パークタワー晴海　その3

北東の空き地にマンションが建たないことってあるんですか？

>>16801 匿名さん

ここがこのままの坪単価で竣工前完売したら建つ。完売に苦労したら建たない。

>>16801 匿名さん
某ブログでは、交通利便性が低いので業務オフィスではないだろうし、商業施設もららぽがあるから建てないだろうと。ということはマンションぐらいしか建たないのではないかということです。

スポーツや公共施設、板状マンションという可能性はあると聞いてますけどね。

三井はあえてララポと競合する商業は作らないだろうね。周辺マンションからの集客だけでは成り立たない商業的には不毛エリアだからマンションになる可能性が濃厚と見るべき。

>>16804 匿名さん

今のままで商業施設が成り立つわけない。BRT車庫と都有地次第かな。
この辺り含めて一体開発できなかったら、ずっと空き地でしょ。
選手村できるのに、コッチも売り切れるわけ無い。

荒れてるなぁ。晴海が欲しくないならどこがほしい？

>>16805 匿名さん
スポーツ・文化・公共系がいいな〜と思いますが、、、儚い夢ですね(*_*)
でも、しばらくは何も建たないとしたら、北側の人は眺望楽しめますね！

都有地は、BRTのターミナル&車庫はほぼ決まってますよね。スーパーできないかなぁ、、、

>>16807 マンション検討中さん

三井は、アオキに拝み倒して豊洲に出店してきてもらってます。
例えミニサイズでも、三井がここにアオキの競合になるスーパーを作るはずがないです。

都有地にスーパーがある例ってありますっけ？

選手村予定地にあった白バイの練習場がこっちに移転してくるのかな。白バイの駐屯地が一丁目にあるし。

>>16808 匿名希望さん

都有地は三井関係ないでしょ？

あと、レミコン跡も入札まだだし。三井が有力とは言われているけど。

>>16810 匿名希望さん
さすがにそれはない

>>16810 匿名希望さん
隣にできて価値のあるものって何でしょう

>>16813 検討板ユーザーさん
PTHの価値が上がるもの

低層の北向の明るさは東向の午後みたいな感じですか？
それよりも暗い感じですか？

>>16807 マンション検討中さん
トリトンのスーパーが拡張または新規で入る方が現実的ですかね。

>>16808 匿名希望さん
可能性としては、三井がなければ別の会社の前に言われていたイトーヨカドーでしょうか。

レミコン跡は、ここが売れなければマンションは建たないし、更なる値下げ、売れればマンションの可能性高く、北の眺望阻害。よって北は無い

>>16818 匿名さん
人それぞれですから、その考えでよいと思いますよ。タワーがたたなければ、永久眺望なのだから十分なメリットになります。当たり前ですがリスクを多少は取らないとリターンはありません。

もし北側に高層が建たなければ、スカイツリーは遮るものがないのでこんな感じで見えますかね。
晴海ビュータワーのエレベーターホールから撮影したものです。
こういう障害物のない景色だと20階だろうが40階だろうがあまり眺望に大差ないのですが。

>>16820 匿名希望さん
https://wangantower.com/?p=13531

のらえもんさんのブログに眺望シミュレーションがあります。あとご存知でしょうがモデルルームに行けば、階数ごとのシミュレーションも見れます。
北側は、タワーが建たなければ個人的には一番好きな眺望です。マンションや住宅が多い眺望なので、夜景は綺麗なのではないでしょうか。

北側にはタワマン立つと思った方がいいよ。残念ながら。せめて配置計画に期待しよう。

>16820
大差ないってことはない
20階だとまだ結構現実感というか地上を感じることができる
40階だとちょっともう非日常って感じ
東京タワーから見下ろすような感覚
ただどっちが気に入るかは意見は分かれると思う
例えば対象をレインボーブリッジとするなら10～20階ぐらいが一番きれいに見えるかも
ここの北や西なら囲まれリスクを考えると20階だとちょっと心許ない気がする
抽選覚悟で40階以上、安全策で30階以上ならまあ悪くはないと思う

>16822
仰る通り
40階クラスが建つ、まあ10年眺望を楽しめればいいや、
ってぐらいに割り切っといたほうがいい

もっと言えば三井が落札できたら当然ＰＨ晴海やＰＣ豊洲に配慮した形になると思う
それ以外が落札したら・・・何が建つか想像もできないｗ
その時代で一番儲かるやり方になるだろうね・・・

>>16821 マンション検討中さん

リバーシティの夜景が綺麗です。
スカイツリーは節電しているのか、あまり面白くありません。

>16825
スカイツリーの眺望価値が高まるのは20年後とか30年後じゃない？
今はどこからでも見えるからねｗ
東京タワーも昔は足立江戸川からでも結構きれいに見えたらしいｗ

晴海から見える東京タワー。
でも、いつまで見えるかわかりません。
ライトアップが色々と変わるので、楽しめる間楽しむことにします。

ティアロの30階からだとこんな感じですよ。

>>16828 匿名さん
いいですねぇー！

20階→40階の眺望は足元が運河等開けた土地なら高さの利点を感じられないけど、戸建エリアでは非日常の眺望になるよね

>>16828 匿名さん
これはすごい！本当に北側はレミコン跡にタワーが建たなければお買い得かも。西よりなら結構いいんじゃないですか？

>>16831 マンション検討中さん

被らないのは、北向き真ん中より西寄りですかね。

西はトリトン、ティアロや少し先にドゥトゥールで
囲まれ感がすごいけど北の西よりはタワーができても
抜ける部分あるし、できなければラッキーだ。

西も低層でなければさほど囲まれ感ないですよ

>>16828 匿名さん
実際の眺めだともう少しスカイツリーが大きくみてますよね

北は運河みえるし夜景きれいですね。夜景なら北向きが一番かな。もちろん昼間は南が抜群。36階？のラウンジは南向きでしたよね。

>>16834 マンション検討中さん
西のシミュレーション見ましたが、視線は抜けてるけど囲まれ感という意味ではちょっとある感じでした。
感じ方は個人差あるでしょうけどね。

3階が部屋としての形を現してきました！

>>16838 匿名さん
私もさっき散歩がてら見てきました。南側もテラスの柱が出来てましたね。

北の眺望、羨ましいですね！5-10年スパンで浮き沈みするマンション価格からすれば、今がピークとして、次に来るピークまでしばらく何も建たないんじゃないでしょうか？10-15年は建たないのでは。

ピークは5年後。
まだまだ値上がりするよ。

開発で値上がりすれば、値下がりもなく値上がりするだけ。

それが一番怖い。

>>16842 匿名さん

この辺り、開発されるんですかね？
BRTの駅&車庫ができると言っても、バス停ができるだけで何も変わらないのでは？
深川車庫のあたりなんて、寂しい感じよ。

>>16843 匿名さん

ここが完成しても、商業が成立しないのが痛いですね。

まいばすけっとでもピアゴでもいいから来て欲しいですね。

２期で70戸抽選外れや調整合わせたら
２期二次で100戸はいきそうですね。
そうなると約600戸かぁー
半分以上を数ヶ月で契約がまとまることになるね。
凄い！

同じくスーパーが遠いスカイズのママにお話を聞いた事があるのですが、快適に生活にされているそうです。
生協は必須で、ネットスーパーはたまに使う。
電動自転車でアオキにもイオンにも行けて便利だそうです。ただすごいなと思ったのは、雨の日もカッパを着て買い物に行ったりパートに行かれる事です。ゆりかもめに乗るのは面倒だとか。
カッパで自転車、慣れればどうという事はないそうです。

セブンイレブンが出来るので、逆に小型スーパーは進出しにくいのでは。
週末に遠出して買いだめして、ちょっと足りないものがあったときは敷地内のセブンで購入、という生活になるんでしょうね。

豊洲だとビバホーム内の文化堂やアオキやサカガミが普段使いできるので、向こうよりはどうしても不便にはなりますが、仕方がないです。

アオキや文化堂まで自転車で５分くらいじゃないですかね。
自転車で買い物に行くならそれほど不便ではないような・・

>>16847 匿名希望さん
ぜんぜん快適じゃないですw
スカイズベイズは、東急タワーにスーパー併設されるので、数年後は便利になるでしょうね。