パークタワー晴海　その3

そっか、ダブルインカムでも、嫁が辞めちゃったらローン返済苦しくなるので、こういう理屈でもっていくのかな？

理屈
ここだったら、子供もあづけられるし、お前の会社もダイバシティー推進しているだろ。女性管理職を目刺しつつ子育てもできて、東京のマンションにも住めしここ最高じゃん。だから、合算ローン組んで買おうよ。ほんとうね、ここなら私たちも女性管理職を目指せるし、管理職になったら１０００万もらえるわ。

っていう地方出身の共働き総合職層がターゲットかな？

>>14298 マンション検討中さん

それどころか、東京に住んでるやつの殆どが田舎出身だぞ。

ふーーん、

仮に地方層において、心のふかーいところで、
東京タワマン買ったら田舎に自慢できるわねって

気持ちがゼロでないとすれば、
それも、

地方出身の総合職層が頑張って
東京にタワマン買うだけの
ドライビングフォースになるんだろうね～

>>14303 マンション検討中さん
自慢したい人はタワマンでなくても自慢するよ。自分が買えないからと言って偏見持ちすぎ

結局は収入次第だわな

確かに自慢しがいのある物件だよな。インスタ映えしそうだし。駅徒歩15分とか田舎じゃ近い方だし気にならんか。

>>14306 匿名さん

そもそも電車使う人間が少なそう。

>>14301 マンション検討中さん
×あづけられる←◯預けられる(預けられる)

地方出身をバカにできるレベルじゃないどころか、ここを買えない人間が混じってるな

>>14305
へー、リーマン多いんだ。
世帯年収１５００くらいかな。

地元の友達に、オリエンタルランド関係のタワーマンション買ったよ、っていったら、すごーーいそんなのあるんだ、さすが東京、今度遊びにいってもいい～、っていってくれそう、って少なからず思うんだろうね。そこで嫁に、だって俺たちはせっかく地元に帰らずに就職したんだから、どうせならわかりにくい低層マンションじゃなく、わかりやすーーいタワマンを買おうよ、な、一度の人生じゃん、って地方層は思うんだろうかね？

と、具体的にどんな人達が
実需で買うのだろうと考えていくと、

この物件は東京消費を支える地方出身層に
ハマることがわかってきたので、

今後も本社機能がドルベースの
シンガポール等に移転されない限りは、
文系職は東京勤務なので、

つまり地方出身の文系職共働きサラリーマンが
タワーマンションのターゲットなのだろうかね？

タワーマンションって、ネットか何かで
見栄っ張り、が買うって書いてあったんだっけど
当たり？

仮に当たりの場合、こういうタワマンを買うのは、
『見栄っ張りな地方出身の
文系職共働きサラリーマン』ってことに
なるのだろうか？

となると、文系は、営業、人事、総務、経理、法務あたりだから、コンピテンシーを考えると、タワマン買って見栄をはりたいのはどこの部門に多いのだろう、その業界はどこに多くて、今後日本の主力産業である自動車産業の競争変化で環境が変わっていった結果、どこの会社のどの部門が増えるかを、流行りのIOTやビッグデータで解析したら、t=X年での、ここを欲しがる文系リーマン総合職人数が計算できるのかな？

将来どれくらいの人が欲しがるかを想像して買いたいため。こーいうところって、将来の金利や為替などの、わかるわけねーじゃんって数値から算出を試みてるけど、そんなのどうせ外すんだから、もっと地に足のついたアプローチで、リアルマーケで予想してみたい

検討すら厳しい方がいらっしゃるみたいなので、誰か人生相談スレに誘導をお願いします。

マンションくらい、妬みなしで買えるようになって欲しいね（笑）

見栄っ張りは、承認欲求だから、自然な購買の動機だよ。人間はそういうふうにできてるんだから恥ずかしからずに、もっと大切にすべき。むしろ、タワマンで隠す方が不自然ではないかい？

ここ買ったら、地元の友達に自慢できるとか。
ここ買ったら、インスタでいいねもらえる

この物件のどこが人に自慢できる？

俺は自慢したい派。三井のタワーってところを、羨ましいって思ってほしい。

>>14315 名無しさん

自慢したいなら、立地、場所、最寄駅が誰にも羨ましがられないと。
三井のタワーってところは不動産関係者かマンションオタクくらいにしか羨ましがられないよ。特に地元の友達には「ふーん」で終わるだろうね。

三井のタワーじゃなくて４８階建てのタワーって言えば良くも悪くも何某かの反応はしてくれるんじゃない？

晴海って地方の人には東京のどこ？
ってなるので注意が必要です

説明するとあっ、埋立地なんだねって言われるわけか

>>14318 マンション検討中さん

地方の人にマンション買ったと言う時には詳しい地名を言ってもわからないので、東京にとか中央区にとか言うのでは。
東京の人と引越し先や住まいの話をする時も〇〇駅とか〇〇区とかではないですか？

埋め立て地というか島だろ。

>>14320 匿名さん

月島駅から徒歩とか言いますよね
中央区は言わない方がいいかも
銀座のほう？とか聞かれて、否定して晴海の説明するのが面倒

オリンピック選手村で有名な晴海といえばわかるから

>>14323 匿名さん
確かにオリンピック前後で湾岸の知名度は劇的に上がる。

豊洲の隣だよ、とは口が裂けても言えない笑

んじゃやっぱ選手村待つのが一番スね。

むしろすっごい自慢したらいいんですよ。そのほうが、かえって清々しい。

東京にタワマン買ったぜ、いいっしょ、オリエンタルからんじゃってるんだよね、港区だし最高でしょ。地方にはこんな物件ないっしょ、ありがとう東京、財閥タワマンよ、みたいに。

>>14327 マンコミュファンさん
と言うと、そうか、よかったな、そんなマンションに出会えてよかったじゃん。そんな喜んでいる姿をみてると、こっちも楽しくなるよ、俺も東京遊びにいくわ、泊めてよね、ってなるよね。関西ならこんな会話できるけど、東京は妙にかっこつけて、３億円の物件と争うからだめなんだよ。子供にときに育った地方からみたら充分イケテるんだからいいじゃん、ってね

>>14327 マンコミュファンさん

マンコミュファンさんって何人かいるの？
有明トリプルタワーでもさんざんネガってたでしよう
色々検討しているけど、パークタワー晴海だけは検討してないといってたね
色んな版で荒らしているの？

五輪レガシーが

水素タウンに住民反対＝安全性懸念「説明不足」―五輪選手村の東京・晴海地区
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170903-00000010-jij-pol

>>14326 匿名さん

選手村なんか高すぎて買えるわけねーだろ。
デベに安値期待しても裏切られるだけだぞ。

それはない。
ただ抽選に勝てるかどうか、という問題のみ。

選手村は相場よりかなり安くするそうだよ。
6000戸近くあるので抽選になってもどこか当たるよ。

板状で構わないので虹橋最前列が欲しい人は相当いるやろね。

>>14333 匿名さん

いや、逆でしょ。
選手村は相場より高く売るらしいよ。

海外富裕層向けになるとか。庶民が買えるマンションでは無いですよ。

関係者に聞いたところによると安くても坪単価は600万円。高いと700万超えだってさ。

唯一無二の選手村が安く買えるわけ無いでしょ。

>>14336 通りがかりさん

関係者とは？

>>14333 匿名さん

ちなみに賃貸もあるから分譲は3000戸位ですよ。

>>14337 匿名さん

三井の人でしょ。
分譲は三井が幹事だし(笑)

だから書き込んでるのも三井の人。

私が以前聞いた三井の営業さんの話では、相場の3割安で出したいとのことでしたけどね。
↓土地は相場の1/10 で仕入れているらしいので安くなる可能性が高いのでは。

"五輪選手村用地売却「不当に安価」　都民、小池知事や舛添前知事らに賠償求め提訴"
http://www.sankeibiz.jp/compliance/news/170817/cpb1708171827005-n1.htm

"東京オリパラ「選手村予定地」10分の1で不動産会社に叩き売り！関係文書は黒塗り"
https://www.j-cast.com/tv/2016/09/06277133.html?p=all

"東京2020オリンピック選手村の敷地売却価格は地価公示の10分の1以下？"
http://reatips.info/harumi-5chome/

>>14338 匿名さん
分譲は4160戸程度みたいですね。
賃貸が1490戸程度で、合計約5650戸

http://suumo.jp/journal/2017/01/30/127605/

選手村には住友不動産も絡んでます。

なお、選手村は賃貸に加えて、老人ホームもあるらしい。

仕入れ価格で高くなることはあっても、安くなることはない。

まさか、ボランティアだと思ってるの？（笑）

土地を安く仕入れたからって安く販売する訳はない。その時の相場で販売。
選手村は相場＋αになるので高くなる。それにタワーは何年も先の話。

>>14339 マンション掲示板さん

三井社員が安くても坪単価は600万円、高いと700万超えだと言ってるんだ。ひえー。いったいどこのどういう人が買うんだろう。

選手村付近は、周りの整備費用が桁違いなんで、
永住目的でマンションカウンターならやっぱ選手村ですなね、晴海のランドマークやフラグシップマンションになることは確実なので、選手村跡地のマンションが完成するころにはこのマンションの資産価値は大幅目減り、忘れさられるマンションになることもあるでしょう

大丈夫だよ。豊洲からの見映えがよいからドラマでも使われ続けるでしょう。

晴海の再開発ってマンションばっかりできるだけでね。有明のように商業施設ができるならいいんだけど。勝どきのトリプルタワーも出来るし供給過剰だよ。