ブランズタワーみなとみらい（契約者・住民専用）

>>666 住民板ユーザーさん1さん
いや、決まりますよ。29万はそんなに高くないてす。
みなとみらいで駅近はやはり賃貸需要が高い。

>>668 住民板ユーザーさん

どうですかねー。
ミッドとフォレシスも大差ないです。
新築に住みたいかどうかでしょう。
海が見えないし、外から丸見えは大きなマイナスだとおもいます。カーテンは閉めっぱなしでしょう。

やはり、オーシャン高層階が圧倒的でしょう。そして、賃貸が増えるのは、マイナスですね。賃貸は分譲に比べてマナーが悪い。

>>669 住民板ユーザーさん5さん
新築が出た以上、高額賃貸住みの人に古いミッドやフォレはかっこ悪いしもうありえないです。分譲組と考え方の根本が違う。

後はブルーかブランズになりますが、賃貸に住むような人は間違いなく駅近ブランズを選びますよ。
みなとみらいに他の新築が出るか、全部のマンションが古くなればミッドとフォレに人気が戻るかもしれません。
何もなければ10年は1番新しいブランズに賃貸人気が集まるはずです。

>>671 住民板ユーザーさん

気持ちはわからないでもないが、ミッドやフォレシスがかっこ悪いってことはないだろ。
それよりも10年前から進歩した点を知っていたら、分かりやすく説明してほしいな。

私は長いこと不動産業界にいたので多少詳しいですが、賃貸に住む人は新しくて駅近であれば、設備云々の進歩なんてあまり気にしませんからね。
そこが分譲組と賃貸組の考え方の違いでしょう。

失礼ながら、設備の進歩の話をしてる時点で賃貸物件を探す人の気持ちを理解されてません。
賃貸には築10年の壁があります。10年を超えたら不思議と築10年と築17年の差は気にならなくなります。賃貸検討者から見て、同じマンショングループに入りますから、規模感でミッドを選択する人も出てくるでしょうね。それまでは、みなとみらいの賃貸は駅近で１番新しいブランズが一人勝ちだと思われます。

>>672 住民板ユーザーさん7さん

久しぶりの「フォレニャン」登場？ 半年ぶり？

>>673 住民板ユーザーさん6さん

気持ちは分かるが、それはない。自分が賃貸で借りるなら、29.8万より22万を選ぶって。それぐらい、みなとみらいの既存のマンションのクオリティは高い。
設備は重要だよ。
ディスポーザー、ディッシュウォッシャー、床暖、浴室乾燥、これらは必須。出来ればトランクルームも欲しい。
賃貸組だと、共用施設もポイントになるね。どうなるかはじきに分かるでしょう。

>>675 住民板ユーザーさん5さん

それはマンション購入者だからの発想かと思います。私も分譲組なので設備は気にします。しかし、賃貸組は「築浅」「駅近」最優先です。設備は最低限揃ってれば優先事項ではありません。そういうものです。

ブランズ低層シティーの2LDKでも29.8万ならすぐ決まりますよ。高くはないです。

みなとみらいの賃貸はブランズ１択ですから、出せば決まりますよ。近所に新築が出れば古いマンションは見向きもされません。
賃貸に出すことを考えてる方は強気で出されるといいです。

私は10年は住んで、そこから売却か賃貸を考えます。

>>677 住民板ユーザーさん6さん

妄想に近い。賃貸にしても中古にしても、内覧して決めるよね。実物が大事だよ。

一般的に賃料の下落率は年1%

長年不動産業界で売買と賃貸営業の両方をやってきた経験から言ってます。
新築であればお客さんは内覧なく物件明細だけで決めますよ。遠方の方だと建築現場も見ず決める方もいます。
ここは、それなりの家賃でも入ります。

30万が出せない方は他のマンションに行きますが、出せる方はブランズ１択でしょうね。

新築未入居というのは確かにメリットあるけど、1年もたてば立派な中古だよ。

>>679 住民板ユーザーさん1さん
ご理解のとおりです。

>>671 住民板ユーザーさん
ミッド、フォレシスのが遥かにかっこいいとう思うが。

>>683 住民板ユーザーさん8さん
見た目ではありません。
高額賃料の賃貸組は古いマンションに住むことがかっこ悪いのです。ダサいんです。

>>684 住民板ユーザーさん6さん
賃貸組はカッコよさ、見た目が最優先だと思うが。

>>685 住民板ユーザーさん6さん

賃貸物件探す人が見た目なんか気にする？ないない(笑笑

駅距離と築年数、間取り（部屋数と広さ）以外に興味ないから。

>>686 匿名さん

頑張って欲しいけど、賃貸ならブランズ一択っていうのは正直ありえないだろうとおもう。
ミッド、フォレシス、ブリリアも十分いい。
マイカー持ってる人はブランズは無理だし、同じ新築でも専業主婦、ファミリー世帯ならブルーもありえる。

>>684 住民板ユーザーさん6さん

高所得なのに築古のマンションに住むのはステータス的に嫌なのは分かります。賃貸なら築浅しか興味ないです。もちろんブルーも含めてですが。

それにしても高所得の専業主婦家庭は配偶者控除がなくなってますます増税ですね。年収1500万くらいって税金を巻き上げるには最もいいクラスですよね。１％の高所得者に嫌われても、残り９９％の貧乏人に好かれれば選挙には勝てますからね〜。

それこそブルーなんて年収1500万程度のファミリー層、かつ専業主婦みたいな世帯が多そうだから、まさに最高の草刈場だと思います。

>>685 住民板ユーザーさん6さん
失礼ながら、賃貸組の気持ちを全く理解されていない。
他の人が言うように賃貸組は見た目なんて優先事項ではないですよ。
築浅、駅近ときて間取りですね。設備や共有部、見た目なんて自分こ許容範囲であればオーケーなんです。

マイカー持ちはブルーハーバーを選ぶかもしれませんが、若い人や子なしの夫婦、アクティブな独身はブランズを好むでしょう。

毎月家賃30万払える人が築７年も経ったマンションなんて住まないですよ。あと数万だせば駅近の新築に住めるのに。
賃貸は綺麗で新しいマンションに気軽に住めるのがメリットなのになんでわざわざ築古のマンションに住むんですか。

分譲組と賃貸組の考え方は全く違いますよ。

>>687 住民板ユーザーさん3さん
ブリリアより向こうはないない。

ブリリアの高層階海側は、駅歩・築年数を超える価値はあると思う。
まぁそこの所有者が、ぞんざいに扱われる賃貸に出す事はないと思うが。

ブルーはそもそも投資用（賃貸用）ではないので、比較しても意味がないでしょう。賃貸なら駅近は最優先条件。次に築年数。その後で間取りや眺望が来ます。

でもあちらも夫はマイカー通勤、妻は専業主婦のファミリー層ならいいと思います。オーケーも近いですしね。うちがそういう家庭なら買っても良かったです。

>>692 匿名さん

むしろ、利回りはブルーの非オーシャンが一番いいと思う。たしか激安だったかと。

>>693 住民板ユーザーさん2さん
あんな駅から遠いと賃料取れないよ。利回りはブランズ南西がブッチギリでしょうね。

>>694 住民板ユーザーさん4さん


どうですかねー。
いままでみるかぎり、大和の賃貸タワーの賃料、ミッドと大差ない。
ブランズの55Bは26万くらいだと思う。

55βは、27万かなと思います。

PRCMMに55m2程度の1LDKがたくさんありますが、大体20万円くらいで、ここ何年も相場は変動していないです。

>>697 ご近所さん

大和の賃貸、安いのは1LDKだけですよ。
2LDKはいい値段するのにすぐ埋まります。

PRCMMの2LDKは、低層階にはほとんどなくて選択肢が限られるし、高層階はバカ広い間取りしかないし。今までは2LDKが欲しいとなると、フォレシスやミッドあたりから見つける感じでした。
70m2くらいの2LDKがブランズにあれば、高収入のDINKSには人気かもしれないですが、ブランズはほとんど3LDKなんですよね。間取り変更すれば別ですけど。

DINKSだと３LDKはいらないですよね。
リビングが大きい１LDKでもいいくらい。
今出てるのも理想ではリビング横の間仕切り壁を撤去した大きめリビングの１LDKならよかったですね。

>>700 住民板ユーザーさん

DINKSだと通常は2LDKですね。夫婦同室 + 趣味部屋。もしくは、夫婦それぞれ１部屋ずつでしょうか。

これだけの賃料を払える高所得者が住む間取りとしては、70m2程度で3LDKなのは正直使いにくい気もします。この広さだと2LDKがいいですね。皆さんも間取り変更とかしたのでしょうかね〜。

17階が48万ででていますね。
結局のところ、どこがお得とかではなく、価格相応なんでしょうね。

>>702 住民板ユーザーさん1さん

その部屋って１億超えてますよね？４８万とは言わず、もっと高値でもいいくらいですよ。

利回り何%?
今の高価格タワーで不動産投資をするより即売却でしょう。
引き渡されたらすぐに中古物件だよ。
当初2年間は入居者はいるかも知れないが、その後は狭くて高賃料の物件に競争力はあるの?

おっしゃる通り、ここは引き渡しと同時に売却が最善の一手ですね。特に海側高層階なら、希少性もあるから瞬間蒸発でしょう。さらに間取りも2LDKに変更していたら、競合相手もいなくて完璧です！

>>705 匿名さん

いやいや、十分賃料とれますよ。
29,8万も48万もすぐ決まるでしょう。
みなとみらいは、いくらでも借り手がつきます。

708さん
みなとみらいだからと安心してるとリーマンショックみたいなことが起こるよ。
ローン無し、現金買いのお金持ちなら大丈夫。

>>707 匿名さん

ないない。
みなとみらいは安泰ですよ。

17階ならけいゆうはギリギリ抜けますね。
ノービットで、コンファームの値段ですね。売却なら、1億3800万円可能です。坪600前後。

>>710 匿名さん

利回り5%はとれるでしょ。
ブランズもブルーも、勝ち組。
ついでに言うなら、MMT、ブリリア、ミッド、フォレシスも勝ち組。
みなとみらいは鉄板ですよ。

みなとみらいには今後さらにオフィスができて就労人口も増えるから、賃貸でも売却でも鉄板なのは明らか。あとはタイミングの問題。

自分は賃貸に回すより即売却が一番利益出る気がするけど。。。といいながらも、自分は10年くらい住んだら手放す予定。せっかくだし自分でも住んでみようかな、と。

みなとみらい、もっと化けますよ。

あれだけ大きなオフィスビルがどんどん出来てるんだから、みなとみらいの賃貸需要も購入需要もどんどん増える。
対してマンションはもうこれ以上建てられないときたら、ブランズは勝ち組ですよ。

賃料ももっと高くてもすぐ決まりますよ。

外観ショボいけど立地と中身で勝負！

ちょっと皆さん 賃貸止めて下さい。居住者の質が落ちます。フロアには多国籍人が押し寄せ居場所がなくまります。心配です。

今日の夜北側を見上げるとエレベーターホールの昼光色LEDと屋上の白いラインLEDと航空灯の赤LEDでライトアップされ非常に綺麗でしたよ。

>>718 匿名さん
夜の外観は綺麗ってこと？そりゃあ、目をつぶって「アレしろ」と言っているに等しいね。しかも自分のマンションの外観は見えない訳だし。
インターコンチの背中を眺めて暮らす生活です。

>>716 テツ＆トムさん
外観ショボい億ションて聞いたことないんですけど。

>>714 匿名さん
勤務先の傍に住むのって、ハイリスクじゃないか？

>>718 匿名さん
綺麗ですよね。
縦一列に統一された光のラインが素晴らしい。輝くLEDダウンライトも星のようです。

昨晩見てきましたが周辺の外構部もだいぶ出来上がっていましたね。
マークイズ側からエントランスまでの石畳アーチが予想以上に広く、ゆったりとして余裕がある感じが高級感ありますね。エントランスへ続く照明も良い感じです！

>>720 匿名さん
都内にはこれが？という億ションばかりだが横浜は億ション自体少ないから目立つね。

>>721 匿名さん

そうですね。みなとみらい勤めなら、北仲がベストに思えます。

賃貸が多いですね。
60平米25万は弱気すぎませんかね〜

こんな情報が出てました
ここってやっぱり残り10戸は自社買いだったんですね
購入者としてはなんだか騙されたような複雑な心境です


平成29年2月完成予定のみなとみらいの新築タワーレジデンス
「ブランズタワーみなとみらい」
21階　南西向き　71.24㎡の3LDKのご紹介です。

・みなとみらいの新築タワーレジデンス
・みなとみらい駅から徒歩2分という好立地
・高層階（21階）　南西向き　71.24㎡　3LDK
・築後未入居でのお引き渡しを予定

＜ 物件概要 ＞
物件種別：マンション
価　　格：8,680万円
所　　在：横浜市西区みなとみらい3丁目7番2
交　　通：みなとみらい線「みなとみらい」駅 徒歩2分
権　　利：所有権
専有面積：71.24 ｍ2（21.55坪）※壁芯
築　　年：平成29年2月（予定）
構　　造：鉄筋コンクリート造地下1階付29階建て

>>727 契約済みさん

7730万円の部屋ですから、諸費用入れて8000万円強のコストプラス仲介手数料ですから、400万円くらいしか乗せてませんね。今なら買いでしょ。価格設定が弱気ですね。すぐ売れますよ。

下のにぎわいスペースに何か看板ついてたけど、あれ何の店か情報ある方いますか？
レストランのような感じですね。

>>728 匿名さん

売り出し価格で売れるとは思えませんし、トントンなら御の字ですよね。

引き渡しまでの手間を考えたら、とても割に合わないです。

>>727 契約済みさん

どこからの情報ですか？
ソースは？

>>730 住民板ユーザーさん2さん
少なくとも海側じゃないと利食い千人力とはならないですね。

>>727 契約済みさん
キャンセル出てるって噂ありましたね。結局、ブルーは1戸残し、こちらは10戸残りだったんですね。なんか複雑。

>>733 匿名さん

10戸？
ソースは？

投資家達が早速賃貸運用始めてますね、ボロ儲けの様ですね。新築駅近、投資には最強ですね。

>>735 匿名さん

あやしい。
南西21階の売り出しって本当なんですか？内覧会もまだなのに、ガセネタでは？

暗くなると、ブランズ雰囲気でますね。

>>736 匿名さん

ガセっぽい。。

まぁこの時期にはどのマンションでも必ずこの手の怪文書が出回りますよね。

>>735 匿名さん

賃貸が増えていいことないよ。

>>738 匿名さん

ガセでしょうね。

中古の売りって偽情報ですか？
嘘の書き込みなら問題かと思います。

ソースのない偽情報を書き込むと、いくら匿名の掲示板でもすぐに情報開示されてしまいますよ

ともあれ、海側高層階の売り出し情報とかそろそろ出ますかね〜 いくらで売られるか気になります

素敵に出来上がりましたね。

>>742 匿名さん

東急さん？
普通は出ないでしょう。
新築未入居で転売がうまくいくのは、プレミアムぐらいのはず。

>>743 匿名さん
シンプルで素朴な感じ。今風ではないけど、飽きのこない感じ？かな。

いまになってみると思ったより色が気になりませんね。
今年も残すところわずか。
内覧会も入居も楽しみです！

カッコイイ。
やはり十年落ちの中古より断然いいですね。
ガラス手摺、最高です。

見に行ったけど、普通のマンションですね。
なんか残念。

昭和時代の公団風ですが、
今となっては前向きに
受け入れるしかありません。
楽しいです。

部屋からの景色が良いので納得してます。場所は最高ですね。LGもみなとみらいにオフィスたてるようで、ますます発展しますね。

>>748 契約済みさん
普通にカッコイイですよ。夜見に行けば光のラインが綺麗で目立ちます！

１階はイタリアン？お洒落カフェ？

https://www.livable.co.jp/chintai/detail/LLA1611017/
賃貸の広告がでています。

すでに9件賃貸がでてる。
明らかに安すぎる賃料があるんだが、もう少し高値で頑張って欲しい。
それより、未入居中古が売りに出るっていう情報は嘘だったの？

賃貸が多いとろくなことがない。
内覧前なのに、すでに賃貸募集って、びっくり。

>>755 匿名さん
投資目的の方以外に少ない印象です。 この立地なら投資があって必然。少ないくらいです。

>>756 住民板ユーザーさん7さん

そのわりには、賃料がめちゃくちゃ。
中古と変わらない値段で出してる物件もある。

ボロ儲けだな、複数戸買われた方は流石です。

賃貸さらに増えて11件。
さすがに多すぎでしょう。

>>759 匿名さん

それだけ需要が見込めるということでしょうね。みなとみらい駅の改札からも近く、賃貸物件としては最高でしょう。
またこれからますます企業の進出も進むので、社宅として貸し出せば安泰でしょうね。

賃貸物件が多いと不安に思われる方もいらっしゃると思いますが、ここは１階に９戸しかないので、比較的マナーなどの目は行き届きやすいと思っています。

>>759 匿名さん
1/5くらいは賃貸運用と思っていますが。

>>761 住民板ユーザーさん7さん

うーん、その割には利回りわるいよね。
何より賃貸が多いと管理が悪くなる。賃借人は理事とかやらないし、いいイメージがない。

>>762 匿名さん
利回りは南西のみ爆益だな。

>>763 住民板ユーザーさん5さん

今出てるの見る限り、8階南西が1番わるいでしょ。
賃貸推進派って、東急社員のなりすまし？

東急の自社貸しでしょうかね。
2階南東角部屋は三分割して賃貸するのでしょうか？
ベランダの区切り壁が余分に設置されていましたね。

>>765 匿名さん

マジですか？
さすがに社員が住むのでは？

>>766 匿名さん

東急の所得では、2馬力でないと無理。