ブランズタワーみなとみらい（契約者・住民専用）

部屋からの景色が良いので納得してます。場所は最高ですね。LGもみなとみらいにオフィスたてるようで、ますます発展しますね。

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>>748 契約済みさん
普通にカッコイイですよ。夜見に行けば光のラインが綺麗で目立ちます！

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１階はイタリアン？お洒落カフェ？

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https://www.livable.co.jp/chintai/detail/LLA1611017/
賃貸の広告がでています。

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すでに9件賃貸がでてる。
明らかに安すぎる賃料があるんだが、もう少し高値で頑張って欲しい。
それより、未入居中古が売りに出るっていう情報は嘘だったの？

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賃貸が多いとろくなことがない。
内覧前なのに、すでに賃貸募集って、びっくり。

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>>755 匿名さん
投資目的の方以外に少ない印象です。 この立地なら投資があって必然。少ないくらいです。

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>>756 住民板ユーザーさん7さん

そのわりには、賃料がめちゃくちゃ。
中古と変わらない値段で出してる物件もある。

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ボロ儲けだな、複数戸買われた方は流石です。

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賃貸さらに増えて11件。
さすがに多すぎでしょう。

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>>759 匿名さん

それだけ需要が見込めるということでしょうね。みなとみらい駅の改札からも近く、賃貸物件としては最高でしょう。
またこれからますます企業の進出も進むので、社宅として貸し出せば安泰でしょうね。

賃貸物件が多いと不安に思われる方もいらっしゃると思いますが、ここは１階に９戸しかないので、比較的マナーなどの目は行き届きやすいと思っています。

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>>759 匿名さん
1/5くらいは賃貸運用と思っていますが。

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>>761 住民板ユーザーさん7さん

うーん、その割には利回りわるいよね。
何より賃貸が多いと管理が悪くなる。賃借人は理事とかやらないし、いいイメージがない。

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>>762 匿名さん
利回りは南西のみ爆益だな。

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>>763 住民板ユーザーさん5さん

今出てるの見る限り、8階南西が1番わるいでしょ。
賃貸推進派って、東急社員のなりすまし？

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東急の自社貸しでしょうかね。
2階南東角部屋は三分割して賃貸するのでしょうか？
ベランダの区切り壁が余分に設置されていましたね。

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>>765 匿名さん

マジですか？
さすがに社員が住むのでは？

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>>766 匿名さん

東急の所得では、2馬力でないと無理。

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確かに(笑 東急不動産レベルの年収じゃみなとみらいには住めないでしょうね。

家賃30万円を払えるとなると、手取り100万は軽くないとキツい。つまり、手取り年収が最低1200万、税込で年収1800万は欲しいところだね。まぁ70m2の間取りだと家賃はもっと高いと思いますが。

年明け７日からはいよいよ内覧会が始まりますね。楽しみです。皆さん、何か気づいたことがあればぜひこの掲示板で共有しましょう。うちは建築士に同行してもらいます。

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>>768 匿名さん

共有部を厳しくチェックお願いします。

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>>769
同じゼネコンの三田みたいなことだけは勘弁ですよね。

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外観みる限り、中身も要注意ですね。
うちも内覧業者同行です。
悪いところは徹底的にやり直しさせましょう。
自社買いして、のうのうと賃貸に出すやり方も気に入りません。
引き渡しにサインしたら終わりです。納得いくまで、みなさん、頑張りましょう。

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>>768 匿名さん
そんな低い収入世帯はないだろうよ、普通。

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>>769 匿名さん
共有部ってゲストルームとかパーティールーム、屋上やら駐車場やら全て見せてもらえるんですかね？

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賃貸さらに増えて12件。
内覧前ですけど、専有部分の手直しはしないつもりなんでしょうか。

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>>774 匿名さん
これだけ儲かるとは予想外だね。かなり心揺れます。しかし駅近一等地、凄いな。

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>>774 匿名さん

オーシャンの2007号室 35万円は安いですね。
買うのとあまり変わらない賃料設定。この部屋は直ぐ借り手つきますね。

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>>776 匿名さん

20階、絶好のオーシャンビューで70m2。この部屋だけ異様に安いのは何でだろ？

どうしても早く借り手を見つけたい理由でもあるのだろうか？

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>>775 匿名さん

賃貸をやたらとおしている人は理解不能。表面利回り4〜5%程度でしょ。賃貸が増えすぎると、買い叩かれる。60平米低層南西25万がすぐに決まらないようだとなんだかなぁ。

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>>777 匿名さん

そうですよね。出し値は45万円、決まり値40万円といったとこでしょうか。

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とうとう今日から内覧会ですね。超楽しみです！ロビーと、海の見え方を早く見たいです！

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>>780 匿名さん
共用部分、気合い入れて見て指摘してきてくださーい！
我が家は別日ですが、しっかりと指摘リストを作成していきます。

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内覧会、頑張って下さい。

ところで、皆さんは火災保険や地震保険の申し込みはやりましたか？ 東急が紹介する火災保険は意味不明な高額の保険金をかけさせられてボッタクられるので要注意ですよ。

うちは営業に「提携で割引できます。全てこっちでやるから面倒な書類は不要です。」って言われ、18万円もの保険料を払わされそうになりましたが、自分で調べて選んだら5万円以下になりました(笑

そしてこちらも素人のふりして聞いていましたが、営業はかなり悪質です。

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みなさん、ロビーとビューラウンジの画像アップしてくださいね！

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清水許せません。ひどい。
うちだけ？

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キズなんて住み始めたらすぐつくよ。
気にしてもしょうがない。

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>>779 匿名さん

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ビューラウンジ素敵でしたね。オーシャン側は部屋からベイブリッジが途切れず完璧に見えます。部屋の中心から少し右を向くイメージ。圧巻の景色でした。インターコンチは気になりません。

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>>787 匿名さん

中部屋でも迫力はありましたか？
ガラス手摺良かったでしょうか？

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素晴らしい景色で良かったですね。
ロビーなど、共用部はいかがでしたか？
よろしくお願いします。

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どなたか画像アップお願いします！

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さあどうぞ、ベイブリッジストレスフリーで見ることができます。文句無し。共用部分も高級感あり。

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内覧会終わりました。インスペクター同行で専有部分を隈なくチェックしましたが、プロの目からは、「丁寧に作られていて、平均よりかなり指摘部分は少ない」、という感想をいただきました。指摘は自分で見つけたものも含め、20ヶ所弱でした。

クロスの傷、浮き、隙間など素人目には気にならないレベルが大半でした。玄関から廊下は通り道となるため、汚れ、キズはよく見ておいた方がいいと思います。特に玄関扉。

これは！！というのを下記に示します。

システムキッチン、バックカウンターの取っ手に汚れが数ヶ所あり、その１つは素人目にも直してもらった方がいいレベルでした。よく見ておくべきでしょう。あと要注意なのは、各部屋の扉です。鏡面仕上げになっているため、よく見ないとキズを見落とします。うちは扉の１つに大きなキズがありました。光の加減で大きなキズでも見えないことがあるので、いろんな角度から見ることをお勧めします。

きちんと見ようとすると、専有部分だけで２時間はチェックにかかります。

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>>791 匿名さん
素晴らしい。
共用部分のものはありますか？

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ビューラウンジです。

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写真ありがとうございます。

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バルコニーに出るとこんな感じでした。

部屋の中からの写真は、791さんのものと同じなので掲載しません。リビングの壁を背にソファ置いたつもりで、そこから窓の外を自然に見ると、正面にベイブリッジが来ます。

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ありがとうございます。
やっぱり素敵ですねー！ロビーが楽しみ！

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　ロビーはいかがでしたか？
ありがとうございます。

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ロビーは東急の関係者やら、住民やらでごった返していたので、撮りませんでした。各フロアのエレベーターホールの壁は一面白の大理石でいけてます。

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専有部分はまずまずの出来でしたが、バルコニーの手摺下部のウレタン？塗装やサッシの間のシールなど仕上げがとても雑で残念でした。本当に直るのか心配です。

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１階および各階のエレベーターホール、確かにかなりイケてました。これは期待以上です。大理石の重厚感はもちろん、ガラス張りで絶景です！！！海側住戸でなくてもテンション上がりましたよ。エレベーターホールからの夜景も期待できそうです。

エントランスは人でごった返している上、手続き会場となっていたため、仮設のテーブルやパイプ椅子が大量に置いてあり、雰囲気どうこうではなかったです。

ところで、内廊下ですが、少し狭いように感じました。皆さんどう思われましたか？ 今の自宅が外廊下なので、特に内廊下のマンションに住まわれている方の評価をお聞きしたいです。

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インターコンに遮られるかと心配しましたが、ベイブリッジもバッチリ見えました。

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ベイブリッジ側の写真です。

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部屋の中からでもベイブリッジが余裕で見えます。インターコンチは遠いのと、そもそもバルコニーに出ないと見えないですね。ちなみに、バルコニーに出ると大桟橋に停泊していた大型客船が見えましたね。皆さんも気づきました？

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>>803 住民板ユーザーさん3さん

すみません。
写真、完全にかぶりました。
削除依頼出しておきます。

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>803 住民板ユーザーさん3さん

>削除依頼出しておきます。

そんなー　残しておいてください

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某生協愛用者ですが、東急側はダイエーのネットスーパー推しでした。
ダイエー使ったことある方、使い勝手はいかがですか？

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やっぱりオーシャン最高ですね！
ガラス手摺のおかげで部屋からも海がみえるってことでしょうね

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すごい！
エレベーターホール見てみたいですねー！

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散々ブルーの方々に叩かれたブランズですが、蓋を開けたらやっぱり最高のマンションですね。
海の見え方も下にパースもないし、ブリベイもしっかり部屋から拝めますので、MMイースト並みの眺望です。奴さんはそもそも青ガラスですが。共用部分もスタイリッシュかつエレガント。北仲とは別世界のマンションです、買い替えで北仲にするのはやめました。

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>>810 匿名さん
エレガントってことは
結果、コストカットマンションではなかったということ？

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>>811 匿名さん
内装はかなりセンスよく、いい部材使っていますよ。外壁だけが残念です。

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>>812 匿名さん
内装は一流デザイナーなんですよねーたしか！

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10年ぶりの新築物件は、全然違います。
デザインセンスかなり良いです。
廊下の壁は銀のアルミみたいな感じで質感あります。

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私もエレベーターホールは素晴らしいと思いました。１階ホールはもちろんのこと、各階のホールも大変気に入りました。テンション上がりまくりです。

ところで、窓についてる網戸、ありゃ何ですか？
一応は共用部分になるから勝手に取り外したりはできないけど、でも外したところで誰にも文句は言われないですよね。
高層階の皆さん、網戸どうしますか？

ブランズは海までの距離が近いだけあって、迫力が違いますね。これ、結構大事なことだと思います。遠くにあればあるほど高層階でないと海なんて見えませんからね。スカイデッキからの眺め、最高でした。部屋から見れる人が本当に羨ましい。

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網戸必要です。みなとみらい20階程度だと普通に蚊が飛んで来ますよ。

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昼の海は見えも夜景はどうかな？
夜の海は暗いし、華やかさは無さそう。

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ここ10年くらい網戸の付いたマンションに住んだことないかもしれません。洋室の網戸はつけておいてもいい気がしますが、リビングの網戸はなんだか眺望を邪魔しそうで。そして何より、、、掃除が面倒くさそう(笑

ここのマンション、駅からまっすぐ歩いてエントランス、入ってすぐ左手にエレベーターホールと続き、各住戸へはわずかな距離の内廊下なので、導線に全く無駄がないですね。敷地内に入ってもエントランスまでグルグル、さらにマンション内を行ったり来たりなんてマンションもあるので、ここはストレスフリーだと思いました。

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やっぱり高くてもオーシャンにして良かった！
楽しみです。
中部屋でも十分ですか？

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>>817 内覧前さん

海側高層階であれば、おそらくスカイツリーまで一望できますよ。まぁ海なので手前側(眼下)が暗いのは仕方ないと思います。

夜景の明るさを求めるならシティー側でしょう。というより、東京湾岸マンションの北や東向き住戸でしょう。

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本日内覧会行かれるかたは、エレベーターホールの画像アップお願いします。

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窓の大きさがやや気になっていたのですが、リビングからも海の迫力は十分でしょうか？

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私は昨日内覧会を終えましたが、もう一度エレベーターホールの写真を見てみたいので、ぜひお願いします。確か柱が鏡になっていましたような？

エントランスやメインロビーは、他の購入者の方もたくさんいらっしゃいますので、写真は少々難しいかと思います。まだソファーなども置かれていませんしね。

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エントランス入り口

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エントランスです。吹き抜けと照明の高級感が素晴らしい。

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エレベーターホール1
洗練されたデザインがお洒落な印象です。

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集合ポストと宅配ボックス
かなりの数の宅配ボックスがあって余裕がありますね。

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エレベーターホールから眺めです。
間違いなく夜景も素晴らしいことでしょう。

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以上です。
画像よりも実際に行って感じる方が遥かに素敵な高級感がある印象を受けます。
共用部分の内装はエレガントかつお洒落な素晴らしい仕上がりです。センスあるデザインと良い部材のおかげで最高の仕上がりですよ。
ブランズタワーみなとみらいは最高の豪華マンションです。

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東急の方ですか？投稿ありがとうございます。エレベーターのスピードは気になりませんか？

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>>830 匿名さん

大絶賛は東急かもしれませんね。
仕上がりはまずまずですが、ずさんな箇所もありますので、しっかり指摘された方が良いでしょう。
エレベーターはやや遅いですが、許容範囲です。

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居住階のエレベーターホールの白い大理石の壁の写真御座いませんか？

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どこか不具合などあった方はいらっしゃいますか？ 細かい傷や汚れは当然あると思いますが、これはひどかった、みたいなものがあればぜひ皆さんで共有しましょう。

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>>831 匿名さん
画像主ですが東急ではありません。皆さんと同じ契約者ですよ。
画像はそもそも撮ってないので東急リバブルの賃貸のサイト画像を借りました。

内覧会まだの人は楽しんで来てくださいね。

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>>831
今はまだ新鮮で気持ちが浮かれてるからエレベーターのスピードはあまり気にならないけど
全世帯入居完了したら朝のピーク帯は途中複数階停止するからイライラしそう

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>>835 イルッペさん

速度はやはり遅いですね。
ただ、エレベーターホール開放感があります。
専有部分は、棚板の不備、ドアのキズ、クロスの浮き、などがありました。しっかり指摘して直してもらいましょう。

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>>834 匿名さん

賃貸の宣伝？
内覧では厳しく指摘しましょう。
うちはキズも含めて70箇所の指摘です。

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>>834 匿名さん

不自然ですね。

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＞819
やっぱり高くてもオーシャンにして良かった！
楽しみです

シティビューの方たちに失礼な
はしゃぎっぷり。幼稚ですね。

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>>839 口コミ知りたいさん

高価な買い物ですから、そりゃはしゃぎますよ。内覧前は北仲信者とブルー住民に滅多打ちにされていましたからね。不安払拭されました。

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>>840 匿名さん

不動産は立地が全てですから。北仲？それどこの田舎ですか？

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みなとみらい駅の目の前の立地は最高です。
ブランズにしてよかった！

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オーシャン中部屋、高層階を契約しましたが、部屋の中からの見え方はどうだったでしょうか？
バルコニーに出なくとも、ガラス手摺によって部屋の中からでも綺麗に海がみえると予想していましたが、いかがでしょうか？

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添付が、ビューラウンジから直線を見た画像です。つまり中住戸はこの隣と、その隣ですから、絶景です。リビング入るなり、ほぼ海しか見えません。また、ベイブリッジも部屋からちゃんと見られます。

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ちなみに、右隣が中住戸ですから、09号室の角部屋より08、09の方が海の面が多いです。

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>>845 匿名さん
失礼しました、09が角部屋ビューラウンジ、08、07が海の面が多いです。

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>>840 匿名さん

やはりオーシャンにして正解でしたね。
ガラス手摺、最高です！

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バルコニーに出なくとも、部屋から海がみえる。
最高の贅沢ですね。

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>>847 匿名さん
そうですね！角部屋オーシャンだと、09はMMタワーが視界にはいり、06は隣のビルとこんにちわ。つまり、オーシャンのみが視界に入る中住戸は非日常を味わうには最高です。

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