パークタワー晴海　その3

>>19838 匿名さん
BRTの晴海豊洲ルート、早く東京駅方面延伸を実現してほしいと、予定されているかのようにおっしゃってる方がおられましたが、
この資料を改めて見ると、緑の晴海・豊洲ルートでは、東京駅延伸は考えてありませんね。
青の幹線ルートが東京駅方面に伸びる可能性を示唆してありますね。

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>>19850 匿名さん

あなたの繰り返される情報だけが、情報ではないので。

もうちょっと視点高くしてみたら？（笑）

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ネガが必死になろうが、晴海の今後は、選手村含めて開発が進むから、今より不便になる事はまず無いよ。
小池都知事のせいで、当初の予定より遅れはするが。

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東急豊が坪350〜、月島パチもんが坪400〜ならそれだけでPTHは資産価値が上がります。あとはBRT開通で+アルファの価値向上。選手村や勝どき東の情報が出る頃には、ここは激安だったとなるはず。
PTHお買い得ですよ。

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>>19854 口コミ知りたいさん
ここの営業が言ってましたが、選手村は三井が取り仕切っていて、価格は内部で議論中だけど、板状で坪300、タワーは高いのでここ相当を目指すとのことでしたよ。BRTも含め都が力を入れるのは選手村であってここではないので、おこぼれには預かれるかもしれないけど、待てるなら選手村一択かと。

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ここで愚痴るのもなんですが、クロノが晴海連合町会に入らなかったのも痛かった。。。
周囲が二丁目のために何かしてやろうなんて気持ちが失せましたものねw

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会社にバスの交通費請求して、駅まで歩いて交通費くすねる人多そう。

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>>19853 名無しさん
小池都知事は、都知事としては本当に無能ですよね。自分のことしか考えていない小池ファーストです。

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>>19842 匿名さん
同感です！

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選手村のタワーって、5,6年後くらいだと思うけど、ここを今検討してる人が待てるかね？

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>>19855 匿名さん

ハイ、適当な嘘ありがとう。
・デベの中では発表前のPJの価格情報に関しては相当気を使っている。漏らすはずがない。現場の営業レベルが漏らしたらクビが飛びます。
・そもそも、組織構造として、ここの営業が選手村の価格に関与しているはずがなく、そんなことは知ることはできません。

選手村を待った方が良いという結論に持っていくための妄想だということが明らかです。

なお、もしあなたの言う価格帯だったとしても、待ったら待っただけキャッシュが出て行くわけで、トータルでは今買った方が良いとさえ言えます。

しかしながら、マンションを買うタイミングというのは個々人によって異なりますから、まだ必要ない人にとっては、当然待つのも選択肢です。

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>>19855 匿名さん

そんな激安で売るわけ無いでしょ。
選手村は坪単価600万でも即完売だよ。

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>>19857 通りがかりさん
あなたは考えが小さいですね笑。

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>>19845 検討板ユーザーさん
再々値下げされたら、それこそ資産価値には有利。万歳だね。
これから東急豊洲、月島パチもん、その他勝どき月島の再開発案件が出てくる中で、この物件の割安さが際立って来ます。
特に北と西なんて、駅遠なりの価格からさらに割安感が出てきます。坪300以下で買った人は大勝利じゃない？

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>>19853 名無しさん

その通りですね。この物件の価格は、周囲の相場からしても駅遠なりの適正価格で、BRTも織り込まれていません。
それに加えて改善されるわけだから、便利になるし、資産価値的にも当然プラスです。

ネガさんは一生懸命ネガって何を成し遂げたいのでしょうかね笑
かわいそうな人たちです。

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>>19862 匿名さん

そこまではいくはずない。でも再開発案件だから、けっこう強気で来ると思うよ。
板はここと同程度、タワーは400はいくでしょう。

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>>19846 匿名さん

イメージ的にはゆりかもめの延伸みたいな？
BRTはそうはならないでしょうね。現実として必要ですから。

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>>19851 匿名希望さん

それも違います。

新橋〜東京駅は構想路線であって、幹線ルート、勝どきルート、晴海・豊洲ルート、どのルートからも延伸される可能性はあります。
そして延伸されない可能性もあります。

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>>19864 匿名さん

再々値下げ？そんなに値下げしてました？

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やはり再々値下げか。。それでも有明スミフより価格は適正だし、お買い得だけどね。値下げせず頑張って売ってほしい。

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選手村ってそもそもここより駅遠だけど、話題性で高いはず。
タワマンは論外に高いと思うし、眺望のよい板マンの晴海運河側は駅から徒歩22分くらいだけどBRTのおかげでそれなりの価格かなと。坪320〜？
そのときこの眺望のよい駅12分のタワマンのPTHが資産価値が下がるイメージがないんだよね。
ま、選手村でも朝潮運河側板マンなら晴海レジデンスを参考にすれば
駅徒歩12〜15分で坪250くらいはありそうな気がします。そんなの全然いらないけど。

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>>19870 匿名さん

「やはり」というか、この掲示板の人たちが妄想で言ってるだけだけどね笑

三井からしたら、周りのタワマンが高値で出して来ることは容易に想定できるから、値下げする理由はないけど、、、

それでも、東と南は高すぎだね。

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>>19866 匿名さん
選手村は坪単価600万超え確定でしょ。
それでも、即完売だと思うよ。
うちの田舎の両親すら買おうとしてる。

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>>19870 匿名さん
そもそも比べる物件が間違ってるんだよなあ。有明は駅近物件、こちらは都営バス物件。

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>>19874 匿名さん
そもそも比べる物件が間違ってるんだよなあ。有明は排ガス荒涼超割高物件、こちらは開放感抜群両コンセプト割安物件。

ここを欲しい人は有明なんて絶対欲しくないと思うよ。

ま、客観的に見たらどっちもどっちだけど。

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>>19874 匿名さん

田舎の両親ネタ、お久しぶりだねw

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予想
選手村板は公共的事業と仕様から250で大抽選会イベント。
選手村タワーはもともと資金回収用だから350で早めの完売。

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選手村タワーも外廊下の可能性だってあるのにね。

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>>19877 マンション検討中さん

ないないw
シティタワー品川の夢をまだ見ているのかもしれないけど、市況並で出して来るだけですよ。

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ここ10年で豊洲、勝どき、月島、佃は、日本で最も再開発が成功している地区の一つです。予定されているものも含め、あと10年は値上がりが続くと予想します。これらの地区に囲まれた晴海地区は選手村もあり、今後さらに再開発が進み、むしろ値上がりする地区かと思います。

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政治的に安くしてくる可能性はかなり高いと思う。倍率高すぎて買えないだろうけど。

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>>19882 マンション検討中さん
安かったら、買ってすぐ転売。値崩れなし。

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>>19882 マンション検討中さん

政治的？笑

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選手村の話題が出た瞬間にきっと高いからここを買ったほうが良いと言う書き込みが殺到するね

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ここは一つのマンション

選手村は、医療、保育、学校、公園を含めた街の開発

次元が違うよね

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>>19881 匿名さん
ティアロレジデンスの方が遠いじゃん
雑なネガだなあ

ちなみにティアロより駅遠の高さ100m以上のマンションは聞いたことがない。
ひょっとして都内最遠？

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>>19886 匿名さん
そう、だからこそ選手村は高くなる。
後々、相対的にここの割安感が目立って来る。東急豊洲や月島パチもんの価格も相まってね。

てか、ここはららぽーとが使える時点でかなり良い立地だと思うけどね。

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>>19881 匿名さん
ガーデンエントランスだと10分ですよ！
そして、目の前にBRTのステーションができますよ！

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>>19887 匿名さん

でも都内最駅遠だよ

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>>19868 マンション検討中さん
晴海豊洲ルートは、東京駅延伸の可能性が非常に低いので、ここを購入する場合、延伸はないものと思って買った方がいいと思います。
なぜなら豊洲駅から東京駅まで、都バス東16でも20分くらいで着くので、延伸の理由がただ二丁目住民のためだけになってしまうからです。一丁目住民は交通不便ではないので、晴海通りを渡ってバスに乗る方がどの程度いるか非常に疑問です。

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>>19891 匿名希望さん

そもそも、東京駅までは構想路線であり、それを期待して買う人なんてもともといないよw
ご心配どうもありがとうw

もちろん、東京駅まで行ってくれたらいいなとは思うよ。

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>>19891 匿名希望さん

ていうか、元々予定ないでしょ？

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>>19891 匿名希望さん

現状のままでも都バスで東京駅まで行かれるから問題ないです。

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経済オンチのマンション営業さんにも困ったもんですね。
こんな駅もない僻地の埋立地が坪600なんていくわけない。
まあ、騙されてもいい、いちかばちかに掛けるというならお好きにどうぞ。

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>>19895 匿名さん

坪600って言ってるのは選手村が600いくと言ってるバカがいるだけなので、お間違えなきよう。

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月島、勝どき、晴海は、今後もしばらく新築供給が続くから、簡単には値崩れ起こさないだろうな。豊洲も再開発続くし。

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小池はBRTにしろ千客万来施設にしろ、そして環状2号線の築地市場部分の地下トンネルにしろ、ほんとグダグタ。引っ掛け回すにだけ引っ掛け回して、結局は元のさやに戻る。時間とお金の無駄。

酷い都知事だ。都民ファーストの議員はもっと酷くてポンコツ議員ばかりだと思う。

PT晴海にとっては貧乏神ですね。ったく。。

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小池は練馬が選挙区だから。
川向こうの城東には興味ない。

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地元にしか興味がないんじゃ、知事としての資質に欠けるな。

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>>19861 匿名さん
長くレスを見てなかったですが、本当です。デベの名前を出しているので嘘はつきません。本当です。

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小池さんは豊洲を政争の具に使ったんですね。
そのおかげで、BRTもかなり影響を受けてるってことですね。

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>>19901 匿名さん

その営業さんは自分の首をかけてまであなたは価格を言う義理ないよ。よって嘘もしくはデマ。

もしデベが言っていたとしても、その時の市況がどうなっているか分からない中、出てきている数字なんてほんと個々人の想定の範疇でしかない。

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こんなふうなツリーになるのでしょうかね。

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>>19901 匿名さん

本当だったら大問題だ。
晴海のレジデンシャルサロンに確認したいのですが、営業の方のお名前は？

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買い手が鈍ってきているのに、高値のタワマン乱発して大丈夫なの？ここが売れてない現状で。。。
買い手がいなきゃどうにもならないと思うけど

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だから値上がりするとか、坪600万になるとかウソを並べてなにも知らないバカな庶民に無理して買わせるんだよ。
売り付けちゃえばローン破産しようが知ったこっちゃないからさ。

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やっぱり素敵です！

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>>19905 匿名さん
何が大問題なのかは分かりませんが、私以外でも聞いた人はいると思いますよ。どのくらいですか？と聞いただけで答えてくれましたし、口止めもされていないので。公人ではないので個人名を掲示板で発言できるわけないですが、ぜひみなさんも聞いてみればいいだけです。

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昼間もいいですよーー！

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クジラの大階段の雰囲気も素敵です。

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ぐんぐん成長してますね。
巨大化してます。

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>>19912 通りがかりさん
リクエストです。
PTHの東面からのスカイツリーの写真が見たいのですが、もしどなたか本日モデルルームに行かれるようでしたら、ぜひアップしていただけませんでしょうか？

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>>19906 匿名さん

ここが売れていないのは東と南。北と西は売れている。東と南は、えきとおさにきては高すぎるから売れていない。きちんと売れる価格で値付けすれば、都心近接エリアはまだ売れる。

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>>19907 匿名さん
そういうことを言ってるのは、この掲示板の色々なスレで登場する一部の無理ポジ君だけだけどね。99%の人はそんなこと言ってないから。
あ、あなたが無理ポジ君か。自作自演お疲れ様です。

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>>19914 匿名さん

失礼。東と南は駅遠さにしては高すぎる。

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>>19909 匿名さん

三井の社内的には大問題でしょ。未発表物件の価格情報を漏らすなんてね。それに選手村は三井だけで売るわけじゃない。他社もいるんだから。

昨日試しに聞いてみたら、「金額的なところはまだ決まっていない」とのこと。そして価格情報を言うような営業はいるか、と聞いてみたら、「まだ決まっていない情報なので、少なくとも三井の営業からはそのような情報が出ることはありえない、出るとしても不確かなもの」とのことですよ。

どちらにせよ、今の段階で出て来るような価格情報なんていうのは、販売開始時の市況も分からない、その他外部要因もあるかもしれない中での、不確かなものだってことです。この掲示板で好き勝手に出て来る価格と同じようなね。

てか、三井正社員じゃなくて派遣の営業がノルマ達成欲しさに口から出まかせ言っちゃってるだけなのでは？笑
私は三井の正社員さんが担当ですけどね。

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>>19913 マンション検討中さん
拾いですが、こんな感じですか？

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>>19916 匿名さん
ＪＶ参加社が外商で全国の富裕層から少しづつ売っているので、値下げしなくてもそのうち売れるのでしょう。それにしても、今朝もドトールのティッシュ隊が、モデルルーム前で陣取っておる。熱心なのはわかるが、マンションのイメージと真逆だわな。

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>>19913 マンション検討中さん

同じく拾いで申し訳ないのですが、昼間です。

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ここはどこから見ている想定なんでしょう？

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ブランズ豊洲の予定地あたりからかな？

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https://news.yahoo.co.jp/pickup/6265934
大手というのはこういうことをやってるから大手になれるんでしょうね。
ここも大林組のイベントやっていませんでしたっけ？
安心感を売りにしていたような

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中小の方が安心ですか？笑

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育ってますなぁ。

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>>19923 匿名さん

ここの施工品質と何の関係があるんですか？笑

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ここが長〇工だったら買いたくないなぁｗ

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メリークリスマス！！！！

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ここもだいぶ売れ行きが鈍くなってきましたね、選手村筆頭に今後もマンション建設がラッシュなので、住み替えなどは待ちに入った人も多いことでしょう、来年あたりから選手村の噂も加速してきそうですし

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このテラスは気持ち良さそう♪

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>>19929 匿名さん

売れ行きが鈍いのは東と南。「鈍くなってきた」のではなく、初めから鈍い。理由は価格が高すぎるから。

坪300程度で出てきた北と西は順調に売れ、もう残り少ない。

東と南は、駅遠にも関わらず、低層階から高すぎるため、半年ぐらい全然動いてない。
ただし、東急豊洲や月島パチもんなど、周辺の新築は坪400は超えて来ると思われるので、相対的な割安感は早晩出てきそう。

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>>19929 匿名さん

何も知らないネガさんの知ったかぶり意見ですね(´ω｀)
売れ行きはほぼ想定通りですよ。
売れてないのは高い部屋で、そこは初めから大事に売っていく方針ですから。

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水辺ってやはり素敵です。

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>>19930 通りがかりさん
販売が終了すると、公式サイトが閉じられてしまうので、このスレにサイト内の出来上がり予想図を貼っておくと、完成した時に実際のものと比較出来て楽しいですね！
サイト管理者からはなんか言われそうですけど(^^;

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>>19934 匿名希望さん
わざわざ貼らなくても、サロンで貰えるカタログに載ってますよ！

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>>19924 匿名さん
違法なことを日常的にする施工会社ですよ。
普通、何かないか心配にならないですか？
感覚が麻痺っていますね。

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>>19936 匿名さん
世間知らずなんですか？

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模型をゆっくり見たいですけど、なかなか時間ないし営業がそばいると見ずらくて。。

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>>19936 匿名さん

ほんとに、世間知らずですねぇ・・・

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お台場からのショット。スカイツリーも写ってます。

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>>19932 マンション検討中さん

来年の今ごろも同じようなこと言ってないことを祈ってますよ

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>>19938 通りがかりさん
北側もありませんか？？

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>>19941 匿名さん

ありがとう。お返しに、あなたが就職できるよう祈ります。

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>>19943 匿名さん
お気遣い痛み入ります、あなたがリストラされないことも合わせて祈っていますよ

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>>19944 匿名さん
おいおい、書き込んだ本人だが、本人不在で進めないでくれよ笑

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>>19946 匿名さん
ワロタ

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>>19935 通りがかりさん
すみません、捨てちゃうんで。

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>>19936 匿名さん

あなたみたいな人は、家を買わない方がいいと思う。そんなこと言い始めたら、すべてが心配になっちゃうね。

ここ数年の施工不良とか、知らないわけじゃないよね？そういう会社たちを除外したら、大手のマンションはほぼ買えないよ。

まぁ単なるネガなんだろうけど、そうでない場合は。現実的に考えてください。

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>>19949 匿名さん
ここ数年とかの問題ではなく、現在進行形の問題でしょう。
契約者、販売業者はもう後戻りできないけど、新しい検討者は気になるのは当然でしょう。
「ネガ」の一言で終わらせようとするのは、触れられてはマズイことがあるから？

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