シティテラス神崎川駅前〔契約者専用〕

神崎川は淀川と比べると安定していました。
この付近は鋼矢板護岸ですし、見た目も
安心できました。濁流や激流にも
なってませんでしたから
流入量も調整できるのかもですね。

もうすぐ淀川花火ですね！
オーナーズビューテラス、
初めて申し込みますが、当たればいいなぁー

居住者増えてるし、競争率高そうですね！
一邸につき１枚の申し込み、ちゃんと管理出来てる
んかなぁ。印刷して何通も申し込めたら
困るなぁ。

居住者以外でもテラスに入れるみたいですからね。

抽選は参加したいですが、長時間になりそうなので
断念します。

>>842 匿名さん
申込書で抽選するわけではなく、部屋番号で管理されてますので、重複申し込みはできないですよ。過去二年の抽選会も公平に行われていました。
抽選会に参加できなくても、みなさんの前で代理で引いて下さるので、不正はできないと思います。

それを聞いて安心しました！
ありがとうございます！
屋上からの眺めは良いでしょうね！

今回の第一期４回の理事会お疲れ様でした。
今回も報告書を拝見する限り、
とても密実に取り組んでおられ
感心と尊敬の気持ちです。
ありがとうございます。

きっと皆さま、仕事の方も
デキる方なんだろうなと
感じております。

理事会って、それぞれの理事の職業柄にも
よると思うのですが、
色んなジャンルの職業の方が理事にいらっしゃれば
多様な感性や知識で考えることができ、
理事長も心強いですね。

三津屋小学校の夜店や盆踊りなど
夏のイベント、楽しみにしています。

個人的に、マンションエントランスの
外のタイルのうち、
目地が抜けていて、タイルが浮いて
踏むとポコポコ音がするところ何ヶ所かあるので
それを瑕疵期間のうちに直しておいた方が
良いと思っています。

早く目地埋めしないと
どんどん下地が悪くなり膿んでくるので
早めの措置が必要です。

どこに言えばいいでしょう？
管理人室でしょうか？

検討物件なのですが、臭いの問題はどうでしょうか？後、住まわれて気になる点や気に入っている点有れば教えて下さい。

過去にレスしてる方が、
新しく具体的な話を
重複して
レスする事はなかなか
ないと思うので

過去レスを見るか、
マンションノートなどの
サイトの、良い点悪い点を
見られることをお勧めします。

>>848 匿名さん
まあまあ、そんなこと言わずに。

臭い以外のことでも月日と共に感覚や気付きも変わります。
折角検討される方に対して、膨大な量の過去の投稿を見てください、とは、なかなか酷な方ですね。
皆さんにそんな時間があれば1スレから見ると思いますよ。

臭いは多少なりとも神崎川独特の臭いがあります。

遠方からお越しの方は、何度も足を運ぶのは厳しいと思います。
このエリアは、どうあっても下町なので、そのようなこともある、と念頭に置かれたらよいのではと思います。

なかなか酷いとかおっしゃりながら、
結局、何も伝えられてないですね。

そうなるから
だから過去レスを勧めているのでは
ないでしょうか？
真剣に検討するなら、そこまで
膨大でない過去レスくらい
見ると思いますし、私は一通り
見ました。見て決めました。

>>850 契約済みさん

私もそうだと思います。
スレを1番から全て見て決められたのなら、とても素晴らしいことではないですか！

ひどいことではないんだと、もっとアピールし、新しい方が投稿しても、過去を見るように促して下さい。不要なスレはいりません。

過去レスには、諸先輩方の
良き検討内容が結構あるので
先にそれを目を通しておくだけで
現地訪問した際に、見えてくるものが
違うと思います。

良い面・困る面、両面とも
かなり詳しいことや深いことまで
記載されています。

予習としては、この掲示板はかなり
有用です。

ラクセスキーって、そろそろ
届く頃でしょうか？
申し込みが多かったので、
少し遅れるかな？

ところで、オアシス前の
空き地というか
カラーコーンで仕切られた
スペースって、将来的に何か
活用予定のあるスペースなので
しょうか？

ご存じの方おられましたら
教えてください。
あの辺の草刈りを含めた整理
もうちょっと小綺麗だと良いんですけどね。

残念！オーナーズビューテラス！
抽選外れてました(>.<)(x_x)(/_;)

キャンセル待ちも後半の方だし、
今年は期待できないな…

当選された方、おめでとうございます！

来年、当たりますように！

私もオアシス前の空き地は気になっていました！
草が生い茂っていますし、暑苦しく見た目が悪いので…
何か良い様に有効活用できたらいいですね。

消防点検の方が回ってたような気がします。

同感です。
ここを参考に見てる方は当然すべて目を通してると思います。
それより入居するときの膨大な資料の多さに驚きました。それでも新たに知っておかないといけないこともあるので目を通さないといけないなーと思います。
外国の方なら申し訳ありませんが、このぐらいの掲示板で酷といってる意味がわかりません。というか気になりすべて見てしまうのではないでしょうか。

ND棟8階の坊主あたまのおじさんベランダでタバコ吸うのはやめてください
規約を読み返してこの先どうするか決めてくださいね

>>859 マンション住民さん

京橋でもベランダでタバコ吸って、下の階に灰を落としてるやつがいる

ND棟なら向かいの棟から見えますよね。
まさか灰まで落としてないでしょ？

ベランダでタバコはあかんでしょ！
管理事務所に伝えた方がいいんじゃないでしょうか。

昨日のオーナーズビューはどうでしたか？
ＮＥ棟なので部屋からも観れず、外で観ました。
来年はオーナーズビューから観たいと思いますが、
例えば、窮屈だったとか、広々してたとか、
マナーが悪い人が多かったとか、
とても景観がよかったとか、
参考に聞きたいと思います。

当たらなかったので、部屋から見てました。

ハズレは残念でしたが、
テレビの中継画面と実物の両方を
楽しめ、また窓を開けて音を聞きながらも、
エアコンの効いた環境でなかなか良かったです。

外から、大人や子どもの声がだいぶと
うるさかったのですが、
あれはオーナーズビューからだったのでしょうか？
「たまや～」のわめき声。

あと、オーナーズビューテラスについて、
抽選は仕方ないとしても、

入場者を住民の方を限定にして対象にして欲しいなと
思いました。
住民の方のお友達は、あくまで自身の
部屋からの眺めを招待して欲しいです。

そうじゃなく、オーナーズビューテラスにお友達を、
となると、招待したい気持ちは分かりますが、
ハズレた住民からしたら、
なんか、？、ってなってしまいます。

あと、入場の権利を
メルカリとかで売られそうで心配です。

そのあたりの、当選して権利がある方で、
応募通りの入場者であるかの
チェックとかされていたのでしょうか？

出来るだけ、住民の方に、満遍なく
回るような、抽選になればいいですね。
２年に一度か、３年に一度は確実に当たるような。

ほんそれ

花火の音だけ聞きました（笑）
確かに、住民限定にしていただければもっと当選確率は上がりますよね
次回からなんとかならないんでしょうか…
見てみたいな～

単身なので身内の子供をオーナーズビューに招待したのは、だめでしたでしょうか。

>>867 住民板ユーザーさん1さん

お部屋から観れるなら
お部屋でお願いしたいですね。

>>868 住民板ユーザーさん1さん

それならもう少し入れそうですね！
たまやーの叫び声は、近所からですね。
テラスからじゃなくて良かったです。

あれがあんまりにもうるさく、しつこくて
雰囲気台無しでした。

玄関までのアプローチのタイル、
とうとうめくれあがってましたね。

めくれたところ以外も、
目地が抜け出たり、
裏込めや、下地の空練り部分が
抜けてたりして、
バキバキとかメキメキとか、
ポコポコとか音がしてるので
全面にわたって打音調査を
して点検した方がいいと思います。

屋外部分だけでなく、
屋内に入ってからの
範囲も浮きが出てるところがあります。

管理人室前の自動ドアの
直下のタイルも浮いてます。

理事会で取り上げたいと
思います。

アフター保証対応を
してもらいます。

よろしくお願いします。

先日、異臭がすると思って周辺を歩いたら、
なんと、阪急オアシスの排気口からの匂いだった。

どんな臭いでしたか？
朝は正面玄関出たらい揚げ物の臭いがしている時がありますが、寝起きなのでオェってなりますが(笑)

以前にも書き込みがありましたが、意外と阪急オアシスも臭います。
ただ食べ物の臭いなので臭いと思うかは人それぞれでしょうけどね！

またタイル浮いちゃってましたね

しかもまだカラーコーンとかで
囲われてないし、危ないです。

浮いているどころか、
完全に下地と縁が切れて
タイルが外れてます。

明日くらいには
カラーコーンで
立入禁止しとかないと。

総点検が必要ですね。

生来の鈍感なものかどこの事かわからないのですが、その旨は管理人さんに伝えていただいているのでしょうか？

そこまでしっかりと見なくても、
意識して見ていると分かります
確かに、タイル浮きと目地抜けが
数カ所ありますね
歩いてて、そこを踏んだら
違和感があります

新たにめくれたタイルの上に、別のカラーコーンが置かれましたね。以前からめくれていた箇所と合わせて、まとめて修繕するのだと思いますが、危ないので他の箇所も点検して、浮きがあるならそこも同時に修繕して欲しいです。目地のモルタルが抜けて棒状のモルタルが転がっているのを見かけました。修繕はアフターサービスでないとなれば常傭作業でしょうから、何度も業者を呼んで割高にならないように、まとめて１日で直してもらいたいです。

徒歩圏内で、コンセント利用できるカフェ知りませんか？

>>880 入居者さん

庄内、東三国　マクドナルドぐらいしか。

エントランス前のタイル、長谷工で点検してくれるようですね。点検後のサービス補修を期待しています。エントランス内のタイルも怪しいところが見受けられるので、屋内側も点検とその対応をお願いしておきます。

６月の地震に対して、近くのマンション（御幣島付近で比較的新しい）ではマンション自体の保険認定がおりているようで、住人全員（専有部）に、実際には専有部に目立った損害が無くても、請求により一律３０万円ほどの保険認定がおりているようです。（火災保険（地震保険））

このマンションではそういったことは無いのでしょうか？

幸い、何も損害が発生しなかったので
何も無しかな？

何かしら請求された方（家財とか）はいらっしゃいますか？

詳しい内容は書けませんが、家財に被害が出ましたので請求して保険金を受け取りました

商店街でお祭りやってますね
明日見に行ければ行きたいです

もうたいがいには違法改造車がうるさいんですが、
こういうのは運輸局とかに通報すれば対処していただけるものなのでしょうか？
以前の書き込みに上階の騒音問題があり、それは生活音だ条例でどうのだありましたが、
車の騒音に関しては明確に基準にありますからね

そんな車、止まってますか？
マンション住人の車ですか？
運輸局に通報しても、現実的では
ないでしょうね。だいぶ強力な抗議なら
分かりませんが。まずは管理組合でしょうね。

ですね。
今日でも是非、組合理事長のお宅へ陳情を。

http://www.mlit.go.jp/jidosha/anzen/02altered/call110.html

http://www.mlit.go.jp/jidosha/anzen/02altered/resourse/data/kaizo-form...

これですね

台風すごかったですね
皆さん大丈夫でしたか？

帰ってみたら思った以上に周辺は大変な状況でしたが、停電になってなくて本当に良かったです。駅向こうは看板とか色んなものが飛散してましたね。

木がまた倒れて通れなくなってましたね

神崎川の水位が道路付近まで来ていてハラハラしました。氾濫はしないと聞いて買いましたが、今回の水位を見て心配です。

>>893 匿名さん

今までも危なかった事はありましたが、淀川水系は増水しても全部淀川が受け止めてくれるので、淀川に近い下流域で雨量により氾濫する事は余程のことがないと考えにくいかと。

ですが南海トラフみたいな、太平洋で大きな地震起きたら津波が逆流して氾濫は大いにあり得ます。
市の出してるハザードマップだと、神崎川駅周辺は水浸しです。
地震保険の水害オプションで対応可能です。

マンションの地震保険で水害オプションをつけてる人は少ないですが、皆さんつけられてます？
後から追加できるのかな？

敷地内、倒れた樹木付近のやり直したタイル、全然直ってないやん！いくらアフターの対応やったとしても、あれやと全然ダメ。下手なタイル屋？長谷工さんちゃんと仕事せな、また評判下がるで。もし金取っててあれやったら最低やな。他にも浮いてるタイルあるし、理事会メンバーで打音検査して回った方がいい！あとから金発生するの馬鹿らし過ぎます。あれは瑕疵の範囲を逸脱してる！施工不良や！歩いたらすぐに分かる。共用部分と言えど、自分の家やと置き換えたら、普通に許せませんよ。気になってる人も多いはず！しっかりと訴えていきましょう！まずは理事会と管理人に！賛同お願いします！

>>895 匿名さん

私の場合は、地震起因の水害はオプションでなく、地震保険そのもので対応できるようになっています。
色々あるみたいですね。

>>896さん
私も申し出たいので、もしよろしければ画像をアップしていただけないでしょうか？

他にもいっぱい目地抜けと、下地の痩せによる沈下やガタつきが点在していますが、特にここは酷くて踏めば下から水が噴き出します。樹が倒れた影響じゃなく以前からです。歩いてみてください。歩いただけでも感触と音ですぐに分かります。このままで良いですか？

画像ありがとうございます
たしかに腐葉土の上を歩いているような感覚ですね

他のところも歩いてみてください。
そんなに広くないので、
不具合箇所はすぐに見つけられます。
まさに、めくれそうなところも
あります。

へー

神崎川駅周辺から三津屋北周辺の匂いは、何十年前からありますよ。
皆さんがお話しされている異臭が全て同じものなのかは分かりませんが、昔から化学薬品のような独特な匂いはありました。
10数年振りに戻ってきましたが、同じような匂いがしています。
地域住民は「そんなもんや」と昔からあきらめ？慣れ？ています。

はい
わかりました

ここんとこ匂い無いですね
２ヶ月くらいはなーんもないですね

異臭の件ですが、部屋の中でも感じるものでしょうか？
また、平日夜や週末が多いと拝見しましたが、何時間くらい漂ってるものでしょうか？

窓を開けてても部屋の中では感じませんし、悩まされるほどではないです。
ベランダに出たら気づいて、気づくとちょっと気になる感じです。
ただ、無いことに越したことはないです。
平日夜や週末が多い傾向にありましたが、１年住んでみて
気になったのは年間４～５日って感じでした。
ここ数カ月はありません。（平日の日中は仕事で不在）
何時間漂ってるかと言われると、どうでしょう。３～４時間って
感じでしょうか。参考にしてください。

グッドデザイン賞受賞！嬉しいですね！
賞に恥じないよう、早く樹木の補修と
タイルの補修をお願いします！
それと、オアシスの植樹も手入れとか維持について
なんとかしたいですね。特に、横断歩道付近の
マンション敷地とオアシスの敷地の境目。（消火栓のあるところ）

煩雑に見えてしまいます。

お
検討スレの方に駅の全面改装の話しが出ていますね

グッドデザイン賞の盾かステッカーなど、エントランスとか管理人室前とかに設置されるのかな～？あんまりこれ見よがしではなく、さらっと設置されていたらスマートですね！

事故物件サイト大島てるにこのマンションがありショックです。本当なんでしょうか？

>>911 住民板ユーザーさん1さん

あえて私は検討中なので検討の方で質問させていただきましたが、ろくに調べもせずに批判されました。
嘘もあるらしいので本当のところどうなんでしょうか？

マンション完成直後から入居してましたが、今年３月にそのような騒ぎがあったこと自体初耳です。
ただ大規模マンションなので、絶対なかったとは言い切れませんが、もし誤情報なら悪質ですね。

>>913 住民板ユーザーさん1さん

そういったことは隣りの部屋で何かあっても結構わからないもんですよ。

初耳ですね。殺人だったらビビるけど。
いろいろあったんでしょうね。
確かに隣でも分からないと思います。

異臭騒ぎや事件やニュースになった件は別として、信憑性は低いと思ってます。実家の母が救急車で運ばれただけで、生きてるのにそのサイトに載ってましたから。

あれが批判なのだろうか。
意見も言えないのか。

>>917 匿名さん

意見を言う前に調べるべきではないですか？

批判とはいえないかもしれませんが、やはり確認出来ることは確認してから意見を言った方がいいと思いますね！

めんど。

>>920 マンション検討中さん

そう思われる書き込みって多いですよ！

共有部分もマンションの資産価値の一つだと認識されていない方が多くてビックリしています。
エレベーターはいつ乗っても床にシミが出来てて、ボタンも拭き掃除してるのかわからないくらい汚いし
駐車場に出る扉、自転車置き場の扉等も開けるだけなはずなのに傷だらけ。
エレベーターで遊んでる小学生はいるし、挨拶しても素で無視する人もいたり
駐車場ではほんの１分を待てないのか、車庫入れ中に無理矢理前に入ってきたり
その辺の市営団地みたいなマンションですよね。
大規模マンションだから色んな人がいるのは仕方ないかもしれないけど
管理費払ってないようなやつは、部屋番号出せばいいのに。

ネットで調べる手間を回答者に求めている時点で、質問者として不親切ですね。
また、調べてもし何か出てきても質問者の書いたものと同じとは限らないので、荒れる要因になりますね。

>>922 住民板ユーザーさん1さん

すいません。
まーったくそんな印象を受けたこと無いです。
快適に精神衛生上も健やかに暮らせてます。

922さんに全面的に同意とは言わないですが、
駐車場に関して言えば私も嫌な思いをすることが多いですよね。
飛ばす人や勢いよく曲がってくる人、
出そうとしたり入れようとしているのに我が物顔で目の前に止める人など。

922さんの言われてる場所が想像つきます。
これは男性目線でみると理解できない人もいると思います。
不動産の営業してる3人に家選びで教えてもらったのは、モデルルームに行く時にエレベーターや壁の汚れと、掲示板にクレームは貼ってないか確認し参考にして下さい、と言われましたよ。
公営でも、ゴミ出しをきれいに並べていたり、エレベーターのドアの傷や騒音の警告が見つけられず、こちらにも挨拶があるマンションもありました。
個々がマナーを守らないと、30年後にどうなるのか心配になりますね。

なんの話になってるのですか？
住人じゃない御方達の
会話ばっかになってございますね。

どちらの流れについてですか？

川でトランペット練習してる音が結構キツイ。
20時、21時過ぎてもやかましくて勘弁してほしい。

まぁわかります
それについては直接言いに行っても良いと思いますよ
優しくソフトに伝えればわかってもらえるはず

私の個人的な印象ですけど、挨拶しても無視する人ってたぶん大陸が半島の人じゃないですかね？

タイル、本格的にひどくなってきてますねー。
いたるところに浮き上がりが出てきてて
さすがに誰でも気がつくようになってきてるでしょ？
ほっといたら全面的にガタガタになりますよ。
怪我人が出ないうちに修繕すべきです。

こないだの会報から見て、怪我人でも出ない限り今すぐは直さなさそう

確かに前よりタイルが動く箇所が増えていますし、段差自体も大きくなってきていますね。
経過観測しているのかも知れませんが、変状が進んでいるのは明らかなので
直す必要があるのは間違いないです。今はコーキングでなんとかもっているっていう
感じで、目地は完全に割れて抜け落ちています。めくろうと思えばめくれます。
今の時代、怪我人が出てからでは遅いと思うのですがね。
直す費用をどうするかは別としても、管理者の管理責任は問われると思います。

もともとここは地盤が弱いところだったと思いますが、そのことが影響してるのかもしれませんね。

タイル屋ですが、地盤うんぬんとか、そのようなものではないです。
表層の話なので土質と転圧と下地の話だけです。
ちょっとだけでもセメントを効かせて路盤を改良していれば
いいのですが、最後工期もなく、繰返し工事用車両が通行したりしていて
膿んだ状態になった土砂のままで、それを良質土に置き換えることなく
タイルの施工をしたことが原因でしょう。

>>936 匿名さん

現地で工事をされてたんですね？

申し訳ありませんが、していません。

ベビーカーの子供連れが夕方マンションエントランスを出た所で道をふさいで、占領し、うるさいのをなんとかして欲しい‼️

あと、住民でないのに我が物顔で、キッズルームを使うのはどうかと思う。
凄くマナーが悪い。
無料だと思って、頻繁に来ないで欲しい。

なんとかしてほしいって誰にどうしろと⁇
ここはただのネット掲示板であって管理組合の苦情届けではないんですよ