物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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17201
匿名さん 2017/11/03 02:43:56
ちょっと高くても南向きにしておかないと、結局、後悔すると思うけどね。
将来、買い替えたくなるよ。
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17202
マンション検討中さん 2017/11/03 02:48:28
>>17201 匿名さん
このマンションの場合、北・西と南は2,000万ぐらい違いますからね。庶民からしたら「ちょっと」ではないですね。
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17203
匿名さん 2017/11/03 03:26:34
>>17201 匿名さん
もちろん南は人気ですが、今の時期は結構日差し強いですよ。現在南向きの高層階に住んでますが、今の時期は家具焼け防止の為に午前中はカーテン必須です。タワーの場合は北でも明るさが確保されるので、間取りや予算で選ばれる方も多いです。
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17204
匿名さん 2017/11/03 04:09:32
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17205
マンション検討中さん 2017/11/03 12:44:36
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17206
マンション検討中さん 2017/11/03 13:54:16
この物件の沖式新築時価、下がってますね。周辺の中古の成約単価が下がってきたからか?
住まいサーフィン、詐欺もいいとこだ。
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17207
匿名さん 2017/11/03 15:07:56
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17208
eマンションさん 2017/11/03 16:15:03
>>17206 マンション検討中さん
先程確認しました。確か下がってますね。
ただ、今までの時価が明らかな異常値に見えましたし仕方ないかなと。
住友の有明タワーは未修正ですか時間の問題かなと思っています。
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17209
匿名さん 2017/11/03 17:24:21
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17210
マンション検討中さん 2017/11/03 21:17:08
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17211
匿名 2017/11/03 22:14:41
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17212
匿名さん 2017/11/03 22:22:39
>>17210 マンション検討中さん
これからもタワマンが、いくつか建設予定なので供給過剰ですし。
のらえもんさんのHPにも「市況の悪化」という言葉がでてました。
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17213
匿名さん 2017/11/03 23:32:32
>>17206 マンション検討中さん
「時価」なんですから、上がることもあれば下がることもあります。
入居直前に暴落する可能性もゼロではないです。逆に暴騰する可能性だってあります。
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17214
匿名さん 2017/11/04 00:29:26
沖式新築時価って下がるんだね。笑
あんなに広告うってたのに。
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17215
匿名さん 2017/11/04 00:43:27
>>17214 匿名さん
有明くん、1日お休み取れてよかったね。
また今日からしょうもないネガ頑張ってね。
次の休みは1ヶ月後くらいでしょ。(笑)
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17216
マンション検討中さん 2017/11/04 00:54:59
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17217
匿名さん 2017/11/04 02:00:27
一期は見送り、二期が買いやすい価格になったけど、三期はさらに下がることを考えて見送ることにしました。
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17218
匿名さん 2017/11/04 02:04:57
>>17217 匿名さん
倍率下げ工作?
希望しての部屋が当たるといいですね。
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17219
マンション検討中さん 2017/11/04 02:13:43
>>17217 匿名さん
自分もです。
下がり相場の現実を見てない方が多いですよね。
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17220
マンション検討中さん 2017/11/04 02:19:52
>>17213 匿名さん
「時価」という言葉の意味だけ取って仰ってますが、沖さんは新築マンション買うときには沖式時価で割安かどうか判断しろって言ってますからね。あれだけ堂々と沖式時価で判断しろと言ってるのに、買う方としては簡単に上げ下げされたら困りますよ。だったらあんなに宣伝するなよって話です。いかに信頼できない指標かと思いますね。
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17221
匿名さん 2017/11/04 02:41:18
そのときの周辺の中古の相場から計算するのだし、その中古相場は新築の物件価格に影響されるんだから仕方がないよ。
晴海は周りに何もないから、クロノティアロの相場で時価が決まる。
PT晴海の北と西が予定価格より大幅値下げ→クロノティアロの北と西が売れなくなる→クロノティアロの中古価格が下落→周辺の相場が下がって沖式時価も下落
時価と言いつつつ、大規模物件の場合にはその存在が周辺に与える影響が大きいから、販売価格と「時価」が乖離しにくくなるよ。なので、割安でもなく割高でもない「時価」になる。
そういう意識で参考にしないとね。
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17222
匿名さん 2017/11/04 02:43:38
既に周辺に既存の物件が多数あって、新築の中小物件の存在が周辺に与える影響が小さい内陸部の物件なんかだと、沖式時価はぶれなくて使えるんじゃないかな。
晴海の特殊事情だとおもうよ。
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17223
匿名さん 2017/11/04 03:11:56
同じデベでもうすぐ築10年の江東区のパークシティ豊洲よりも安い中央区の新築。
不動産は立地が全てということを裏付けるマンションになりましたね。
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17224
匿名さん 2017/11/04 03:14:22
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17225
匿名希望 2017/11/04 03:57:37
>>17223 匿名さん
いくら中央区と言えども、パークシティ豊洲とは利便性の差が大き過ぎる。パークシティ豊洲は地下でららぽーとと繋がっており、マンションの真ん前にバス停があり銀座、新橋、東京駅と一本で行けます。
月島駅は大江戸線もありますが、これ使わなくてもたいがいの所へは行けます。
川一本隔てているだけでこんなにも違うのかとある意味驚きます。
傷んでいるという共用部もいずれ大規模修繕で綺麗になるでしょう。金銭的な余裕があるならあちらの中古を買って好きにリフォームするのも手かと思います。
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17226
匿名さん 2017/11/04 04:03:14
>>17224 匿名さん
>>17224 匿名さん
安いというのは言い過ぎかもしれないが、安い部屋でも290万円代、タワーBの南西向きが400万に迫る成約価格なのでPTHとほぼ同じですね。
あと、PCTは豊洲駅前再開発と駅直結化の上乗せが更に期待できるので、オリピック村の供給過多の爆弾抱えてる晴海とはますます開きますね。
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17227
匿名さん 2017/11/04 04:14:08
海沿い同士のいがみ合いは止めましょうよ
そんな暇あったら、災害時のライフラインや液状化の対策や避難経路を考えた方がいいぞ
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17228
マンション検討中さん 2017/11/04 04:21:23
>>17225 匿名希望さん
会社勤めで時間とお金と気持ちに余裕がない人はパークシティ豊洲買えばいいんじゃないかな。確かに便利な立地で、通勤や買い物で心配しなくて良いからね。ただ、春ごろに内見したが、共用廊下は団地みたいだし、ビューラウンジではオッサンおばちゃんが宴会してるし、エントランスの調度品も古めかしい。大多数の人が使いもしない共用設備も多い。
専有部はフルリノベしちゃえばどうにでもなるけど、ちょっとね。
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17229
匿名さん 2017/11/04 04:22:18
いがみ合い?ここの購入考えるなら普通に考えられる自然な比較検討の話では?
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17230
マンション検討中さん 2017/11/04 04:24:24
>>17226 匿名さん
今まで散々議論になってきたけど、供給過多ってなんなんだろうね。もともと何もなかった湾岸エリアにもう何万戸と供給されてきた事実をどう考えてるのかな?それとも某マンション評論家の信者?アホくさ。
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17231
匿名さん 2017/11/04 04:29:08
>>17228 マンション検討中さん
時間とお金と気持ちに余裕があるから駅から遠い不便なマンション買うというのは何の説得力もないわな。そんなこと言う営業いたら客から殴られるぞ。
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17232
住民板ユーザーさん5 2017/11/04 04:31:23
PCTいいですね。私はTTTも悩んでます。いずれも築10年をどう見るかなんですが。
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17233
匿名さん 2017/11/04 04:35:23
>>17230 マンション検討中さん
選手村は晴勝どき晴海に住まう人達にとって爆弾でもあるのはまぎれもない事実。デベが土地を激安価格で取得した選手村が坪300万円以下で供給されたらどうします?
その時、中古のここが選手村のら新築価格を上回って売れると考えるのはかなり無理がある。
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17234
マンション検討中さん 2017/11/04 04:38:51
>>17231 匿名さん
そういうこと言ってるんじゃないんだけどな。別に営業じゃないし。余裕があって考えれば、そんなことからは自由になって考えられるということ。パークタワー晴海検討者は、そういう人が多いというかそういう人が選ぶマンション。
あと、ここの検討してて、パークシティ豊洲を見に行ったら、ほんとにガッカリというか住みたいとは思わないと思うよ。ほんとに見に行ったことある?
利便性重視でセカセカしたい人はパークシティ豊洲のほうが良いよ。
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17235
マンション検討中さん 2017/11/04 05:01:08
>>17233 匿名さん
紛れも無い事実って、根拠も示さずに主観的だね笑
どうします?って、板マンのほうはそのぐらいじゃないの?
湾岸エリアに何万戸と供給されてきたのは事実ですから。予想や想定、どうします?なんていうどうでも良い単なる質問とは違って。
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17236
あ 2017/11/04 05:14:50
どこが爆弾なんだよ。若い世代や人が増えるのはいいことだろう。何をもって供給過多と判断してるのか。
ちなみに北の高層は5倍ついた部屋もあるみたいじゃん
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17237
匿名さん 2017/11/04 05:15:33
>>17235 マンション検討中さん
物件からほど近く、ここの南向きよりも遥かに眺望に優れる場所に都から格安で購入した土地に5650戸の新規分譲が決まっている。これ紛れもない事実。立派な爆弾だよね(笑)
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17238
匿名さん 2017/11/04 05:19:11
>>17233 匿名さん
お仕事に精が出ますね。
頑張れ、頑張れ!!
板マンとタワマンじゃ購入層違うからね。
その辺、詳しく説明してください。
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17239
匿名さん 2017/11/04 05:21:57
>>17234 マンション検討中さん
ターゲットがファミリー層のここは富裕層が住むマンションでは明確にありません。客層勘違いしているならモデルルーム行かれた方がよいかと。
で、冷静に考えて通勤時間にセカセカするのは駅から遠いこちらかと。
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17240
匿名希望 2017/11/04 05:29:23
二丁目にお住まいのお母さんだと思いますが、夕方晴海通りの横断歩道をベビーカーでダッシュされていました。
お母さんを責めるつもりはありません。生活するってそういう事でしょう。二丁目は余裕のある方が住むんだなんて悠長な事ばっかり言ってられないよなぁと思いました。
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17241
匿名さん 2017/11/04 05:30:26
>>17238 匿名さん
マクロで見たら、埋め立て湾岸に住む限り購入層は同じだよ。後は条件次第でどちらにも流れる。
選手村跡地でここより遥かに、いや湾岸1とも言える眺望に優れた板マンが2割安けりゃそっちに流れわ。
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17242
匿名さん 2017/11/04 05:32:25
>>17240 匿名希望さん
>>17240 匿名希望さん
二丁目でベビーカーダッシュならここはどうなっちゃうの?抱っこ紐で全力疾走とか(笑)
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17243
匿名さん 2017/11/04 05:36:46
なんか 予定価格から下がって依頼、必死のポジが増えましたね。
まだまだ下がるかもしれないから待つのも一つの考えでは?あせって後悔したくないし。無理に急いではないし。
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17244
匿名さん 2017/11/04 05:41:40
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17245
匿名 2017/11/04 05:43:22
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17246
匿名さん 2017/11/04 05:50:43
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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17247
マンション検討中さん 2017/11/04 05:51:06
>>17237 匿名さん
その事実のどこが爆弾なのか説明してもらえる?笑
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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17248
マンション検討中さん 2017/11/04 05:56:33
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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17249
匿名さん 2017/11/04 05:58:14
>>17247 マンション検討中さん
>>17247 マンション検討中さん
説明してもきっと理解しないので無理です。すみません。だって理解してる人はとっくにここを見送りしてるので。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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17250
匿名さん 2017/11/04 06:03:16
>>17243 匿名さん
再開発エリアで値下がり期待しても虚しいだけでは?
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17251
匿名さん 2017/11/04 06:09:44
>>17249 匿名さん
ここに住み着いてる貴方も理解してないってことですね(笑)
それともISに憧れてるのかな?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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17252
匿名さん 2017/11/04 06:14:35
>>17241 匿名さん
眺望がいい部屋はそんなに安くしないのでは?
だいたい、みんなそっちがいいと思うなら、安くしないしね。
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17253
マンション検討中さん 2017/11/04 06:16:05
>>17241 匿名さん
湾岸は眺望命。板マンでも眺望良いとこは確実に高く出すよ。。。ありえないっす(;´д`)
土地を安く買ってても、かなりのリノベ代がかかるし、行政の事業でもないからね。
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17254
匿名さん 2017/11/04 06:19:20
>>17249 匿名さん
うーん、供給過多っていうのは、需要が限定される場合に成り立つのであって、こと都心近接エリアの晴海では、常に需要があるので過多にならないよ。供給過多で暴落!っていうのは、一部評論家(s氏だけだけど)が煽りで言ってるのと、買えない人たちの希望的観測に過ぎない。
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17255
検討板ユーザーさん 2017/11/04 06:26:38
選手村、こんな団地みたいなのに住みたくないです・・・価格が下がったら下がったで、申し訳ないですがそういう層の住民しかいないわけですよね。東雲みたいな感じになっちゃうだけです。
あと水素エネルギーとか、日本だけのガラパゴスになっちゃってますから。
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17256
匿名さん 2017/11/04 06:27:25
>>17254 匿名さん
晴海勝どきの供給過多に対する警笛は、暴落ではなくて勝どき駅のキャパオーバーに対してだと考えています。
だからこそBRTの開業がこの問題解決を大きく担っているのに、知事の私利私欲の為に大幅に遅延しているという。満員電車ゼロの公約が聞いて呆れるわ。
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17257
匿名さん 2017/11/04 06:34:55
>>17256 匿名さん
それに関しては同意です。ただ、BRTが整備されるのは決定事項なわけだから、あとは時期がいつになるかというだけですね。
明らかに暴落を煽る人がいましたけどね・・・
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17258
匿名さん 2017/11/04 06:35:11
>>17255 検討板ユーザーさん
団地云々はあれども、レインボーブリッジ真正面かつ永久眺望のお部屋の資産価値は未来永劫安泰でしょうな。
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17259
匿名さん 2017/11/04 07:07:31
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17260
匿名さん 2017/11/04 07:37:56
>>17258 匿名さん
そうですね。西側と南側の部屋は、安心できそうです。ただ、高くなりそうではありますが
、、、
パークタワー晴海と、同じような値付けになるでしょうね。
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17261
匿名 2017/11/04 07:55:32
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17262
匿名さん 2017/11/04 08:02:23
>>17260 匿名さん
眺望良いけど勝どきまで徒歩40分だよ。BRTまでも遠いね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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17263
マンション検討中さん 2017/11/04 08:09:22
>>17249 匿名さん
あのー、ここはパークタワー晴海の検討スレなんですが?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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17264
匿名さん 2017/11/04 08:17:06
選手村は板マンかタワマン、方角、眺望によって価格に差がでるでしょ。
土地が安かったから安く売るとか言う人がいるけどタワマンの永久眺望は間違いなく高い。
安く売る必要ないし。
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17265
匿名さん 2017/11/04 08:21:41
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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17266
住民板ユーザーさん5 2017/11/04 08:40:22
>>17264 匿名さん
>>17264 匿名さん
同意。上の図を見て思いましたけど、板マンでも晴海運河側は眺望かなりいいと思いますので安くはないですね。タワーの高層どの方向も高そう、、、。反対に朝潮運河側は晴海レジデンスより安そう、、、。
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17267
匿名さん 2017/11/04 08:45:24
>>17266 住民板ユーザーさん5さん
単に晴海レジデンスより駅遠の板マンですからね…
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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17268
住民板ユーザーさん8 2017/11/04 08:48:00
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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17269
マンション検討中さん 2017/11/04 09:00:29
>>17268 住民板ユーザーさん8さん
2期申し込んだ方、レポートお願いします。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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17270
マンション検討中さん 2017/11/04 09:05:08
>>17264 匿名さん
でしょうね!基本的には眺望含め相場並で売り出されるでしょうね。今の相場が続けば、眺望の良い部屋は板マンのほうでも坪350からって感じですかねぇ。選手村プレミアムが乗ってくるかは不明ですが、おそらくそんなにはないでしょう。
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17271
匿名さん 2017/11/04 09:15:27
>>17269 マンション検討中さん
希望の部屋を購入することができました!
この階数、間取り、方角にしては安い坪単価で購入することができ、嬉しく思います。選手村の議論がありますが、我が家はライフステージ的にちょうど良いタイミングでしたし、マンションのコンセプトも気に入り、さらに価格も値下げの結果納得できるものとなりました。
他の皆さんも希望の住まいを探せますように、お祈り致します。
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17272
匿名さん 2017/11/04 09:19:47
>>17271 匿名さん
おめでとうございます!
私は一期購入組です。周りにもここを買った人が増えてきています。
近隣からの住み替えは多そうですね。
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17273
匿名さん 2017/11/04 09:41:26
>>17272 匿名さん
差し支えなければ、どの辺りからの住み替えの方が多いのか教えて頂けないでしょうか?
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17274
匿名さん 2017/11/04 09:41:40
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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17275
匿名さん 2017/11/04 10:01:17
>>17273 匿名さん
少しぼかして書きますが、月島勝どきエリアです。
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17276
匿名さん 2017/11/04 10:30:43
>選手村プレミアム
選手村は見世物ではないので、五輪開催中は晴海が警備厳重になるデメリットしかない。
五輪後は、こことのライバル物件が多数供給される。
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17277
匿名さん 2017/11/04 10:37:11
>>17274 匿名さん
中学も女子御三家や慶應中等部の最寄り駅まで月島駅から10〜20分で行かれますよ。
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17278
マンション検討中さん 2017/11/04 10:57:04
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17279
通りすがり 2017/11/04 11:01:29
>>17276 匿名さん
ライバルというか、当面は旺盛な都心エリア需要の受け皿の1つという感じですね。
ここは特徴のあるマンションなので、そういう意味ではライバルはおらず、独自路線のマンションと言えると思います。
とはいえ比較対象にはなるでしょうが。
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17280
匿名さん 2017/11/04 11:23:39
2期1次が終わりましたね!
ホームページに
「供給戸数であり、契約戸数ではありません。」と注意書きが出ています。
以前からありましたっけ??
最新の価格表を見ると契約数は400以上あるのはわかるのであまり意味ないかもですね。
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17281
匿名さん 2017/11/04 11:24:10
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17282
通りすがり 2017/11/04 11:58:22
>>17281 匿名さん
都心がビジネスの中心である限り、需要が絶えることはありません。
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17283
マンション検討中 2017/11/04 12:42:34
>>17274 匿名さん
シティタワーズ東京ベイとの違いは、都心との絶対的な距離ですね。
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17284
マンション検討中さん 2017/11/04 12:44:17
現在のマンションを貸して、ここを買うことできますか?ローン残債あり。
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17285
マンション検討中 2017/11/04 12:47:53
>>17284 マンション検討中さん
何その質問w
世帯年収と残債とその他の借り入れ、いくらの部屋を借りたいかぐらい投稿しなさいよ
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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17286
マンション検討中さん 2017/11/04 15:02:32
2期1次は上の階から人気だったようですね。
階差による価格差は小さかったから当然ですね。
この価格差ならなるべく上を狙ったほうが良いし、そのためには早めに動くしかないってことですね。
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17287
匿名さん 2017/11/05 00:40:33
>>17283 マンション検討中さん
クロノ、テイアロレジデンスより、有明の駅遠中古マンションの方が成約価格高いんですね。
購入する部屋の方角と階層は十分検討した方が宜しいかと。
大体不動産の購入で失敗する方は将来の予測が冷静に出来なくて、モデルルームの雰囲気に舞い上がってしまい契約をしてしまう方と粗方決まってます。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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17288
匿名さん 2017/11/05 01:15:34
なぜ「供給戸数」? 供給は売れなくてもいくらでもできる。知りたいのは需要。
素直に契約戸数を記載しない理由は?って不信感を感じてしまう。
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17289
匿名さん 2017/11/05 02:05:11
>>17288 匿名さん
契約するのは抽選のかなり後ですからね〜。契約戸数知りたいのならモデルルームに聞きに行けば良いのでは。
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17290
匿名さん 2017/11/05 02:05:49
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17291
匿名さん 2017/11/05 02:27:57
晴海、有明より、勝ちどき、豊洲にした方が便利では。
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17292
住民板ユーザーさん5 2017/11/05 03:04:21
今日の状況です。
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17293
マンション検討中さん 2017/11/05 03:46:53
>>17287 匿名さん
晴海を擁護するわけではないですが、嘘の情報を流すのはやめて頂けますか?
この1ヶ月ほどの数値を平均すればクロノティアロは300万超、有明は200万前半です。
他人の失敗を心配するより、まず自分の発言の失敗を心配してください。
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17294
匿名さん 2017/11/05 04:51:12
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17295
eマンションさん 2017/11/05 05:32:28
>>17293 マンション検討中さん
事実の投稿、ありがとうございます。
健全なスレの投稿してきましょう。
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17296
匿名さん 2017/11/05 06:10:02
どっちにも毎週、成約価格貼りますね。
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17297
匿名さん 2017/11/05 06:20:12
>>17296 匿名さん
やっぱりね。今週の湾ナビ成約事例だけ見て言ってたんだ(笑)
毎週分貼ってあげましょうか?
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17298
匿名さん 2017/11/05 06:20:37
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17299
マンション検討中さん 2017/11/05 06:23:11
どうぞ
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17300
匿名さん 2017/11/05 06:28:43
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