パークタワー晴海　その3

Name: パークタワー晴海
Brand: 三井不動産レジデンシャル株式会社
Rating: 4.2 (19 reviews)

物件比較中さん [更新日時] 2024-06-24 13:16:40

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パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩12分
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩15分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/パークタワー晴海

前スレ
その２：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[スレ作成日時]2015-09-14 20:15:54

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17661 匿名さん 2017/11/14 03:16:25
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>>17658 匿名さん
情けだと思って付き合ってあげてるが、、、
あと細かい計算は自分でやってくれと書いている、、、
それに投資論ではなくてあくまで実需視点なんだが、、、

まぁ、算数ができないような頭のレベルならしょうがないから、お金払って誰かにやってもらおう。
17662 匿名さん 2017/11/14 03:21:48
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>17659
同感だね
スレを見返してみてもほとんどスペックに関するネガは見られない
今の時代にスーゼネ押さえてしっかり造ってあるところも好感持てる
管理費も含めて予算内なら満足度も高いと思う
後半部分についても同意というか、駅遠物件で過熱相場の時代に資産性もクソもねーだろｗ
ってのをソフトに言い回してるだけだと思うｗ

そこを資産性がどうとか損しないとか不確かなことを言い始めるからおかしなことになる
投資妙味があって且つ価格ギャップの部屋があったら買い注文が殺到するってｗ
ちなみに >17658 のレスも当方です
17663 匿名さん 2017/11/14 03:45:12
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>>17662 匿名さん
うーん、あなたも明確な根拠レスで投稿してるからなんとも言えないが、レポートの中では、ソフトも何も数字で根拠を示してたよ。

相場を指数で表して、売却想定額はいくら、その時の手残りはいくらで、それは損益分岐点を、上回ってるか下回ってるか。そんな分析がしてあった。

一定の前提を置いた上ででしか将来を見通せない中では、これ以上は分からないよね、という中身になっていたし、算出された数字上は買っても良いレベルだった。あくまで実需としてね。

そういう意味では損しないという結論でも良いと思うよ。もちろん大きなリターンは望めないけどね。
17664 マンコミュファンさん 2017/11/14 05:34:22
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値下げなんて、これから買う人には良い情報じゃん(笑)ここ検討者スレだし。
17665 匿名さん 2017/11/14 05:44:12
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>>17664 マンコミュファンさん
これから値下げがもしあれば、購入者にとっては喜ばしいことですね。あればね。
- 非表示
- 1
17666 匿名さん 2017/11/14 07:10:06
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で、もう値下げしないという根拠はまだ？
17667 匿名さん 2017/11/14 07:36:32
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>>17666 匿名さん

そんなのあるわけないじゃんw
値下げするという根拠もないし。
何を待ってるの？
17668 匿名希望 2017/11/14 10:55:05
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株が上がってるから、マンションも上がるよ。
- 非表示
- 1
17669 匿名さん 2017/11/14 13:04:14
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>>17668 匿名希望さん
そんな簡単なものではないよ、、、
17670 匿名さん 2017/11/14 13:08:45
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少なくとも下がることはないでしょうね
17671 匿名さん 2017/11/14 13:18:07
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>>17670 匿名さん
理由は？
17672 匿名さん 2017/11/14 13:19:14
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>>17670 匿名さん
そうなってくれれば良いですが、最も現実的な予測としては、マンション価格はこれから5-7年程度かけて緩やかに下降していく、というものです。
17673 匿名さん 2017/11/14 13:29:28
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最近、塩害さん来ないね
17674 匿名さん 2017/11/14 13:43:44
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>>17673 匿名さん
塩害さんも忙しいんでしょう。でも呼べば来るかな
17675 匿名さん 2017/11/14 14:18:51
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予定価格より値下げこの事実で塩害や海風は一瞬で消えましたね
17676 匿名さん 2017/11/14 14:28:34
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>>17669 匿名さん
もう少し勉強した方が良いよ
17677 匿名さん 2017/11/14 14:28:49
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>>17675 匿名さん

買えない人たちがネガっている証左になりましたね。あと少し安ければ買えるのに、、、そんな人たちが適距離、塩害、海風、BRTだとネガりまくる。予定価格より下げてきて、買えるようになるとネガはストップ、ポジへ。相変わらず買えない人たちは引き続きネガ。お疲れ様です。
- 非表示
- 1
17678 匿名さん 2017/11/14 14:39:03
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>>17676 匿名さん
君もね。
17679 匿名さん 2017/11/14 22:03:39
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買えないと買わないは違うんだよ

下落傾向で、他にも新築計画あるから迷うのでは？
- 非表示
- 3
17680 匿名さん 2017/11/14 23:49:51
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>>17679 匿名さん

消費税も上がるし、将来的にこれ以上金利が下がることも見込めないですし、今が買い時では？

みんなが買いたいと思う時には減税もなくなるかも知れないですからね。
17681 匿名さん 2017/11/15 00:06:42
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>>17680 匿名さん

そう思うなら買いですね！
17682 匿名さん 2017/11/15 00:55:54
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晴海橋梁や遊歩道の整備開始時期はいつ頃でしょうか。
17683 匿名さん 2017/11/15 01:57:13
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>>25347 匿名さん
それは違うでしょ。

そもそも高いのではなく、そもそも湾岸には何もなかったと言うのが適当だし、
あと、追いつけ追い越せではなく、同グレードの建物であれば既に湾岸の方が高い。
17684 匿名さん 2017/11/15 02:49:55
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>>17683 匿名さん
？？？
17685 匿名さん 2017/11/15 03:41:13
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2期1次はどのぐらい捌けたのかな？
17686 匿名さん 2017/11/15 06:51:53
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>>17685 匿名さん

それ聞いちゃいけないのかも…みんな沈黙してますよね。
17687 マンション検討中さん 2017/11/15 07:15:37
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なんか今度は有明に書こうとしたネガを誤爆したやつがいるな。
売れないからって部隊がお盛んなこと。
17688 匿名さん 2017/11/15 07:41:08
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>>17685 匿名さん

2期1次で50いくかいかないかぐらいだったみたいですよ。
17689 匿名さん 2017/11/15 09:10:57
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>17688
70戸売り出したんだっけ？
17690 匿名さん 2017/11/15 09:18:24
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>>17689 匿名さん
1期で412-3ぐらい契約して、今485戸供給となっているから、そのぐらいだね。
17691 マンション検討中さん 2017/11/15 10:49:27
- 削除依頼
二期一次で本当にその数字なら本格的にヤバいね。
17692 匿名さん 2017/11/15 11:15:13
- 削除依頼
すでに売れ残りか…
半分も売り出してないのに…
17693 匿名さん 2017/11/15 11:15:40
- 削除依頼
>>17691 マンション検討中さん

あんたの頭の方がヤバイけどね。
17694 匿名さん 2017/11/15 11:16:51
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出した部屋の数からしたらそんなもんでしょ。
17695 匿名さん 2017/11/15 11:21:38
- 削除依頼
>>17691 マンション検討中さん

西の中低層3LDKで80部屋ぐらいあるけど、そこはサクッといくかと思ったけどね。まだ半分ぐらい残ってる感じか。
ただし、西3LDKは坪単価的には割安感あるから、早晩売れるだろうね。
17696 匿名さん 2017/11/15 11:22:42
- 削除依頼
>>17692 匿名さん
「すでに売れ残り」→意味不明
17697 マンション検討中さん 2017/11/15 11:27:52
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売れないから出す数絞ったのにこの売れ行きって恥ずかしい。
さすが糞物件オブザイヤーにノミネートしただけあるね。
17698 匿名さん 2017/11/15 11:28:07
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>>17695 匿名さん
のらえもんブログの価格表見ると、30階でも坪単価300切ってるねー
新築の中ではかなり安いし、中古とも勝負になるような値段だ
17699 匿名さん 2017/11/15 11:29:33
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>>17697 マンション検討中さん
千円あげるから買わない理由教えてアンケートなんてやっちゃったからね笑

ま、理由は立地と価格のバランスだけなんだけど。
17700 匿名さん 2017/11/15 11:31:27
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要望のある部屋を販売するので、供給数に近い数が契約となるのではないかと思います。
第1期は供給数とほぼ同じぐらいの数の部屋が販売済となっていますよね。
17701 匿名さん 2017/11/15 11:46:22
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>>17700 匿名さん

基本的にそれはその通りなんだけど、そもそもの要望数が出ているペースが適度なのか、それとも遅いのかっていう話だと思うんですよね。

個人的には適度だと思います。あと2年あるのと、南と東はスローペース覚悟で売ってますからね。眺望の良い部屋は、ライバル物件である有明などより安くする理由もないわけです。

価格未発表部屋はもう一段のインパクトある価格が出てくるかどうか注目ですね。
17702 マンション検討中さん 2017/11/15 12:02:06
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>>17697 マンション検討中さん

あなたが一番恥ずかしい。
- 非表示
- 2
17703 匿名さん 2017/11/15 12:17:32
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>>17702 マンション検討中さん

気持ちはわかるけど感情だけのネガに感情だけの反論はやめよう。
- 非表示
- 1
17704 匿名さん 2017/11/15 12:27:13
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17699

うーん・・・なるほど・・・。
日本もいよいよ資本主義国になってきました。

三井も見上げたものです。
買わない理由をストレートに聞く：これこそビジネス、マーケティングの神髄。

これから日本もいよいよテーク・オフ。

くれぐれも自己責任で的確な判断をしていきましょう。
17705 匿名さん 2017/11/15 13:09:22
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>>17704 匿名さん
榊大先生風www
17706 匿名さん 2017/11/15 14:10:24
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５０戸出して完売しない

残り500戸はどーなるの？
値下げかなぁ
17707 匿名さん 2017/11/15 14:14:32
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売れずに真っ暗な部屋を使って「リアルホーンデットマンション」希望！ ( *´艸｀)

話題性あり、一気に売れるよきっと
17708 匿名さん 2017/11/15 14:16:42
- 削除依頼
>>17706 匿名さん

70出して50契約な。

残り500は2年かけて売ってくんだよ。
値下げは、市況が極端に悪化したらやるかもね。
17709 匿名さん 2017/11/15 14:18:46
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>>17707 匿名さん
つまらん
17710 マンション検討中さん 2017/11/15 14:26:38
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うわぁ、こりゃもうずるずる値下げするのが目に見えてるね。
不人気だから値下げがさらに不人気への負のスパイラル。
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物件概要
所在地	東京都中央区晴海2丁目104番（地番）、東京都中央区晴海2丁目2番42（住居表示）
交通	東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩12分東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩15分都営大江戸線「勝どき」駅徒歩15分
種別	新築マンション
総戸数	1,076戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上48階地下1階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2019年02月竣工済み入居可能時期：2019年11月下旬

	東京都台東区浅草橋４-2-1他
	未定
	1LDK～3LDK
	34.64m²～73.04m²
	総戸数 85戸

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～103.39m²
	総戸数 815戸

	東京都江東区南砂３-11-118他
	未定
	2LDK+S（納戸）～3LDK
	58.04m²～82.35m²
	総戸数 396戸

	東京都港区南麻布３-145-3
	2億8400万円・2億8900万円
	2LDK
	66.01m²
	総戸数 121戸

パークタワー晴海　その3

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パークタワー晴海