パークタワー晴海　その3

>>22148 通りがかりさん

不良債権の意味わかってる？
恥ずかしいから外で言わない方がいいよ

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>>22147 マンション検討中さん
昨年夏ぐらいから気になってずっと見てますが、南と東は1期に売れた分から、その後ほとんど売れてないですよね。

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立地が不便にも関わらず健闘しているのでは？近隣に商店街や習い事・塾があればなぁ

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>>22149 マンション検討中さん

48と49は有明のスレで論破されたペタペタ有明の恥クンなんだけど、有明の投稿と時間ずらした方がいいよ。バレバレだから。
キミは有明で高値掴みした部屋を早く売った方がいいよ。
ここはキミの思うように安くは買えないからさ。

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>>22148 通りがかりさん

「不良債権」の意味が分かってないのは置いておいて、デベとしては今は値下げする必要はないですからね。
未発表住戸を割安な単価で発表する可能性はあります。

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空き部屋を、ホーンテッドマンションにして、アトラクション付き物件にすれば人気でそう(’-’*)♪

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>>22153 匿名さん

立地が悪いからこそデザイン・コンセプトやスペックに力入れてますからね。好調とは言えませんが、焦って売ることはないって感じだと思います。

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>>22152 匿名さん

そうでもないかな。三期一次は21戸中5戸が南向き。

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そうですね苦戦してるみたいなので、マンション内に便利施設がたくさんできたらいいな
中国人向けの簡易宿舎や、都に安く売り都民住宅にするとか。

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>>22147 マンション検討中さん

言われてみれば1LDK多いね。
デベ視点では売れれば1LDKの数を用意した方が稼げるんだろうけど、こんなとこに1LDKのニーズなんてそんなにないんだから、3LDKを増やした方が結果的には良いような気がするけどな。

まぁ、結果論だけど、、、

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>>22158 検討板ユーザーさん

そうなんだ、南、今までの進捗からしたら結構出てるね。
最新の価格表は見てなかった。ありがと。
株高の好影響が出てきて、高単価の部屋も少しずつ動いてきてるのかな。

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今は全体的にマンション価格が天井に貼り付いている状態。北仲のような例外を除いてどこも販売に苦労しているし、新規供給もほとんどない。竣工後にそれこそ売れ残っている物件もたくさんあるよ。
それを踏まえて考えれば、ここは竣工まで１年半残して半分以上売れてるわけだから、まずまずの進捗と言える。少なくとも一部のネガが言ってるようにすぐ値下げしないといけないような状況ではない。そもそも値下げって、よほど苦戦してる物件でも竣工後かなり経ってからしかやらないもんだよ。

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>>22159 マンション検討中さん

簡易宿舎や都民住宅は冗談としても、実際、そうならないように民泊対策はしっかりやらなきゃいけないですね。

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>>22163
民泊対策は、はじめから民泊禁止を管理規約案に入れるか、または標準管理規約でスタートしておいて、最初の組合員総会で民泊禁止条項を盛り込んだ規約改訂を決議するか、どちらかのようです。それがルール面の整備。
あと実運用としてはルール違反を監視しないといけませんので、管理会社や理事会がどう監視し、違反にどう対処するかのガイドラインを決めるという流れになります。

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北、西が売れているというのは結局印象操作で今の時点ではとんとんだね

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半分といっても売れやすい部屋から売れて残りは値下げしない限り微妙な部屋だからなあ
モデルルーム新たに行く人も激減してるし、かなり状況は厳しい

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ここのポジ凄い早口で喋ってそう・・・

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>>22166
> モデルルーム新たに行く人も激減してる

なぜそんなことが分かる？証拠は？

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>>22166 匿名さん

西と北の低単価の部屋は、放っておけば売れていくと思いますが、東と南は厳しいですね。あと1LDK。

ところで、モデルルームに新たに行く人は激減してるんだ。どこで聞いたの？

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>>22168 匿名さん

昨年の春頃より人員も営業時間も来場者も減ってるでしょ
昨年春と昨年末両方行ったから分かるけど

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>>22170 匿名さん

1期と比べたらそりゃ減るでしょ

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>>22170 匿名さん

あと、年末って、新しい価格発表もなく、なかなか人を集めるのは難しかったタイミングだね。

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>>22171 匿名さん

そう、減ってますよね！

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>>22173 匿名さん

そうですね！減ってますね！


・・・以上でした。

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昨日くらいから住民スレ見れないんだけどなんでだろう

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>>22167 eマンションさん

有明スレではニノマエ君と呼ばれて人みたい。持論を長々とスレして悦に入る人だから気にしないで。

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↑正体確定。その単語を使うのは１名のみ。

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浜離宮ってもう完売してたんですね、ここの半分くらいだけど、しばらく見てなかったから今気がつきました

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>22175
検討板からの直リンが外れてるだけで（仕様変更？エラー？）、
住民板からは普通に入れる。

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>>22178 口コミ知りたいさん

ちょうど1ヶ月前ぐらいに完売したみたいですね。パークコートで言えば、最近、代々木も完売しました。

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>>22179 匿名さん
お、ありがとう！

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>>22180
凄いよね～
どちらもパーコーを冠するにはツッコミどころ満載の立地だったけど、
結局売り切っちゃうんだもんなぁ・・・

どうしてここは味噌つくような売り方してんだろーね？
流石の三井も需給を見誤ったかな？

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>>22182 匿名さん

値付けは完全にミスってると思うね。それとプラン設計。1LDKはこんなにいらなかったね。
東と南は高すぎ。

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>>22183
1LDKについては設計上仕方なかったんだろうけど、
まとめて業販とか自社運用もあるかもしれないね。

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まぁ多少値段が高すぎたとしても、ある程度時間をかければ売り切れますよ。
他ならぬスミフがそれを証明してる。

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そうそう。
三井の最遅ペース>住不の普通ペース

三菱のパークハウスも竣工販売視野とマンマニさんとこにも出てますしね

住不的販売手法というか、デベの住不化というか

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>>22185-22186
それは言えてるね～
ただ土壌というか覚悟が違うというか、一期4割しか売れなくて焦ってアンケート求める三井と、
一期2割程度の売れ行きでも「売れ過ぎだ！」って値段を上げる住不では、
最早同じ土俵で勝負してるとは思えないけどねｗ

仮に市況も横這いで、価格や戦略変更も行わないとするなら、
竣工までには100～200戸ぐらいは残りそうなペースだと思うんだけど、
住不並みに3年も5年もダラダラ売り続けるのを良しとするかはちょっと疑問。
勝どきや選手村も控えてんのにさ・・・

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>>22187
そこまでは残らないでしょ。ワーストケースで竣工時点で２～３０戸残ぐらいかな。
難航と言われたパークホームズ豊洲でも入居までには完売してるしね。三井の営業力が真価を発揮するのはまだまだこれからだよ。
いずれにしても値引き云々は仮にあっても竣工後だから、まずは今後１年半の推移を見守るしかないんじゃないかな。

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>>22187 匿名さん

まぁ確かにね。

三井が竣工後ダラダラ売り続けるのはあまりイメージできない。

それにスミフの場合は、期ごとに値上げしたくやり方だから、買う方も焦っちゃうという側面もあるよねw

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>>22188
PH豊洲は700戸規模で1期5割売ってるんだよね、それでも引き渡し前のギリギリ完売というか、
在庫が出たり消えたりで最終的にサイトが落ちたのは半年後ぐらいだったはず。
当時より相場も一段上がってて駅からも離れてて1100戸規模って考えると、数十戸で済むのかな？

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>>22190
戸数が多くて駅から遠いぶん、建物としてのモノが桁違いだからね。
パークホームズ豊洲を仮にスミフが売ってたら、まず竣工後５年は売り続けてるだろう。笑
三井はきっと販売力にものを言わせて帳尻を合わせて来るだろうということ。だからギリギリでも入居前に完売させてくるような気がするが、ワーストを考えるとそれくらい残るかもと考えてる。
まぁ残数予測は言い合ってても押し問答になるだけだから、経過を見守るしかないんじゃない？

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スミフがこの状況ですから、三井も同様の手法に切り替えるというのは説得力あります。

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>>22191 匿名さん

残っててもバルク売りや自社保有交えて無理やり完売させるかもね。
しかし、スミフも >>22192 のような状況だから、別に竣工後販売も悪くない。

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>>22190 匿名さん

PH豊洲は竣工後の売れ残りは三井リハウスでこっそり販売してたよ。
三井レジが高値つけた責任とって、リハウスでは中古を見に来た客にPH豊洲を勧めるという噂聞いたけど

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これだけスローペースなら、BRT、他のタワマン計画の発表などを見つつじっくり検討できますね。検討者にとっては嬉しい展開です。もしかしたら再値下げするかも！

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>>22195 匿名さん

あ、また来た（笑）

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BRTが具体化してくれば、逆に上げてくるんじゃないの？？

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専用レーンが無いのならBRTって呼ぶの止めればいいのに。
京成バスの急行でしょ？

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>>22197 匿名さん

すでに当初の計画から内容も時期もかなり衰退してますよ(汗)

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京成バスの急行、いいじゃん。
今と比べてだいぶ便利になるよね。

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