東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー晴海 その3」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2024-06-24 13:16:40

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都中央区晴海2丁目104番、105番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩15分
間取:1LDK~4LDK
面積:42.53平米~121.16平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/パークタワー晴海

前スレ
その2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


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[スレ作成日時]2015-09-14 20:15:54

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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判

  1. 12201 匿名さん 2017/08/01 14:46:18

    オリンピックで晴海が全国区
    →選手村がチープで安い仕様→晴海の中でPTHやクロノが地域一番マンションで今の価格維持+~+30/坪

    →選手村が高いゴージャス仕様→選手村タワー@450→PTH@400

    いずれにしても選手村のおかげでここは安泰だと思う。

  2. 12202 匿名さん 2017/08/01 14:50:07

    北向きでも、北西や北東などのDW付き角部屋は2面採光の為とても明るい。
    採光は窓の大きさが非常に重要、直射日光とはまた別物。
    南向きの方がそれにプラス明度が加わるのでさらに明るいのだが、直射日光ゆえのデメリットがあり、あとは好み次第。

    ただし、完全北向きは明るさ面ではアウト。

  3. 12203 匿名さん 2017/08/01 14:51:04

    >>12199 匿名さん

    お、ゴメンゴメン。確かに君の言う通りだね。
    誤解を受けるね。タワマンでも低層マンションでも、北向きでも南向きでも、側にある建物次第だね。勝どきザ・タワーの抜けてる向きはサイコーだし、抜けてない向きは僕の好みではない。
    低層とか高層の話ではなかったね。
    まぁ許しておくれよ。

  4. 12204 匿名さん 2017/08/01 14:54:02

    北西の西陽は最低だし、
    北東の東陽は太陽高度低くて眩しいのでカーテン開けてられない。
    南の光は太陽高度が高いので部屋の奥まで日差しが入ってくることはない。

  5. 12205 匿名さん 2017/08/01 14:54:21

    >>12201

    悩みのない人生で楽しそう。

  6. 12206 匿名さん 2017/08/01 14:58:40

    結局タワマンってものは、向きより眺望が資産価値を左右するからなぁ…。
    ここは南東が両方を満たしてるので問題ないけど、北向きが眺望一番のところなんて結構あるからねぇ。一概に言えるものではないのだよ。

  7. 12207 匿名さん 2017/08/01 14:58:42

    >>12205 匿名さん

    そういうネガは知性のかけらも感じない。今日はティッシュ配ってて、雨に降られたから同情はしますが。

  8. 12208 匿名さん 2017/08/01 15:17:19

    選手村に3000戸供給されるおかげでここは値上がりします。あちらが安いとこちらを欲しがり、高いとこちらを欲しがります。
    3000戸供給してくれるおかげでここは安泰です。

  9. 12209 匿名さん 2017/08/01 15:20:06

    勝どき月島豊海に大量供給されるおかげでここは値上がりします。あちらが安いとこちらを欲しがり、高いとこちらを欲しがります。
    大量供給してくれるおかげでここは安泰です。

  10. 12210 匿名 2017/08/01 15:29:25

    >12160

    って言うか、本気で聞きたいんだけど、今まで日本の歴史上で同じ地域にタワマンがボコボコ建って、その前からあるタワマンの価値がだだ下がりした例ってあるの??
    人が増える地域で資産価値が下がるロジックがどうしてもわからん。
    誰か教えて下さい。

    例があるのであれば、私も腹をくくります。

  11. 12211 検討板ユーザーさん 2017/08/01 15:31:49

    >>12210 匿名さん

    災害起きたら終わり
    東日本大震災で何をみたんだね?

  12. 12212 匿名さん 2017/08/01 15:35:53

    都の調査によれば湾岸エリアって都内でも震災に最も強いエリアの1つだけどね。

  13. 12213 検討板ユーザーさん 2017/08/01 15:41:21

    >>12212 匿名さん

    あんだけのことあったのにまだ政治家や官僚や御用学者の言うこと聞いちゃうんだ
    35年間大震災あるかもしれないし、ないかもしれない
    埋立地タワマンが被害にあうかもしれないし、あわないかもしれない
    けれどもリスクは出来るだけ減らすべきでしょ
    もう一度言いますよ、政治家や官僚や御用学者の言うこと聞いてはいけません

  14. 12214 匿名 2017/08/01 15:44:47

    >>12211

    勇気を持ってレスしてくれたのは感謝するが、読解力はあなたのこれからの人生に必要だ。出直してきてくれよ。頼むよ。

  15. 12215 匿名さん 2017/08/01 15:47:50

    >>12213

    貴方が住んでるエリアと比べてみると良い。

    地震に関する地域危険度測定調査 地域危険度一覧表(区市町別)
    http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm

  16. 12216 匿名 2017/08/01 15:47:56

    >>12213

    可哀想な人だ。今まで政治の恩恵を受けたことが無いらしい。
    政治の恩恵を受けたことが無いのであれば、今後も政治的に良いポジションになることは無いよ。搾取される側のポジションでお気の毒だ。

    政治的に恩恵を受けられる立場になった方が幸せだよ。
    お気の毒に。。。

  17. 12217 匿名さん 2017/08/01 15:52:52

    実生活でストレス溜まってませんか?

  18. 12218 検討板ユーザーさん 2017/08/01 15:53:21

    >>12215 匿名さん

    日本語通じてないな


  19. 12219 匿名さん 2017/08/01 15:56:20

    比べたくないよね。

  20. 12220 検討板ユーザーさん 2017/08/01 15:57:23

    >>12212 匿名さん

    ということで敷地内に液状化した過去があるマンションを買うのか、、、
    東京に大震災あったらもっと液状化することくらいわかるよね?

  21. 12221 検討板ユーザーさん 2017/08/01 15:59:09

    >>12219 匿名さん

    それ建物密集してる戸建のエリアが火災や倒壊で危険って結論でしょ
    湾岸エリアが低く出るのは当然

  22. 12222 匿名さん 2017/08/01 15:59:34

    >>12220

    液状化も踏まえた結果が以下。

    地震に関する地域危険度測定調査 地域危険度一覧表(区市町別)
    http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm

  23. 12223 検討板ユーザーさん 2017/08/01 16:03:11

    >>12222 匿名さん

    液状化のってないよね

  24. 12224 匿名さん 2017/08/01 16:05:30

    >>12223

    ちゃんと液状化を踏まえてリスク評価したと書いてある。
    よく読みましょう。

  25. 12225 匿名 2017/08/01 16:07:35

    >>12221

    びっくりした。地震が起こったら一番安全なのが木造戸建密集地帯から離れている地域だと言うのが常識だと思い込んでた。
    湾岸地域でマンション地帯の安全性に疑念を持っている人がいるとは想像もつかなかった。
    火事が起こって隣が燃えているのに為す術がないような地域のリスクは、僕は耐えられない。
    隣人のリスクへの無神経さを許容する心の広さは持ち合わせていない。

    それだったら、建物として火災リスクのないタワマンがファーストチョイスだ。

    災害の面で木造戸建をチョイスする神経は理解できない。

    災害の面以外で選ぶのであれば良いですよ。漆喰とかね。

  26. 12226 検討板ユーザーさん 2017/08/01 16:08:20

    >>12224 匿名さん

    君ね、液状化で検索すればいくらでもわかるから検索してきな
    タワマンが出来てから一度も湾岸エリアは大震災を経験していない
    経験していないことを大丈夫だなんて政治家や官僚や御用学者がいくら言おうと説得力皆無だよ

  27. 12227 匿名さん 2017/08/01 16:12:24

    >>12226

    貴方の意見の方が説得力なし。

  28. 12228 匿名 2017/08/01 16:13:33

    >>12225

    可哀想な人だ。君はいつも政治的に搾取される側の人なんだね。
    権力の側についた方が幸せだよ。
    頑張って共産党でも応援してるが良い。力なき声は無力だよ。
    残念だったね。

    私は御用学者でも官僚でも何でも良いが、権力の進む方向に流れを任せる。それが庶民の知恵だと思う。

  29. 12229 匿名 2017/08/01 16:14:43

    あ、 >>12226 だった。間違えてしまったよ。すまなかったね。

  30. 12230 検討板ユーザーさん 2017/08/01 16:16:17

    >>12227 匿名さん

    君は液状化マップをよくみた方がいいよ

  31. 12231 匿名さん 2017/08/01 16:18:41

    液状化を踏まえた倒壊リスクの方が気になる。

  32. 12232 匿名 2017/08/01 16:18:49

    >>12230

    液状化では人は死なない。建物の倒壊と火災で人は死ぬ。君も生き残るといいね。もう少し家族のことも考えたほうが良い。同情するよ。

  33. 12233 検討板ユーザーさん 2017/08/01 16:20:13

    >>12232 匿名さん

    勝手に私の住んでる所透視しないでもらえるかな?埋立民さんよ

  34. 12234 匿名 2017/08/01 16:21:35

    >>12233

    一気にレベルが低くなるな。反論はロジックで頼むよ。残念だよ。

  35. 12235 検討板ユーザーさん 2017/08/01 16:23:27

    >>12234 匿名さん

    なんで私は家族のこと考えてないと分かるんだね?


  36. 12236 匿名 2017/08/01 16:28:28

    >>12235

    ゴメンゴメン。ロジックと言う日本語がわからなかったんだね。
    君の住んでいるところに興味はないよ。すまなかった。

    液状化マップにこだわっているようだから、液状化では人は死なないし、建物の倒壊と火災で人は死ぬことを皆さんに知ってもらいたかった。別に君のことを否定したわけでも、君の住んでいるところを否定したわけでもないんだよ。
    そう思わせたんだったら僕のミスだね。すまなかったよ。許しておくれよ。
    君の家族思いは十分に通じたよ。

  37. 12237 マンション検討中さん 2017/08/01 18:17:35

    普通のOLでも買えますか?年収350位。
    頭金1割あるよ。って場合。

  38. 12238 匿名さん 2017/08/01 21:42:36

    >>12237 マンション検討中さん
    年齢は?
    30超えてたらやめたほうがいい

  39. 12239 匿名さん 2017/08/01 23:01:43

    >>12237
    まずは旦那探して二人で買った方が良いかと。年収の10倍超のローンはきつい

  40. 12240 匿名さん 2017/08/02 00:18:03

    >12237
    一般論ではまあ無理だな
    ただ女性ならではのイレギュラーな収入が加算されれば何とかなる
    結局銀行が貸すか貸さないかっていうさじ加減次第
    最近蛇口を締めつつあるって話だけどローンさえ通れば後は返すだけ
    手取り2、30万の普通のOLさんが高層1LDKでも買って都心の夜景を見下ろしたらオシッコちびるだろうなw
    頑張って欲しい

  41. 12241 口コミ知りたいさん 2017/08/02 00:46:59

    >>12236 匿名さん
    液状化で人は死なない、の論拠が不明確。
    液状化でマンション倒壊する可能性もあるんとちゃうか。
    やり直し。

  42. 12242 匿名さん 2017/08/02 01:00:38

    >>12241 口コミ知りたいさん

    タワマンより中低層や木造が倒壊する可能性の方がよっぽど高いのでは。加えて火災リスクもありますからね。
    あと、内陸部だからといって液状化が発生しないと言うわけでもありませんよ。

  43. 12243 検討板ユーザーさん 2017/08/02 01:22:29

    他の地域よりずっと長い地中のマンション支柱が液状化でどうなるかなんて人類経験してないんだから予測のしようがない
    傾いたらマンションは終わり、誰も保障してくれない

  44. 12244 匿名さん 2017/08/02 01:35:09

    世の中に絶対安全はないけど他のエリアと比較したら相対的に安全じゃないですかね。

  45. 12245 匿名さん 2017/08/02 02:06:15

    >12244
    安全の質が違うと思う
    湾岸の最新タワマンに住んでる限り、倒壊したり圧死したり焼死したりってのは考え難い
    災害拠点に指定されてるエリアもあるし、有事の際には船での後方支援等も考えられてる
    共同溝含めて人工的にかなり災害を想定した対策はなされてると思う
    木造住宅密集地のほうが危険極まりないって意見も当然ある

    ただマンション敷地内は安全でも周辺が液状化してインフラ破壊されたらどうしようもないし、
    先の浦安然りで風評含めてそのダメージは計り知れない
    最悪地盤沈下で海に帰ってしまう可能性も絶対無いとは言い切れない
    これはもう埋立地の宿命でどうしようもない

    個人的には前者寄りでとりあえず命さえ助かれば建物(借金)はいいかな?と割り切ってる
    ただ月島や門仲から葛西に至るまで、周辺を散策してると、
    昔は明らかに海岸線であったであろう地名やその名残りがあって背筋が寒くなることはあるw

  46. 12246 匿名さん 2017/08/02 02:36:32

    >>12245 匿名さん

    晴海の災害拠点は、大火の避難用だったはず。空き地を無くしていったら避難場所も無くなる。

  47. 12247 匿名さん 2017/08/02 03:12:57

    水辺のある生活って癒される。
    で、災害にも強いエリアなので言うことなし。
    もちろん、絶対安全はないけどね。

  48. 12248 通りがかりさん 2017/08/02 03:21:33

    >>12237 マンション検討中さん

    毎月のローンにいくらまでまわせるか計算して考えること。
    管理費とかもあるから。
    銀行が貸すから買うというのはバカのすること。
    いくらいいマンション買っても普段の生活費に窮するようでは話にならない。

  49. 12249 匿名さん 2017/08/02 03:28:12

    年収350万ならローンと管理費、修繕積立金の合計で10万が限界では?
    それ以上になるようなら、いづれ風俗で働くことになるよ。

  50. 12250 匿名さん 2017/08/02 03:50:33

    >>12237 マンション検討中さん

    1割って、いくらの部屋を考えていますか?

      • 匿名さん
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    4,800万円台予定~9,200万円台予定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    7518万円~9388万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    67.2m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    グランドメゾン杉並永福町

    東京都杉並区和泉3丁目

    1億3190万円~1億6990万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    71.61m2~88.73m2

    総戸数 51戸

    ルネグラン上石神井

    東京都練馬区上石神井4-610-28他

    未定

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    58.28m2~91.37m2

    総戸数 106戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5990万円~8690万円

    2LDK~2LDK+S(納戸)

    45.12m2~69.67m2

    総戸数 45戸

    バウス加賀

    東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

    未定

    1LDK+S(納戸)~5LDK

    59.49m2~127.92m2

    総戸数 228戸

    ヴェレーナ西新井ザ・ハウス

    東京都足立区島根4-239-5他

    未定

    2LDK・3LDK

    62m2~80.73m2

    総戸数 46戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    ルフォンリブレ板橋本町

    東京都板橋区本町32-34

    未定

    1LDK~2LDK

    33.6m2~58.8m2

    総戸数 47戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸