パークタワー晴海　その3

>>18592 匿名さん

晴海通りを越えるのが心理的に面倒なんだと思います。だから商業も成り立たないのかなと思っています。

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>>18599さん
もちろんです（笑）

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私は5年位は賃貸にして売却。
おおよそ1200万円の家賃収入を得る予定。
売却の際は購入額➕手数料と諸費用上乗せしますよ。
まあ、利益分に対して税金払っても
損はしないから買った。
不動産投資して8年になりますが、旨味がありますね。
此れからの晴海に乾杯かな

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>>18601 匿名希望さん
クロノ、ティアロ、PTHだけのために、都有地にスーパー作ってくれないかな

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トリトンは、住友商事が中国の会社に売却したんですね。知らなかった

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びくびくしてたら何も得ない。
得なくてもいい人達は財産残せないでしょうね。
タイムイズマネー
それに尽きる。

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トリトンガラ悪くなるかな
心配

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>>18574 匿名さん
今はわかりませんが、トリトンタワー高層階でレインボーブリッジが真正面に見えるスペースに住友商事専用のレストランがあると聞いた事があります。

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中国の資本が入ったイデラキャピタルのことですよね。

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トリトン閑散って住まいサーフィンの沖さんが数年前の本で書いてたことのパクリですね。
基本的に近隣のタワマン需要だけではせいぜいミニスーパーがギリギリで成り立つレベルでしょう。
ン万人が商圏範囲にないとそれなりの規模の商業施設は無理ということなんで。

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中国資本が入るとガラが悪くなると思ってしまう頭の悪さ

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10年前の中国のイメージなんじゃない？（笑）
あとは、コンビニバイトの中国人しか知らないとか。（笑）

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>>18610 匿名さん

なるほど。
まいばすけっとかマルエツプチでいいから近くに欲しいなぁ

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トリトン内にありますよー

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>>18614 匿名さん
もっと近くに欲しいです笑
BRTターミナルのところとかに出来たらいいなぁ、、、それか、レミコン跡をタワマンとスーパーの複合再開発にしてくれないかなぁ、、、

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トリトンが商業施設として充実するのは嬉しい。一方で目の前の都有地にイトーヨーカドーのような商業施設が建つのは景観的に私個人的には嫌かな、便利だろうけどね。都有地や、北東の空地含めてキレイなまちづくりして欲しいです。

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何を根拠に頭が悪いの？
教えて

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>>18617 契約者さん
ではまず、はじめにガラが悪くなるとおっしゃったあなたに聞きましょう。なぜガラが悪くなると思ったのですか？

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>>18618 匿名さん
私も同じ質問を18617にしたいです。

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２期２次は１３戸なのに買い手のつかない部屋あったのかな？
２期３次の案内が出てますね…

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>>18616 匿名さん
景観を守って欲しいというのはその通りですね。でも近くにスーパーは欲しいなぁ、、、

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>>18617 契約者さん
自分の言っていることがおかしいと気付かない時点で終わってる

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そもそも２次と3次で売り出すのは別の部屋なんだが

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釣りですよ。相手にしたら喜んで喰いついてきます。スルーでお願いします。

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>>18623 匿名さん

２次では新規の部屋を１３戸出しただけだったの？？ なぜ、少ししか売り出さないの？
期 と 次 の違いもよくわからないですね

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こういうマンションは大体
期　ざっくりとどの部分売るかを決める　たぶんPT晴海なら残りの期は100-２００戸/期ぐらい

次　期の中で商談ほぼまとまった分を売り出すと決める→公に告知　なぜなら売る部屋は抽選等として、欲しい人に平等に機会与えないといけないとされているから

数次を経てその期の7-9割程度売れたら次の期へ

みたいな感じですかね
売り出して残った部屋は先着順とか、最後まで売れないとバルク売りとか自社保有とかもあるよね

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>>18626 匿名さん

ありがとうございます。
早く売れるといいですね。人気のない物件買ったみたいだと悲しいので

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２期２次は、商談まとまった部屋が１３戸しかなかったということかな。
大苦戦の印象ですね。

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>>18626 匿名さん

丁寧なご説明ありがとうございます。ただ、最近目立ってきたこの期と次の意図的なネガ誘導は釣りですので、スルーでお願いします。零細自称不動産投資家に餌を与えるだけなので。

彼らもキャッシュフローが回らなくてもうすぐ息絶えそうですが。

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完成後も売れ残っている部屋の管理費や積立ってどうなるのですか？

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持ち主が払います。売れてないなら、デベが持ち主なので払います

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トリトンは復星集団という中国の会社が取得しました。
住友系の会社はみな大手町に移転します。(30年秋の予定)
混雑が減って良いかもね！

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>>18584 匿名さん

大前さんが経営されてる運営会社のバイリンガルスクールがトリトンに入ってますよ。
http://istimes.net/articles/854

スポーツで有名なバディのスクールバスも近くに停まりますし、他の施設とモデルルームの施設案内に載っていたかと。

ただのネガにマジレスしてたら、すみません。

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>>18632 匿名さん

住友系じゃなくて住商系だよね。
住友商事が入ってただけで住友系の他の会社は基から別の場所に本社があったのだし。

ちなみに、どこが買ったかではなくて、売れたかどうかが重要なんですよ。投資をするだけの価値がある立地と建物だと思われた訳だから。

オフィス用途なのであまり住民には影響しないですが、例えば下テナントのトモズなんかは住商の100％子会社なので、他テナントに変わるかもしれないですね。
楽しみです。

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トリトンは本来オフィスビルなんですが、ここがオープンする時に、土日も営業してくれる商業施設を1〜3階に作ってもらいました。
有楽町のオフィスビルでも日曜は営業してない店が沢山あるのに。
地元住民はトリトンには感謝しています。
次のオーナーも日曜営業を継続して欲しい。
店毎の自由にされると悲しいかも。

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>>18632 匿名さん
イデラ・キャピタルマネジメント（復星集団）が三棟ともオーナーでしたっけ？

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>>18621 匿名さん
トリトンにしっかりしたスーパー入れば良いとは思いませんか？その方が当面は現実的ですね〜

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>>18636 匿名さん
詳細はわかりません。ただもう少し休日のお客さんが増えないとお店側も日曜営業が負担になっているとは思います。
日曜はレストランも21:00ラストオーダーにするとか。

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>>18636 匿名さん
オフィスタワーW棟のみだそうです。一番小さい4棟目です。

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では、商業施設は引き続き住商アーバンが運営管理をしてくれるのかな。

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>>18640 匿名希望さん
トリトンの商業施設は住商が運営してるの？
活気がないとは言わないけど、ちょっと微妙だよね、トリトンの商業施設は。この際、運営を変えたほうがうまくいくのではないか、、、

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>>18633 匿名さん

やはりほとんどないのですね…。不安になって来ました。

それに、日本人だらけのバイリンガル幼稚園って、ギャグですか？

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>>18641 匿名さん

晴海コーポレーションだっけ？なんか会社組織を作ってあるけど、住友商事の資本じゃないかな？

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>>18642 匿名さん
日本語と英語と中国語を教えますとか最初言ってましたけど、あれから進化したのではないかな。習い事とか連れて行ってくれるし、遅くまで預かってくれるので、年間150万以上もっとかな？の保育料もそんなに高くはないかもしれません。

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>>18642 匿名さん
中央区の区立幼稚園は3年保育なので助かります。中央区だから安いらしいです。

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>18642
幼稚園保育園含めて学校問題はそれなりに覚悟しておいたほうがいいと思う。
習い事も選ばなければ何とでもなるけど、ちょっとでも名の知れたとこは壮絶な列に並ぶ必要があるｗ
今後も益々住民が増えることを考えると余計にね・・・

幼稚園は区立しかないし、収入から認可認証保育園はかなり厳しいと思う。
もちろん港区系エリート幼稚園や、多少距離があるけど江東区等選択肢がないことはないし、
金さえ払えばバディやインター、認可外、シッター等どうにでもなるから過敏になりすぎることもない。

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>>18643 匿名希望さん
ありがとうございます。
調べてみたら、住商、日本建設センター、大林組、東電、三菱電機ロジスティック、第一生命などが出資者のようですね。
ただ、住商のグループ会社になってますので、住商が過半を出資しているのでしょう。

このメンバーの中に、商業施設の運営に実績のあるプレーヤーは見当たりませんね。
三井不動産にやってほしい、、、

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・トリトンを中国資本が買った

・住友商事が本社を晴海から都心へ移転

この２つがごちゃ混ぜ

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>>18648 匿名さん
古いニュースだけど、これでしょうか
https://r.nikkei.com/article/DGXLZO95326950Y5A211C1FFE000
復星集団、東京・晴海のオフィスビル取得

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ここに限らずアジア系の投資会社はオフィスビル買ってるんだが。

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