パークタワー晴海　その3

>>22099 匿名さん
屁理屈？私は「1期1次から値下げはない」という事実を申し上げたまでですが、、、

違う部屋を比較されても、それは値下げとはいいませんよね、、、間取りも面積もタイミングも違うんですから。

そもそも、デベからしたら、分割販売は価格を柔軟に設定する意図もあるんだから当たり前では？売れそうなら高くするし、そうでなければ安くする場合だってある。

と言うか、値下げだ値下げだ！って言ってるけど値下げの何が問題なのでしょうか？値下げしたことを問題にしようとしているネガさんが多いようですが、、、

野菜の価格だって日々変わってるわけで、それに文句言う人なんていないでしょ。（マンションと野菜は違う！という頭の悪い反論はやめてくださいね笑）

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>>22099 匿名さん

それは2LDKと3LDKだからでは？
第1期の北向きも2LDKの方が3LDKより坪単価が高かったですよ。

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>>22100 通りがかりさん

そうですか、あなたは三井不動産レジは価格表の価格から値引きして販売している！と主張されたいのですね、、、

このタイミングで値引き販売をしている、と見ることが現実的かどうかは、掲示板を見る皆さんに委ねますが、、、

個人的には、このタイミングで値引き販売など絶対にありえない、と考えますけどね、、、まだ竣工まで一年半以上あるので、、、

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>>22103 匿名さん

値下げは歓迎してるよ、検討者は。そもそも不動産は一点物だから同じ部屋は比較出来ないよ。

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>>22104 匿名さん

ちゃんと西の単価計算して出してみなよ
2LDKと3LDKの差なんてもんじゃないから
2LDK買った人は泣いている

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私は有明とここを見てますが、ここの精神の病クンが現れたのって、有明から有恥クンが撤退したのと同じタイミングなんだよね。同一人物なんだろうね。
両方のスレでこれだけ論破されるってよっぽどだな。

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>>22107 匿名さん

単価だけではなく、より重要なのはグロスですよ。

自分が買ったわけでもないのによくそんなことを、、、

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>>22102 検討板ユーザーさん

ポジの皆さんは、みんなで飲み会中かな(笑)
明日は休みですしね～不動産業界は。

まともな方もいるようなので頑張って下さい!!

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>>22108 検討板ユーザーさん

なるほど。
でも彼もこちらでもそろそろ苦しくなってきてるから、まもなく出て行くでしょうね。

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>>22109 匿名さん

グロスの差で説明できる差ですか？

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>>22106 通りがかりさん

？？？

ではなぜ値下げしてる！値下げしてる！と騒がれるのですか？予定価格から値下げした事実は確かなんですから、それで良いではないですか？

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>>22112 匿名さん

説明？何を説明したいんですか？
坪単価が違う、ただそれだけのことですが、それ以上説明したいことはありますか？

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>>22110 通りがかりさん

すみません、>>22105 を投稿したものですが、ご見解頂けますか？お逃げにならずに。

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>>22046 匿名さん

この人の言う通り!!

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>>22114 匿名さん

坪単価が1割も違うことをグロスの差や間取りで説明できるわけないんですよ
ただ事実を買いているだけ
貴方57平米買った人を気の毒だと思わないの？

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あの～初心者です教えて下さいm(__)m
なぜ予定価格より値下げをしたのですか？

予定価格を設定した時に比べ情勢が変わったのでしょうか？

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>>22115 匿名さん

単にエリアで主幹事の物件多いから売り急ぎたいんだろ。一番上限悪い物件残して、他に注力出来ないから。

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>>22117 匿名さん

第1期の北向きでも71Bnと54Anだと同じぐらい坪単価が違いますよ。

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>>22117 匿名さん

ですから、何を説明するんですか？
1割違う、その事実があるだけではないのですか？それ以上説明することはありますか？

そして気の毒じゃないのか、とかいう感情論はやめましょうね。感情論では、議論になりませんから。

私は、その時々の判断ですから、気の毒だとは全く思いません。そもそもその時に買わないとその部屋は買えなかったわけです。

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予定価格は、様子見で探り入れるためのものだからね。

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>>22118 匿名さん

要するに、市況からして予定価格が高すぎた、ということでしょう。

価格設定するにはいくつかのシナリオがあったのだと思います。

おそらくですが、三井としては、2017年3月に予定価格を発表した際、2017年以降も相場が上昇して行くシナリオを前提として、予定価格を設定したのでしょう。これは、一度出した価格を下げるよりは上げる方がハードルが高いですから、合理的だと思います。

しかしながら、マンション市況は停滞しています。天井を探っている状況ですよね。ですから、それに合わせて販売価格を設定したということでしょう。実際に、モデルルームを訪れた人たちも、高い高いと言っていたようですし、その後実施したアンケートでも、高すぎることが分かったのだと思います。

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>>22120 通りがかりさん

いやいや、あなたは価格表の価格と成約価格は違う、という趣旨のことを仰いましたよね。私が価格表をご提供したところ、「成約価格を出せ」ということを仰いました。

なので、あなたは、三井は価格表から値引き販売をしていると仰りたい。違いますか？

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>>22120 通りがかりさん
話をすり替えないでくださいね。

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文字が読めない病気のポジ君、頑張って♪

良いマンションだよ。パークタワー晴海は。

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>>22126 匿名さん

？？？

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>>22125 匿名さん

ありがとうございます(*´-`)
また値下げがあるかもと期待しちゃいますよね。停滞している市況がどうなるか誰にもわかりませんよね。じっくり考えます。

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>>22129 マンコミュファンさん

>>22100

このご発言のことです。

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>>22130 匿名さん

三井は、一度出した価格はなかなか下げません。まぁそれは大手ならどのデベも同じですけどね。

竣工間際や、竣工後まで待てば可能性はありますが、残り物の部屋しか買えないので、状況はウォッチしておいたほうが良いかと思います。

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>>22126 匿名さん

予定価格と価格表の正式価格なんて公取の話。一般的に○○円で売る予定の物を予定より安く売ったら値下げ。

関係者は商慣行で話けど、それは業界内の話でしょ。論破してるつもりなら、それでオッケー。感情的になってるのをバレないように字面を丁寧にする位の知能があるなら理解出来るよね？

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>>22117 匿名さん

>>22107 匿名さん

値下げの実害。

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>>22133 マンコミュファンさん

ちょっと勘違いされているようです。

この「通りすがり」さんは、もともと過去の価格なんて業者でもなければ分からない、と仰っていたのです。

ですから、私はのらえもんさんのブログをご紹介しました。

そうしたら、この「通りすがり」さんは、それは価格表だ、成約価格を出せ、という趣旨のことを仰いました。

ですから、私は、価格表から値引き販売はまだやってないと思いますよ、あなたは値引き販売やってると思うんですか？というところ。ここから先のお返事をまだ頂けていない、という段階です。

一つ一つレスを追って頂ければわかると思います。

ちなみに、一連のレスの中で私は、予定価格から販売価格は値下げしています、ということもお伝えしていますよ。

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>>22134 マンコミュファンさん

実害？実害が出たんですか？
実害という言葉の意味をご存知？

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>>22137 検討板ユーザーさん

うーん、先の投稿にあったように、やはり、有明から流れてきた人なんですかね。
なるべく丁寧に教えてあげたのですが、いなくなってしまいましたね。

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何だったんだろう、結局ネガさんたち、何を言いたいのか全く分からなかったね、、、

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うちは選手村タワーメインで考えていて、ここは滑り止めというか保険くらいに考えているのでポジネガで盛り上がっているのを楽しく拝見させてもらってます ( ￣▽￣)

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>>22140 マンコミュファンさん

ここは良くも悪くも注目されている物件ですから、今後も度々バトルがあると思います(^O^)

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>>22133 マンコミュファンさん

なんか論破したつもりだったのが、結局論破されちゃいましたね笑。
教養の差が出ちゃってますね笑

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>>22052 匿名さん

それに比べると、やはりここは割高と判断する人が多いということですかね、現在の売れ行きを見ると

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>>22142 匿名さん

最新のレスだけ見て分かったつもりになっちゃったんでしょうか、、、

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>>22143 評判気になるさん
その通りだと思います。
特に東と南ですね。駅遠くさなんだからもっと安くしろ！という感じですね。
西と北については、予定価格より下げた結果、それなりに順調に推移していますね。

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500残っているうちの東南と北西の割合は？

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>>22146 マンション検討中さん

数えるのが面倒なので、手元の価格表見るとこんな感じ。

南高層→9割近くは契約済
東高層→ほとんど未発表
北高層→ほとんど未発表
西高層→半分は発表済で、その半分は契約済もしくは申込済
南中低層→8割発表済で、そのうち3割程度が契約済または申込済
東中低層→全て発表済で、そのうち3-4割程度が契約済または申込済
北中低層→9割程度発表済で、1LDK除けば9割以上契約済または申込済
西中低層→全て発表済で、半分程度契約済または申込済

角部屋については、南東角は完売。北西角は未発表。南西、北東は2-3割が契約済または申込済。

発表されているのに、契約または申込が入っていないところで目立つのは、南・東の中低層全般。北中低層の1LDK、南西角、北東角、かな。

全般的に、高単価としている部屋が進捗してないね（高すぎて買われない、という当たり前の構図）。

あと、個人的に気になったのは、北向きに1LDKが、未発表の部屋含めてまだかなり残っているということ。相当工夫しないと売れないんではないだろうか。

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３期２次もチョロチョロ供給かな。
買手が少ないんだから大幅値下して一気に売りさばけば良いのに。不良債権になっちゃうよ。

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またまだ残渣が膨大なので、他のとじっくり比較検討できそうですな。

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>>22146 マンション検討中さん

ざっと数えてみましたが、南、東が5割ちょっと契約済のようですので、契約済の割合は南、東と北、西で同じぐらいなのではないかと思います。
もともと北、西の方が戸数が多いので、残戸数は北、西の方が多いと思います。

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