パークタワー晴海　その3

>>14241 マンション掲示板さん
で、ネガの動機は何？
嫌がらせ？

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ここに限った話ではないが、ネガを書き込むことを仕事にしている人って本当に可哀想だと思う。もっと自分や人が笑顔にしたり感謝されたりすることを仕事にしたらいいのに。まー余計なお世話かもしれないが。

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>>14247
それが「今の」相場だから仕方ない

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>>14252 通りがかりさん

趣味で新築マンションへの不動産投資と言う謎の事業をしている零細不動産社長クンですよ。
人より安く買わないと事業が成り立たないので、いろんなスレでネガ投稿することで人気を落として何とか安く買おうとしています。

可哀想だな、と私も思います。

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どっちもどっちじゃないの？
不動産なんてのはウン千万ウン十億動くこともあるし、
簡単に人が死ぬんだから掲示板へのクソレスなんか鼻クソ未満の罪悪感でしょｗ
企業側もネット対応については風評対策含めてほぼ外注してるはずだし、
その前提で受け手が賢くなるしかないんだよ

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>>14251 匿名希望さん

皆さん、何と戦ってるんですか(笑)

ネガもポジも多角的な意見。必死に他社認定するなら根拠を持って否定するだけ。

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>>14250 匿名さん

スミフ意識し過ぎ(笑)
親でも○されたんですか？

普通に高いでしょ…倉庫街の駅遠タワーで。

ただコンセプトは好きですよ～

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>>14243 匿名さん

三井さんのネット書き込みは残念ながら有名です。

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>>14257 マンション掲示板さん

どの辺りが倉庫街なのですか?

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効いてる効いてる クスクス笑

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14256〜13258って同一人物ですよね

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このクスクスの人、以前から浜離宮やら晴海やらを荒らしてる方ですね。
白金2丁目が憤死して発狂中ですので、許してあげて下さい。

>>14257 マンション掲示板さん

ざっくりとした土地価格と建築費が知りたいもんですね。

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>>14254匿名さん

なるほど。それは聞くに堪えない残念っぷりですね。
私が知っている不動産業界で稼いでいらっしゃる方々は、誰一人このようなゲスいことはしていませんので笑

とても可哀想な御仁なのだと理解しておきます。教えて頂きありがとうございます。

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新築マンションで不動産投資ってアホやろ。。。。。

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>>14264 通りがかりさん
相変わらず、長文ご苦労さん。
私のことが話題になってたみたいですが、三井の営業ではなくて、イチ検討者です。
あなた、朝から晩までいろいろなネガ、といっても、中身のない、的外れなネガばかりですが、むなしくならないですか？
独りで複数の仮面を使い分けてますが、バレバレですよ。
あなたがそんなだと、お子さんもろくな大人になりませんよ。

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晴海を検討中です。みなさんDT、ティアロ、クロノあたりは検討しましたか？
今DTと晴海で悩んでます。みなさんの評価を教えてください。

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みなさん、落ちついて。


誰か、白金2丁目、買ってくれませんか？

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>>14267 まさに検討中さん

>>14267 まさに検討中さん
私もDTと比較検討しました。
DTはマルエツが一階にあり、周囲にコンビニも多数あって便利な印象です。
あとはオリンピック後は大江戸線駅から4分になるらしいです。
でも、共用部がパンフレットで見た時よりしょぼい印象でした。
眺望はレインボーブリッジ側は清掃工場の煙突が邪魔して残念な感じになっています。
レインボーブリッジのど真ん中に煙突があるのはかなりストレスでしたね、高層階はわかりませんが、
販売開始から時間も経っていて、出遅れているので部屋の選択肢も限られます。

私は基本車通勤ですし、買い物もマルエツよりいいスーパーはいっぱいあるので
間取りや建物のコンセプト、眺望の開放感から晴海を選びました。
好みは人それぞれなので一度モデルルームで見て比較するといいと思います。

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14269さん

グッド・コメントです。
このあたりでは既にドゥトゥールのＳＯＨＯとクロノを買いました。今本物件を精査中。

ドゥトゥールの第一回理事会に先週行ってきました。ドゥトゥールは確かにまだだいぶ残っている状態です。ただ、残っている物件の管理費等は住友不動産さんが負担しているとのことで管理費・修繕費はどんどん繰越金が積み増されています。また、全体のキャパに対しての住人が少ないのでたまにＳＯＨＯを訪ねるととても心地よい快適さを感じます。　共有部分に関しては私的にはかなりのレベルと思います。一方クロノは共有はショボイですがその分占有部分の品質と南面からのリゾートの眺めはかなりのものです。全ての良いとこ取りなんてありません。基本、全て将来の投資案件として所有していますが、いろいろな人の価値観にとってはそれぞれ違う価値があると思っています。どちらもそれぞれ甲乙つけがたいものがあります（もちろん所有者としてのひいき目ーそうあってほしいーがありますが）。

少しだけ本閲覧者の方々にとってのご参考になれば幸いです。

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>>14266 匿名さん

検討者の仮面を被った三井営業さんかな？
否定が怪しい(笑)

いちいち相手にするからスレが荒れるんですよ…

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>>14261 匿名さん

でもお陰でレスの数が増えるんで良いでしょ。
でもこのスレはスミフを意識し過ぎるんですよ、コメント欄のスミフ出現率が以上に高い。
こことスミフはバッティングするから、スミフ物件も検討して向こうに気持ちが傾いてる人は頭に来てレスするんでしょ。

ここには、ここの良さがあるんだから。 解放感とかコンセプト、中央区アドレスとか。

それなのにネガが出るとスミフ営業が書いてるとか、有明よりマシだとか、そう言うの止めれば良いだけですよ～

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で、あなたが中身のないネガばかりして、貼り付いている理由は何？
検討者と思えない内容の投稿ばかりだけど。
無視しないで答えてよ。
あと、あなたのお勧めマンションも教えて。

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理事会に行った、ってあなた理事なの？

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組合の総会の間違いでしょ

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>>14273 匿名さん

白金2丁目。

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14269さん、14270さん
参考になる意見ありがとうございます。DTは24時間のマルエツとエントランスがとても気に入っています。またオリンピック後に人道橋ができて駅6分程度になるのもいいかなと。半面選択できる部屋が限られていて、今は北西側中層より下を検討しています。一方パークタワー晴海は、今週末MRに行きますが、ルームプランが豊富だし、、海側の開放感は抜群かなと。半面駅から遠く、ティアロやクロノの中古物件が安価で売れているの見ると資産性には疑問があります。大きな買い物なので、なかなか決められないですね。

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>>14277

え～！？クロノ、ティアロの中古って安いですか？
条件悪い部屋で坪300、条件いい部屋で坪350以上で、パークタワー晴海の6年落ち、4年落ちと考えると、適正価格かと思いますが。

パークタワー晴海も20年スパンくらいでみれば、クロノ、ティアロの価格に収斂していくとは思います。

カツカツのローンで資産性を気にしなければいけないのであれば、止めた方が良いかもしれませんね。

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>>14278

ご意見ありがとうございます。
某不動産屋さんからクロノ、ティアロの最近の成約事例を見せられて坪290～320くらいだったのでそう思ってしまいました。逆にこれくらいが4～6年落ちだと適正というイメージでしょうか？
おっしゃる通り資産性を気にしていました。
また、坪300～350ですとTTTも提案されています。ただこちらは築年数が気になって、、、。マンション選びなかなか難しいですね。

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>>14279

一般的には2%/年で価格が下落してきますから、パークタワー晴海は下の表くらいで下がっていくと考えれば良いと思いますね。市況の上向き、下向きは当然無視します。

築年数　0 　1 　2 3 4 5 6 7 8 9 10
　　　350 343 336 329 323 316 310 304 298 292 286

だいたい、クロノ、ティアロの成約坪単価になっていませんか？
売り出される部屋の平均坪単価が全体の平均坪単価ではありませんから、単純な比較はできませんが。
例えば、低層北向き同士を比べるとかすればわかりやすいと思います。

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>>14280 匿名さん

>>14280
わかりやすい解説ありがとうございます。とても勉強になりました。ちなみに晴海もDTも100平米以上の物件を検討しています。どちらも坪単価は400オーバーですが、こちらも年2%の下落率を想定しておけば一定の目安となるのでしょうか？ご教示いだだけると幸いです。

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>>14279 まさに検討中さん

タワーに住むなら、構造も気にした方がいいですよね？
耐震の高層で地震を経験した方から除外されますから。
最低、制震と言う方も多いと思いますよ。

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>>14282 匿名さん
アドバイスありがとうございます！パークタワー晴海は免震ですよね。DTも免震なのでタワマンを検討するきっかけになりました。

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ほっは。

>>14282 匿名さん

特に湾岸はそうですよね。
実際、耐震だから駄目と言うよりはイメージの問題だと思いますけどね。

より良いスペックの物を求めるのは人間の心理ですし。

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うーん、なんか最近オリエンタル監修のプレミアムがすっかりはがれ落ちている気が…

ま、そりゃそうですよね。。

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>>14286 匿名さん

確かに話題にも上がらなくなりましたね。
まだ、完成してもないのに…
中古になったら、忘れ去られてますね。

コンセプトは、+αに考えて、それ以外の魅力で考えればよいですよ(笑)

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当たり前やん。

例えば、今時、六本木ミッドタウンの話題出すやついる？
六本木ヒルズ、青山パークタワーの話を出すやつがどれだけいる？


そういうもんやで。

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軟弱地盤の埋立地で、縦に長いタワーの免震って大丈夫なの?
基礎がやられたらすぐに傾きそうな感じがするんだけど。

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>>14285
耐震がダメということはないが、単純なイメージの問題でもないですよ。
強い地震が起きたときの、揺れの体感がぜんぜん違います。免震は恐怖を感じなくて済むということ。安全・安心で言えば安心感が守られるということですね。

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>>14288 匿名さん

とは言え、まだ完成すらしてない状態で忘れ去られるのは…なんの為にコンセプトにお金を懸けているのか？

駅遠とかを払拭するためのコンセプトだったわけで…

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>14281
不動産はタイミングが全てだよｗ
ここ数年で20パー30パー上がってんだから年2パーなんか誤差みたいなもん
数字をあてるとそれっぽく聞こえるからエセアナリストみたいなのが後を絶たないけど、
数年前に流行った新築利回りなんて既に死語でしょ
今は新築が高すぎて下手すりゃ持ち出しだからね、営業トークにも使えないｗ
都合の悪い数字は出してこないからね

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>>14291 マンション掲示板さん

忘れ去られているわけではなく、真剣に検討している人がここにはほとんどいないからでは？

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ここにいないんじゃなくてどこにもいないんだよ

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>>14292 匿名さん

それは言えるんだよね。だから、今、新築マンション買って不動産投資とか言ってる人とか、資産価値がー、とか言ってる人、アホかと思う。

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続きだけど、だからこそ、年2%の下落率で計算して、近所の中古と比較して割高、
割安の目処をつけておくのは、重要だと思うけどね。

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売るなら11月初旬位までにガンガン売って欲しい。それ以降になると季節的に北風が強くなってきます。途中の桜並木の葉も落ち、現地に寂寥感が増して購買意欲が落ちると思うんです。
また、モデルルームで、近所の住民を誘い込むような、面倒な書類記入なしのオープンルームを開いたらどうでしょう。

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タワマン購入層の主が
地方出身者ってのを
なにかのネットでみたことあるけど
本当？

具体的に、

北陸出身で
総慶の文系出て
電機メーカーあたりに就職し
３５歳前後に８００万くらいの年収になったら
買うようなイメージ？

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>14298
埋立地で何もなかった場所だし地縁のない人間にとっては住みやすい、抵抗がないってのはあると思う
逆に地元が近ければ近いほど親がハードタックルで止めに入る可能性は十分あるｗ
急速に発展してるし以前ほどではないけど、それでも顔をしかめる年配者は一定数いるからね
ちなみに今の相場だと年収800×2馬力は必要だと思う

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>>14229
なるほど、そんな層ですか。じゃあ、

北陸出身で総計出て電機会社に
勤める３５歳年収８００万と

関西出身でマーチ出て人材会社に
勤める３２歳年収７２０万が

結婚して、私たちのちからを合わせれば、

東京カレンダーのように、
東京のタワマンに住めるわね、

買ったら地元の友達にも自慢できるわね
っていう、よくありがちな層かな？

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そっか、ダブルインカムでも、嫁が辞めちゃったらローン返済苦しくなるので、こういう理屈でもっていくのかな？

理屈
ここだったら、子供もあづけられるし、お前の会社もダイバシティー推進しているだろ。女性管理職を目刺しつつ子育てもできて、東京のマンションにも住めしここ最高じゃん。だから、合算ローン組んで買おうよ。ほんとうね、ここなら私たちも女性管理職を目指せるし、管理職になったら１０００万もらえるわ。

っていう地方出身の共働き総合職層がターゲットかな？

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>>14298 マンション検討中さん

それどころか、東京に住んでるやつの殆どが田舎出身だぞ。

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ふーーん、

仮に地方層において、心のふかーいところで、
東京タワマン買ったら田舎に自慢できるわねって

気持ちがゼロでないとすれば、
それも、

地方出身の総合職層が頑張って
東京にタワマン買うだけの
ドライビングフォースになるんだろうね～

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>>14303 マンション検討中さん
自慢したい人はタワマンでなくても自慢するよ。自分が買えないからと言って偏見持ちすぎ

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結局は収入次第だわな

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確かに自慢しがいのある物件だよな。インスタ映えしそうだし。駅徒歩15分とか田舎じゃ近い方だし気にならんか。

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>>14306 匿名さん

そもそも電車使う人間が少なそう。

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>>14301 マンション検討中さん
×あづけられる←◯預けられる(預けられる)

地方出身をバカにできるレベルじゃないどころか、ここを買えない人間が混じってるな

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>>14305
へー、リーマン多いんだ。
世帯年収１５００くらいかな。

地元の友達に、オリエンタルランド関係のタワーマンション買ったよ、っていったら、すごーーいそんなのあるんだ、さすが東京、今度遊びにいってもいい～、っていってくれそう、って少なからず思うんだろうね。そこで嫁に、だって俺たちはせっかく地元に帰らずに就職したんだから、どうせならわかりにくい低層マンションじゃなく、わかりやすーーいタワマンを買おうよ、な、一度の人生じゃん、って地方層は思うんだろうかね？

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と、具体的にどんな人達が
実需で買うのだろうと考えていくと、

この物件は東京消費を支える地方出身層に
ハマることがわかってきたので、

今後も本社機能がドルベースの
シンガポール等に移転されない限りは、
文系職は東京勤務なので、

つまり地方出身の文系職共働きサラリーマンが
タワーマンションのターゲットなのだろうかね？

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タワーマンションって、ネットか何かで
見栄っ張り、が買うって書いてあったんだっけど
当たり？

仮に当たりの場合、こういうタワマンを買うのは、
『見栄っ張りな地方出身の
文系職共働きサラリーマン』ってことに
なるのだろうか？

となると、文系は、営業、人事、総務、経理、法務あたりだから、コンピテンシーを考えると、タワマン買って見栄をはりたいのはどこの部門に多いのだろう、その業界はどこに多くて、今後日本の主力産業である自動車産業の競争変化で環境が変わっていった結果、どこの会社のどの部門が増えるかを、流行りのIOTやビッグデータで解析したら、t=X年での、ここを欲しがる文系リーマン総合職人数が計算できるのかな？

将来どれくらいの人が欲しがるかを想像して買いたいため。こーいうところって、将来の金利や為替などの、わかるわけねーじゃんって数値から算出を試みてるけど、そんなのどうせ外すんだから、もっと地に足のついたアプローチで、リアルマーケで予想してみたい

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検討すら厳しい方がいらっしゃるみたいなので、誰か人生相談スレに誘導をお願いします。

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マンションくらい、妬みなしで買えるようになって欲しいね（笑）

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見栄っ張りは、承認欲求だから、自然な購買の動機だよ。人間はそういうふうにできてるんだから恥ずかしからずに、もっと大切にすべき。むしろ、タワマンで隠す方が不自然ではないかい？

ここ買ったら、地元の友達に自慢できるとか。
ここ買ったら、インスタでいいねもらえる

この物件のどこが人に自慢できる？

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俺は自慢したい派。三井のタワーってところを、羨ましいって思ってほしい。

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>>14315 名無しさん

自慢したいなら、立地、場所、最寄駅が誰にも羨ましがられないと。
三井のタワーってところは不動産関係者かマンションオタクくらいにしか羨ましがられないよ。特に地元の友達には「ふーん」で終わるだろうね。

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三井のタワーじゃなくて４８階建てのタワーって言えば良くも悪くも何某かの反応はしてくれるんじゃない？

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晴海って地方の人には東京のどこ？
ってなるので注意が必要です

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説明するとあっ、埋立地なんだねって言われるわけか

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>>14318 マンション検討中さん

地方の人にマンション買ったと言う時には詳しい地名を言ってもわからないので、東京にとか中央区にとか言うのでは。
東京の人と引越し先や住まいの話をする時も〇〇駅とか〇〇区とかではないですか？

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埋め立て地というか島だろ。

>>14320 匿名さん

月島駅から徒歩とか言いますよね
中央区は言わない方がいいかも
銀座のほう？とか聞かれて、否定して晴海の説明するのが面倒

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オリンピック選手村で有名な晴海といえばわかるから

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>>14323 匿名さん
確かにオリンピック前後で湾岸の知名度は劇的に上がる。

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豊洲の隣だよ、とは口が裂けても言えない笑

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んじゃやっぱ選手村待つのが一番スね。

むしろすっごい自慢したらいいんですよ。そのほうが、かえって清々しい。

東京にタワマン買ったぜ、いいっしょ、オリエンタルからんじゃってるんだよね、港区だし最高でしょ。地方にはこんな物件ないっしょ、ありがとう東京、財閥タワマンよ、みたいに。

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>>14327 マンコミュファンさん
と言うと、そうか、よかったな、そんなマンションに出会えてよかったじゃん。そんな喜んでいる姿をみてると、こっちも楽しくなるよ、俺も東京遊びにいくわ、泊めてよね、ってなるよね。関西ならこんな会話できるけど、東京は妙にかっこつけて、３億円の物件と争うからだめなんだよ。子供にときに育った地方からみたら充分イケテるんだからいいじゃん、ってね

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>>14327 マンコミュファンさん

マンコミュファンさんって何人かいるの？
有明トリプルタワーでもさんざんネガってたでしよう
色々検討しているけど、パークタワー晴海だけは検討してないといってたね
色んな版で荒らしているの？

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五輪レガシーが

水素タウンに住民反対＝安全性懸念「説明不足」―五輪選手村の東京・晴海地区
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170903-00000010-jij-pol

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>>14326 匿名さん

選手村なんか高すぎて買えるわけねーだろ。
デベに安値期待しても裏切られるだけだぞ。

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それはない。
ただ抽選に勝てるかどうか、という問題のみ。

選手村は相場よりかなり安くするそうだよ。
6000戸近くあるので抽選になってもどこか当たるよ。

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板状で構わないので虹橋最前列が欲しい人は相当いるやろね。

>>14333 匿名さん

いや、逆でしょ。
選手村は相場より高く売るらしいよ。

海外富裕層向けになるとか。庶民が買えるマンションでは無いですよ。

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関係者に聞いたところによると安くても坪単価は600万円。高いと700万超えだってさ。

唯一無二の選手村が安く買えるわけ無いでしょ。

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>>14336 通りがかりさん

関係者とは？

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>>14333 匿名さん

ちなみに賃貸もあるから分譲は3000戸位ですよ。

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>>14337 匿名さん

三井の人でしょ。
分譲は三井が幹事だし(笑)

だから書き込んでるのも三井の人。

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私が以前聞いた三井の営業さんの話では、相場の3割安で出したいとのことでしたけどね。
↓土地は相場の1/10 で仕入れているらしいので安くなる可能性が高いのでは。

"五輪選手村用地売却「不当に安価」　都民、小池知事や舛添前知事らに賠償求め提訴"
http://www.sankeibiz.jp/compliance/news/170817/cpb1708171827005-n1.htm

"東京オリパラ「選手村予定地」10分の1で不動産会社に叩き売り！関係文書は黒塗り"
https://www.j-cast.com/tv/2016/09/06277133.html?p=all

"東京2020オリンピック選手村の敷地売却価格は地価公示の10分の1以下？"
http://reatips.info/harumi-5chome/

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>>14338 匿名さん
分譲は4160戸程度みたいですね。
賃貸が1490戸程度で、合計約5650戸

http://suumo.jp/journal/2017/01/30/127605/

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選手村には住友不動産も絡んでます。

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なお、選手村は賃貸に加えて、老人ホームもあるらしい。

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仕入れ価格で高くなることはあっても、安くなることはない。

まさか、ボランティアだと思ってるの？（笑）

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土地を安く仕入れたからって安く販売する訳はない。その時の相場で販売。
選手村は相場＋αになるので高くなる。それにタワーは何年も先の話。

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>>14339 マンション掲示板さん

三井社員が安くても坪単価は600万円、高いと700万超えだと言ってるんだ。ひえー。いったいどこのどういう人が買うんだろう。

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選手村付近は、周りの整備費用が桁違いなんで、
永住目的でマンションカウンターならやっぱ選手村ですなね、晴海のランドマークやフラグシップマンションになることは確実なので、選手村跡地のマンションが完成するころにはこのマンションの資産価値は大幅目減り、忘れさられるマンションになることもあるでしょう

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大丈夫だよ。豊洲からの見映えがよいからドラマでも使われ続けるでしょう。

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晴海の再開発ってマンションばっかりできるだけでね。有明のように商業施設ができるならいいんだけど。勝どきのトリプルタワーも出来るし供給過剰だよ。

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