パークタワー晴海　その3

のらさんのブログ更新されてますね
https://wangantower.com/?p=14375

>>16550 マンション検討中さん
コンセプトに共感してすごく住みたいけど、資産価値は厳しいからどうしようかなぁ、、、というのが多いパターンじゃないですかね。

当初予定になかった価格調整w

「調整」というのは便利な言葉ですね。

晴海エリアはこのマンションを筆頭に値崩れ起こすと思います。

>>16547 匿名さん

頭が悪すぎる投稿

>>16555 マンション検討中さん
北と西が安いからと言って飛びつくのはやめておいたほうが良いですね。

>>16551 匿名さん

やっぱり値下げ。ここは待ちかな。

これ以上安くなるかどうかは分からないですが、高くなることはないでしょうね。
高くならないのであれば急いで買う必要はない。次期以降販売の部屋に期待して待つか。

>>16558 評判気になるさん
>>16559　マンション検討中さん

どの部屋でもいいからココ買いたいなら、待ちもあり、ってことでしょうか?

次期以降って、どの辺りの部屋？

>>16560 マンション検討中さん

次期以降販売の部屋は、モデルルーム行ってれば価格表もらってるはずだし、のらえもんブログにも載ってますよ。どの方角も、次期以降販売の部屋があります。

どの部屋でもいいなら、まだ待ってもいいと思いますけどね。

>>16555 マンション検討中さん
心配ですよね。
中古になったらただの駅遠マンション。

値崩れって言うけど調整後の価格でも過去の湾岸物件より相当高いですよね。

>>16562 マンション検討中さん

そう思われるなら検討から外せばいいだけでは。

>>16563 マンション検討中さん

過去より高いのは相場が上がってるので当たり前。

>>16563 マンション検討中さん

クロノ、ティアロの築年数補正後の坪単価とほぼ同じと思います。PT晴海だけが高いわけじゃないですね。

>>16566 匿名さん
のらえもんブログでも書いてますけど、クロノティアロは高すぎ。まぁ、成約価格の単価は売出し価格より当然落ち着いてますけど。

>>16565 マンション検討中さん

そんなことは言われなくてもわかってますよ

>>16567 匿名さん

あなたが高すぎと言ってもその価格で成約しているのは事実なので、それが市場価格ですよね。
高すぎ、低すぎは主観ですよね。

恐らく、あなたは晴海という土地に合わないのでしょう。合う人はその価格で買ってる。

うーん・・・高過ぎとか安過ぎとか意味わかりませんね・・・。中国人から日本人からだけからは中国も自由経済になったね、なんて絶対言われたくないと随分前に言われました。未だにこんな人がいる日本・・・日教組の責任は重い。

ここに書き込んでいる人のほとんどは購入しない（できないw）んだろうなw

最悪の想定は、今の上がり切った相場で買い、2年後は金利が上がっていること。

金利が上がればマンション価格の相場は下がるが、この物件は今買わなければならない。

高値で掴んだあげく、高い金利で借りなきゃいけなくなるかもしれない。

もう一つの最悪の想定はレミコン跡地にできるタワマンがハイスペックな高仕様にもかかわらずこのマンションより安く販売されて晴海相場が下がってしまうこと。

>>16572 マンション検討中さん

本気で検討の人は、とっくにシュミレーションしていると思いますよ。

有明にしとけばよかったか。
やっぱり、駅遠は不利だと改めて分かった。

>>16573 匿名さん

レミコン跡地は、パークタワー晴海より立地的に眺望は有利ですね。

>>16574 マンション検討中さん
シミュレーションしたところで、2年後の金利や相場は分からないからw
いろんな想定はあるけど。

>>16576 マンション検討中さん

南向きはムチャふさがりますけどね。北向きは良いでしょうね。

>>16578 匿名さん
北も道路沿いだし、野球場のナイターが眩しいでしょうね。

大体と同じかとは思いますが、強いて言うならクロノとティアロとここで、どこが１番資産価値高いでしょうか？

>>16577 マンション検討中さん

ここ欲しくて、しかも、金利含め不確定要素にマージン持てる人が契約に進むだけ。

>>16580 匿名さん

新築で買った人はもちろんクロノ。中古で買った人は買ったタイミング次第。
本質的には全部一緒。
築年数補正がかかるだけ。

>>16582 マンション検討中さん
今からどこかを買おうと思っているんです。ここが敷地は１番広いけど、それって出口でプラスに働くのかな？

>>16583 匿名さん

働きません。敷地が1番広いと何のメリットがあるのでしょうか？この物件は、広い敷地をイマジネーションランドということでコンセプトを持って作り上げていますが、それを魅力に感じる人にとってはいいですけど、そうでない人もたくさんいます。つまり他と一緒ということです。広い敷地に植栽が豊富にあり、魅力的ですが管理費はめっちゃかかりますよ。

>>16580 匿名さん
今から買うなら、どこでも一緒ですね。
安く買った人の勝ちです。

>>16584 マンション検討中さん

植栽の維持費はこの規模だと年間1000万円を超えるでしょうね。

公開空地は、利用権は住民以外にも等しく与えなくてはならないけれど、維持費と固定資産税と都市計画税は住民が全て負担しなくてはいけない、というルールです（その代わり容積率のボーナスが貰える）

なので、公開空地の面積は小さければ小さいほどお得ではあります。

例えばグランドメゾン白金の杜ザタワーは公開空地を採用せず広大な庭を全てプライベートガーデンにしていますね。
そういう物件だと面積が多いだけリセール時のアピールポイントになるかも知れません。

二年後の金利を考えるとここの一期が一番最悪の選択だったね。

本当に金利にマージン持ってるか甚だ疑問だね。
プラス１%はほぼ、下手したら２%プラスで耐えれるの？
しかも資産価値下落して。今ですら実質値下げなのに。

>>16588 マンション検討中さん

金利が2%上がったら、ここだけじゃなくて日本中の土地が下がるよ。
ここに限ったことじゃない。

金利は全国共通だけど、ここは不人気というディスアドバンテージつき。

不人気っていうと買っちゃった人と関係者が顔を赤くして必死に否定するけど、多くのブロガーにここまで言われちゃうと否定するのが難しくなっちゃったよね。

一人で連投、ご苦労様です

>>16591
ブロガーたち、そんなに悪く言ってるかな？高いってのはめっちゃ言ってるけど、物件そのものは悪く言ってないよね。

>>16592
ご愁傷さまです

>>16590 マンション検討中さん
じゃあ検討板から出て行かれたらどうですか？

>>16595 マンション検討中さん

ずっとネガしているのは有明くんですね。
何度言われても出て行かないですね。

>>16596 匿名さん

一人でポジ投稿お疲れ様です。

>>16597 評判気になるさん

そして結果、有明（くん）の勝利♪晴海、一期契約者涙目(笑)

結果がすべて。ここの１期契約者は＊＊＊。

ここは買うタイミングで勝ち負けはっきりしそうだね。２期でもまだ買うには早いと予想します。

1期契約者はそこまで損してないでしょ、煽りすぎw

ただし早く契約しなければならない理由もないね

その通りで、部屋にこだわり無ければ、特に待ってても良いとおもいますよ。

部屋や場所に拘りなければここ買う必要もないよね。しかもここに書き込む必要もない。
私はきちんと自分の希望に合った部屋を早めに押さえるべきと思います。ここは本当に良いマンションだと思うし、良い部屋はすぐなくなるから。

>>16605 匿名さん
最低限許容できる範囲の部屋で、できる限り安く抑えたいっていう方なら、ギリギリまで待っても良いのでは？人によるかも知れませんが、部屋の眺望に拘らなくても、テラスやラウンジで開放感を感じながら生活することはできますよね。

ここはいいマンションだと思います。
でも、今買うのはどうかと思います。

いいマンションだけどやっぱり立地がね。。結局そこに行きつく。資産価値とか気にしないなら良い選択かな。

バルコニーの柱の位置が気になる間取りが多いから。選択肢が限られるなぁ。駅遠だし…

>>16609 マンション検討中さん

中住戸なら一期で買わないと。
角部屋なら柱は気になりませんよ。

>>16610 マンション検討中さん
82Cseが良かったんですが、完売でした。
スラブ厚220から230って営業の方から聞きましたが、？？ってなりました。

都心近接の立地の良さは、都心勤務地へのアクセスの良さのはずが、この物件はアクセスが良くないので価値が低いです

部屋選びで悩んだ際は、部屋番号を気にしてみると良いと思います。中国人は8や6を好み4,7の組合わせを嫌う等あるみたいなので、調べてみると面白いです。日本人は4,2の組合わせを嫌いますよね。

>>16611 マンション検討中さん

seは瞬間蒸発でしたね。倍率もつきました。今買えるのはenかswになりますけど、se狙ってた人であれば選択肢に入らないかな。se以上の条件の部屋はプレミアム以外にはないので、別物件探した方が良いですね。

>>16614 マンション検討中さん

月島からでも徒歩12分ですからね。Aenでも82.05平米で8,500以上はさすがに？？ってなります。

>>16615 マンション検討中さん

まぁやはり、真面に考えたら、このマンションは買えないですね。
私は夢の国から覚め(冷め)ました。

マトモな他のマンションを買って、竣工してからどうしても住みたければ、賃貸で住むことにします。

>>16615 マンション検討中さん

だから別物件探した方が良いですよ、って言ってます。

>>16616 検討中さん

へ〜。まともなマンションってどこですか？後学のためにご教示頂けませんか？

>>16618 匿名さん
駅から遠いのに強気の値付けをしないマンション

ここよりまともなマンションって・・・
武蔵小山とか良いよね。あとグロス3-4000積めれば、ね

のらえもん記事更新してるけど、なんか最近無理やり感あるなぁ。

彼はここは高いとさんざん書いてきた。目に悪い価格だと煽った。
それなのに、ここは安いと書いてある湾ナビを今頃持ち出し、西は安いこれは相場調整の開始だと。

細かく見ると彼なりには一貫してるのかもしれないけど、大概で伝わる印象は彼が批判してる小池知事と同様に意味不明になってきてるね。

単にここは東南は割高でも売れる、北西は割安にしないと売れない、理由は方角と眺望(空地に何ができるか)だと思いますがね。

>>16619 マンション検討中さん

ここは駅から遠い分安いでしょ？
月島の駅近だったら、こんな価格では買えない。

>>16621 匿名さん


>>16621 匿名さん
彼を擁護するわけじゃないが、のらブログの記述に関してはあなたも印象操作だねw
最後の一文は同意。

>>16616 検討中さん
もとから買えないからマトモに検討してない人w

ここ以外かあ、、、

都内でタワマン買おうとしたら、立地と価格のバランスはここが1番良いんだよなぁ

>>16620 匿名さん
地権者多いですからね。。

武蔵小山は、価格がまともじゃない。

晴海は、立地がまともじゃない

ここは地権者物件？どこからの情報ですか。

マンション内での貧富の差が激し過ぎますね。。。

>>16629
ここじゃなくて武蔵小山の話では

>>16630 匿名希望さん

確かに。同じフロアで、東南と北西で理事会も分けた方がいいかもですね。
エレベーターも分けて、入口も分けたりして..

でも中古になれば、そこまで価格差は出ないんだよなー。

既に2期の申込みは開始してたりする？？
まだ間に合うのかな？

>>16632 検討中さん
何いってんのw

荒らしで書かれてるのでしょうが、様々な世代が住むしマンション価格が貧富の差ではないでしょう。

坪単価の差は激しいですが、管理費&修繕積立金の㎡あたりの負担金は平等なんですよね？
プレミアムフロアの負担率が高くなる事なんてあるんですか？

>>16633 マンション検討中さん
これからでは遅いですね。

>>16631 匿名さん
そう、武蔵小山のこと。

>>16633 マンション検討中さん

間に合うと思いますよ。

今、新築マンションを買うのってほんと危険だと思わない？

>>16640 匿名さん
高値掴みということですか？
確かに高めとは思いますが、
リスクを予測し、下落リスクが
受け入れ範囲内なら良いのでは？

賃貸した場合の収益性も旨みは無いが
妥当レベルですし
可能な範囲であれば
買って良いかと。

>>16641 評判気になるさん
そんな当たり前のことは聞いてないw
リスクが受け入れ範囲なら買うなんていうのはいつの時代もどの物件でも言えること。

>16640
不動産ってそんなもんだからねぇ・・・
民主党時代はここの予算で山手線の内側が余裕で買えてたけど、
過去に戻れるはずもないし昨日から検討始めた実需層にはどうでもいい話だよね
都心買えてた人は湾岸に下りてきて、湾岸買えてた層は東京の僻地か千葉埼玉へ・・・
サラリーマン予算では湾岸買えなくなってきてるし湾岸ブロガーもネタ切れというか手持無沙汰だよねｗ

>16640
今はバブル、数年以内に必ず坪200万の時代が来る！と思うなら待てばいいし、
二極化が加速して海外主要都市のように東京も凄いことになる、と思うなら、
今のうちの予算目一杯で都心を買えばいい

中古アレルギーがなければ中古がいいと思うよ、転売屋物件じゃなくて個人が手放すやつね
しかも築浅プレミアムの5年未満の物件でなくて築10年前後のが値頃感もあるし、
贅沢な時代の建物も多いし、平米もゆったりで単価も控え目だし狙い目

>>16640 匿名さん

検討する場なのに考えも載せずに気持ちだけ書かれても、同じように思うとは言い難いですね。

>>16644 匿名さん
ここは都心ですかね？

次期では、北高層の68Anあたりが、安く出そうですね。西高層の71Aw、70Dwあたりも、今出ている70Cwより安く出てくる可能性ありますね。
やはり待ちか。

>>16646 匿名さん
都心の最果て。

>16646
アドレス的には都心なんじゃないの？
上のレスでは山手線の内側を指して言ったつもりだけどね

明石や湊の銀座東だったり、
なんちゃって日本橋エリアなんかもイメージとは程遠いよねｗ
まあ中央区には違いないし意見は分かれると思うけど人それぞれでいいんでない？

>>16647 マンション検討中さん

どこ情報ですか？