ブランズタワーみなとみらい（契約者・住民専用）

>>607 購入者さん

もう一つの新築見に行きましたが、こちらよりも大分良いように思いました。隔板も高さが違いますね。

隔壁はおそらく同じですね。向こうの方がサッシが20cm低いから、隔壁が高い位置まであるように見えるだけです。

どなたか、最近の建設現場の写真を撮ったかたは、画像アップお願いできませんか？

>>609 匿名さん

営業さんじゃないですよね？
時期のせいにすり替えたいのかもしれませんが、通用しません。
あちらの方は隔板の高さはちゃんとありますよ。確認済みです。

>>611 匿名さん

私も先ほどオーケーに行ったついでに見たけど。コストカットという点では互角だよ。普通ならタイル張りでしょ、って部分までモルタルだしね。北面や南面の壁、バルコニーの排気口あたりを見てみなって。

まぁ向こうの方がスケール感があるおかげで、同じ安物でも向こうの方が見てくれはマシだけど。

>>605 購入者さん
もはや三流に成り下がりつつあるね

>>612 住民板ユーザーさん3さん

東急さん、少なくとも外観の仕上がりはあっちの方が上だって。
一目瞭然。
隔板はブランズが180、あっちが200でしょ。
時期のせいにしても無駄ですよ。

三流のコストカットマンション同士でけなしあっても不毛なだけですよ。

ちょっと反対意見を言えば、営業さん扱いですか・・・。

ところで誰か外壁の色のことを東急に聞いた人はいませんか？

グレーのモルタルを吹き付けたか、ホワイトのモルタルを吹き付けたか、の違いですね。どちらもコスト的にはどんぐりですよ。

フォレシス、ブリリアの吸排気口はきちんと外から見えないように、天井裏や、梁を折り返して隠していますが、ブランズもブルーも丸出しですね。PRCMMを見ればよく分かりますが、時間が経つと吸排気口の周りが黒く汚れて、昔の団地みたいになるんですよね。

ブルーの北側の壁はみなとみらい地区へのゲートになるような部分で、FIX窓なら当然タイル貼りと思っていましたが、全てモルタルで仕上げてありましたね。

とまぁどちらも似たようなもんなのかな、というのが私の意見です。

>>617 匿名さん

フォレシスは全熱交換式だったはず。
いまは、全熱交換式はほとんどないですね。ムサコのパークシティくらいかな。ブランズが貧相に見えてしまうのは、塗装の問題ではないでしょう。FIX窓がないためで、致し方ないと思います。

外観は綺麗なホワイトで良いと思う。
ガラス手摺、順梁なので、シャープで硬質な印象。
最先端をいっていると思う。

>>619 住民板ユーザーさん1さん

人によっては感想が異なりますよね。

実は私も外観は結構好きです。
コンクリ打ちっぱなしが新しく出た時に批判を受けたように、ここも最先端を行ったための批判のように思えます。

モダンで洗練されたシャープな印象で素敵です。

まあこんなこと言うとまた営業さん扱いされるのでしょうけど。

北仲のデザインと比較すると泣けてくる、、。

>>621
ここでそれに触れるのはタブーです。
あっちは眺望も建物も施設も次元が違います。

>>622 匿名さん

ただ立地があまりに陸の孤島だからねーー。しかも津波が来ると真っ先に海の底に沈むし。

福島の地震が心配だ。

ホワイトならまだいいですが、灰色なのがプレハブっぽくて残念。

>>624 匿名さん

ホワイトですよ。
洗練されています。
これからはガラス手摺の時代ですよ。

外装が白に見える人と灰色に見える人がいるようですが、私はグレーに見えます。

>>622 匿名さん

眺望はこっちの方がよいです。
アップルタワーで、ベイブリッジ側はお見合いちゃん。

>>623 匿名さん
まー横浜市の津波シミュレーションだとここはかなり良い方。みなとみらいで沈むのはラスト2くらいになりますね。横浜駅に近い方は即水没となってますね。

>>626 入居前さん
シンプルに言えば倉庫色ですね。または市営住宅系のグレー。

>>627 匿名さん

虚しいから、あちらとの比較はやめましょう。

>>629 匿名さん

いや、綺麗なホワイトですよ。

ねずみ色

北仲の話をしたから北仲信者が紛れ込んできちゃってるじゃないですか。
上の匿名さんとかそうですよ。

やけにブランズを批判しますから。

住民ですが批判ではないと思います。この価格帯のマンション外観ではありません。何とかして欲しい。

>>633 住民板ユーザーさん

契約者ですが、ランクは北仲の方が上だと思います。プロジェクト発表資料みたら、一発で分かると思いますけどね。まあ、価格帯もブランズとは違うと思いますよ。逆にブランズと北仲が同価格帯なら買ったことを後悔します。

明日の祝日を利用して、フロアコーティングのショールームを見学しようと考えています。
私はグッドライフさんがいいかなと思っていますが、何社か回る予定です。
すでに同マンションで施工予定が入っているとのことでしたがどなたかここが決め手でどこの業者さんに決めたなどご意見いただきたいです。

>>635 住民板ユーザーさん2さん

津波ハザードマップ、液状化マップを見たら、北仲通を買おうという気にはなりません。

今の時代防災は大事ですよ。みなとみらいは鉄壁のディフェンスです。

>>630 住民板ユーザーさん6さん
大事な人生。あと竣工まで貴重な四年を我慢するより、ブランズ住んで、出世しましょ☺️我慢して老いるより、ブランズ住みましょ。頑張って北仲も買いましょ

>>638 匿名さん
老いて北仲住んでも、人生楽しく無い。パッションあるうちに、いい車乗って、楽しい人生過ごしてハッスルしましょ。

>>636 契約済みさん

ここのフローリングなんてどうせ安物シートなんだから、うちは何もコーティングなんかせず使い捨て感覚です。

飽きたら張り替え。でも今住んでいるマンションでは確かエムズクリエイトでコーティングしてもらいました。思っていたより耐久性があって良かったですが、まぁ壁紙とかのリフォームついでにフローリングもまとめて張り替える方が、飽きなくていいやと思うようになりました。なので今回はすっぴんです。

コストカットかどうかなんてわからないですよね？
どうせ皆さんぱっと見の外装で判断してるだけでしょ。判断できてたなら、建築現場見学会で建築現場を自分の目で見た時に言えばよかったはず。

住んでみないとわからないですよ。エントランスロビーの仕上げは間違いなく素晴らしいでしょう。超一流デザイナーが手掛けてるわけですから、そこにコストカットはないわけです。

私は前向きに考えます。

コストカットは織り込み済み。
インフレームや、専有部をみれば最初からわかっていたこと。
今更いってもしょうがない。

>>635
北仲は坪250～350らしいです。今はまだ何もない土地ですし、この後の建築計画もあるのでそれほど高い値付けにはならないだろうとのこと。ホテルの上のプレミアムは別格で700～800らしいです。
>>637
地震津波厨。ありもしないリスクを振り回す輩。

>>643 匿名さん

北仲は500超えですよ。
ブランズの営業マンの話ですけどね。

>>643 匿名さん

坪250〜なんてありえないナンセンス。

皆さんブランズを夜に見に行きましたかー？！
屋上のLEDライトアップやエレベーターホールの間接照明がかなり綺麗ですよ！
あんなに明るいとは思ってなかったですが素敵ですねー！

>>646 住民板ユーザーさん9さん

屋上のLEDはいいんですが、エレベーターは前から気になってました。
夜は、プライバシーに問題がある気がします。どうでしょうか？

>>647 住民板ユーザーさん7さん
それは言えてますねー！
外から何階に降りてどっち側に行ったかまでわかるので、マンションの中のどの部屋に住んでるか３部屋くらいまでは絞られてしまいますね。

まあ、普通の外廊下マンションなら外から見れば部屋番号までバレてしまうのでまだマシですが。

>>648 住民板ユーザーさん9さん

防犯的には逆に良いかもしれませんね。

夜のけいゆう病院側のブランズは爽快ですよね！
ダウンライトと間接照明が素晴らしい！
とても明るくてインパクトありです！

>>650 住民板ユーザーさん9さん

グッドデザイン賞いけますね！

>>651 住民板ユーザーさん2さん

けいゆう病院側の縦一列に並んだエレベーターホールの光の雰囲気はかなり良いですね。
また照明が点いてない階があるので完全体になるのが待ち遠しいです。
エレベーターホールの内装と集中ダウンライトの感じもしびれます。

屋上のホワイトLEDが下からも確認できればいいのですが少し離れなければ見えないのが残念です。

ところで，一階にできるカフェってどんなお店が入るんでしょう？東急の人に聞いたりしてご存知の方いらっしゃいますか？

>>640 匿名さん様 教えていただいてありがとうございます。
本日行ってまいりましたが満足できました。
2時間ちょっと時間がかかってしまい本日担当頂いた営業の方には悪い気がしましたが金額も質も納得できました。
エムズクリエイトさんも金額が安かったので候補に挙がっていましたがショールームがなかったので候補からはずしてしまいました。
もし入居後の床の写真がありましたら見てみたいです。
後私は今週末共用分の内覧会がありますが、すでにいかれた方いかがでしたでしょうか？
何か気になる点などはありましたでしょうか？

もう、内覧会できるのですか？1月からだと思ってましたが、

内覧会は１月７日が最短でしょう。もしかして他のマンションの掲示板と勘違いされているのかも。

ちなみに、うちはフローリングより廊下やトイレ、洗面などのタイルをどうするか迷っています。タイルのコーティングは正直どうなんでしょう？なお、フローリング部分は何も施す予定はありません。私もフローリングは使い捨ての感覚です。

共有部分の内覧も何も、まだ共有部分できてませんからね。
我が家は全部屋フローリングを取っ替えます。気にいらなければ変えてしまえばいいのです。

ところで１階はカフェなんですか？私はてっきりイタリアンか何かのお洒落レストランかと思ってました。自動ドアもできてましたね。

シートフローリングを突板か無垢にはりかえるのはいいね。専有部はどうにでもなる。それより、この価格帯で駐車場に空きがないのはリセール時のネックになる、東急のリサーチミス。

>>658 住民板ユーザーさん1さん

張り替えは入居前に済ませるのが一番楽なんですよね。無垢は音がうるさいので、かなり下の階に気を使わないといけなそうですが、最近のはどうなんでしょう？

ちなみにキッチンを入居前に全リフォームする猛者はいますか？ うちは嫁さんに「もったいないから使う」と反対されたので、それこそフローリングと同じで飽きたら交換です。

>>658 住民板ユーザーさん1さん
専有部分はどうにでもなりますよね。
特にここを買える皆さんなら尚更どうにでもぬるのでは？

駐車場は絶対埋まるから諦めろと契約前から言われました。ファミリー層の人は車ないと厳しいですね。

>>660 住民板ユーザーさん

ファミリー向けじゃないとはいえ、駐車場の設置割合は低すぎますね。

ここのマンションってファミリー層はそんないないよね？ ここ買える年収レベルで70m2に3人以上は狭すぎかと。80m2の角部屋はさすがにファミリー層だろうけど、確か駐車場優先権あったはず。

まぁ車を所持したいなら、お隣さんのマンションとかに月極で停めることになるだろうけど、そこまでするなら要らないってなるかもね。

>>662 匿名さん
そうなんですよね。
みなさんが車持ってることに驚きました。

駐車場優先権はプレミアムフロアに限られてたと思いますよ。
つまり、3LDKで駐車場優先権がない部屋だと、リセールに影響が出そうですね。

駐車場優先権はプレミアムフロア、次に東角の4LDKの順にありました。なので、それ以外だとかなり厳しい争いになると思います。まぁうちは車に乗らないので関係ないですが。

>>663 住民板ユーザーさん

駐車場に空きがないことは、全体のリセールに関わってくると思います。東急さん、見る目がなさすぎ。

10階の55平米の部屋が298000円で賃貸出てました。高いですね。本当の所、いくらぐらいで決まりますかね？

>>666 住民板ユーザーさん1さん

みなとみらいの低中層階だと70m2で25万程度だと思います。なので、相場より高いですね。

>>666 住民板ユーザーさん1さん
いや、決まりますよ。29万はそんなに高くないてす。
みなとみらいで駅近はやはり賃貸需要が高い。

>>668 住民板ユーザーさん

どうですかねー。
ミッドとフォレシスも大差ないです。
新築に住みたいかどうかでしょう。
海が見えないし、外から丸見えは大きなマイナスだとおもいます。カーテンは閉めっぱなしでしょう。

やはり、オーシャン高層階が圧倒的でしょう。そして、賃貸が増えるのは、マイナスですね。賃貸は分譲に比べてマナーが悪い。

>>669 住民板ユーザーさん5さん
新築が出た以上、高額賃貸住みの人に古いミッドやフォレはかっこ悪いしもうありえないです。分譲組と考え方の根本が違う。

後はブルーかブランズになりますが、賃貸に住むような人は間違いなく駅近ブランズを選びますよ。
みなとみらいに他の新築が出るか、全部のマンションが古くなればミッドとフォレに人気が戻るかもしれません。
何もなければ10年は1番新しいブランズに賃貸人気が集まるはずです。

>>671 住民板ユーザーさん

気持ちはわからないでもないが、ミッドやフォレシスがかっこ悪いってことはないだろ。
それよりも10年前から進歩した点を知っていたら、分かりやすく説明してほしいな。

私は長いこと不動産業界にいたので多少詳しいですが、賃貸に住む人は新しくて駅近であれば、設備云々の進歩なんてあまり気にしませんからね。
そこが分譲組と賃貸組の考え方の違いでしょう。

失礼ながら、設備の進歩の話をしてる時点で賃貸物件を探す人の気持ちを理解されてません。
賃貸には築10年の壁があります。10年を超えたら不思議と築10年と築17年の差は気にならなくなります。賃貸検討者から見て、同じマンショングループに入りますから、規模感でミッドを選択する人も出てくるでしょうね。それまでは、みなとみらいの賃貸は駅近で１番新しいブランズが一人勝ちだと思われます。

>>672 住民板ユーザーさん7さん

久しぶりの「フォレニャン」登場？ 半年ぶり？

>>673 住民板ユーザーさん6さん

気持ちは分かるが、それはない。自分が賃貸で借りるなら、29.8万より22万を選ぶって。それぐらい、みなとみらいの既存のマンションのクオリティは高い。
設備は重要だよ。
ディスポーザー、ディッシュウォッシャー、床暖、浴室乾燥、これらは必須。出来ればトランクルームも欲しい。
賃貸組だと、共用施設もポイントになるね。どうなるかはじきに分かるでしょう。

>>675 住民板ユーザーさん5さん

それはマンション購入者だからの発想かと思います。私も分譲組なので設備は気にします。しかし、賃貸組は「築浅」「駅近」最優先です。設備は最低限揃ってれば優先事項ではありません。そういうものです。

ブランズ低層シティーの2LDKでも29.8万ならすぐ決まりますよ。高くはないです。

みなとみらいの賃貸はブランズ１択ですから、出せば決まりますよ。近所に新築が出れば古いマンションは見向きもされません。
賃貸に出すことを考えてる方は強気で出されるといいです。

私は10年は住んで、そこから売却か賃貸を考えます。

>>677 住民板ユーザーさん6さん

妄想に近い。賃貸にしても中古にしても、内覧して決めるよね。実物が大事だよ。

一般的に賃料の下落率は年1%

長年不動産業界で売買と賃貸営業の両方をやってきた経験から言ってます。
新築であればお客さんは内覧なく物件明細だけで決めますよ。遠方の方だと建築現場も見ず決める方もいます。
ここは、それなりの家賃でも入ります。

30万が出せない方は他のマンションに行きますが、出せる方はブランズ１択でしょうね。

新築未入居というのは確かにメリットあるけど、1年もたてば立派な中古だよ。

>>679 住民板ユーザーさん1さん
ご理解のとおりです。

>>671 住民板ユーザーさん
ミッド、フォレシスのが遥かにかっこいいとう思うが。

>>683 住民板ユーザーさん8さん
見た目ではありません。
高額賃料の賃貸組は古いマンションに住むことがかっこ悪いのです。ダサいんです。

>>684 住民板ユーザーさん6さん
賃貸組はカッコよさ、見た目が最優先だと思うが。

>>685 住民板ユーザーさん6さん

賃貸物件探す人が見た目なんか気にする？ないない(笑笑

駅距離と築年数、間取り（部屋数と広さ）以外に興味ないから。

>>686 匿名さん

頑張って欲しいけど、賃貸ならブランズ一択っていうのは正直ありえないだろうとおもう。
ミッド、フォレシス、ブリリアも十分いい。
マイカー持ってる人はブランズは無理だし、同じ新築でも専業主婦、ファミリー世帯ならブルーもありえる。

>>684 住民板ユーザーさん6さん

高所得なのに築古のマンションに住むのはステータス的に嫌なのは分かります。賃貸なら築浅しか興味ないです。もちろんブルーも含めてですが。

それにしても高所得の専業主婦家庭は配偶者控除がなくなってますます増税ですね。年収1500万くらいって税金を巻き上げるには最もいいクラスですよね。１％の高所得者に嫌われても、残り９９％の貧乏人に好かれれば選挙には勝てますからね〜。

それこそブルーなんて年収1500万程度のファミリー層、かつ専業主婦みたいな世帯が多そうだから、まさに最高の草刈場だと思います。

>>685 住民板ユーザーさん6さん
失礼ながら、賃貸組の気持ちを全く理解されていない。
他の人が言うように賃貸組は見た目なんて優先事項ではないですよ。
築浅、駅近ときて間取りですね。設備や共有部、見た目なんて自分こ許容範囲であればオーケーなんです。

マイカー持ちはブルーハーバーを選ぶかもしれませんが、若い人や子なしの夫婦、アクティブな独身はブランズを好むでしょう。

毎月家賃30万払える人が築７年も経ったマンションなんて住まないですよ。あと数万だせば駅近の新築に住めるのに。
賃貸は綺麗で新しいマンションに気軽に住めるのがメリットなのになんでわざわざ築古のマンションに住むんですか。

分譲組と賃貸組の考え方は全く違いますよ。

>>687 住民板ユーザーさん3さん
ブリリアより向こうはないない。

ブリリアの高層階海側は、駅歩・築年数を超える価値はあると思う。
まぁそこの所有者が、ぞんざいに扱われる賃貸に出す事はないと思うが。

ブルーはそもそも投資用（賃貸用）ではないので、比較しても意味がないでしょう。賃貸なら駅近は最優先条件。次に築年数。その後で間取りや眺望が来ます。

でもあちらも夫はマイカー通勤、妻は専業主婦のファミリー層ならいいと思います。オーケーも近いですしね。うちがそういう家庭なら買っても良かったです。

>>692 匿名さん

むしろ、利回りはブルーの非オーシャンが一番いいと思う。たしか激安だったかと。

>>693 住民板ユーザーさん2さん
あんな駅から遠いと賃料取れないよ。利回りはブランズ南西がブッチギリでしょうね。

>>694 住民板ユーザーさん4さん


どうですかねー。
いままでみるかぎり、大和の賃貸タワーの賃料、ミッドと大差ない。
ブランズの55Bは26万くらいだと思う。

55βは、27万かなと思います。

PRCMMに55m2程度の1LDKがたくさんありますが、大体20万円くらいで、ここ何年も相場は変動していないです。

>>697 ご近所さん

大和の賃貸、安いのは1LDKだけですよ。
2LDKはいい値段するのにすぐ埋まります。

PRCMMの2LDKは、低層階にはほとんどなくて選択肢が限られるし、高層階はバカ広い間取りしかないし。今までは2LDKが欲しいとなると、フォレシスやミッドあたりから見つける感じでした。
70m2くらいの2LDKがブランズにあれば、高収入のDINKSには人気かもしれないですが、ブランズはほとんど3LDKなんですよね。間取り変更すれば別ですけど。

DINKSだと３LDKはいらないですよね。
リビングが大きい１LDKでもいいくらい。
今出てるのも理想ではリビング横の間仕切り壁を撤去した大きめリビングの１LDKならよかったですね。

>>700 住民板ユーザーさん

DINKSだと通常は2LDKですね。夫婦同室 + 趣味部屋。もしくは、夫婦それぞれ１部屋ずつでしょうか。

これだけの賃料を払える高所得者が住む間取りとしては、70m2程度で3LDKなのは正直使いにくい気もします。この広さだと2LDKがいいですね。皆さんも間取り変更とかしたのでしょうかね〜。

17階が48万ででていますね。
結局のところ、どこがお得とかではなく、価格相応なんでしょうね。

>>702 住民板ユーザーさん1さん

その部屋って１億超えてますよね？４８万とは言わず、もっと高値でもいいくらいですよ。

利回り何%?
今の高価格タワーで不動産投資をするより即売却でしょう。
引き渡されたらすぐに中古物件だよ。
当初2年間は入居者はいるかも知れないが、その後は狭くて高賃料の物件に競争力はあるの?

おっしゃる通り、ここは引き渡しと同時に売却が最善の一手ですね。特に海側高層階なら、希少性もあるから瞬間蒸発でしょう。さらに間取りも2LDKに変更していたら、競合相手もいなくて完璧です！

>>705 匿名さん

いやいや、十分賃料とれますよ。
29,8万も48万もすぐ決まるでしょう。
みなとみらいは、いくらでも借り手がつきます。

708さん
みなとみらいだからと安心してるとリーマンショックみたいなことが起こるよ。
ローン無し、現金買いのお金持ちなら大丈夫。