物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市淀川区三津屋北一丁目32-6(地番) |
交通 |
阪急神戸本線 「神崎川」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
745戸(411戸(1街区)、334戸(2街区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]住友不動産株式会社 近畿事業部 [販売代理・復代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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シティテラス神崎川駅前口コミ掲示板・評判
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1151
住民板ユーザーさん1
>>1147
ww 日本人だとしても接続詞を一々気にして書かないでしょう。確かに外国人(あるいは帰国子女、その他の日本国籍者)の方が書き込んだ可能性はなくないが、日本語の不自由な方にそのような指摘をするのは逆に失礼です。
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1152
住民板ユーザーさん1
wwも十分失礼ですね
ww これがすべてを帳消しにしてしまっています
残念です
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1153
引き渡し日から住んでいるさん
販売戸数が730戸になりました、完売まであと少し。
今週末は花火大会です、楽しみですね。
抽選の当選された方々の部屋番号を見るとマナーが上がった気がします。(B棟C棟の上層階の方々が殆どいない)
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1154
入居予定さん
B棟C棟 上層階の方々が申込むとマナー違反になるのですか?
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1155
住民板ユーザーさん1
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1156
明日は淀川花火
B棟C棟上層階の方々が申込むとマナー違反だという深い意図はないと思います。
同じマンション住民として譲り合えれば。
D、E棟の方々はA~Cより高値で購入してる人が多いことだし見えない人まだ見たことない人が見たらいいんかなと。
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1157
住民板ユーザーさん6
毎度、理事会おつかれさまです。
議事録より駐車場問題のアンケート、読み応えがありました。
不要な機械式駐車場は撤去し、住民専用のカーシェアリングができると、個人的にはとても理想的だと思いました。
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1158
住民板ユーザーさん1
アンケートの結果はやはり早く撤去した方が良いのでは?と言うのが大局でしたが、一部にお金を掛けて建ててまたお金を掛けて潰すのはもったいないと言う意見もありましたね
個人的にはもったいないと言った感情は捨てて損切りは最大限早く行った方が良いと思います
もったいないもったいないと言って決断を遅らせると後手後手になると思うのですが
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1159
住民板ユーザーさん1
ここ数日、夜にまた仔犬らしきキャンキャンって鳴き声が響き渡る時がありますね
うるさいというよりも心配なんですが
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1160
住民板ユーザーさん1
>>1157 住民板ユーザーさん6さん
知り合いが住むジオもカーシェア付きのマンションで利用する人もいるそうです。
この責任に住友不動産はどう考えてるんでしょうか。早く結論を出さないと負の遺産です。
もし平面を増やすなら、全高1550以下可能な限りのプリウス、レクサス、小型車等の一部は強制的に2階3階へ移動してもらわないといけなくなりますね。軽自動車の半数以上は難しいでしょうけど。
住友不動産もこんなこと当初から予測できる範疇かと思います。まさか建てるだけでマーケティングしてませんでした、とは通用しないと思います。まだ部屋も売り出し中なので撤去費用にも協力してもらいたいですね。
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1161
住民板ユーザーさん4
>>1160 住民板ユーザーさん1さん
そこまで言うのはどうかな。
なんか違うような。
同じ住人ですが、好感持てないです。
言い方も。人のせいにし過ぎてて。
作ってしまったことは変えられないし、
もっと前向きに考えていけば
いいのではないでしょうか?
是非とも理事会に能動的に参加して欲しいです。
子ども達が大きくなれば、需要が
増えるかもしれませんね。
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1162
駐車場契約者
横からすみません。
皆さん平置きにはほぼ賛成なんですよね。
メールだと感情が伝わりませんが、向かう方向が同じなら日頃駐車場を利用しても、駐車場を契約してなくてもどちらでもいいかと思います。
ただあまり言いすぎると、もし住友さんがこの掲示板を見てたら気を悪くされるかもしれませんね。
個人的な話ですが我が家は入居時平置を希望でしたが、駐車場は地下、2階、3階が空いてると説明を受けました。だろうな、とは思いましたしその後近隣とも話をしたことはあります。
これから台数を増やす予定があるかは既に聞かれているのであとは理事会の皆さんに委ねたいです。
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1163
住民板ユーザーさん1
平置きに建て替えるとして、屋根は付きますかね?
自走式の立体駐車場は夢のまた夢でしょうか?
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1164
住民板ユーザーさん1
春にマンションの前に保育園できるんですね!
よどマガに住所がのっていました!
皮膚科の上でしょうか?その横あたり?
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1165
マンション住民さん
粗大ごみ、シール貼らずに申し込みもせずに放置した方、防犯カメラで特定できているようなので、きちんと適切な措置しましょうね。このまま放置だと管理組合のお金で処理するとのことですが、そんなことさせないように。
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1166
入居済みさん
SBとSCの境目、5FのEV付近のいつものところ・・・
オアシスのカートが放置されていました。
目を疑いました。今は無いですが。
放置した本人か、清掃業者、管理会社の方が
返却したのでしょうか。
いつものお宅?と、勝手に決め付けてはいけないですが、
これまでの日頃の感じから、そういう疑義も生じます。
これも防犯カメラで当事者の特定できているのかな?
困ったものですね。常識では考えられない。
一時的にカートを借りるとしても、
返すまでの間は玄関内に入れるのが普通だと思います。
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1167
住民板ユーザーさん1
今朝ベランダに出たら大量のカメムシが。
S棟低層階ですけど、皆さんのとこにも居ますか?
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1168
住民板ユーザーさん1
時間貸ししてる機械式駐車場4階はずっとこのままなんですかね?冬に新しい車が納車で現在2階契約してるんですが車高の問題でこのままだと違う所で借りないといけなくなりました。
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1169
住民板ユーザーさん1
2階と3階を大幅な値下げなどして移動を促せれば良いのでしょうけど、どうなんでしょう
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1170
マンション住民さん
新築販売分がとうとう残り2戸になったようですね!
中古で売り出し中はあるけど、分譲用や分譲賃貸用、社宅用とかも
含めて新築分は完売間近。長期計画自体もすごいけど、それを
達成するのもすごいですね。
公式ブログを見ていると、スタートが2014年7月。
足掛け5年以上。じっくり売る。
おめでとうございます。
自分が担当してもらった住不の方が見ていたらいいな。
ありがとうございました。お疲れ様です。
あと少し頑張ってください。そして今の仕事も頑張ってください。
残り2戸のモデルルーム家具付販売物件、いくらなんでしょうね。
一応、気になります。
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1171
住民板ユーザーさん5
最近夜になるとSUISUIがスイスイしないですね。
光にしようと思うのですが、既にされたかたいますか?
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1172
マンション住民さん
S棟5F中央の玄関前ゴミ出し。またやってるね。
一時期出てなかったけど、改心して出さなくなったんじゃなくて、
出すものがなかったってだけなんだろうね。
やめる気なんて、さらさらないって感じなんかな?
関わりたくないなー、けど、出さないようにはさせたい。
現理事会の方にとっても、管理会社にとっても
やっかいなお宅ですね。悩みの種、心情を察します。
私に理事会輪番で回ってきても、きっと苦労するんだろうな。
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1173
住民板ユーザーさん1
7階ですがカメムシいますよー
昨年部屋に入ってきて大変でした
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1174
住民板ユーザーさん1
これは何屋さんかご存知の方はおりますか?マンション内のようですが‥
[部屋番号の記載があったため、画像を削除いたしました。管理担当]
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1175
住民板ユーザーさん1
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1176
住民板ユーザーさん6
スマホ等のアクセサリーの通販会社みたいですね。このマンションは事務所開設ダメだったような気がしますが。。。
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1177
ND棟一階住人
1171さん。
光にされてもVDSL形式なので、一緒です。SUISUIもフレッツ光も、ネット引込み線は同じです。
入居のときに、かなり詳しい後輩に見てもらいましたが、ルータの値いじったりしてみても速度は同じでした。NTTに契約~遅い~解約、だけムダです。JCOMのほうがケーブルで独立しているので、いいかもしれません(あるいはスマホ絡みでモバイルルータにするか?)ですね。
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1178
住民板ユーザーさん5
>>1177 ND棟一階住人さん
コメントありがとうございます。
vdsl方式から光配線方式にはマンション工事になるので、管理組合の了承が必要になってしまうんですね。
勉強になります。
ただ、時間とお金が必要ですが、出来なくもないみたいです。
URL参照してみてください。
https://hikari-mama.com/mansion-vdsl#i-5
(いろいろ面倒くさそうです。)
他はネットで調べてみると、最大100Mbpsは変わりませんが、IPoE接続のプラバイダーと契約すると遅延しにくいみたいですね。
または、教えていただいたようにJCOMかモバイルルーターに加入するかですね。
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1179
マンション住民さん
1176さん
https://www.rakuten.co.jp/across-zakka/
そうみたいですね。
組合の規則に抵触してそうですね。
次の理事会の議題にあがるかな。
規則は規則ですから、これをよしとしたいなら
規則を変えたほうが賢明ですね。
(このお店のような形態を、どう捉えるかですね。
でも、重要事項説明の際にも、駄目だと言われたような覚えがあります。)
お店の住所は住居表示ではなく
地番になっています。
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1180
住民板ユーザーさん3
>>1173 住民板ユーザーさん1さん
うちもカメムシいます。どうしても嫌なので洗濯物が干せないー。カメムシ撃退スプレー撒いたらいない日が増えました!
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1181
住民板ユーザーさん1
毎日のように不動産売却の広告が入っていますが、新築マンションとはこのようなものなのでしょうか?
それともそれなりに価値のある物件だと認識しても良いのでしょうか?
マンション住まいは初めてでして、他所さんはどうなのかなあ?と。
家内の実家がマンションでして、現在かなり価値が膨れ上がっているみたいで築20年近くで新築価格よりも売却額の方が高くなっているらしく、ここ数年はチラシがよく入るようになったよとのことですが、新築当初はそうでもなかったみたいなので。
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1182
住民板ユーザーさん2
>>1181 住民板ユーザーさん1さん
近隣の不動産関係者が手当たり次第ポスティングしてるみたいな話は聞いたことあります。
私はこのようなものだと解釈してます。
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1183
住民板ユーザーさん1
アマゾンの段ボール畳まんと捨ててるんは誰や
いますぐ行って畳んでこい
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1184
入居済みさん
言ってることは正しいですが、言い方ですね。
畳まずに出された方、畳む時間と心の余裕を
持った生活をされてみてはどうですか。
誰かが片付けるのかも知れないし
実際そうなったのだろうと思いますが、
そんなことを繰り返されていて、本当にいいのですか?
その行動は、
家族や親しい人に悲しい思いをさせませんか。
見つからなければ大丈夫と思っていませんか。
防犯カメラなどで見つかったとき他の人はどのように感じると思いますか。
自分に恥ずかしくないように、出来る限り
きちんと生活したいですね。
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1185
住民板ユーザーさん1
最近越してきました。
自転車置き場の契約時に平置きは空いていないと言われたのですが実際に駐輪場を見てみると結構あいてるように見えたのですが埋まっているのですか?
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1186
マンション住民さん
埋まっているかと思います。
実際は管理会社に確認してください。
空きが出たら、その都度募集されています。
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1187
住民板ユーザーさん8
マンション前に出来る保育園の9月28日の説明会に参加された方いらしゃったら、どのような内容だったか教えて頂けないでしょうか?質問する場所では無いかもしれませんが、宜しくお願い致します。
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1188
住民板ユーザーさん2
>>1187 住民板ユーザーさん8さん
後半の時間帯に行きました。
ネット上で判明してる部分もあるかと思いますが、説明会で話されていたことをまとめます。説明会は人がいっぱいいてかつ、後ろらへんだったのでマイクもあまり届かずでの情報になります。すみません。
・朝7:30?18:30まで。延長は19:30まで。30分200円、1時間500円。
・4階建てで屋上に園庭を作る。
・お弁当が要る日は年4回程。
・4月入所でほぼ決定で、建設かずれ込むことはおそらくないだろう、とのことでした。
少ない情報になりますが、参考になれば。
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1189
住民板ユーザーさん8
>>1188 住民板ユーザーさん2さん
大変貴重な情報をありがとございます。
助かりました。感謝です。
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1190
匿名さん
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1191
匿名さん
他社のネット回線引いた方いらっしゃいますか?
nuro光に加入したいのですが、前スレを読んでいると光を引くのは難しいのでしょうか???
管理費に通信料が含まれているので我慢していましたが流石に回線が不安定すぎて他社を検討中なのですが、やはりJ:COMがよいのでしょうか?
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1192
住民板ユーザーさん2
auの契約は安く済むとのことでJ:COMを使ってます。他社について回答ができずすみません。
台風が来ていますが、みなさんどんな対策をされていますか?また、災害持ち出し袋に何か追加で入れられたものありますか?夫が仕事で出たので何かあれば子どもを連れて避難するのが不安です。ご教示いただけたら嬉しいです。
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1193
ND棟一階住人
1192さん
今朝阪急オアシスに、開店同時頃、2日分買いに行きました。水・カップめん類はけっこうなくなっていましたね。持ち出し袋に、特段の追加対策はしていません(台風の目が、自分の西を通るなら大変:東から南西までが一番怖い?かつて郷里広島で南風直撃ですごい経験あり)。帰り際、風が強く、D・E棟の間が暴風状態でしたね。この台風は、ここでは雨とちょっと風が強い程度でしょうね、油断はしませんが。本町の書学院が休講になったので、報道と掃除ばっかりしています。あと字の練習を少々。
報道では、明日の昼までが近畿は山場ですね。2F以上なら、避難までは大丈夫ですね。今のうちに(昼過ぎから暴風圏内)、ベランダにある物品をできるだけ室内に取り込んで。リビングが怖かったらサッシは施錠&カーテン閉め&廊下ドアを閉めて、玄関両脇の部屋の一方に、お子さんといることですね(小さい部屋のほうが、窓ガラスも小さいのと、主要鉄骨敷設距離が狭いので、なお安全かと。あと各部屋の吸気孔は、外と同気圧にするため全開)。
まあ、このようなところです。今後、特に風にお気をつけくださいね。
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1194
住民板ユーザーさん2
>>1193 ND棟一階住人さん
ありがとうございます!ベランダに何も置いていないかの確認をもう一度します。
玄関両脇の部屋にいる方がさらに安全なことも勉強になりました。ゴミ等か入らないために吸気口閉めようとしていたので危なかったです。
出掛けず、家にいるようにします。
とても心強いアドバイス、ありがとうございました。
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1195
ND棟一階住人
1194さん
雨だいぶ止みましたね。ただ、風はまだわかりませんので、油断禁物ですね(外に置いている物が飛んで「加害者」になったら、保険とかでも大変ですからね。)。
吸気口は、ゴミホコリよりも、内圧と外圧差で、窓や、特に玄関やリビングへの中間ドアが開きにくかったり、逆に思いっきり開いたり、また窓や玄関ドア開けた途端に中間ドアがバターン!!と閉まったりしますね。) 風が強いときって、季節で暑い寒いはありますが、吸気口は少しあけておいたほうがいいですね(普段閉めておいて、出かけるときにリビングが、その隣の部屋のをちょっと開けると、玄関ドア・中間が勢いよく、てのが減りますね。お子さんの手指がってことがあったら大変ですしね)。
まあ、明日昼までの辛抱ですね。出かけずに、必要なものはご主人の帰宅のついでにお願いしましょう。
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1196
住民板ユーザーさん8
>>1191 匿名さん
ネット、遅いですよね。nuro光は電話で聞いたらマンション自体には引き込み可能と言っていましたが、どのような手順でしたら良いのか聞く前に電話切られてしまって。。。私も変更したいのですが、情報お持ちの方教えていただけたら幸甚です。SUISUIにも何度も問い合わせしてますが、改善されません。共益費で利用料徴収している以上、ちゃんとサービスの提供をして頂きたいです。
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1197
住民板ユーザーさん2
>>1195 ND棟一階住人さん
そういう危険性があるのですね。吸気口これから開けていきます。
ND棟一階住人さんやこの掲示板を見てる方々が無事に過ごせますように?
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1198
ND棟一階住人
もう、峠越えた感ですね。雨だけってところですが、まあ用心ですね。神崎川の水位(三国の水位カメラ)も大丈夫ですし。
吸気口はたまにフィルターを取り外して(付け外し方法は、青の分厚い説明書ファイルにあり)、洗ってください。開けてるほうが、気休め程度ですが、内外の対流でゴミホコリを捉えてくれます。)
ドアのバターン!は気をつけてくださいね。
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1199
匿名さん
>>1196 住民板ユーザーさん8さん
nuro光は2回工事があり、電線から引っ張ってきてベランダから室内に繋ぐ?みたいです。
ベランダが共用部分なので管理組合に許可が必要になるみたいなのでなかなか難しいですかね…
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1200
住民板ユーザーさん5
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