パークタワー晴海　その3

Name: パークタワー晴海
Brand: 三井不動産レジデンシャル株式会社
Rating: 4.2 (19 reviews)

物件比較中さん [更新日時] 2024-06-24 13:16:40

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パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩12分
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩15分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/パークタワー晴海

前スレ
その２：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
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2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
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お便り返しその80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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[物件概要・売主の追加をいたしました管理担当]

[スレ作成日時]2015-09-14 20:15:54

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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判

20001 匿名さん 2017/12/24 23:39:32
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>>19987 匿名さん

おーい！どの辺りの主張が「無理」なのか早く解説してー！
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20002 匿名さん 2017/12/24 23:40:20
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>>19974 匿名さん

おーい！今回の件に関して、この物件に対する具体的な影響、デメリットを早く解説してー！
20003 匿名さん 2017/12/25 00:54:58
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>>19999 マンション検討中さん

大林ネガさん、フルボッコにされたから、必死に話をしてそらそうとしてるんですか？

もうわたしは続けられませんって、契約解除すれば？
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- 1
20004 匿名さん 2017/12/25 01:16:31
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かわいそうなネガさん、もう涙目なんだね。。
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20005 匿名さん 2017/12/25 02:48:51
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>>20000 匿名さん

クラッシィハウスはこれですね。
管理規約変えて、スペースマーケットからも消させたみたいですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/586195/70/
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- 2
20006 匿名さん 2017/12/25 03:04:42
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>>20000 匿名さん
シティテラス東陽町、やられてますねぇ・・・
https://www.airbnb.jp/rooms/17304131?location=Tokyo%2C%20Japan&s=O...
20007 匿名さん 2017/12/25 05:08:36
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もともと大林組の話を出したものですが、久しぶりにスレを見たら勝手に話が進んでました。なんだかここは気持ち悪いですね。購入者の方らしいですが、今後買う人はご自分でしっかり判断された方が良いですね。私もじっくり大林組のニュースを見させてもらい、悔いのない検討をしたいと思います。
20008 匿名さん 2017/12/25 05:45:50
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>>20007 匿名さん

またそうやって感情論・・・
20009 匿名さん 2017/12/25 05:54:57
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>>20007
よっぽど悔しかったと見える。笑
でも、どうせ逃げるんだから出て来なければいいのに。逃げないと言うなら、さんざんはぐらかしたこの質問に答えてみせてよ。

・今回の問題で、購入者には具体的にどのようなデメリットがあるのでしょうか？

買う人はしっかり判断しろというのは、購入すると何らかの不利益があるから言ってるんでしょ？そこまで言うなら、それがどういうものか明確にする義務があると思うよ。
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- 1
20010 匿名さん 2017/12/25 05:57:29
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ゼネや不動産屋の不祥事なんか日常すぎて誰も気にしてないと思うｗ
もちろんコンプラ的にはかなり遅れてる業界だとは思うけど、
そういったのを排除しだしたら買うマンションが無くなるっていうジレンマｗ

万が一実害が生じた時に補償してくれればそれでいい（もちろん無いに越したことはない）。
ヒューザーみたいに倒れてトンズラされたら目も当てられん・・・
20011 匿名さん 2017/12/25 07:24:31
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昔から体質の変わらない業界でよね。建設業界って。ただ、財政投融資が3兆円使われたので、たたかれていますが、総額9兆円のプロジェクトで発注側のJR東海も大林、清水、鹿島、大成の4社＋その他JVにバランスよく発注することでリスク分散できているわけで。このような談合は発注側が望んだ部分もあるのではないかと思ったりします。
　他方は談合は絶対悪としてこの談合した4社JVの大林、清水、鹿島、大成を入札差し止めとかもこの規模だと工事自体が成立しないですよね。
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- 1
20012 匿名さん 2017/12/25 07:28:14
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たまには、前向きな購買意欲が高まる話題無いの？
20013 匿名希望 2017/12/25 07:32:03
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高スペックの話をしましょうよ。
3LDK5,900万円でどう高スペックなの？
20014 匿名さん 2017/12/25 08:26:24
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>>20013 匿名希望さん

私も聞きたい
よく、ここは高スペックと書かれているが、何が高スペック？
悪い意味で聞いているのではありません。私の住むタワマンとどこが違うのか知りたい
長期優良住宅認定で耐震制震は同じ。あとはどこが違うんだろう。
20015 マンション検討中さん 2017/12/25 08:32:06
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高くなく、高スペックなのに即完売とかの勢いじゃなく、皆さんが迷う点があるとすれば何か知りたいのです。駅から遠いことだけですか？
20016 匿名さん 2017/12/25 08:40:40
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>>20015 マンション検討中さん

高くなく、高スペックなのは北と西。北と西は、駅遠ということもあり即完売とはいかないが、普通に売れている。8割は売れたんじゃない？

売れてないのは東と南。半年ぐらいほとんどうれてないんじゃないかな？東と南は眺望は確かに良いけど、駅遠にしては高すぎるから売れてない。
20017 匿名さん 2017/12/25 08:51:39
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>>20014 匿名さん

仕様はブロガー各氏の見解を読めばいいんじゃない？まぁ当然ながらパークコートやパークマンションとかではないから、超高級仕様というわけではないけど、最近のタワマンの中では良い方、という評価でしょう。

あと、「耐震制震」って何のことかわかりませんが、ここは免震と制振の組み合わせです。おそらく、構造的な地震対策については、これまでのタワマンの中では最強だと思います。

のらえもん
 https://wangantower.com/?p=13477

マンションマニア
 https://manmani.net/?p=4524

はるぶー
 https://www.sumu-log.com/archives/6626/
20018 匿名さん 2017/12/25 09:05:32
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大手デペ、スーパーゼネコンが良い。
不正してもカバー出来る財力がある。
やっぱ安心。
20019 匿名さん 2017/12/25 09:09:24
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>>20018 匿名さん

そうですね。
うちも今スーゼネですが、それ以前のところとは内装一つとっても仕上がりが違うと感じました。
20020 マンション検討中さん 2017/12/25 09:11:41
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>>20019 匿名さん
そんなにひどいところにお住まいなのですか？
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- 1
20021 匿名さん 2017/12/25 09:13:59
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>>20017 匿名さん

あっ、そうです。
免震制震の複合システムの間違いでした。
20022 匿名さん 2017/12/25 09:18:27
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>>20020 マンション検討中さん

文脈読む力ないんですか？
よく読んだ方がいいですよ。
20023 匿名さん 2017/12/25 09:20:00
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>>20017 匿名さん

ワンダフルのスカイズとベイズも免震と制震の組み合わせです。
今までの地震で確かに揺れはほとんど感じませんね。
その上、揺れる数秒前に地震発生を知らせてくれます。
20024 匿名さん 2017/12/25 09:24:47
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>>20013
スーゼネ免震内廊下天カセフルフラット260ワイドスパン、充実した内外の共有施設・・・
土地が安くて建物豪華な湾岸標準の中でも、
なかなかの良いとこ取り感で最上位クラスといってもいいと思うし、
コストカット著しい昨今、売り出し中の新築の中では頭一つ二つ抜けてると思う。
スレを見返してみれば分かると思うけど、辛口傾向の掲示板において、
スペックへの不満や酷評はほとんど見受けられないのがその証拠。

駅遠を妥協できて、高めの維持管理費に納得できれば悪くない買い物だと思うけど、
それでもスローな売れ行きを鑑みると、
近年の駅近ブームと相場の高騰に対する警戒感が強いんだと思う。
慌てる必要がなければ、選手村を筆頭に勝どきや豊海、月島の再開発は続くし、
買い逃すってこともないからね。
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- 1
20025 匿名さん 2017/12/25 09:28:16
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>>20023 匿名さん

そうそう、私も日本初じゃないんじゃないかって、営業に聞きましたが、なんか回答内容忘れちゃいました。

大林と清水建設の違いくらいじゃないですか。
スカベイも安全でいいマンションだと思います。
20026 匿名さん 2017/12/25 09:42:54
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>>20024 匿名さん

湾岸タワマンの王道ですよね。
辺鄙な埋立地故に安く土地を仕入れることができるので、その分建物のスペックにコストを超充実させた上で、比較的安く提供できる。
あるいは、広大な敷地を使って植栽を充実させられる。

そりゃ、3Aなり山手線内側の台地の上なりで駅近でこの庭やスペックのタワマンできたらそっちの方が良いに決まっているのですが、そんなの作ったら坪単価は3倍以上になってしまう訳です。
20027 匿名希望 2017/12/25 10:12:17
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ブログ読みました。内廊下のタワマンで1棟に1,000戸以上も詰め込むので、天井くらいは高くしとかないといけないなぁと読みました。
部屋の寸法は本当に要注意ですね。
20028 匿名さん 2017/12/25 10:14:58
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そんなにスペックがいいのにクジラで客寄せするのは何故だろう？
MRもあんなにコストかけて、QUOカードバラマキアンケート実施、大林組のイベントもやったし、やる事はやり尽くして半分しか売れてないとは何故なんだろうか？
疑問にも思わないなんて怖い掲示板ですね。
20029 匿名さん 2017/12/25 10:29:37
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>>20028 匿名さん

あなたは大林ネガさん？
フルボッコにされたからって、そうグレるな。いつかいいことあるよ。
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- 1
20030 匿名さん 2017/12/25 10:40:46
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>>20028 匿名さん

低レベルネガはもういいよ。

売れてないのは東と南ね。理由は高いから。それだけ。

クジラや販促にコストかけてるのは駅遠だから。

これ以上疑問ある？
20031 匿名さん 2017/12/25 10:46:22
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あんまりチンタラ売ってると選手村あたりとマジで競合してくるので本音は北仲のように一気に売り切りたいだろうね
20032 匿名さん 2017/12/25 10:57:02
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>>20031 匿名さん

そうでもないんじゃない？
月島パチもんや東急豊洲が高く出してくるのは間違いないから、そのおこぼれ狙いができる。
20033 匿名さん 2017/12/25 11:08:42
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4000組以上も来場しているのに有明と対照的に値段を下げているのはなぜでしょうか？
東と南って普通人気方角で高くても売れますよねー
20034 匿名さん 2017/12/25 11:11:41
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>>20033 匿名さん

あなたに心配されないでも、豊洲問題が前進すれば、自ずと売れるから御心配なく。

そんなに必死にネガらないとかまっちゃうのかな？（笑）

さようなら〜
20035 匿名さん 2017/12/25 11:13:13
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>>20033 匿名さん

ひょっとしてクリスマス反対運動に参加されていた方ですよか？
20036 匿名さん 2017/12/25 11:24:48
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誰？のらえもんさんに苦情メールしたの？

「西も同価格なら北を買うんじゃなかった」
「値下げ」
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- 1
20037 匿名さん 2017/12/25 11:29:18
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>>20033 匿名さん
最初の出し値が高すぎ、反応が悪かったから値下げした。（正確には値下げではなくて、販売前の予定価格から、正式販売時には価格を下げた、ということ）

また、東と南は確かに高くても売れる方角だが、それでも高すぎた、それだけ。
駅遠なのに三井が強欲すぎた。

あとは？低レベルネガさん！
20038 匿名さん 2017/12/25 11:31:02
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>>20036 匿名さん

未販売住戸がまだある中で、それでも買ったんだから全て自己責任だよね。
それに、買った部屋はその時に買わなければ買えなかったわけで。
20039 匿名さん 2017/12/25 11:34:20
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>>20032 匿名さん

その二つがここより高いという情報は本当に確かな情報なんですかねぇ、蓋を開けてみればにならないといいけど
20040 匿名さん 2017/12/25 11:53:48
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三井がここの販売をジョイントベンチャーにしたのがわかった気がする。月島タワーが本命だったんだね。さすがにここより安くはならないけど、そこまで変わらない値段で出したりして！
20041 匿名さん 2017/12/25 12:03:41
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>>20039 匿名さん

ここより安いはずないだろw
立地を見ろ立地を
20042 匿名さん 2017/12/25 12:06:35
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>>20041 匿名さん

パチンコ同居というスペシャルな立地でしたっけ。
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- 1
20043 匿名さん 2017/12/25 12:16:32
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>>20042 匿名さん
そうですね。パチもんタワーと呼ばれてますから笑
しかしここより高いことは間違いないでしょう。ら
20044 匿名さん 2017/12/25 12:49:54
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月島は坪単価450万だってよ。
20045 匿名さん 2017/12/25 12:54:39
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>>20044 匿名さん
単純に価格の問題だけではないでしょう。450でも割安と思える立地なら売れるし。それが駅近の強み。
20046 マンション検討中さん 2017/12/25 13:13:17
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現在、都内タワー住み、ローンあり。
賃貸に出し、ここをさらにローンで買うことできますか？
20047 匿名さん 2017/12/25 13:20:47
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>>20046 マンション検討中さん

収入があればできますよ。
20048 マンション検討中さん 2017/12/25 13:21:50
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それはない。
20049 マンション検討中さん 2017/12/25 13:22:41
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>>20040 匿名さん

ﾌﾟﾌﾟﾌﾟ
20050 マンション検討中さん 2017/12/25 13:23:31
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>>20033 匿名さん

はいはい
さようならー
20051 匿名さん 2017/12/25 13:25:30
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>>20046 マンション検討中さん

借り手が付かないときに破産するからオススメはしない。
駅近ならチャンスあるかも
20052 マンション検討中さん 2017/12/25 13:28:01
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駅5分です。
20053 匿名さん 2017/12/25 13:37:48
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>>20052 マンション検討中さん

ならチャレンジするのもいいかもよ？
そんな便利な場所からだと、ここは苦痛かもよ。
寒風や灼熱の中10分以上ですから
20054 マンション検討中さん 2017/12/25 13:42:00
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駅5分や直結タイプはいいね。
20055 匿名さん 2017/12/25 13:42:10
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まずは、月島駅ホームからマンションまで歩いてみてください。
部屋までプラス3分ぐらい考えて
BRTの車庫が目の前にできても、停留所はトリトン側の可能性が大きいです。
20056 匿名さん 2017/12/25 13:43:41
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月島駅有楽町線ホームからだと何分位なの？
20057 匿名希望 2017/12/25 13:53:04
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>>20056 匿名さん

有楽町線月島駅ホームから家のドアまで23分以上かかる。
昇りエスカレーター地上まで3〜4本、歩かずに普通に乗ったとして＆競歩なしで。
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- 1
20058 匿名さん 2017/12/25 14:01:35
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>>20057 匿名希望さん
月島駅１０出口から徒歩10分って、、、実際に暮らすときつそう
ホームまでが遠い
20059 マンション検討中さん 2017/12/25 14:08:26
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奥さんに向かえに来てもらいます。
20060 通りがかりさん 2017/12/25 14:09:11
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まとめます！
ガーデンエントランスが便利ですね。

10番出口はガーデンエントランス使うと10分でいけますね。
9番出口は文化堂を使えるのが便利。改札からも近いです。こちらもガーデンエントランスで11分。
1番出口は、横断歩道ルートですね。ベビーカーとかの方向け。ガーデンエントランスまで12分です。
20061 匿名さん 2017/12/25 14:09:49
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>>20055 匿名さん

よくネガ情報集めてるね！
感心感心^_^
20062 匿名希望 2017/12/25 14:09:49
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ご参考までに、有楽町線月島駅ホーム銀座寄りから、エスカレーターに普通に乗って、人の流れと同じ速さで歩いて、文化堂の上の地上まで行ったら、4分50秒かかりました。
また、ティアロレジデンス、敷地のはじからお部屋のドアまで4分以上かかりました。
エレベーターから遠いお部屋、二階までエスカレーター使用の場合です。
20063 通りがかりさん 2017/12/25 14:11:52
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9番出口とガーデンエントランスが便利かもですね。
改札からも近いですし地上出てすぐ文化堂で買い物できます。
ガーデンエントランスまで11分でいけますね。
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- 1
20064 通りがかりさん 2017/12/25 14:13:46
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>>20055 匿名さん

BRTはステーションですよ！
車庫のみではありません。
20065 匿名さん 2017/12/25 14:15:52
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駅遠ネガは何周目だろうか・・・笑
20066 匿名さん 2017/12/25 14:17:25
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>>20058 匿名さん
こんな寒い日に10分も歩けません。
20067 マンション検討中さん 2017/12/25 14:18:03
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ドトールとダブル購入された方いますか？
20068 匿 2017/12/25 14:19:45
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駅遠が心配な人はこのマンションは向いていない。真剣に検討している人はそんな事は百も承知。
20069 匿名さん 2017/12/25 14:21:26
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横断歩道橋は無視ですね。
20070 匿名さん 2017/12/25 14:22:31
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晴海って駅から帰ってくるときとんでもなく風が強いことが多い。あんなしんどい体験なかなかない。
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- 1
20071 匿名さん 2017/12/25 14:24:08
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すごいな・・・今まで何度となく言われてきたことをまったく同じように繰り返す。
20072 マンション検討中さん 2017/12/25 14:25:01
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新宿に行きたい場合には、勝どきですか？
20073 匿名さん 2017/12/25 14:25:24
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田舎はそういうもんだよ。
遮るものがないから北風がしんどい。
20074 匿名さん 2017/12/25 14:25:38
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一度は夜に歩いた方がいいよ。真っ暗で歩くにはちょっと危ない感じもするからね。
もう少し人通りがあったらいいのになぁ。
20075 匿名さん 2017/12/25 14:29:27
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>>20072 マンション検討中さん
月島でいいのでは？
20076 匿名さん 2017/12/25 14:30:25
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ネガもできることならバリエーションを増やそうとしていろいろ頑張ったんだけど、たとえばお肌ネガから捕鯨団体ネガまで試してみたけどうまくいかず、大林ネガに至ってはフルボッコにされる始末で、仕方なく原点の駅遠ネガに戻ってきたんですよ。
彼らも頑張ってるんで、相手してあげないと失礼です。
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- 3
20077 匿名さん 2017/12/25 14:30:32
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選手村タワーは坪単価320万だってよ。
20078 匿名さん 2017/12/25 14:32:01
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とても駅近とは言えないのは事実。
20079 匿名希望 2017/12/25 14:38:38
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>>20072 マンション検討中さん
月島駅でいいと思いますよ。
新宿のどこに行くかにもよりますが、
伊勢丹方面に行く時は、有楽町線市ヶ谷から都営新宿線に乗り換えます。
新宿に限らず、大江戸線の駅は得てして使いにくい場所が多いので、結局有楽町線乗り換えにすることが多いです。
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- 1
20080 匿名さん 2017/12/25 14:40:41
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駅遠マンションを買って取り返しのつかない含み損を抱えても自己責任。
破産しようが、一家離散しようが好きにしたらいい。
20081 匿名さん 2017/12/25 14:43:00
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徒歩で何分というのもあるが、歩道橋を渡ったり、運河の長い橋を渡ったりがハンデになってるね。
20082 匿名さん 2017/12/25 14:45:06
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ここはまだ駅近の方ですよ。
田舎行くと徒歩30分とかザラにありますから。
ホームまで20分なら全然マシ。資産価値にも影響しないレベルと言っていいです。
20083 通りがかりさん 2017/12/25 14:46:05
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>>20081 匿名さん

徒歩10分が無理ならば、シャトルやBRT、晴海ライナー、都営バスを使えばいいだけ。
タクシーでも410円でいけます。

それでも無理なら、駅直結マンションを検討すればいいだけ。
20084 匿名さん 2017/12/25 14:46:18
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田舎なの、ここ？
20085 匿名希望 2017/12/25 14:53:35
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>>20084 匿名さん
二丁目が特殊なだけです。
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- 1
20086 マンション検討中さん 2017/12/25 15:01:29
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有楽町線って有事の際、何かあるの？
20087 通りがかりさん 2017/12/25 15:43:59
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素敵です！
20088 匿名さん 2017/12/25 15:53:24
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今まで使い古されたネタばかり言う芸がないネガが増えたね。大林組ネガをフルボッコされたのが余程悔しかったと見える。
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- 2
20089 通りがかりさん 2017/12/25 18:42:57
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今のところお肌ネガを超える噴飯ネガは無し。
20090 匿名さん 2017/12/25 22:12:02
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>>20087 通りがかりさん

自由に誰でも使えるから夜とかは恐いかも
20091 匿名さん 2017/12/25 22:16:47
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人気沸騰するようなポジティブな話題無いの？
駅から遠いとか、値下げしたとか、目の前がバスの車庫とか…
20092 匿名さん 2017/12/25 22:25:07
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>>20090 匿名さん

マンション住民以外も？
20093 匿名さん 2017/12/25 22:25:27
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ネガをしたいけど、ネタがないのか？
なんでここにいるの？（笑）
20094 匿名さん 2017/12/25 22:31:26
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>>20092 匿名さん

マンション住民以外も使える
深夜のデートスポットになるかもね
20095 匿名さん 2017/12/25 22:43:16
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>>20088 匿名さん
あまり執拗なポジは検討の妨げになりますよ。
恐らく、何も考えず一期で飛び込んでしまい、色んな意見を聞くうちに怖くなって執拗なポジを繰り返してるのだとは想像しますが。
検討者の懸念としては、駅遠、大林組、塩害、クジラ、販売不振、値下げ、QUOカードバラマキといったところでしょうか。
私の友人はこの検討板を見て、執拗ポジの偏った意見に不信感を抱き、検討を辞めたそうです。
もう少し建設的な議論をした方が良いと思いました。
20096 マンション検討中さん 2017/12/25 22:46:46
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>>20095 匿名さん

真面目なふりネガご苦労様
よくあるパターンですね。
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20097 匿名さん 2017/12/25 22:47:53
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>>20094 匿名さん

周りに商業施設もないのにマンションの敷地でデートするためにわざわざここまで来る人がいるとは思えないですが…

夜は住民しか使わないですよ。
ネガるなら、昼間に近所のやんちゃな子供の遊び場になって植栽が荒らされて…、とかそっちの流れでしょう。
しっかりして、ネガさん！
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- 1
20098 匿名さん 2017/12/25 22:56:29
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>>20097 匿名さん
なんで住んでもないのに夜誰もこないと分かるんですか？
特に夜は路駐し放題なので、さまざまな方が遊びに来てもおかしくないですね。
もちろん死角を減らすなど工夫されているなら別でしょう。
ゴミ処理場も近いですし‥
20099 匿名さん 2017/12/25 23:00:52
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>>20098 匿名さん

ゴミの不法投棄がされる可能性があるってこと言いたいの？
防犯カメラあるよね？
20100 匿名さん 2017/12/25 23:03:06
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>>20098
ネガさんによると、冬は北風が強いし、夏は灼熱なので、駅から１０分以上はとても歩けないそうです。
なので誰も来ないと分かります。笑
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物件概要
所在地	東京都中央区晴海2丁目104番（地番）、東京都中央区晴海2丁目2番42（住居表示）
交通	東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩12分東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩15分都営大江戸線「勝どき」駅徒歩15分
種別	新築マンション
総戸数	1,076戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上48階地下1階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2019年02月竣工済み入居可能時期：2019年11月下旬

	東京都台東区浅草橋４-2-1他
	未定
	1LDK～3LDK
	34.64m²～73.04m²
	総戸数 85戸

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～103.39m²
	総戸数 815戸

	東京都江東区南砂３-11-118他
	未定
	2LDK+S（納戸）～3LDK
	58.04m²～82.35m²
	総戸数 396戸

	東京都港区南麻布３-145-3
	未定
	2LDK～3LDK
	53.58m²～174.24m²
	総戸数 121戸

パークタワー晴海　その3

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パークタワー晴海