パークタワー晴海　その3

>>12400 匿名さん
残念ながら転売は厳しいので不本意ながら永住という意見が大半です。
新築バリューを最大化した販売をした結果広大な公開空地管理に頭を悩ませる結果に。
詰みました。

駅遠は慣れるし、駅近は飽きるよ。

>>12402 匿名さん
イマジネーションマジックから目が覚めた時、
駅遠はだんだん負担になってくる。

>>12402 匿名さん
マゾ体質の方におすすめですね
夏は駅についたらYシャツ汗びっしょり、冬は冷たい海風
なにかさとりがひらけるかもね

うーん、相変わらずのネガだけど、のらえもんさんも３３０ギリギリの中古ハイスペック湾岸マンションはクロノティアロと書いてる通りで、新築はここしかないのに、相変わらず駅遠い駅遠い言われてももう検討者みんな知ってるだろうし・・・
徒歩12分で悟りとか言われてもその程度で悟れるってオリンピックでマラソン走る奴って私の1万倍ぐらいは悟ってる気がするだけで・・・。

>>12405 匿名さん
たまたま今、月島周辺に新築物件がないだけで
、ここが出来上がる前には、月島周辺に計画中のタワマン新築3物件に注目が移っている事が、資産価値の観点からは気がかりです。
ここ、解放感だけでやっていけるかな。

近々発売される
西仲再開発の月島タワーマンションは坪単価400を確実に超えると、最新の情報を得ております。
一階には地権者のパチンコ屋さんが入る状況で、例えると低層階66平米8000万円です。
でしたら、晴海がいいと思います。

坪単価300から350万円で躊躇されるなら
中古を考えてみるのは如何でしょうか。
共有部は我慢出来るとしても、手垢のついた室内での生活は潔癖症の私には無理です。但し総リフォームするなら別です。
追加1500から2000かけるなら同じですね。

それ言ったら、新築も工事のおっちゃっんたちの手垢だらけだよ

>>12407 匿名さん
十年以上前から噂のあったあそこもやっと発売ですか。CGPが少し陰になりますね。
それにしても月島駅近くはタワマンが多くて希少性はない。

>>12408 匿名さん

ゴミで埋立地の上なのに…

晴海まで散歩してたら子供から

ここまで来ると人が少なくて寂しい

って言われました。

>>12412 口コミ知りたいさん
晴海といっても広いですが、埠頭のほうでしょうか。
たしかにあのあたりは人は少ないですね。
2丁目、3丁目はそれなりに人いますしね。

お仕事ご苦労さまです。

>>12412 口コミ知りたいさん

炎天下の中で看板持たされて頭がおかしくなっちゃったんですか？
そろそろ転職考えた方がいいですよ。
あなたの能力を活かせる職場がきっとあるはず！！

単純な言い方ですね。
ゴミというならやめた方がいいのでは？
子供かな？
検討しないのにこのスレに遊びに来ては駄目ですよ。

内陸はもっと高い。
価格に値頃感のある晴海で決めます。

潔癖症はゴミ埋立地でも大丈夫なの？

塩害の次はゴミですか？
アホですか？

海塩粒子？

倍率下げ工作だろ。

>>12416 匿名さん

晴海はゴミではなく、海底泥土では？

>>12419 匿名さん

ここ倍率なんかね～よ。

ウォークインクローゼットが、各プランに2か所もあるのは珍しいと思います。
1か所はあったとしても、2か所あるなんて、とてもよく考えられていると感じました。
来客があった際は、スライドドアで部屋の広さを変えられるのも便利です。
家族４人であったとしても３ＬＤＫで十分な広さかなと思いました。

>>12423 匿名さん

でも駅遠すぎてとても買う気にはなりません。

運河沿いの公園？というか緑の広場でピクニックがてらランチしたけど楽しかったね！

>>12425 匿名さん
晴海臨海公園ですね。運河沿いも整備されているので、気持ち良いです〜

>>12424 匿名さん

結局、ネガくんは駅遠に集約されたか。
駅遠なんて、現地来りゃ一目瞭然なんだから、駅遠がイヤな人は契約しないし、駅遠でもOKな人は検討するよね。それだけの話。
駅遠マンションが資産価値的に疑問があるのも常識なんだから、そこに一番の価値観を置かない人が検討してるよね。

私は永住はしないと思うけど、ここの資産価値にそこまで悲観してないから、ここを買って大満足。
10年後に坪300万円になってても別にOKだけどね。売るにしろ貸すにしろ。

やっぱり眺望の良い開放感あるマンションはプライスレス。
資産価値が第一の人は、申し訳ないけど、今はどこ買ってもダメだと思うよ。
景気が悪くなればマンションも安くなるよ。
私は景気悪くなるのを待ちながらマンション探すのは豊かとは言えない人生だと思いますがね。

>> 12379 >>12380 匿名さん
私も同じような理由でここに決めました。西側は確か各階のゴミ置場側だったので、臭いが出ることはないと思いつつも、以前別のマンションで（二重ドアで対策されてたにもかかわらず）気になったことがあり、検討からは最初に外しました。

ここは資産価値が下がっても耐えうる富裕層が買う物件っぽいね。

資産価値が下がっても
びくともしません。
総資産2億程度ですが、身体が健康であればもっと稼げるしね。

どの程度が富裕層なのかわからないけどね

2年後の晴海ライフ楽しみです。
住民スレへ行きます。

手付けって皆さんいくら払いました？出来る限り少額にしたいのですが、交渉できるもんですか？

駅遠は許容するかわりに眺望が良い開放感のあるマンションを求めた結果、全てのマンションにおいてここが一番ということになりましたーーー。

>>12427 匿名さん
計算すると10年後は坪230くらいしかありませんよ、ここ。

手付金は10%ですよ！

交渉出来るなんて聞いたこと無い。

10年後にその坪単価の根拠は？

>>12435 匿名さん
どのように想定されて、計算されてますか？返信されるなら、もう少し具体的な根拠をもとにお話されてみてはいかがでしょうか。

おや。
資産価値を気にしない富裕層が買う物件なのに、動揺して即レスの方が数名おられるじゃないですか。

ふふっ。

ちなみに5年後は坪275の評価でした。あくまで平均ですが。
ご参加まで。

>>12431 匿名さん

まぁ資産が1億あればこのマンション買っても大丈夫でしょう。
いざという時に手持ちでローン完済してもいいし、売ったとしても3000万円くらいの損失ならびくともしないし。

私はシミュレーションを何度もしましたが、90歳くらいまでは破綻しそうに無いですね。だから購入に踏み切りました。

2年後の開放感たっぷりの晴海ライフが楽しみです。
駅までは健康のためにも歩きますよ。笑

開放感っていうけど、レインボーブリッジ側はがっつり塞がれ、隣も高層建造物が建つ可能性大なのに、どういう意味？

>>12442 匿名さん

確かにおっしゃる通り。東向きはまだ良いかもしれませんが、他の向きは何かしら一定の方向は視界が塞がれる。南向きも西側の視界は悪いでしょう。レインボーブリッジ見えないし、住んでから後悔しないように検討しましょう。

オリエンタルマンションの夢を壊さないで下さいーーー。

ここは全てのマンションの中で、No.1の眺望と開放感なんですーーー。
みんなもそう言ってますーーー。

>>12443 匿名さん

開放感＝眺望　ではないよ。
駅チカ至上主義の人には理解できないコンセプトなんでしょうね。
まぁ別世界の住人だから、理解できなくても全然OK。

眺望期待なら、選手村跡地タワー待ち。

>>12445 匿名さん

駅近かつ開放のあるマンション買えば良いんじゃ(笑)

スミフ有明なんて、まさにそうですよ。
江東区だけどね～

購入者ですが、開放感と眺望はほぼ同義だと思いました。上の方でも同列で述べている方がおられますし。
どちらかというと湾岸では囲まれ立地だと思うのですが、ご指摘されている内容について具体的に教えて頂けると勉強になります。

>>12429 匿名さん

資産価値度外視なら、そもそもタワマン買うメリットってあります？

資産性の話するとムキになって反論するから本音は・・・

イマジネーションも重要な要素でランド