パークタワー晴海　その3

10年後を妄想するより、今暮らしにくいというのが辛い。

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>>43851 匿名さん
辛い人生を歩んでるんですね、お可哀想に

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>>43851 匿名さん

暮らしにくいんですか？

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>>43847 マンション検討中さん

現実を見よう。
今の相場、下がってますか？

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>>43850 マンション検討中さん

実際には臭いなんてそんなに気にならないし、生活も駅遠（その分安いわけで）ってだけでそんなに不便じゃないっしょ。

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新築マンション相場は高値更新中です。
新築マンション価格は上がってますね。

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クロノレジデンス販売の時、南側などの条件のいい部屋を除けば、3LDK 74㎡が5,400万円前後で買えるという感覚だったので、その頃に比べてもクロノティアロは十分資産価値を維持していますね。

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>>43856
それはそれで事実だね、用地買収でデベさんも大変みたいだし安く出せる要素がない・・・
ただ、今までは中古相場も後から追いついてきてたけど、
希少性や特徴に乏しいマンションが相場から振るい落とされてる印象を強く受ける。
クロティアもそうだし、豊洲でも「あれっ？」って思うような値頃感のある物件が増えてきてる。
ここの買い替えで一時的なものなのか相場の曲がり角なのかは分からないけどね。

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ブランズ豊洲はEV不足と2回から3回の乗り換えで有楽町線駅まで徒歩5分＋8分はかかるらしい。

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購入するか迷っているのですが、
買わないほうがいい理由を３つあげるとするといかがでしょうか？

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駅遠で周りに何も無い、高値市況での割高価格、中国人が多くモラルの低い住民も多いの３つですかね。かなり中途半端なタワマンであることは否めません。

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>>43863 マンション検討中さん

３つあげるまでもなく、駅から遠いことでしょうね。それが許容できればこのマンションのスペックは高いので買うんだろうし、駅遠が許容できない人は買うべきではないでしょう。

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>>43864 匿名さん

価格は駅遠なりに安いんじゃないですかね。ミッドタワーグランドとか、ブランズタワー豊洲とか見ればわかります。

あと住民のモラルは、少数の低モラルが目立ってしまうだけでしょうね。実際は大多数の住民がモラル高いと思います。

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>>43863 マンション検討中さん

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190904-00000078-sasahi-soci&...

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>>43863 マンション検討中さん
老後を安全に安心して永住できるマンションではないなと思っています。

・歳を取って足腰が弱くなれば晴海通りを渡るのが苦痛になります。場合によっては転居を考えないといけません。

・近隣物件と比べても高い管理費とこれから段階的に上昇していく修繕積立金、固定資産税もかなりの金額が想定されています。
また不便立地のため、タクシーや宅配に頼る事も多くなり、余計な出費がかさみます。
安定した年金生活を送れるのか不安です。

・大所帯のため、庭や共有施設、ゴミ捨て場などでマナーを守れない住民が一定数おり、常にストレスを感じやすい暮らしになる可能性があります。

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>>43863 マンション検討中さん

価格も数年前のままですし、共用施設の充実度とマンションの仕様は良いですね。

駅が遠く、商業施設が隣接していないので、リセールは厳しいものとなりますが、永住目的であれば関係ないですね。

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>>43863 マンション検討中さん
今からだとブランズ豊洲の割安住戸の方が資産維持率は高いんじゃない？便利だし。

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>>43863
とにもかくにも駅遠！
逆にそこをクリアできれば即買いでいい、もちろん同時に資産性には目を瞑ること。

チャレンジ価格＆市況的にジャンピングキャッチ臭がプンプン。
駅近と比較すれば安いっていうけど中古市場になると拡大する可能性もある。
例えばMTGが現状維持だとして、ここは既に1割減は大袈裟でも未入居やクロノティアロの動きを見てるとね・・・

最後に維持管理費の問題。
但しこれば豪華な共有施設や圧倒的なランドスケープとトレードオフだから大した問題ではない。
逆にコストを抑える為に上記を徹底的に排除したタワマンは湾岸ではとにかくウケが悪い傾向がある。

以上を踏まえて、それでも後ろ髪を引かれるのであれば10パーセント前後の指値を勧める。
応じてくれたら飛びついてもいいと思う、ダメならスッパリ諦める。

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