シティテラス神崎川駅前〔契約者専用〕

まさしく今現在放置進行形です。
是正などされていません。

タイルの修繕、ようやく本格的に始めましたね！

やはり直す際には今までの小手先の
あわよくば安価に的な修繕でなく、
今回のように、しっかりと下地から直さないと
健全化は図れません。

今までの、無駄に近い修繕費が勿体無いですね。

終わったことは仕方ないので、
今回でキッチリと直して欲しいです。

現在の修繕範囲が終われば、打って返して
歩道切り替えて残りの不具合範囲を
直してくれると思います。

そうじゃなきゃビックリです。

あと、悪かったタイルの下地が、今露出していますが
勾配や不陸があったり、汚かったり、
かつ調整材が機能していませんね。

震災や豪雨影響だけではなく、施工不良の疑義があります。

保険ではなく、瑕疵担保責任での対応が妥当に思われますけどね。

いずれにせよ、施工業者のアフター対応か
売主の保険で対応するべきであり
住民の負担は適切ではありません。

タイルの件は本当にそうですよね
組合の会議でもそのような話になっているのですかね？
あるいは言われるがままに支払っている？
議事録など拝見できれば良いのですが

ゴミの件に関しては家内いわく、管理人さんらしき人が件の家の前でずっと立って待っていたらしいですね
恐らくは現場を抑えようとしていたのではないか？と
この先実被害が出るようでしたら損害賠償請求や慰謝料なども視野に入れても良いのではありませんかね
いくらくらいになるものなのかはわかりませんし、お金払えば良いんでしょ？つて開き直られても話しがこじれますが…

議事録は配られているのと、以前までの分は管理人室で閲覧させてもらえます。
記憶では、保険対象外とか書いてた気がしてます。アフター対応で協議して
みると書いていたような。アフター対応が決まったので修繕開始したのかな？
どちらにしても、普通のマンションで、エントランスがあんなにミシミシと
なっていたら恥ずかしいというかみっともないですよね。
シーズンズテラスの入り口の自動ドアの直下のタイルも少し怪しいです。

ゴミ放置問題は…

こんなタイプの人が、住不の人と売買契約する際、
いったいどんな感じだったんでしょうね。
想像もつきません。普通だったとは思えない。

議事録の件、了解です
ありがとうございます

正面玄関前のタイルに関しまして、
昨年の地震・台風の以前よりあんな感じで浮いたりしていたのでしょうか？

ここの過去のコメントを見ても、地震・台風前から浮きはあったようです。
地震・台風で欠陥が進行したのもありますが、もとから浮き・抜けはありました。

昨日、議事録が配られていましたね。
新しい理事さんもあり、運営は確固としたものになるでしょうが、玄関先ゴミ出し問題とエントランス全面修理はヤレヤレ、ですね(契約前に何度も来たけど、あんなベコベではなかった)。

この深夜にどこかしらからか重低音が響いてきてる。
夜中はヘッドホンするなりして大音量は控えていただきたい。
気になって寝られない。

>>1090
それ24時間換気の音じゃないですかね
弱やOFFにして消えたら換気扇の音ですよ
普段は気にならないけどたまに気にして気になりだすと止まらない

>>1017 内覧前さん

外部から申し訳ありません。神崎川近くのマンションを購入した者です。
阪急三国駅近くですが、こちらもものすごく臭いです。
夜になると特に臭います。頭、目まで痛くなりかなり辛いです。
神崎川駅は臭いと聞いていたので、こちらの掲示板覗かせてていただき、同じ臭いだと確信しました。
新築を買ってしまい後悔しています。
こんなに臭い街があるのかとショックです。
私も大阪市、豊中市に苦情申し入れるつもりです。
マンションの中に居ても臭くて頭がいたくて眠れないです。
ほんとうに辛すぎます。

こちらのマンション付近では、最近そこまで匂ってないです。

また、「川」自体が匂っている感じでもないです。
こちらの匂いは下流側の工場エリアの操業臭だと思われます。
阪急三国駅の近くの匂いとは状況が違うように思います。

工場の稼働臭が阪急三国駅まで影響が出ているとは思いませんので、
神崎川ではなく、細い支流の川の匂いではないですか？

頭、目まで痛っくなったり、マンションの中まで匂ってくる
ことは２年住んでますが経験ありません。

虫も多いとのことですし、支流の河川の影響が
大きいかと思われます。
改善すればいいですね。

>>1092さん
三国のあたりでしたら、十八条下水処理場の臭いではありませんか？
私の知人処理場の近くにマンションを購入して凄まじい臭いだと申しておりました
実際、新御堂を走っている時、窓を開けていたりエアコンを外気にしていれば臭いが気になりますね
こちらのマンションでは夏に窓を開けていてもたまに臭いが気になるくらいで、今日は少し臭うね?くらいで済んでおりますよ
もちろん個人差はあるのでしょうが夫婦ともに臭いには敏感なほうだと思います

神崎川と同じ匂いは、三国まで漂ってることはありますね、たしかに。
ただ、新御堂沿いの下水処理場の匂いとは、明らかに種類が異なりますね。

いろんな場所を散策していますが、とれとれ屋、カウボーイあたりまで臭うときもありびっくりしています。でもやはりよくいわれている工場付近が一番キツイ臭いですよね。付近に中学校がありますが、子供たちは不便はないのかな？子どもを通わすのを考えるほどの臭いです。

>>1089 ND棟1階住人(毎朝走って週末泳いでゴルフ練習と書道とメダカ飼い)さん

週末泳ぐ…施設を教えて頂けますか？

>>1097さん

こんにちは。暑いですね(^^ゞ

中央区島之内にある、「中央屋内プール」です。
(教室もあり、ここで四泳法マスターw)

淀川区塚本から、プールで中央区島之内に引っ越して、ゴルフでシティテラス神崎川駅前を買いました。プールは書道の師匠(師範45年、大阪一の印章師)が来るので、いまも通っています(プールでは私が先生w)。

淀川区には十三・淀川区役所の上にプールがありますね。こちらはより新しいですね(^^

え？
えーっと
正面玄関のタイルの補修って、南半分が終わったみたいですが、アレで終わりですかね？
目地が抜けているところもあるし、割れているところもあるし、色も違うんですけど

タイル補修は南半分が終わり、次に今工事中の北半分、そして南北(オアシス側)を一気にやる予定です。全面やりかえますよ、大丈夫です。

>>1098 ND棟1階住人(今日は夏着物着て、西宮北口で青山繁晴サイン会w)さん

丁寧にご回答頂き、ありがとうございました。

追記。遂に、720戸販売まできましたね。

>>1100さん

書き方が悪かったですね
すいません

その完了した南半分の話しなんですが、
あの状態で完了でしょうか？
色は違うし割れているところはまだあるし、目地は抜けているしで

南側も東西で２分割していると思うので、
おっしゃっているところは、未施工の範囲だと思います。
掲示板にステップ図があるので確認されると納得できると思います。

これですね＜工事計画

今、上から２つ目ですね。

あらら。右回転になりましたね、すいません。

なるほど
ありがとうございます

玄関タイル、前はピッタリ並んでたのが直した後は一定の間隔で大きな隙間ができましたね。ちょっとした事ですが前の方がオシャレに見えて好きでした…。あれって完成形なんですかね？

間隔の広い目地を設けて、エキスパン性能により
伸縮性を持たせたのでしょう。機能的には仕方ないかもですね。
見た目は劣りますが。

でも、下地をしっかりさせると
もうちょっと目地（間隔の広い）を少なく、見た目も
スマートにできると思うのですがね。

てかもう、真横のインターロッキングと同じで良くないですか…
これ多分毎年同じことの繰り返しだと思いますよ…

でもやっぱりインターロッキングよりはタイルでしょう。
今回きっちり直した結果を見て、もし次の修繕が必要になった際に
検討する必要はあるかもですね。

最近、よくカン高い子犬の鳴き声のようなものを聞きませんか？
遊んでいるのか虐待されているのか少し心配なんですが

カン高い犬の鳴き声、気になりますね。少し前は夜12時や早朝も鳴いてました。

今日は臭いますね。
この臭いを例えるなら、個人的には養豚場のような臭いだと思っています。

インターネットが遅すぎません？これは使い物になりません。

インターネット本当に遅いですね。

ネット動画やハイスペックなオンラインゲームされる方は遅いと感じられるでしょうが、私は普通に使えてますけどね。
むしろ動画系をヘビーに使われる方なら、無料サービスがどの程度のものかは大抵理解しておられるかと。

現状でこれ以上、ならJ:COMで320Mされるのが関の山ですね(全体がVDSLなので、NTT西のフレッツでも、SUISUIと同じ100Mだし、フレッツのルータかませたら、余計遅くなる可能性あり)。あるいはスマホのテザリング、もしくはキャリアのモバイルルータですね(賃貸の時の1Gbpsが懐かしい)。

無料サービスではないと思うのですが
管理費内に組み込みかと

ダンボールの捨て方注意書いてあるのに、畳まず捨てるアホがいる。
しかも、ビニールとかを箱の中に入れたままとか、同じ住人として情けない。
こんな当たり前の事が何故出来ない？
子供と一緒に、片付けました。

日本語以外の表記考えた方が良いかも。

グルメシティの跡地は15階建てのマンションですね。

>>1119さん

最後の一行、完全同意

マンションですか

南海不動産のマンションです。
アステラスの跡地は三井不動産が関わってます。

武田薬品も淀川区を撤退するのですか？ちょっと噂をききまして。

アステラスの跡地は倉庫ができますね。
武田の跡地はホテルとかできるみたいです。

武田の跡地、あまり背が高いホテルは困るなぁ

武田は撤退はまだしないでしょう。以下、武田のIR情報です。

【令和元年5月28日 大阪工場における前立腺がん・閉経前乳がん治療剤「リュープリンR」の新たな製造施設の建設開始について】
https://www.takeda.com/ja-jp/announcements/2019/2/

段ボールは張り紙つくったほうがいいですね(↓こんなの)。

子ども連れて外に出ると生協やサークルの勧誘すごくないですか？

生協はもう利用してますとか理由つけて断ります
サークルはあまりないですが、どのようなものでしょうか？

子育てサークル？のような感じです。
リトミックとかのあとに、親は子育ての講演みたいなのを聞いて子どもは面倒見ますよ?って感じらしいです。
送迎もするので！って言われましたがチャイルドシートとかはないようで(._.)

今まで勧誘されたことはないですね
最近自転車移動なので…
しつこい勧誘は困りますよね

どこかの部屋の子供が痛い痛いと泣き叫ぶ声が聞こえる
通報したほうがいいんだろうか

かつて日が変わるころに、外で大泣きしている子どもの泣き声がしたので、虐待→取り返しのつかない云々になったらと思い110番しました。警官が4人来られて、そこら中各戸訪問(私は自宅待機)。
結局「子どもが悪さしたので、外に放り出していた」とのことで事なきを得ましたが、撤収は午前2時、週中だったので当然その日は寝不足でした（汗　休日、テラスでメダカの世話しているときに、たまにすごい泣き声聞きますね。1133さんもごもっとも、わからなくもないです。
私見ですが、子どもの泣き声がすごい、くらいなら管理事務所・建さん(←たてさん・住友不動産建物サービス・グループ内略称)に連絡して、その対応待ちがいいと思いますね(刃物男なんかいたら即通報ですが。これも旧居付近であり、同じ階の男が酔って包丁持って押し入った)。こうやって情報共有していたら、いろいろな抑止にもなりますけどね。

別件　※営利目的はありません。
当家・テラス産のメダカがすごく生まれました(朱赤・幹之・ブラックなど、300匹超え・毎日生まれている)。子どもさんで夏の自由研究や、アクア系の癒しにとお考えなら、10～20匹単位で水草・エサ付・大磯砂付きでお分けします(コー●ンで10～20匹買ったら5000円位します。)　カンパとして500円でお願いいたします(←水・魚病約代にします。また、飼いきれなくなったメダカは、引き取ります)。

考えたくはありませんが、大地震が発生して津波が川を遡上しマンションに被害が及んだ場合の修繕費やあるいは最悪な場合もう住めないとなった場合などの損害金などはすべて自己負担になるのでしょうか？

>1135

保険をかけていなければそうなる。不動産を所有するってことはそういうこと。

津波がきた場合の避難場所はどのあたりでしょうか？中層階以上ならマンションが安全ですか？

ちなみに保険とはどのような保険ですか？
地震保険のことですか？
地震保険は損害を保障するものではなく、被害者の当面の生活を保障する目的のもので保険金もかなり低いと思うのですが。
また共用部の損害などはどうなるのですか？

共用部の保険は管理組合でかける。

専有部の津波による水害は、地震保険でいけます。
家電や家具、内装とかは上限の範囲で新品になって帰ってきますよ。私は一階なので上限700万円で設定しました。

むしろ水害に関しては車お持ちの方の方が気をつけた方がいいですね、保険入ってる人は少ないと思いますので。
機械式が止まって動かせない事なども想定して、2F以上をお勧めします。

>>1136さん
してその保険とはどのような保険なのでしょうか？

駅前のセブンイレブンが閉店らしいですねー

>>1142 住民板ユーザーさん1さん
近くにセブンイレブンが無くなるのは残念ですね。
ファミリーマート2つもいらないので、片方他のコンビニなるといいな笑

商店街の中にもセブンありますよ。
駅前といっても結構先なんで、私は商店街の方を使ってました。

最近、タチの悪い黒いクラウンが出入りしていますね
住民の車から知人のかはわからないですが、19時前後でしょうか数人若いのが乗ってきて機械式に誰か別のクルマを仮止めさせていて、クラウンから若いのが数人降りてきて敷地内を無意味に乱暴に走り回った挙句、ゴミをポイ捨てしてクラクションを鳴らして颯爽と走り去っていきますね
若くしてクラウンを買ったばかりで嬉しがっている感じですかね
もしくは親の車かな
そのうち誰か敷地内で轢くでしょうね

>>1127 ND棟1階住人(書道師範勉強中)さん

これでは全然意味通じませんね。

ダンボール文句言う奴いるけど、ダンボール畳まない人は外国人と確信してるのか思い込みなのか、皆さんは疑問持ってませんか。それって個人の心の歪みそれとも他のなにもの？

なぜでしょうか？
ここのマンションには中韓を話す住民が相応数住んでいると思うのですが、その人たちにも向けて注意文を貼ることが心の歪みでしょうか？
私は他言語を話せないのでこの例文の意味が通じるかどうかはわかりませんが、例文では日本語が1番上に表記されるようになっていますから、外国人だけをやり玉に挙げているわけではないと思うのですが、そう感じるお心当たりでもあるのでしょうか？

それと接続詞の使い方が少し変ですね

これでは意味全然通じませんね
→これでは意味が全然通じませんね

ダンボール文句言う奴いるけど
→ダンボールの文句を言う人がいるけれど

ダンボール畳まない人
→ダンボールを畳まない人

文句を言う相手は奴扱いで、畳まない側は人扱いなんですね

ダイドーボウルがダイドースポーツジムになりませんかね笑

近くにスポーツジムがほしいと思う今日この頃です。

外国人が畳んでないという思い込みではなく、外国人も住んでいるのだから日本語以外の表記もあったほうが、親切なのでは？ということかと‥。

この前は「あっちの人間たちは挨拶できひん、キモい」のようなことが書かれたし…

>>1147

ww 日本人だとしても接続詞を一々気にして書かないでしょう。確かに外国人(あるいは帰国子女、その他の日本国籍者)の方が書き込んだ可能性はなくないが、日本語の不自由な方にそのような指摘をするのは逆に失礼です。

wwも十分失礼ですね
ww これがすべてを帳消しにしてしまっています
残念です

販売戸数が730戸になりました、完売まであと少し。

今週末は花火大会です、楽しみですね。
抽選の当選された方々の部屋番号を見るとマナーが上がった気がします。（Ｂ棟Ｃ棟の上層階の方々が殆どいない）

Ｂ棟Ｃ棟 上層階の方々が申込むとマナー違反になるのですか？

B棟C棟上層階の方々が申込むとマナー違反だという深い意図はないと思います。
同じマンション住民として譲り合えれば。
D、E棟の方々はA～Cより高値で購入してる人が多いことだし見えない人まだ見たことない人が見たらいいんかなと。

毎度、理事会おつかれさまです。
議事録より駐車場問題のアンケート、読み応えがありました。

不要な機械式駐車場は撤去し、住民専用のカーシェアリングができると、個人的にはとても理想的だと思いました。

アンケートの結果はやはり早く撤去した方が良いのでは？と言うのが大局でしたが、一部にお金を掛けて建ててまたお金を掛けて潰すのはもったいないと言う意見もありましたね
個人的にはもったいないと言った感情は捨てて損切りは最大限早く行った方が良いと思います
もったいないもったいないと言って決断を遅らせると後手後手になると思うのですが

ここ数日、夜にまた仔犬らしきキャンキャンって鳴き声が響き渡る時がありますね
うるさいというよりも心配なんですが

>>1157 住民板ユーザーさん6さん

知り合いが住むジオもカーシェア付きのマンションで利用する人もいるそうです。

この責任に住友不動産はどう考えてるんでしょうか。早く結論を出さないと負の遺産です。
もし平面を増やすなら、全高1550以下可能な限りのプリウス、レクサス、小型車等の一部は強制的に2階3階へ移動してもらわないといけなくなりますね。軽自動車の半数以上は難しいでしょうけど。

住友不動産もこんなこと当初から予測できる範疇かと思います。まさか建てるだけでマーケティングしてませんでした、とは通用しないと思います。まだ部屋も売り出し中なので撤去費用にも協力してもらいたいですね。

>>1160 住民板ユーザーさん1さん

そこまで言うのはどうかな。
なんか違うような。
同じ住人ですが、好感持てないです。
言い方も。人のせいにし過ぎてて。

作ってしまったことは変えられないし、
もっと前向きに考えていけば
いいのではないでしょうか？

是非とも理事会に能動的に参加して欲しいです。

子ども達が大きくなれば、需要が
増えるかもしれませんね。

横からすみません。
皆さん平置きにはほぼ賛成なんですよね。

メールだと感情が伝わりませんが、向かう方向が同じなら日頃駐車場を利用しても、駐車場を契約してなくてもどちらでもいいかと思います。
ただあまり言いすぎると、もし住友さんがこの掲示板を見てたら気を悪くされるかもしれませんね。

個人的な話ですが我が家は入居時平置を希望でしたが、駐車場は地下、2階、3階が空いてると説明を受けました。だろうな、とは思いましたしその後近隣とも話をしたことはあります。
これから台数を増やす予定があるかは既に聞かれているのであとは理事会の皆さんに委ねたいです。

平置きに建て替えるとして、屋根は付きますかね？
自走式の立体駐車場は夢のまた夢でしょうか？

春にマンションの前に保育園できるんですね！
よどマガに住所がのっていました！
皮膚科の上でしょうか？その横あたり？

粗大ごみ、シール貼らずに申し込みもせずに放置した方、防犯カメラで特定できているようなので、きちんと適切な措置しましょうね。このまま放置だと管理組合のお金で処理するとのことですが、そんなことさせないように。

ＳＢとＳＣの境目、５ＦのＥＶ付近のいつものところ・・・
オアシスのカートが放置されていました。
目を疑いました。今は無いですが。
放置した本人か、清掃業者、管理会社の方が
返却したのでしょうか。
いつものお宅？と、勝手に決め付けてはいけないですが、
これまでの日頃の感じから、そういう疑義も生じます。
これも防犯カメラで当事者の特定できているのかな？
困ったものですね。常識では考えられない。
一時的にカートを借りるとしても、
返すまでの間は玄関内に入れるのが普通だと思います。

今朝ベランダに出たら大量のカメムシが。
S棟低層階ですけど、皆さんのとこにも居ますか？

時間貸ししてる機械式駐車場4階はずっとこのままなんですかね？冬に新しい車が納車で現在2階契約してるんですが車高の問題でこのままだと違う所で借りないといけなくなりました。

2階と3階を大幅な値下げなどして移動を促せれば良いのでしょうけど、どうなんでしょう

新築販売分がとうとう残り２戸になったようですね！
中古で売り出し中はあるけど、分譲用や分譲賃貸用、社宅用とかも
含めて新築分は完売間近。長期計画自体もすごいけど、それを
達成するのもすごいですね。
公式ブログを見ていると、スタートが2014年7月。
足掛け5年以上。じっくり売る。

おめでとうございます。
自分が担当してもらった住不の方が見ていたらいいな。
ありがとうございました。お疲れ様です。
あと少し頑張ってください。そして今の仕事も頑張ってください。

残り２戸のモデルルーム家具付販売物件、いくらなんでしょうね。
一応、気になります。

最近夜になるとＳＵＩＳＵＩがスイスイしないですね。
光にしようと思うのですが、既にされたかたいますか？

Ｓ棟５Ｆ中央の玄関前ゴミ出し。またやってるね。
一時期出てなかったけど、改心して出さなくなったんじゃなくて、
出すものがなかったってだけなんだろうね。
やめる気なんて、さらさらないって感じなんかな？
関わりたくないなー、けど、出さないようにはさせたい。
現理事会の方にとっても、管理会社にとっても
やっかいなお宅ですね。悩みの種、心情を察します。
私に理事会輪番で回ってきても、きっと苦労するんだろうな。

7階ですがカメムシいますよー
昨年部屋に入ってきて大変でした

実際お部屋に行ってみてはいかがでしょうか？

スマホ等のアクセサリーの通販会社みたいですね。このマンションは事務所開設ダメだったような気がしますが。。。

1171さん。
光にされてもVDSL形式なので、一緒です。SUISUIもフレッツ光も、ネット引込み線は同じです。
入居のときに、かなり詳しい後輩に見てもらいましたが、ルータの値いじったりしてみても速度は同じでした。NTTに契約～遅い～解約、だけムダです。JCOMのほうがケーブルで独立しているので、いいかもしれません(あるいはスマホ絡みでモバイルルータにするか？)ですね。

>>1177 ND棟一階住人さん

コメントありがとうございます。

vdsl方式から光配線方式にはマンション工事になるので、管理組合の了承が必要になってしまうんですね。

勉強になります。

ただ、時間とお金が必要ですが、出来なくもないみたいです。
URL参照してみてください。
https://hikari-mama.com/mansion-vdsl#i-5
（いろいろ面倒くさそうです。）

他はネットで調べてみると、最大100Mbpsは変わりませんが、IPoE接続のプラバイダーと契約すると遅延しにくいみたいですね。

または、教えていただいたようにJCOMかモバイルルーターに加入するかですね。

1176さん

https://www.rakuten.co.jp/across-zakka/

そうみたいですね。
組合の規則に抵触してそうですね。

次の理事会の議題にあがるかな。

規則は規則ですから、これをよしとしたいなら
規則を変えたほうが賢明ですね。
（このお店のような形態を、どう捉えるかですね。
でも、重要事項説明の際にも、駄目だと言われたような覚えがあります。）

お店の住所は住居表示ではなく
地番になっています。

>>1173 住民板ユーザーさん1さん
うちもカメムシいます。どうしても嫌なので洗濯物が干せないー。カメムシ撃退スプレー撒いたらいない日が増えました！

毎日のように不動産売却の広告が入っていますが、新築マンションとはこのようなものなのでしょうか？
それともそれなりに価値のある物件だと認識しても良いのでしょうか？
マンション住まいは初めてでして、他所さんはどうなのかなあ？と。
家内の実家がマンションでして、現在かなり価値が膨れ上がっているみたいで築20年近くで新築価格よりも売却額の方が高くなっているらしく、ここ数年はチラシがよく入るようになったよとのことですが、新築当初はそうでもなかったみたいなので。

>>1181 住民板ユーザーさん1さん
近隣の不動産関係者が手当たり次第ポスティングしてるみたいな話は聞いたことあります。
私はこのようなものだと解釈してます。