パークタワー晴海　その3

>>24813 匿名さん

フラット35だとたまにあるよ。

知らないのかもしれないけど、フラットの仮審査って、あくまでも銀行の仮審査。契約後に機構に出すわけだけど、機構に弾かれるというパターンはたまにある。

>>24811 匿名さん

いやいや（笑）

上の人も書いてるけど、フラット35の場合は事前審査を民間金融機関が独自の基準で審査して、通ったらそれをもって契約し、契約後に本審査は住宅金融支援機構で実施する、というステップを踏みます。

なので、フラット35で事前審査は通ったけど本審査で落ちた、というのはよくある話です。

>>24814-24815
それは知りませんでした、申し訳ありませんでした。

動き出しましたね。
http://toyosu.tokyo/news/harumi-2-1-toyuchi-geological-survey-201803/

>>24817 ご近所さん
>>24817 ご近所さん

これの話ですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622504/res/810/

>>24818 匿名さん
給油施設まで作るんですね。。。

>>24819 匿名さん

オリンピック期間中の仮設施設ですけどね。

>>24820 匿名さん
給油施設を作るなら、事前に土壌検査も必要ですね。

>>24821 匿名さん

？

建物建てるんだから、当然やるとは思うけど？

これから販売される部屋を購入しても、有償オプションって間に合うのでしょうか？

>>24823

部屋の筐体を帰る必要のあるオプションはもう無理です。
何か追加するオプションは基本OKのはす。
つまり間取り図を変更する必要のあるタイプはもうダメって事です。引き渡し後にリフォームする必要があります。

詳細と最新情報はモデルルームで聞いてください

給油施設の何が悪い？

>>24825 マンション検討中さん

釣り針が…

>>24825 マンション検討中さん

餌に食いついてますよ笑
ほっときましょう笑

あちらの土壌検査したらここの敷地みたいにベンゼンや水銀出てくる？

>>24828 検討板ユーザーさん

おっと、これは悪質だから反論させてもらうけど、ここの敷地からはベンゼン、水銀は出ていない。こういうクズみたいなネガがいると反論せざるを得ないよね。

>>24823 名無しさん

インテリアオプションはこれからです。

食器棚をレンジ対応にしたりキッチン板の選択などはできません。

そんなに触れられたくないって、給油施設はやばいのかな。

>>24829 匿名さん

出たみたいなこと重説で言われたよ

>>24829 匿名さん
クズみたいなネガってことは、これらの物質が出たら相当厳しいってこと！？

>>24831 匿名さん
>>24833 匿名さん

荒らそうと一生懸命ですね。

デマ流してまでネガるのは、もう人間としても終わってますよ。

>>24832 検討板ユーザーさん
まずは重説を見直したら如何でしょうか？

横からだけど、販売遅くしても土壌入れ替えてなかったっけ？

>>24837 匿名さん
してないですね。

>>24836 匿名さん

貴方は読みましたか？

ここ検討してる方で、どこか他を検討してる方っていますか？例えば、これから出る月島や、晴海5丁目、豊洲の東急など。中古だと隣の三菱物件や、ドゥトゥール、豊洲エリアなど。

以下、妄想です。
本格的な軽油の給油施設を作ってくれるとしたら、すごい事です。
地盤検査、土壌検査、過去の土地履歴、路床支持力までやるという事は、給油施設付きの大型車両用駐車場をきちんと作りたいと言う事ではないでしょうか。２ヶ月の臨時駐車場だったらそこまでやらないでしょう。
普段は、給油出来て運転士の休憩場所もある大型車両用駐車場として活用されます。運河をお散歩したりも出来ます(笑)
銀座、東京駅にも近く、すぐ高速に入れるので羽田も近い、抜群の地の利を生かした最強駐車場です。これで銀座界隈の路駐バスの解消にもひと役買います。
一方近隣住民にとっても、ここは地震に強い土地なので災害時の避難広場として使えます。軽油の燃料タンクまであるなんて素晴らしい。因みに水は、晴海ビュータワーの地下に水道局が貯えてます。
思っているのと違う開発だと言う方もいらっしゃるかもしれませんが、ポジティブに考えていいと思います。
以上妄想でした。

>>24815 匿名さん
本審査はいつやるんですか？

管理人さん

悪質なネガがデマを流しまくってます。
取り締まりよろしくお願いします。

虚偽の情報で荒らされるのが続くようであれば、情報開示要求させてください。

汚染物質の件なら、重説にゴチャゴチャ書いてあるからデマではない

>>24840
ちょっと前に投稿した者ですが、豊洲6丁目ワンダフル2物件と比較検討中です。
今日もMRとワンダフル中古の内覧行って来ましたw

私の中の悩みポイントは、部屋の仕様やアドレスはコチラが上。
対してスカイズだと同じ金額で1坪分広くできて、更にトランクルームが部屋面積と別枠で付いてくる、ってとこです。
中古売買の仲介手数料は、ココが竣工するまでにかかる家賃分だと思えばまあなんとか…
あとは値上がりしたワンダフルの下落リスクをどう考えるか…(豊洲5丁目6丁目の今後の開発を思えば下がる要素は地震くらいな気もしてますが)

豊洲東急タワーも超期待してますが、間取りと広さは妥協しないとダメそうなので若干諦めモードです…

>>24844 検討板ユーザーさん

水銀とベンゼンが出たというのは完全にデマだよ。

>>24846 匿名さん

重説読みました？

>>24845 匿名さん
有難う御座います。
私も色々と検討していて、参考になります。
東急豊洲、良さそうですよね。あとは予算と相談してここで決めるか、もう少し色々見て決断するか、、正直悩みます。。

>>24842 匿名さん

え？
ですから、買いてある通りに売買契約締結後に、住宅地金融支援機構がやるんですが。

金融機関による事前審査（ただし機構の審査ではない）→事前審査OK→売買契約締結→機構による本審査→本審査OK→めでたくご購入

となります。なので、機構の審査はある意味事前審査なしの１発勝負です。

フラット35は、お金の出し手が金融機関ではなくて機構なので、上記のような流れになります。機構にお金を出しているのは投資家。

参考↓
https://www.flat35.com/faq/faq_101-2.html

>>24841 匿名さん

そこまでやりますよ。オリンピックのための仮設施設です。

>>24847 検討板ユーザーさん

ええ、読んでますよ。
水銀とベンゼンが出たなんてどこにも書いてありません。あなたこそ読んだんですか？

>>24851 匿名さん

水銀どうのこうのとゴチャゴチャ書いてありますけど、違います？

>>24848
お互い悩みましょうw
別にワンダフル押しではないですが、今日1点良かったなぁと思ったのが
ベイズ31Fのラウンジでランチが食べられた事です。
外食はトリトン近いココの方がいいかなと思ってましたが、共用施設で食事ができるのは魅力的だと思いました。

>>24852 検討板ユーザーさん

なんて書いてあるか知らないけど、見たならなんて書いてあったかここに書けばいいじゃん。

ただし、それを見せてあなたが騒いだところで、自然界で自然に発生する放射線を怖がってるのと同じレベルの低脳ということになるけどね。

>>24852 検討板ユーザーさん

書いてませんよ。
悪質ななので、開示請求させていただきますね。

>>24855 匿名さん

書いてない？
汚染物質の条項何が埋まってたと書いてありましたっけ？

>>24856 検討板ユーザーさん

はい。開示請求させていただきますね。

近所付き合い大変そう。

>>24857 匿名さん
口で反論しないで、土壌入れ替えもしたんだし、その手元の重説の汚染物質の条項が書いてあるところを写してアップすれば、解決するやん。何故しないの？

>>24852 検討板ユーザーさん

ネガ全員の質に関わるので、度の過ぎたネガは応援できません。我々も節度ある形で行きませんか？

>>24859 匿名さん

写真アップさせて、問題ない内容なのに無理矢理問題あるようにネガして遊びたいんでしょ。
そりゃ誰も乗らないよ。

>>24861 匿名さん
問題ない内容なら出してもいいよね。それとも突っ込みどころ満載の内容になっているということ？

>>24862 匿名さん
日本語読めないのかな？