パークタワー晴海　その3

>14798
安心と安全の戦いだから結論が出ないのは仕方ないｗ

まあ、塩害についてはスルーしようということになっていたので、次いきましょ、つぎ

>>14802 マンション検討中さん
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52723
次です

>14803
日付すら正しくない（意味分かるよね？）ゲンダイソースとか勘弁してください・・・
のらちゃんもツイでガチギレしてるけど、真に受けるとかどこの田舎もんだよ、って感じで反って滑稽

まあ東スポのガセネタ（ネッシーとかｗ）はクスっと笑えるけど、
ゲンダイのは（安倍叩きとか）ちょっとサイコすぎて笑えない見過ごせないってのは分からなくもないけどさ

>>14803 マンション検討中さん

検討中って、どのくらい検討してるの？
後なにがあれば買うの？
迷ってないなら、ここにいる意味ないでしょ？他者営業じゃないなら。

まぁ、新築マンションへの不動産投資なんてそもそも成り立たないんだからさ。
中国人が為替差益を取ってタワマン売っただけでしょ。実需はなんも変わらんよ。
新築マンションを賃貸に回して儲かるわけないでしょ。やれやれ。
自称不動産投資家さんがオロオロしてるだけか。笑

有明君はなぜここにいるの？

Business Journal にも来年から中国人が売り始めるという記事があるね。
「彼らが考えている売り時は、購入から5年後である18年後半から19年前半にやってくる。…」
http://biz-journal.jp/2017/08/post_20150.html

来年から中国人の爆売りが始まるのなら、今年いっぱいが売り時ということ?
やはりオリンピックまでは持たないのか。

それ、信頼できるソース？

>>14809 匿名さん

誰に聞いてんの？

>>14807
有明東京ベイのスレのネガ投稿が三井の関係者によるものだと思い込んでいる
ここを荒らせば痛み分けで有明スレのネガがなくなると思っていると本人弁

14803及びそれに追随している人たちへ：

マスコミも一つのビジネスです。
読者が読みたいものを書かないと売れない・・・。

読者は不動産が下がるという記事で溜飲が下がります。
そんな記事を待っている。
何故なら、何で都心のマンションは自分には買えないほど高騰しているか？？？
自分が悪いのではなく現在の状況が間違っている・・・。

日本の平均的サラリーマンは世界の中で相対的にドンドン貧乏になっています（マスとして）。
ただ、日本もグローバル化の中で一人孤高を保つことは出来ません。
遅まきながら、日本も段々所得の二極化が進んできています（まだまだ、世界標準からすると大金持ちも極貧も少ない・・・一億総中流に近い・・・）。

とにかく、日本の都心不動産は世界標準からすると今の国力からするととてつもなく安いのです。

都心三区の不動産がここ１０年から２０年の間に値下がりすることはありません。
もし、値下がりするようなことがあれば値上がりを忌み嫌う貧乏な日本人にとっても大変なことになります。

反論を期待します。

都心三区の中でも優劣はある。
都心は下がらないという見解には賛同しますが、都心三区は下がらない
という見解には、そこにすり替えがあると感じます。
都心の定義を、経済の中心か商業の中心か政治の中心。およびその周辺
と定義した場合、晴海は都心とは言い難い面がある。
そこを、もし都心の値段で買っているとしたら下がる可能性も否定は
できないと思う。

9月中旬の販売予定が下旬に変わってる

>>14812 匿名さん

まぁ、下がらないよね。特に都心は。グローバル化が進む世の中で不動産だけが例外になんてなるわけないですよね(笑)

それこそ、値下がりしたら東京は外国人に買い占められるでしょうね(笑)

>>14814 検討中さん
もともと下旬では？

東京都心の不動産は安くはないよ。
バンクーバーやロンドンのようなバブル状態の都市と比べると安いと言えるだけでしょ。
東京の不動産は現状バブルとは言えないがすでに割高水準で、
シンガポールやニューヨークより価格下落の可能性が高いらしいよ。

>>14812 匿名さん

何だか尤もらしく、長々と書かれていますが、下がらない理由は何でしょう？
なぜ海外の投資家が東京3区の不動産を買うと思われるのですか？

あなたが真の投資家であれば、あなたの言う通り国力は下がっている。売却時に購入者となってくれる実需のサラリーマンの年収も下がっている。
そんな先の見えない国の不動産を買いますか？

年率5%や7%で成長している国は多数あります。人口も増え続け、国の平均年齢は20代。これから益々収入は上がっていきます。
まだ1億の不動産物件が主流ではなくとも2千万の物件を5戸買えば同じ事。何なら1棟纏めて買う事も可能です。

何処に、今後人口も減り、オリンピックが終われば何のイベントも無い都市の不動産を購入する理由があるのでしょう？
残念ながら、あなたが思っている程、世界では誰も日本の不動産を魅力的だなどと思っていません。

あたかも知っているかの様に世界を語っていますが、世界から日本を見た事が無いのでしょうね。

これだから井の中の蛙は困ります。

>>14817 匿名さん

中国の都市やシンガポールの半額以下ですよ、東京って。世界的に見れば割安でしょ。

別に下がると予想するのも自由ですけど、現状は下がると予想してるのは、いわゆる大衆紙の記事位ですよ。

読者層が、いわゆる一般サラリーマンなんで、その方が雑誌が売れるからね…

>>14819 eマンションさん

それは何をもって、半額以下と言われているのですか？

絶対額で半額であったとしても、賃貸に出してインカムを狙う場合賃料も半額なら投資効率は同じです。
売却時に、何年経っても価格が上がらなければ、いくら価格が半額でも投資をする意味もなく、諸経費だけが無駄になります。

一方向だけをみて、安いなどと言わず、トータルのリターンで考えた方がいいと思いますよ。

>>14818 匿名さん

仰る通り国力が下がりからこそ、都市の一極集中になるんですよ。別に日本全体の不動産が、上がる訳じゃ無い。 都市に限っては下がる要素が見当たらない。

>>14819 eマンションさん
私は下がると予想しているわけではないよ。
以下の世界不動産バブル指数を見て東京は割高圏にあると言っているだけ。
UBS Global Real Estate Bubble Index
https://www.businessimmo.com/system/datas/89212/original/bubbleindex-2...

株価が上がるなどしてインフレになれば、東京の不動産はバブルに向かってさらに上昇するし、
世界主要都市の不動産バブルが崩壊するなら東京の不動産も下落する確率が高いのでは。
個人的には上がって欲しいが、さて、どうなるかな?

まあ、儲かるとしても東京オリンピックが
決まる前までに購入した人だよ。
今は、湾岸に住みたい人が買えばいいの。

豊洲中古マンション 築２年で坪単価300万以下がだいぶ増えてますね。中古売れない見たいですね

>>14815 eマンションさん

豊洲たわまん坪単価300万以下が増えてますよ。中古成約減ってますよ

豊洲はすでにババ抜きを開始したようなのに、ここは喜んで全員がババを引く作業に勤しんでいる模様です。

>>14826 匿名さん
やはりそうなんですか。明日市場調査に行きます。46階築２年が坪300万切っていたので。スーモみました

けんかーはやめてー

>>14820 匿名さん

自分に都合のいいデータだけを持ってきて屁理屈を並べるのは不動産業者の得意技だからな。

日本は企業が人件費をケチるから物価が上がるわけないよ。デフレは終わらない。
流通業者は少ない給料で民衆が生活できるように知恵を絞って世界中から安いものを調達してる。
そのおかげでなんとか生きていける。
こんな状況でインフレになったら、生活できない人が続出して治安が悪化するよ。東京がカラカスみたいになるぞ。

残念ながら、値上がりもう始まったよ。
グローバル化の波からは逃れられない。

>>14811 匿名さん
思い込み激しいですね。

>>14830 匿名さん

確かに、流通業の方には頭が下がります。
ですが、企業の内部留保率が高いのも流通業。もっと企業は資金を効率良く活用し、従業員も効率良く働くべきですね。そうしないと、ずっと今のままの安い賃金に甘んじる事になる。

このままいけば、カラカスはちょっと言い過ぎかと思いますが、東京も腐敗していくかもしれないですね。

そうならない為にも、日本人はもっと政治・経済に興味を持ち、自らが参加していくべきです。

何だか、マンション検討スレからだいぶ離れてしまいました。
そろそろ戻しませんか？

>>14831 匿名さん

何処の値上がりが始まったのですか？

湾岸エリア。

豊洲は土壌汚染で有名になって新しく住みたい人は稀だろうから、そりゃ、ますます下落するよね。
今週発表の最新の調査でもベンゼンが環境基準の120倍で過去最高の値だったし、ヒ素、シアンも環境基準超えてた。

>>14836 匿名さん

無理ネガしても無駄だって（笑）
豊洲はもう人気エリアだよ。

買えない奴の妬み投稿（笑）

>>14835 マンション掲示板さん

これ、湾岸エリアの値上がりが始まったと言ってるのですか？

>>14837 口コミ知りたいさん

人気エリアだった、の間違いでしょう？

今でも人気エリアですがな。
豊洲なんてすでにブランド化してる。
昔は豊洲なんて名前すら知られてなかったのにな。

さすがに無理ネガ過ぎるのでは？

土壌汚染が問題なのは新豊洲だし。
駅前のホテルや商業ができたら、さらに人気エリアになりそうですね。

まあ、開発が進めば値上がりするのは当然では？

豊洲はすでにババ抜きを開始したようなのに、ここは喜んで全員がババを引く作業に勤しんでいる模様です

うそくせー。

誰が騙されるんだよ。

こちらを塩害ネタで荒らしていたのは、有明スレでおなじみの「ペタペタ君」だということが判明しました。
釣りネタにあっさりと引っかかり、身バレしてしまった模様です。
詳しくはあちらのスレ、No.20000を参照まで。

>>14847 匿名さん
＊＊。

有明君はあっちでは、どんな役してたの？

あっちではペタペタ君です。