきであって

>>24897 匿名さん
あー出ちゃいました。これはほんとに嘘です。「水銀が土壌汚染法の基準を超える」なんて、重要事項説明のどこにも書いていない。
ほんとに、ネガってひどいな。

>>24897 匿名さん

契約者ですが、水銀が基準超過などどこにも書いてありませんよ。虚偽の投稿はやめてください。

>>24898 匿名さん

またデマですか？

>>24897 匿名さん

削除依頼しました。
異常ですね。この水銀ネガ君は。

>>24900 匿名さん

ええ。またデマです。
この物件に何の恨みがあるんでしょうね？事実無根の情報を流すなんて。

>>24899 契約者さん

特記事項6(2)に書いてないですか？
専門じゃないんで意味はよくわからないですけど

>>24893 検討者さん
週末モデルルーム行ったら、中々の盛況ぶりでしたよ。

>>24890
そう、だから気にしてもしゃーないってこと。
ただ実際問題として豊洲市場のように何かあったら鬼の首取ったように攻撃されるんだから、
多少は割り切りというか腹を括っといたほうがいいってこと。

>>24884 匿名さん
2万円や数10万円程度では開示請求は出来ないし、そもそも開示請求に値する事実がなければ請求は出来ませんよ。
1日で出来ると思ってるの。
法律家より。参考まで。

そうですね。神経質になってもしょうがない問題だと思いますよ。
隣とここの土地の一部はセメント工場だったのは皆さんわかっているでしょう。
「セメント資源化処理」で検索していただければ分かりやすい思います。
ゴミ焼却灰や廃棄物を合法的にセメント化してたんだから、そこの土地からちょこっと何か出て来たって驚く話ではないでしょう。
それにここは、1年以上、障害物撤去工事もしてたじゃないですか。それで良しとしましょうよ。

>>24907
法律家ねぇ。

法律家さまなら「開示請求」などという不正確な呼び方ではなく「発信者情報開示請求」と呼びそうなものですが。笑
開示に相当する事実なら名誉毀損や誹謗中傷で十分ですよ。必ずしも刑事上の犯罪が成立している必要はありません。

>>24906 匿名さん

悪質な内容には反論しないといけないだろ。特に、「水銀が基準値を超えた」などという嘘はしっかりとね。

ネガさん、頑張ってSNSで発信しないと商売できない世の中になるみたいだから、転職考えた方がいい時期かもよ？！

https://news.careerconnection.jp/?p=51667

>>24908 匿名さん
そんなことを問題にしているんじゃないだろ。問題は、ありもしない、そして重大な嘘を撒き散らすネガがいるということ。その嘘に対しては反論しないとそれが通ってしまうわけだから。

>>24908 匿名さん
論点をすり替えないでください。
「土壌汚染を気にしている」のではなく、「悪質なデマに対して反論」しているだけですよ。

>>24907 匿名さん

出来ますよ、数十万あれば。
分かってないのはあなたの方です。
もしくは、こんなことまで嘘をついて騙そうとしているのか。冗談にもなりませんね。悪質すぎ。

やっていいネガと、いけないネガがあるからね。
人の道を踏み外した輩には、お灸をすえておかないとね。

>>24916 匿名さん
「駅から遠い！」とかなら別にいいんですよね。それは個人の感覚にもよるし、一般的にはそうだってことだし。

しかし、重要事項説明に載ってないことを載ってた、などと言ってしまう、これはダメでしょうね。

>>24850 匿名さん
給油設備がバスに使う軽油だったら、オリンピックレガシーとして残してもらいたいです。燃料タンクを地下に埋める仕様だったら、なおさら撤去するのはもったいない。
災害時の自家発電機の燃料に使えます。

>>24917 匿名さん

水銀の話は載ってないんじゃなくて、載ってるけど問題ないって結論では？
載ってない、デマだと騒ぐから変なのであって

>>24919 匿名さん

ちゃんとレス追ってくれよ。
今、問題となっているのはこの投稿ね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/res/24897/

ここで、水銀が基準以上出たと書いているやつがいる。そんなことは一切、書かれていない。水銀が法令基準以上検出されたということなんて一切ない。

水銀は、どこの土壌にも、今あなたが吸っている空気の中にも、そして人間の体内にも含まれていて、当たり前に検出されるものであって、それが当たり前に書いてあるというだけ。

>>24920 匿名さん

特記事項に
正確になんて書いてありましたっけ？
なんか掘った土に含まれていたから搬出したとか書いてあった記憶ありますけど

>>24921 匿名さん
水銀が基準以上含まれてたなんてどこにも書いてませんよ。

>>24922 匿名さん

そうでしたか。私の勘違いで申し訳ない。
基準を超えたのは水銀ではなくて別の物質？

>>24923 匿名さん

以前にモデルルームで聞いた話では、一部の表層1メートルぐらいのところが汚染されていたため、そこの部分については土を入れ替えて、その後また調査した結果問題なくなったと聞いてます。

ネガ何も生み出してなさ過ぎ笑
早く転職して、その不毛な時間から脱出した方が良いよ笑

水銀ネガは陰湿というか悪質。
どうせならお肌とか捕鯨団体とか、思わず笑ってしまうのを頼むよ！

あと校舎？だっけ？もなかなか良かった。

公式サイトの供給戸数が600戸を超えましたね！
このまま順調に消化出来るといいのですが、1LDKの余りっぷりが気になります。

>>24923 匿名さん
また無理矢理ネガにつなげて荒らそうとしているんですか？
大きな釣り針にしか見えないんですけど。

600超えなら結構売れてる印象がありますが、有明はどの位売れてるかご存知の方いらっしゃいますか？

>>24930
なぜこのスレで聞くのですか？
そもそもネット情報を信じて痛い目みないよう自分でモデルケース行って最新情報を営業から聞くべきでは？

>>24928 名無しさん

3LDKは竣工までに完売する可能性濃厚。2LDKも、もしかしたら。
1LDKは供給する気配もないなぁ、、、

有明情報は私は必要ないので大丈夫です！
有明スレに行って聞いてみてください！

坪単価300万前後の部屋はほぼ完売かな。

>>24934 匿名さん

西の中低層はまだ残ってます。
ただ、上から埋まってるので、そのうち消えるでしょうね。

>>24937 マンション検討中さん

価格表は、行かないと手に入らないと思います。希望の部屋があれば、電話すれば教えてくれるとは思いますよ。

>>24937 マンション検討中さん

そうですね。

>>24937 マンション検討中さん

価格の目安はのらえもんとかのブログに載ってますけど、どこが残ってるかを毎回売り出しの度にチェックしてないなら、行かないとわからないと思いますよ。
営業に聞かなくても模型の横に張り出してるので、見学に行けば、すぐ分かりますよ。
成約の花を見ると思ったより埋まってる印象受けますね。