パークタワー晴海　その3

>>19000 不動産投資家さん

言いたい事は分かります。
今後、都心に人口がもっと集中してくれば、晴海の相対的な価値は上がる可能性ありますね。

日本人の人口なら良いが…

風呂のサイズ1418って足を伸ばせないですね(汗)
戸建からの購入組はびっくりするのでは？

>>19002 匿名さん

外国人増えても私は良いと思いますけど。国際化進めていかないと。

>>19004 匿名さん

すでに湾岸は中国系が多いですよね
ららぽーと、トリトン、イオンに行った感想です。とくにフードコートにたくさん

>>19003 匿名さん
購入してからびっくりすることはないでしょう笑。

>>19005 匿名さん
湾岸というか都内の高級マンションは中国の富裕層多いですよ。勿論帰化してる方々も含めてね。

フィギュアスケートのアメリカの選手も、中国系だったね。

先週末のお昼過ぎに初めてモデルルームに行ってきましたが、私達と中国人の二組でした。鯨のCGはクオリティが低くむしろ無い方が良かった気がします。間取りは良いですねー

>>19003 匿名さん

お風呂のサイズは1418だけでないから、広いタイプの選択もありますよ。

トリトン自体が中国資本ですよ
来年には住友商事本社がトリトンから撤退します

>>19003 匿名さん

ん？郊外には郊外の良さがあるんじゃないの？自分に誇りを持ちなさい。
風呂の大きい家に住んでいるからって、劣等感感じる必要はないですよ。

1418あれば十分。
広いとそれはそれで掃除が面倒。

>>19002 匿名さん
日本経済を維持するには移民を受け入れるしかない。
日本人の人口を増やすことができなきゃ仕方ないね。
埋立地は移民が増えていきますよ。

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2017/ga17010000.htm

【千代田区】
総数：2,665名
アジア：2,014名
ヨーロッパ：358名
北米：214名
オーストラリア：42名

【港区】
総数：18,992名
アジア：10,691名
ヨーロッパ：3,466名
北米：3,509名
オーストラリア：593名

【江東区】
総数：26,077名
アジア：24,095名
ヨーロッパ：937名
北米：570名
オーストラリア：90名

【中央区】
総数：6,176名
アジア：5,049名
ヨーロッパ：542名
北米：396名

>>19013 匿名さん

身長にもよるんじゃない？
1418で足を伸ばせるのは羨ましいです。。。

>>19005
湾岸に限らず、都内で生活してりゃ外国人に合わない日は最早ないだろｗ
それが観光客なのか留学生なのか働いてんのかは知らんけどさ・・・
金持ってりゃ都心に住むだろうし、もちろん湾岸にもいるし、それ以外のエリアでも普通に見掛ける。

日本人は気づいてないけどこの20年のデフレで相対的にかなり物価が安いと感じるらしいからね。
だから観光客も増えるしモノも買われるし、政策的にも留学生観光客ウェルカムだし、
好む好まざるに関わらず、しばらくこの流れは続くと思うよ。

>>19017 匿名さん

フードコートを溜まり場にしてる様子見ると、日本人と文化が違うと感じました。
声の大きさ服装など

>>19018 匿名さん
もちろん文化は違いますよね。国際化は既に進んでおりますし、もしあなたが目にされた光景が苦手でストレスを感じるようであれば、別の地域選ばれたほうが良いですよ。

>>19016 匿名さん

1418と1620では浴槽の内側サイズが実は同じなの、知ってました？

>>19020 匿名さん

1818は？

>>19021 匿名さん

とても珍しいサイズだと思います。
普通は1822

戸建ても殆どが1616で1818は見たことがなかったです。

お風呂の広さに興味あるなら、ドゥトゥール購入されたほうがいいと思います笑。

>>19023 匿名さん
ありがとうございます！

>19020
素晴らしい豆知識だね。
上記に限らず、構造とかで勘違いしてる人も少なくないからね・・・
これもデベが「あー言えばこー言う」でいい加減なことばかり伝えるのが原因なんだろうけどさ。

ちなみに1418って1.4メートル×1.8メートルで、洗い場も含めた浴室のサイズであって、
浴槽のサイズとか容積ではないんだよね。
だから >19016 みたいな勘違いも生まれるし、もちろん慣れた人なら一目で分かるだろうけど、
初心者は実際にモデルの湯船に入って確認するのがベターだと思う。
意外とやらない人、多いんじゃない？

>>19020 匿名さん

1418と1620の浴槽内側サイズが同じだとは知りませんでした。
そうすると、サイズ表で浴槽の容量が違うのは、どこが違うからでしょうか？

リフォーム.labより サイズ規格一覧
http://standard-project.net/smarthouse/remodeling/bathroom/size.html

説得力のある詰めですね。

https://www.sumu-log.com/archives/1199/
どうぞ

>>19028 匿名さん
ありがとうございます。
実際にモデルルームで浴槽内に入ってみるのは大事ですね。

いつのまにか風呂に占領されてた

1418と1620で浴槽の内側サイズ同じなわけないでしょ。。ただ、ユニットバス全体の容量増加と比較すると、浴槽自体の容量はさほど大幅にアップしないと言うだけ。これは、浴槽容量が増え過ぎると、お湯の消費量も増えたり湯はり時間が増加してしまうので、使い勝手とのバランスから考えられたものです。
実際、19026さんの規格表みると、1418と1620では浴槽サイズは短辺を維持しつつ長辺、即ち足を伸ばす方向には拡張している事が分かります。
とうぜ、1620の方が足を伸ばす余力が生まれます。というか、これが最大の長所なのにそれがないなんて、商品企画としてありえない事ぐらい分かりそうなものですけど。

>19028

ちゃんと読むと、メーカーやモデルによっては同じ大きさにしている場合もある。
ということでしょ。
全て同じではない。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6264168
この物件は大丈夫でしょうか？

>>19033 匿名さん

なにか関係あるのでしょうか？
同じ大林だから？何を心配されてるんですか？

>>19033 匿名さん

建物の施工と何の関係もないw

>>3522 口コミ知りたいさん
大林組のマンションだから期待している人もいると思ったけれど。
大林組のイベントもありましたし。
他事業とはいえ不正があるのは気持ちはよくないですね。

>>19036 匿名さん

現場がしっかりやってくれれば何の問題もない。

>>19037 匿名さん
期待していただけに不安感は強いです。

ここ、地面を1年以上ほじくり返していて、発売も延期して、もうこれ以上問題起こしたくないだろうから、変な事はしていないと思います。
まあ、ただここは鉄骨が建ち上がるスピード早いですよね。。。

>>19039 匿名希望さん
既に16階まで積み上がってますから、予定通りなのか早いのか分かりませんが、最近の物件みていると入居時期早まっているケースあるのでどうなんでしょうね。

身長175cmなんだけど、風呂1418は足伸ばせない？

>>19040 検討板ユーザーさん

免震のタワマンって軽い作りですよね。
柱の数も少ないし。

>>19042 匿名希望さん
何と比較して軽いと仰られてますか？笑、ちなみに免制震です。

>>19041 評判気になるさん

足の長さによる

>>19041 評判気になるさん
風呂ネガまで、、、
ここは風呂スレではありません

>>19038 匿名さん

期待とは？

>>19045 匿名さん

ドトールのスパなら、足伸ばしたい放題ですよ！
とか言いたいのでしょう（笑）

大林組にリニア建設入札不正の疑いで捜査になりましたね ま、無関係かな

>>19041 評判気になるさん
ここでも他でもモデルルームでご確認ください。
ちなみに1418サイズも1620サイズも湯船のひろさは大きさは同じです。

>>19049 マンション検討中さん

湯船の広さは違うでしょ？

>>19049 マンション検討中さん

1418と1620は普通1幅が10センチ違うものだと思ってました

東芝もそうでしたが、コンプライアンスの意識が欠如しているんでしょう。何か損失が出れば無理して他から補おうとするのではないですかね。ここが目を付けられないといいですな。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6264227
これは根が深い気がする。
芋づる式に色々出てきて‥という嫌な流れもリスクとして想定した方がいいでしょうか。

大林組の不正でさらに売り上げにブレーキがかかるな。
まさに踏んだり蹴ったり。

風呂や天井は、身長によって感覚が違いますよね。

わからない人にはわからない課題なんですよ(汗)

日経
三井不動産役員　強気の見方
物件ごとに売れ行きは異なるが需要は根強く、期間をおけば着実に売れる

つまり時間かけてゆっくり売り方針みたいですよ 以前の住不方式

>>19053 匿名さん

で、この物件の施工に何か関係でもあります？

>>19054 検討板ユーザーさん

杭で不正あり、JRで談合あり…
大林組フィーバーですね。

不動産業界なんて、叩けば、幾らでもでてくるよ。腐っている業界だからね。

売りと買いの仲介の両方やる方がまかり通っている時点で異常。

裁判やったら、被告も原告も同じ弁護士なんて、あり得ない訳だし。

>>19058 匿名さん
それを言い始めたら三井も住友も三菱も、過去にやらかしてますから。今に始まったことではないですよ。
その上で、何かあった時のために大手が安心というわけです。
何もないに越したことはないですけどね。

不動産業界は騙してナンボですから。
客なんかどうでもよくて自分達が儲けることしか考えてません。
不動産を買うときは自分でよく勉強すること。
営業の言うとおりにしたら破滅しますよ。

>>19061 匿名さん
自己反対できることと、不可能なことがあるので難しいですね。
ここは大林組ということを押していたので余計に不安です。

>>19062 匿名さん

今回の件で言えば大林組の施工に問題があったわけではないでしょ？何が不安なんですか？

というか、どんな大手でも購入者としては疑ってかからなければいけないんですよ。

大手でもスーパーゼネコンでも、やらかすときはやらかすんですから。何を今更不安がっているのかね。

>>19063 匿名さん
単なる嫌がらせだから、反論しなくて良いと思いますよ

ま、今回の件は矢面に立つのが大林としても、
実質は戸田JRマターだから、会社上層部への懲罰的意味合いオンリーであって、
大林の工事等に対してマイナスのものではないわな。

たまには、前向きな話題ないのかなぁ…

BRTが動き出すと、新橋まで六分で運行する予定です。
とりあえずは2020年の五輪。
そして五輪後の環状2号線地下トンネル開通による本格運行が始まると
劇的に交通アクセアスが改善されそうですね。

こちらが五輪後。

市場移転が延期されて使われていない環状二号園。
この先が新橋に繫がっている。
BRTもここを走る予定だ。

築地大橋は完成しているのにね。
市場移転延期に伴い、地下トンネルは間に合わず暫定道路として無理矢理地上を通すらしいです。

築地大橋と築地市場。。

京成BRT 晴海、豊洲方面にはどのくらい来るの？
勝どき止り、有明方面がメインに見えます。

また、新橋まで6分？

>>19072 匿名さん
何度目の投稿？笑

>>19070 マンション検討中さん

市場移転→暫定道路→※地上部道路（片側1車線）→地下トンネル（片側2車線）
※五輪で使用予定

移転がこじれて遅れたり築地跡地に汚染やら重文やらが出て工事が延びれば暫定道路を五輪時も含め長期使用することに。そうなるとBRTの優位性がフルに発揮できない。万が一移転中止となればBRT計画自体が消滅しかねない。春に予定されていた新会社がいっこうに設立されないのも不安だ。

小池のせい

>>19067 マンション検討中さん
晴海から新橋は10分と出てますが、６分というのはなにかな？
勝手に脳内変換してるの？

>>19076 検討板ユーザーさん
通常なら10分圏内ですが、
BRT専用レーン、自動運転による運行の際による試算です。

>>19077 マンション検討中さん
自動運転なんていつの話だよ。
いちばんいい前提の話を持ってくるのは不動産営業のお得意だな。

>>19077 マンション検討中さん
将来的な展開ですね。楽しみです。
とりあえず自動運行までいかなくても、環状2号線の地下トンネルを完成させてほしいです！！

晴海には、1時間に何本ぐらいバスが来る予定ですか？

>>19071 マンション検討中さん

片側１車線ですね(汗)京成バス大丈夫？

>>19077 マンション検討中さん

バス専用レーンは無くなりました。

初期の計画にはありましたが、最新の計画では削除されました。

徒歩も月島１０出口よりは、勝どき駅の方が近いかも。
勝どきも、住友商事が本社を晴海から撤退するので混雑緩和が期待されます。

京成バス傘下の東京ベイシティ交通が駅遠マンション群のある新浦安で、JRの終電に合わせた運行をしているから、そのシステムが参考になるかもしれません。
このバス網と駅前商業施設、自治体と連携した開発のおかげで新浦安の住宅開発は広がってきたと思っています。
だいたいこのくらいの住宅戸数があれば、何本くらいバスを出せばいいかとか、京成バスはデータを持っているでしょう。

>>19083 匿名希望さん

みんなで使って赤字回避しましょ。
あと、片道1車線がネックかもですね

ここって値上がりしますかね！？

値上がりするとしたら、やっぱり西向きか北向きのグロスが低い方が資産価値では有利ですか？！

>>19085 匿名さん

確実に値上がるなら、人気で売れているよ
誰にもわからないし予測不能かと 購入してから大幅に値上がると嬉しいですね

>>19084 匿名さん
築地市場が移転し、地下トンネルが開通したら解消しますよ！

北と西は買い！

>>19087 住民板ユーザーさん

10年後とか？

だんだん建設が進んできてワクワクしますね!

>>19090 マンション検討中さん

昨晩の時点で16Fまで出来てましたよ。

20-２５ぐらいまで来ると規模感とか分かりやすくなって、ここが人気化する予感

>>19092 マンション検討中さん

人気が出るとしたら、竣工間近になってからじゃないかなー
個々人で好みはあるだろうけど、やはりオリエンタルランドの外構や共用部のデザインは物件の大きな魅力。他とは明らかに異なるからね。
それらが実際に見れるようになったら、買いたいと思う人も出てきそう。

>>19092-19093
その程度で人気化するんだったら最初から人気してるｗ
景気や価格（値引き）、再開発等のサプライズ以外で、
後半にかけて販売が加速するマンションなんか見たことない。

>>19094 匿名さん

ま、人気が出るとしたらよ。

パンフより、実物が素晴らしければね…
あとこの季節に、月島１０出口まで一度歩くことを推奨します。

>>19096 匿名さん
風が強いって言いたいんでしょ？
嫁さんに送り迎えしてもらうんで問題なし（╹◡╹）

>>19098 匿名さん

ここの駐車場附帯率低いよね
駐車場の抽選に落ちたらどうしますか？

>>19099 匿名さん
駐車場優先になってる部屋を買えば良いんじゃないですか？