| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番（地番）、東京都中央区晴海2丁目2番42（住居表示） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,076戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上48階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年02月竣工済み
入居可能時期：2019年11月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]近鉄不動産株式会社
[売主]JX不動産株式会社
[売主]日鉄興和不動産株式会社
[売主]住友商事株式会社
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| 施工会社 |
株式会社大林組 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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14301
マンション検討中さん 2017/09/02 07:40:31
そっか、ダブルインカムでも、嫁が辞めちゃったらローン返済苦しくなるので、こういう理屈でもっていくのかな？
理屈
ここだったら、子供もあづけられるし、お前の会社もダイバシティー推進しているだろ。女性管理職を目刺しつつ子育てもできて、東京のマンションにも住めしここ最高じゃん。だから、合算ローン組んで買おうよ。ほんとうね、ここなら私たちも女性管理職を目指せるし、管理職になったら１０００万もらえるわ。
っていう地方出身の共働き総合職層がターゲットかな？
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14302
通りがかりさん 2017/09/02 07:41:58
>>14298 マンション検討中さん
それどころか、東京に住んでるやつの殆どが田舎出身だぞ。
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14303
マンション検討中さん 2017/09/02 07:56:56
ふーーん、
仮に地方層において、心のふかーいところで、
東京タワマン買ったら田舎に自慢できるわねって
気持ちがゼロでないとすれば、
それも、
地方出身の総合職層が頑張って
東京にタワマン買うだけの
ドライビングフォースになるんだろうね～
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14304
匿名さん 2017/09/02 08:08:14
>>14303 マンション検討中さん
自慢したい人はタワマンでなくても自慢するよ。自分が買えないからと言って偏見持ちすぎ
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14305
匿名さん 2017/09/02 08:14:55
結局は収入次第だわな
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14306
匿名さん 2017/09/02 08:17:55
確かに自慢しがいのある物件だよな。インスタ映えしそうだし。駅徒歩15分とか田舎じゃ近い方だし気にならんか。
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14307
マンコミュファンさん 2017/09/02 08:20:32
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14308
検討板ユーザーさん 2017/09/02 08:42:56
>>14301 マンション検討中さん
×あづけられる←◯預けられる(預けられる)
地方出身をバカにできるレベルじゃないどころか、ここを買えない人間が混じってるな
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14309
マンション検討中さん 2017/09/02 08:48:28
>>14305
へー、リーマン多いんだ。
世帯年収１５００くらいかな。
地元の友達に、オリエンタルランド関係のタワーマンション買ったよ、っていったら、すごーーいそんなのあるんだ、さすが東京、今度遊びにいってもいい～、っていってくれそう、って少なからず思うんだろうね。そこで嫁に、だって俺たちはせっかく地元に帰らずに就職したんだから、どうせならわかりにくい低層マンションじゃなく、わかりやすーーいタワマンを買おうよ、な、一度の人生じゃん、って地方層は思うんだろうかね？
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14310
マンション検討中さん 2017/09/02 08:56:43
と、具体的にどんな人達が
実需で買うのだろうと考えていくと、
この物件は東京消費を支える地方出身層に
ハマることがわかってきたので、
今後も本社機能がドルベースの
シンガポール等に移転されない限りは、
文系職は東京勤務なので、
つまり地方出身の文系職共働きサラリーマンが
タワーマンションのターゲットなのだろうかね？
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14311
マンション検討中さん 2017/09/02 09:12:56
タワーマンションって、ネットか何かで
見栄っ張り、が買うって書いてあったんだっけど
当たり？
仮に当たりの場合、こういうタワマンを買うのは、
『見栄っ張りな地方出身の
文系職共働きサラリーマン』ってことに
なるのだろうか？
となると、文系は、営業、人事、総務、経理、法務あたりだから、コンピテンシーを考えると、タワマン買って見栄をはりたいのはどこの部門に多いのだろう、その業界はどこに多くて、今後日本の主力産業である自動車産業の競争変化で環境が変わっていった結果、どこの会社のどの部門が増えるかを、流行りのIOTやビッグデータで解析したら、t=X年での、ここを欲しがる文系リーマン総合職人数が計算できるのかな？
将来どれくらいの人が欲しがるかを想像して買いたいため。こーいうところって、将来の金利や為替などの、わかるわけねーじゃんって数値から算出を試みてるけど、そんなのどうせ外すんだから、もっと地に足のついたアプローチで、リアルマーケで予想してみたい
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14312
匿名さん 2017/09/02 09:18:31
検討すら厳しい方がいらっしゃるみたいなので、誰か人生相談スレに誘導をお願いします。
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14313
匿名さん 2017/09/02 09:22:58
マンションくらい、妬みなしで買えるようになって欲しいね（笑）
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14314
マンション検討中さん 2017/09/02 09:23:47
見栄っ張りは、承認欲求だから、自然な購買の動機だよ。人間はそういうふうにできてるんだから恥ずかしからずに、もっと大切にすべき。むしろ、タワマンで隠す方が不自然ではないかい？
ここ買ったら、地元の友達に自慢できるとか。
ここ買ったら、インスタでいいねもらえる
この物件のどこが人に自慢できる？
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14315
名無しさん 2017/09/02 09:29:15
俺は自慢したい派。三井のタワーってところを、羨ましいって思ってほしい。
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14316
通りがかりさん 2017/09/02 22:41:39
>>14315 名無しさん
自慢したいなら、立地、場所、最寄駅が誰にも羨ましがられないと。
三井のタワーってところは不動産関係者かマンションオタクくらいにしか羨ましがられないよ。特に地元の友達には「ふーん」で終わるだろうね。
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14317
匿名さん 2017/09/02 22:48:28
三井のタワーじゃなくて４８階建てのタワーって言えば良くも悪くも何某かの反応はしてくれるんじゃない？
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14318
マンション検討中さん 2017/09/03 01:21:28
晴海って地方の人には東京のどこ？
ってなるので注意が必要です
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14319
マンコミュファンさん 2017/09/03 01:27:16
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14320
匿名さん 2017/09/03 01:37:17
>>14318 マンション検討中さん
地方の人にマンション買ったと言う時には詳しい地名を言ってもわからないので、東京にとか中央区にとか言うのでは。
東京の人と引越し先や住まいの話をする時も〇〇駅とか〇〇区とかではないですか？
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14321
匿名さん 2017/09/03 01:46:16
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14322
匿名さん 2017/09/03 02:38:50
>>14320 匿名さん
月島駅から徒歩とか言いますよね
中央区は言わない方がいいかも
銀座のほう？とか聞かれて、否定して晴海の説明するのが面倒
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14323
匿名さん 2017/09/03 03:20:50
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14324
匿名さん 2017/09/03 03:36:34
>>14323 匿名さん
確かにオリンピック前後で湾岸の知名度は劇的に上がる。
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14325
マンコミュファンさん 2017/09/03 03:40:31
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14326
匿名さん 2017/09/03 04:22:58
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14327
マンコミュファンさん 2017/09/03 04:23:36
むしろすっごい自慢したらいいんですよ。そのほうが、かえって清々しい。
東京にタワマン買ったぜ、いいっしょ、オリエンタルからんじゃってるんだよね、港区だし最高でしょ。地方にはこんな物件ないっしょ、ありがとう東京、財閥タワマンよ、みたいに。
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14328
マンコミュファンさん 2017/09/03 04:28:08
>>14327 マンコミュファンさん
と言うと、そうか、よかったな、そんなマンションに出会えてよかったじゃん。そんな喜んでいる姿をみてると、こっちも楽しくなるよ、俺も東京遊びにいくわ、泊めてよね、ってなるよね。関西ならこんな会話できるけど、東京は妙にかっこつけて、３億円の物件と争うからだめなんだよ。子供にときに育った地方からみたら充分イケテるんだからいいじゃん、ってね
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14329
匿名さん 2017/09/03 05:36:14
>>14327 マンコミュファンさん
マンコミュファンさんって何人かいるの？
有明トリプルタワーでもさんざんネガってたでしよう
色々検討しているけど、パークタワー晴海だけは検討してないといってたね
色んな版で荒らしているの？
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14330
匿名さん 2017/09/03 06:20:32
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14331
通りがかりさん 2017/09/03 06:43:37
>>14326 匿名さん
選手村なんか高すぎて買えるわけねーだろ。
デベに安値期待しても裏切られるだけだぞ。
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14332
匿名さん 2017/09/03 07:44:28
それはない。
ただ抽選に勝てるかどうか、という問題のみ。
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14333
匿名さん 2017/09/03 07:50:48
選手村は相場よりかなり安くするそうだよ。
6000戸近くあるので抽選になってもどこか当たるよ。
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14334
匿名さん 2017/09/03 08:10:03
板状で構わないので虹橋最前列が欲しい人は相当いるやろね。
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14335
通りがかりさん 2017/09/03 09:02:46
>>14333 匿名さん
いや、逆でしょ。
選手村は相場より高く売るらしいよ。
海外富裕層向けになるとか。庶民が買えるマンションでは無いですよ。
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14336
通りがかりさん 2017/09/03 09:04:02
関係者に聞いたところによると安くても坪単価は600万円。高いと700万超えだってさ。
唯一無二の選手村が安く買えるわけ無いでしょ。
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14337
匿名さん 2017/09/03 09:08:18
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14338
匿名さん 2017/09/03 09:29:09
>>14333 匿名さん
ちなみに賃貸もあるから分譲は3000戸位ですよ。
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14339
マンション掲示板さん 2017/09/03 09:31:14
>>14337 匿名さん
三井の人でしょ。
分譲は三井が幹事だし(笑)
だから書き込んでるのも三井の人。
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14340
匿名さん 2017/09/03 09:39:30
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14341
匿名さん 2017/09/03 09:47:21
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14342
匿名さん 2017/09/03 10:03:53
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14343
匿名さん 2017/09/03 10:04:37
なお、選手村は賃貸に加えて、老人ホームもあるらしい。
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14344
匿名さん 2017/09/03 10:44:22
仕入れ価格で高くなることはあっても、安くなることはない。
まさか、ボランティアだと思ってるの？（笑）
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14345
匿名さん 2017/09/03 10:51:38
土地を安く仕入れたからって安く販売する訳はない。その時の相場で販売。
選手村は相場＋αになるので高くなる。それにタワーは何年も先の話。
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14346
匿名さん 2017/09/03 11:41:21
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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14347
匿名さん 2017/09/03 11:51:26
>>14339 マンション掲示板さん
三井社員が安くても坪単価は600万円、高いと700万超えだと言ってるんだ。ひえー。いったいどこのどういう人が買うんだろう。
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14348
検討板ユーザーさん 2017/09/03 11:53:48
選手村付近は、周りの整備費用が桁違いなんで、
永住目的でマンションカウンターならやっぱ選手村ですなね、晴海のランドマークやフラグシップマンションになることは確実なので、選手村跡地のマンションが完成するころにはこのマンションの資産価値は大幅目減り、忘れさられるマンションになることもあるでしょう
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14349
検討板ユーザーさん 2017/09/03 12:22:39
大丈夫だよ。豊洲からの見映えがよいからドラマでも使われ続けるでしょう。
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14350
匿名さん 2017/09/03 12:27:55
晴海の再開発ってマンションばっかりできるだけでね。有明のように商業施設ができるならいいんだけど。勝どきのトリプルタワーも出来るし供給過剰だよ。
マンションマニア2020-04-08 18:02:4782Bwn 2LDK 82.27m2
9階 8252万円 坪単価331万円
70Ae 3LDK 70.07m2
34階 7571万円 坪単価357万円
82Bwn 3LDK 82.27m2
3階 8048万円 坪単価323万円
5階 8109万円 坪単価325万円
83An 4LDK 83.31m2
8階 8075万円 坪単価320万円
86Aen 4LDK 86.33m2
32階 10120万円 坪単価387万円
88Awn 4LDK 88.49m2
34階 10018万円 坪単価374万円
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-12-14 15:49:17papiko(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日：2021/12/10
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購入物件
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パークタワー晴海（新築・3LDK・非回答万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622504/
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住まい環境について良い点、残念な点
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間取りはキレイな形をしており、よくある田の字ではなく角住戸ではなくても全部屋が窓に面しており採光に優れた部屋が多い。
駐車場はタワーパーキング。
当然ながら待ち時間があり、時間帯によっては混雑して待たされることもある。
これはこの辺のタワーマンションならどこも同じようなものかと思う。
残念な点は路上に住民の自転車が多数放置されていること。
非常に残念でならない。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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住民やゲストが楽しめる設備が多い。
オリエンタルランド監修のランドスケープは来た人を魅了するもので、住んでいる私もいまだに良い環境だなと実感させられる。
残念な点はキッズルームの壁のクッションが入居早々に剥がれ落ちてしまった点。
最近は入っていないのでどうなっているかはわからない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
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感じ方は個人差があるが、商業施設までは微妙に距離がある。
コンビニを除けば最寄りはトリトンのスーパーやフードコート、レストランなど。
個人的には許容範囲だが雨の日は面倒に感じる。
ららぽーとが運河の向こう側にあるのは良い。
週末に晴れていればよく子供と歩いて出かける。
公立で良いのであれば幼稚園、小学校は非常に近い。
歩道橋があり引っ越し当初は面倒かと感じていたが、なれてしまえば大したことはない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
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駅までは正直に言って遠い。
ただシャトルバスはあるし、マンション前にBRTの発着所ができたので勤務先の場所によっては非常に使える。
出社する必要があるときは最近はもっぱらBRTで通勤している。
難点として、要はバスなのでスピードは遅いのて移動時間は長く感じる。
私はゆったり本を読むことにしている。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安面で今のところ不安はない。
道は広く、死角もあまりないと思うので危険を感じるような環境ではないように感じる。
地方や郊外で車が子供たちの列に突っ込んだといったようなニュースを見ることがあるがこの辺では起こりにくいと思う。
たまに中央区のアラートで月島周辺で変質者が出た旨の通知がある。
把握している限りでは晴海２丁目でも先日一件だけ通知があったように記憶している。
どこに住んでいても気を付けることに変わりはない。
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管理面で良い点、残念な点
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管理は今のところ不満はなく、手入れも行き届いている印象。
世帯数が1000を超えるため今後の管理方針の変更をめぐっては意見調整は容易ではないと思う。
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このマンションの最も良い点
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コンセプト、ランドスケープ、豪華な設備に尽きる。
住んでいて快適だし、人を呼びたくなるマンション。
会社から帰宅したとき、旅行から帰ってきたときにほっと落ち着くことができる。
クリスマスのシーズンはイルミネーションも見もの。
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このマンションの最も残念な点
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既出だがマンション前の歩道に放置されている住民の自転車。
自転車関連だと敷地内を我が物顔で走る自転車も見かけるが、これは住民でないこともある。
敷地に広さがあるがゆえにそういう行為に繋がっているのだと思われる。
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並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
なし。
パークタワー晴海を買いたくてモデルルームに行った。
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上記の中からマンションを選んだ理由
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コンセプト、ランドスケープ、共用施設を気に入ったため。
また駅近くのごみごみした環境が好きではなかったため個人的には理想のマンションだった。
（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
投票アンケート (0件)
マンコミュファンさん[パークタワー晴海]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
SAMPLE
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