パークタワー晴海　その3

>>19593 マンション検討中さん
それでも激戦になりそうですね。なかなか借りることできなそう。

>>19601 マンション検討中さん

いい施設が取れないのはどこのマンションでも一緒だと思います。
使われずに無駄に管理費取られるよりはいいんじゃないですか。
抽選に毎回当たるのは難しいですが、数回に一回は当たるんじゃないですか？
あまりにも回らないなら、管理組合に相談して、3ヶ月に一回制限とかにもできると思いますが。

それより ここの売れ行き見てるとさい値下げあるかも

>>19602 匿名さん
特にこのマンションは共用部を売りにしているように思えるので、入居してからあまりにも使えないと無駄に管理費かかるだけだなと。管理組合になったら大変ですね。これだけの施設の維持と修繕していくには相当な体力がいりますし、1000戸超の住民からの要望だらけで疲弊しそう。シャトルバスもあるし。まあちょっと古くなったら売ればいいか。汚くなる前に。

>>19604 マンション検討中さん

売るかどうかは人それぞれ。
管理組合理事になったら確かに大変でしょうね。住民どうし、協力しあえればとおもいますが。

ちなみに「管理組合になったら」は言葉の使い方まちがってますよ。区分所有者は全員管理組合員なので、あなたが言ってるのは理事のことでしょうね。

>>19604 マンション検討中さん

それなりの規模のマンションに住んだことがないようですね？何か、イメージだけで話されているようですが。

仰るような悩みはどのタワーマンションも抱えていることですね。理事会中心に、個別ケースで対策を考えていくしかないでしょう。

ただ、他のタワマンの話を聞いていると、思ったよりは使えているみたいですよ。私の友人（1000戸近くの規模のタワマン住み）も、毎年両親をゲストルームに泊めてあげているそうです。混む時期はあるようですけどね。

理事は中華の方とかか積極的に立候補して、案内など全て中文併記の議案とうしたりあるみたいですよ。

>>19607
ネタかガチか知らんけど、
これぐらい（日英中韓併記）はもう売主の責任でやっておくべきだと思うし、
コンシェルジュでも上記言語での対応をマストにして欲しい。
売るのは構わないし仕方ないけど売りっ放しは困る・・・

>>19608 匿名さん

ここはエントランスや看板など、ハングル、中国語併記でしょ

>>19605 匿名さん
失礼しました。理事になったらという意味です。ここまで大規模でないですが、理事になってかなり苦労したので。ここは理事の任期は当初何年間でしょう。2年間なのでしょうか。

>>19606 マンション検討中さん
バーカウンターとかアクティブパークなどがどんな風に運営されていくのかが気になってます。予約はないのでしょうか。

>>19611 マンション検討中さん
その質問からして、まだあまり真剣に検討されていないとお見受けしました。
一度モデルルームに行くか、お電話してみることをおすすめします。

ちなみに、バーカウンターというか、ビューラウンジ内にダイニングスペースがあり、そこは予約の上貸切可能。
アクティブパークはスペースごとに異なります。

>>19610 マンション検討中さん

今理事やってますがそんな苦労してないですよ。

細則の改正6本くらい通して前回管理規約改正の特別決議通して次期総会でももう一回管理規約改正提案する予定ですが
マンションの財政とガバナンスを整備して執行の無駄をなくしてイベントを充実させていくの、楽しいですよ。

これ、売主のための規定だよね、みたいな規約も変えてしまえば無効です。

管理会社のフロントは多分皆さんが考えている以上に法務弱いことが多いので、自分で知識を固めて対応すれば、管理会社の言いなりなんてこともないですよ。

>>19613 匿名さん

あまりイベントたくさんして、お金使わなくてもいいですよ

4か国語対応のコンシェルジュとか雇ったら、管理費がいくらあっても足りない気がする。

>>19614 マンション検討中さん

誰目線？笑

>>19614 マンション検討中さん

予算案は作成は理事会の専決事項なのでなので^^
イベント好きは多いので普通決議は余裕で通せます。

あ、嫌なら遠慮せず反対票入れてくださいね^^

クリスマスツリーに数百万とかつかうのかぁ

>>19613 匿名さん
大規模修繕の年にあたるかどうかで大きく負担が違いますね。

ここでいくら議論しても、この物件の管理組合運営の話はできないよ。

ただし、個人的にはイベントの充実はマンションの資産価値向上に資するかで決めたいところ。

それと、コストを抑えた結果はまず修繕積立金に回したい。

レミコン跡地を都が買い取るという可能性もあるのでしょうか。レジデンシャルサロン含めると結構広いから、何が出来るか気になりますね。

>>19621 匿名さん

どうなんでしょうね。
入札もまだ実施されてませんが、少なくとも三井不動産は入札に参加すると言ってました。入札で都が勝てるとは思いませんが、、、

某湾岸タワマンで、経費削減のために理事会でシャトルバス減らして揉めていましたよね。
多数の方が委任状出すから一部の理事の考えがどんどん通るのかな。
一つ屋根の下での共同生活は難しいですよね。

>>19623 マンション検討中さん

あのー、分譲マンション買って住んだことありますか？笑

たのしみですね

共用施設ネガも出て来ましたね〜笑
しかもあまり知識もないのにネタにしちゃってるようですね。

次は何が来るかな？
そろそろネガネタも限界かな？

>>19625 マンション検討中さん

これは分かりやすいですね！
月島、豊洲まで含めてくれたらよかったのに！

>>19624 マンション検討中さん

こんな人は戸建てでも近所つきあいできないから、、、

ベランダや廊下、喫煙などの共有部のルールや管理組合や総会が苦手な方は戸建てがよいですね。
マンションは共同生活のばですから。

これから先、マンション建築ラッシュですね。現時点で売れ行きの鈍いここは値崩れしないかな？供給過剰ですよね？
もっと駅近にたくさんタワマンできますし。

>>19629 マンション検討中さん

そうそう。
共用施設が使えないとか管理組合がメンドイとか言ってる人は、諦めて戸建てにしてください。

>>19630 マンション検討中さん
久しぶりの供給過剰ネガさんですね^_^

さて、供給過剰とは需要に対して供給が多すぎる状態のことを言うのかと思いますが、ではこれまで湾岸エリアに何万戸と供給されてきたのは過剰なのでしょうか？そしてそれにより値崩れが起きているでしょうか？どちらも違いますよね。

それは都心近接エリアだからです。都心の労働人口がある限り、都心近接エリアは供給過剰にならないと考えます。

一昔前までは、高属性のサラリーマンでも郊外に一戸建てを買ってましたが、今は都心近接エリアに住もうとしますからね。

>>19632 マンション検討中さん

交通の便が悪い晴海は厳しいかもね
そんなに、この地域に移住希望者が多いの？
駅近くにたくさんタワマン計画たくさんあるし 新興住宅街のよくあるパターンのような

>>19633 マンション検討中さん
移住希望者が多いんじゃなくて、マンションが建てば住みたい人が出て来るってことだと思いますよ。

交通不便地帯なのはその通りで、それが価格に反映され、さらに建物スペックも良くしなきゃいけないです。
そういう意味では、価格については北と西は適正価格だと思います。南と東は高い。
ただし、今後東急豊洲や月島パチもんタワーがパークタワー晴海をはるかに上回る単価で出て来ると思われるので、相対的に割安と見られるかもしれません。

建物スペックは十分ですね。

ところで、「新興住宅街のよくあるパターン」の意味するところを、教えてもらえますか？

晴海から勝どきにかけてはたしかにタワーの供給が続くけど、どれも相当に高い価格になるでしょう。ここがそれらとまともに競合するとは思えませんね。

>>19625 マンション検討中さん

めっちゃいいですね！！
わくわくします！！

BRTが楽しみです。
今日、江東区で豊洲新市場の会合があるのでその話を待ちたいです。
「千客万来施設」の扱いを小池都知事はどのように丁寧に扱うのか気になるし、心配しています。

江東区の了承は？？
小池は地元を無視？？？

https://mainichi.jp/articles/20171219/k00/00m/040/106000c

今日、こちらの会議もあるそうです。

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2017/12/19/01.html

こちらの江東区の会議が1番心配です。

http://www.city.koto.lg.jp/650102/kuse/kugikai/kaigi/yoteanken/documen...

>>19640 マンション検討中さん
有明の商業も出来るから、千客万来施設は市場には作らない方向で話がまとまりそうですね。

>>19641 匿名さん
江東区が豊洲市場を受け入れる条件として、都と約束したのが「にぎわい施設の新設」なんです。それが千客万来施設。
市場機能のみ来ても、観光客や一般都民が親しみを持って来場するにはにぎわい施設が必要との江東区の判断です。

トラックだけでなく、江東区は人もにぎわいも来て欲しいですからね。

だから、江東区としてはにぎわい施設は絶対の条件なんです。都と約束してますからね。

>>19642 マンション検討中さん
今の都知事が約束したわけではないし、築地の整備もあるからね。敢えて有明と築地の間に賑わい施設を作る必要がなくなった。
江東区としても強気の姿勢を変えて来てるよ。江東区としては、有明に投資してくれれば十分と考えてるようだね。

>>19643 匿名さん

誰にそんなことを聞いたのか知らんけど、今の知事も豊洲千客万来は最優先で整備すると言っているし、江東区も変わらず千客万来が無ければ豊洲市場は無いという考えだよ。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO23880810U7A121C1L83000

>>19643 匿名さん

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO24592240T11C17A2L83000

江東区議会も有明より目下豊洲だよ。

さてはキミ、有明クンだね？久しぶりだ！

>>19643 匿名さん

いやいや、自分でちゃぶ台返しして、費用対効果が薄く、時間を大いにロスした責任は果たしてもらいたいですね。

それを他人のせいにするような姿勢を見せるなら、都知事の資格ないので、とっとと辞めていただきたい。

19637-19646
その辺でいいんじゃない？これ以上は荒れるだけだしスレチだよ。
以降、熱い議論を交わしたければ下記でどうぞ。

豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう118
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/

>>19645 マンション検討中さん
今まで有明が放置されてきたけど、オリンピックで都の予算が投入されることを利用して一気に開発を進めようとしている。千客万来施設は民間業者の投資がなければ実現不可能で、業者としては利益が出れば豊洲市場に拘る必要もなく、代わりに有明の開発案件に関わることができればそれでいいと思うでしょう。
最近、万葉倶楽部がおとなしくなったのを知りませんか？
有明のことはよく存じ上げませんが、有明の大規模商業施設に取り込まれた可能性もありますね。また、有明の新規マンションが立て続けに発表されてますし、既にデベには情報が入っているかもです。

千客万来施設が来ないとココに影響はあるのでしょうか？
それは期待しない方が良いと思います。

>>19647 匿名さん
誘導ありがとうございます。
この話題はたしかにこの物件にとってはマイナスでしかないですね。
皆さん、以降はこの話題は出さないようにお願いします！

>>19648 匿名さん
それはあなたの個人的な感想、憶測レベルのだよねーwww
そこまで言われたら、あまり言いたくはないがソースは？と言いたくなる。
てわけで、ソースは？

万葉倶楽部がおとなしいのは、都の決定を待っているからでしょう。


って言ってたら、日経速報で豊洲の移転日決定来ましたね。ハイこれで千客万来も確定。以上。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO24852030Q7A221C1MM0000/

これでもろもろ、前進しますね。

>>19651 匿名さん

BRTなども前進しますね！

結局、移転して、築地も再整備するの？
なんか、豊洲には汚ったない魚市場だけ押し付ける感じ？

ブランドイメージすら、築地に残すってこと？

築地の再開発も、しょせん小池流の思いつきにすぎないからね。
豊洲とおなじく棚上げ＆混乱の憂き目を見ると予想。

>>19650 マンション検討中さん
？
日経記事のどこに千客万来施設のことが書いてあるの？？？
市場機能移転が決まっただけでしょ？？？
ミスリードまでするとは、本物件は千客万来施設が来ることを織り込んだ価格設定だったということでしょうか？？

>>19655 匿名さん

なんでそうなるの?！
千客万来とかどーでもいいんだけど。

そうそう。
環２が開通してBRTが通る見通しが立ったことが大きいんですよ。

>>19655 匿名さん

何言ってるの？
なんでパークタワー晴海に千客万来効果の価格が織り込まれるのよw

まぁ強いて言えば豊洲の価値が上がれば晴海も引っ張られるとか、BRTの本数が増えるとか、地下鉄新線にプラス影響とか、あるっちゃあるけど、なんでそれを価格に織り込んでるとか言い始めちゃった？笑

江東区議会議長のコメント

http://www.city.koto.lg.jp/650103/kuse/kugikai/oshirase/291220.html

売れてないのに、高値でどんどんタワマン建てて大丈夫なの？
買う人少がなくなり、暴落したりしないのでしょうか？

水産物の卸業界のトップで、築地市場のすべての団体で作る「築地市場協会」の伊藤裕康会長は「意見集約を図り、業界が一致して意見をまとめた。開場日が決まって、感無量であり、良かったと思っている。振り返れば、去年の夏に小池知事が独断で移転のストップを決めたことが１番の疑問ではあるが、こうして知事自身も移転の方針に変えられたので、ずいぶん時間がかかったなというのが実感だ」と述べました。

また、伊藤会長は、豊洲市場への観光施設の整備が確約されていないなどとして市場の移転に異論を唱えていた、地元・江東区の山ざき区長のもとを１８日訪ね、オープン日の決定に理解を求めた結果、決定を支持する旨の回答が得られたことを明らかにしました。

+++++++++++

伊藤会長が、江東区の山ざき区長のもとを訪れていたんですね。さすがです！それに比べで小池都知事は。。。

http://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20171220/0005210.html

>>19660 マンション検討中さん

出たよ、一番安易な暴落ネガ。
あなたは榊大先生のブログや記事でも読んで気持ちよくなって寝てれば幸せになれますよ。

豊洲市場が移転し、千客万来施設でにぎわいも生まれ、BRTも運行されることが、PT晴海がさらによくなると思います！！

小池都知事、会見。
・豊洲市場の安全宣言について
・にぎわい施設について

+++++++

豊洲市場のオープン日が来年１０月１１日に決定したことを受けて、現在の築地市場の営業について「来年１０月６日の土曜日まで営業することになり、７日から１０日までの４日間が引っ越しの期間となる。築地市場は年末年始が一番忙しいと思うが、この年末年始が最後になる。感慨深い思いを持つ人も多いと思うが、最後にしっかり締めくくって頂いて、新しい豊洲市場に歩んでもらいたい」と述べました。
また、豊洲市場の追加の安全対策工事を受けた知事による安全宣言については、「専門家会議による安全対策工事の確認や、農林水産大臣への認可手続きなどを経て、しかるべき段階で安全・安心な市場であると私から発信させて頂く」と述べました。
さらに、豊洲市場に併設される観光施設については、「豊洲でのにぎわいの一角を担ってもらうため都としても、運営する会社に対し真摯に対応させてもらっている」と述べ、引き続き、運営会社に理解を求めていく考えを示しました。

豊洲市場のオープン日が来年１０月１１日に決定したことを受けて、現在の築地市場の営業について「来年１０月６日の土曜日まで営業することになり、７日から１０日までの４日間が引っ越しの期間となる。築地市場は年末年始が一番忙しいと思うが、この年末年始が最後になる。感慨深い思いを持つ人も多いと思うが、最後にしっかり締めくくって頂いて、新しい豊洲市場に歩んでもらいたい」と述べました。

また、豊洲市場の追加の安全対策工事を受けた知事による安全宣言については、「専門家会議による安全対策工事の確認や、農林水産大臣への認可手続きなどを経て、しかるべき段階で安全・安心な市場であると私から発信させて頂く」と述べました。

さらに、豊洲市場に併設される観光施設については、「豊洲でのにぎわいの一角を担ってもらうため都としても、運営する会社に対し真摯に対応させてもらっている」と述べ、引き続き、運営会社に理解を求めていく考えを示しました。

http://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20171220/0005221.html

環状２号線の開通は間に合うものでしょうかね。オリンピックに合わせて晴海二丁目のBRTステーションも完成すると良いのですが。

>>19665 匿名さん

それは完成するでしょうね。オリンピックまでには。

19660

ビジネスの本質は逆張りです。

もし、あなたがそう思うのなら、他の大勢もそう思うのかもしれない・・・。そこがポイントです。多くは既に織り込み済み。だとすると、これ以上下がる可能性はとても低い・・・かもしれない。

ビジネスは語るものではありません。やるものです。結果が全て。自己責任で。

ご健闘をお祈りします。

BRTステーションがどのようなデザインなのか全く想像がつかないのですが、企画資料等どこかで確認できるのでしょうか。

>>19668 匿名さん

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/pdf/keikaku_01.pdf

14ページです。

>>19669 匿名さん
ありがとうございます。三兄弟にあうデザインになると嬉しいです。

近接ってw

ここからは加速するかな

20年拠点は晴海に＝東京五輪組織委
12/20(水) 21:44配信

　2020年東京五輪・パラリンピック組織委員会は20日の理事会で、18年度以降のオフィスとして、臨海部の競技会場に近い東京都中央区晴海のビル「晴海トリトンスクエア」に約1万坪分のスペースを確保することを承認した。現在は港区虎ノ門の虎ノ門ヒルズが拠点だが、20年の大会時は晴海がメインオフィスとなる

>>19672 マンション検討中さん
住友商事の空いたところに入るのかな！

>>19672 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！
これによって晴海エリアにはどの様な影響が考えられますか？

>>19674 匿名さん

特にないんじゃない？オフィスが入るだけということだから。
しかし、色々なことが前に進んで来ましたね！

>>19674 匿名さん

一時的にオフィスの需要が生まれる。
五輪後は予測不能
ただ、湾岸も停滞気味のなか多数のタワマン計画があり、過剰な気はしますよね。

>>19676 マンション検討中さん

むしろ、危ないのは世田谷とか田園都市線沿線とか、東京の西側だと思う。

>>19677 匿名さん

世田谷も最近は売れないですよね
湾岸も駅近なら生き残れそう
利便性を求めて都心回帰の流れみたいですね。
ここは、晴海の端っこの端。期待しているのがバス開通。冷静に考えることも大切。

>>19678 マンション検討中さん
バスではなくて、BRTですよ

なぜわざわざ駅から離れたマンションを買うのか。
ゆっくり自問自答することも大切。
それで納得できたなら自信を持って購入すればよい。

>>19679 住民板ユーザーさん3さん

BRTはバスでしょ？ 京成バスが開通予定と聞きましたよ。
専用レーンはできないし、橋は片側一車線だし、あまり期待しないほうが

再値下げ期待できるかな？

>>19681 マンション検討中さん
文字通りバスですよね笑。Bus Rapid Transit ですし。購入者の私としてはなんだかんだで期待してしまいますね〜

>>19682 マンション検討中さん

北と西は結構売れちゃいました。
東と南は周辺タワーが高値で販売されるのが目に見えてるので、焦って値下げする理由がありません。
よって値下げはしばらくないと思います。

BRTも千客万来施設も価格に織り込んでいるなら、どれかが計画通りにならなければ一気に価値が落ちますね。予定通りでも、もう上がることはないか‥

>>19680 マンション検討中さん
そんなこと今さら言われなくても皆さんそうしてますよ(笑)

最低でも都営荒川線ぐらいの路面電車がほしかった

>>19684 匿名さん
その通りですよね。BRTの詳細が出てきたら、もう少し南、東も加速するでしょう。

>>19625 マンション検討中さん

この図の通り開発が進むと乱立が心配

まるでバスが命綱みたいだな

今夜はネガさんの連投、お疲れ様です。
ネタは使い古されたもので面白みがありませんが、、、
お肌ネガレベルのネガ、まってます。

>>19685 匿名さん

千客万来w
また君か、、、

千客万来有明クンと命名します。

>>19689 マンション検討中さん

具体的な心配の中身は？

>>19678 マンション検討中さん

湾岸の駅近マンションなんてあるんですか？
有明？
立地はいいけど、営業がまともなら考えたいですね。

>>19694 匿名さん
これからの販売予定だと、パチもんマンションや豊洲東急は近いでしょう

>>19694 匿名さん

月島パチモンタワー、東急豊洲は駅近と言っていいんじゃないでしょうか。その他中古も含めればけっこうありますよ。

既報のネガサン、いつも通りの投稿お疲れ様です！

>>19697 匿名さん
ネガもネタ切れですね。
今更駅遠だなんて、、、笑

>>19690 マンション検討中さん

バスですけど、都営バスのような通常の路線バスではなくて、BRTです！

お肌ネガと捕鯨団体ネガは面白かったけどね〜