物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分 東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
228戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上29階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月下旬予定 入居可能時期:2017年02月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワーみなとみらい口コミ掲示板・評判
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1151
匿名さん
>>1150 匿名さん
くだらない。いかにもこのマンションの住人という行動パターン。
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1152
匿名さん
今朝の新聞にブランズ賃貸物件の折り込みチラシが入っていました。
東急リバブルの仲介13戸です。
504号室(43.09㎡ 4,650万円)・・賃料22万円
506号室(71.29㎡ 8,300万円)・・賃料37万円
601号室(59.26㎡ 6,930万円)・・賃料27万円
603号室(54.94㎡ 6,280万円)・・賃料27.5万円
1104号室(43.09㎡ 5,050万円)・・賃料21.5万円
1002号室(56.93㎡ 6,610万円)・・賃料29.8万円
1203号室(54.94㎡ 6,430万円)・・賃料29万円
1204号室(43.09㎡ 5,070万円)・・賃料22万円
1604号室(74.08㎡ 7,760万円)・・賃料35万円
1707号室(71.29㎡ 9,780万円)・・賃料40万円
1709号室(75.09㎡ 10,700万円)・・賃料43万円
2005号室(61.28㎡ 6,840万円)・・賃料32.8万円
2606号室(85.80㎡ 13,740万円)・・賃料80万円
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1153
匿名さん
>1152 匿名さん
なるほど、キャンセルまたは売れ残ったというのを裏付けるお部屋番号の一覧ですね。
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1154
住民板ユーザーさん3
すいません、私は最終期に購入したものです。
最終期のかなり後半で選べなかったのでよく覚えていますが、賃貸に出てるのは最後に残った部屋ではないですよ。
最後に残ってた部屋は低層に集中していました。少なくとも10階より上はほぼ残ってませんでした。
賃貸に出ていて私が選びたかった部屋もあります。
どうしても売れ残りがあったと決めつけたい人がいますが、ここは全て完売していますよ。
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1155
住民板ユーザーさん1
ここの賃貸募集のパンフレット見ました。総戸数228戸のうち13戸が早速賃貸に出されるとは。それもすべて東急リバブルでの管理物件。自社買い取り戸数としては尋常ではない多さで、こんなの聞いたことがありません。一回目の組合員の集会で議題にしませんかこれ?
賃貸用マンションじゃあるまいし購入者ではない知らない人たちがそんなに一斉に入居するっておかしいですよこんなの!
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1156
匿名さん
>1154さん
販売会社は最終期でも未販売のすべてを紹介する訳ではありません。
デベと販売会社は賃貸運用対象、売り切りたい部屋など戦略を立てます。
元々、全戸販売の予定はなかったのです。
モデルルームに来た客は資金計画などを聞いて上手く誘導されるだけです。
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1157
匿名さん
購入者の投資目的用は全てリバブルが扱います。初めだけですが。 東急所有はほぼなく一般投資家物件です。 この立地は投資にうってつけで恐らく10%は富裕層の投資物件としてあるでしょう。賃貸に出ていない投資物件は引き渡し後キャピタルゲインに動くでしょう。
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1158
住民板ユーザーさん
>>1155 住民板ユーザーさん1さん
あなたが本当の購入者ならわかってると思いますが、同じ東急ということですからリバブルに頼むとメリットがあるんですよ。仲介手数料とかね。(投資用の人にはチラシとか来るし入居説明会とかでリバブルに任せませんかと言われます)あとは賃料の決め方も他を見て決められるメリットがあります。
皆さんはあまり賃貸業界のこと知らないのかな?
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1159
住民板ユーザーさん3
>>1157 匿名さん
>>1157 匿名さん
おっしゃる通りです。最初はリバブルが賃貸に出すのが普通なのにそこを皆さん理解されていない。
資産価値の高いみなとみらい駅前ですから、投資用は多くて当たり前でしょう。私としては逆に、思っていたよりも賃貸運用が少なかった印象です。
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1160
匿名さん
>>1155 住民板ユーザーさん1さん
確かにおかしいです
新築竣工後いきなり賃貸物件がマンション全体6%というのは普通じゃありません
このまま放置しておけばあっという間に20戸超えて、1世帯3人として購入者以外の人間が60人も出入りするマンションとなってしまいます
民泊などで利用されてしまうとさらにわけのわからない人間だらけになって管理組合も形骸化しマンション全体の質を大きく減退させます
賃貸の利用者は本来ゼロであることが分譲マンションとして望ましい姿です
いきなり13戸もの部屋が賃貸されるというのは正常な姿からほど遠いです
1回目の総会で議題に出されなかった場合、臨時総会を開催し東急側に徹底した対策をとるよう厳しく求めていくつもりです
住人で当マンションのブランドを守りましょう
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1161
匿名さん
賃貸が東急リバブルに集中するのはおかしいです。
賃貸経営してる人は今までの付き合いのある不動産仲介会社に募集を依頼します。
私は賃貸管理料が0円の不動産屋さんに仲介を依頼してます。
この物件は利回りが悪い上に、賃料の5%を管理料として取られるのは余計に損しますから。
東急リバブルが扱う13戸の多くはデベ所有物件でしょう。
そして、今後も他の不動産会社からも賃貸物件が出るでしょう。
>1160さん
もし、売主がオーナーになって賃貸運用してても、管理組合は禁止することは出来ません。
ちゃんと管理費や修繕積立金が支払われれば違法ではないのですから。
議決権数の関係で総会の議案にすることも無理でしょう。
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1162
匿名さん
10%を下回る投資物件数なら買って失敗した感じ。投資目的で買いましたので圧倒的な人気を誇って欲しい。逆に賃貸少ない物件はオワコン投資。
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1163
匿名さん
東急保有物件は無いよ。販売経緯を自分が買った後も聞いていたけど、ちゃんと売れているよ。高額な物件だったから、賃貸に出す余裕のある方が買っています。賃貸価格も高いから、変な人は住まないと思うよ。貸す方も相手を見るし。
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1164
匿名さん
>>1163 匿名さん
なんか、一生懸命自分に言い訳しているような
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1165
匿名さん
別に東急不動産がオーナーとは限らない。投資会社にまとめて販売する方法もある。
三井のポートサイドレジデンスは最上階34階をまとめて中国系の会社が買って賃貸に出し、いろいろ問題もあった。
現在sumoにブランズ19物件が賃貸に出てる。
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1166
内覧後さん
いよいよ明日、引渡し!
超楽しみです。
テンション上がります。
今夜は、気持ち良く眠れそう。
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1167
住民板ユーザーさん3
>>1166 内覧後さん
長かったですねー!
ついに引渡しですかぁ、明日は時間ばらばらなのかな?
それにしても平日に引渡しとは、サラリーの方は行けないでしょうに。
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1168
匿名さん
>>1163 匿名さん
それらも全て登記簿見ればわかりますから。この当マンションの賃貸マンション化は総会で徹底して糾弾していきます。ガーラマンションじゃあるまいし、なんでこんな高額マンション購入してわざわざ賃借人と共に住まないといけないんですか。
皆さんも協力お願いします。東急営業のごまかしの書き込みに惑わされないでください。
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1169
匿名さん
引き渡し当日までネガ活動ご苦労様です(笑
それでは総会での議題提出楽しみにしていますね。
ちなみにいうと、私が購入したのはラスト10戸きってからでしたが、その後手続きでモデルルームに行った際に売れ残っていたのは、307号室、407号室でしたよ。また、このどちらかは間取り変更されていましたのでキャンセル住戸です。
これらの部屋はリバブルから賃貸物件として出されておりませんが、どうしてでしょうね~~。
うちはたまたま遅い時間に鍵の引き渡しとなるので、仕事帰りに寄れば間に合います。とはいっても引越しまでは1ヶ月以上ありますが。
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1170
住民板ユーザーさん3
本日から、入居される皆さん
おめでとうございます!
天気も良く引渡してもらった後は、
きっと夜景も綺麗に見えて、とても
気分上々ですね!
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1171
住民板ユーザーさん3
どうしても売れ残り自社買いってことにしたい輩が約1名ほどいるようですねー! 逆に賃貸が全く出ないマンションだと、場所が悪くて需要ないのかなーって将来的に心配になるよね。
うちは最初午前中の鍵受け取りでしたが、さすがに朝からは仕事休めないから、午後からに変更してもらいましたよー!
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1172
マンション購入者さん
>>1168 匿名さん
賛成します。
せっかく、安息と安全を求めてマンションを購入して、なんの断りもなく、賃借人ばかりのマンションでした、では割に合いません。
中古扱いでいいから再販して、賃貸をやめてほしいです。
東急サイドにどんどん物言っていきましょう。
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1173
住民板ユーザーさん
>>1171 住民板ユーザーさん3さん
自社買いにしたいのは自分のマンションが売れ残った人ですよね。
午後ですか!おめでとうございます!
うちは夕方ですが仕事あけて行ってきます!
お互いみなとみらい中心の素晴らしい生活を楽しみましょう!
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1174
住民板ユーザーさん3
>>1168 匿名さん
1回目の争議にするには事前に要領などを提出しなければいけませんよね?
私も賃貸マンション化や民泊には大反対ですから各々で書面等作成して備えるべきです
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1175
住民板ユーザーさん
天気も良くイイ日ですね。
無事に引渡しを受けられ大満足です!
入居後は皆さんよろしくお願いします!
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1176
住民板ユーザーさん7
入居前に知ってよかったのか知らずにいたほうが幸せだったのか複雑な心境です
とにかく今は不安で仕方ありません
せっかく分譲マンションを買ったのに賃貸の人ばかりでは賃貸マンションと変わりないではないですか
わけのわからない輩と暮らすことはストレス以外の何者でもありません
わたしは集会とかそいういことはよくわかりません
しかし反対してる人たちの意見と行動力には期待してます
東急からの謝罪の言葉も欲しいです
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1177
住民板ユーザーさん3
>>1176 住民板ユーザーさん7さん
購入したオーナーが出してるだけなので東急に行っても仕方ないでしょう。民泊は短期で問題ありですが賃貸契約は住民と変わらない契約を締結するので問題ないと思いますよ。この価格帯ならなおさら問題ないでしょう。
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1178
匿名さん
>>1176 住民板ユーザーさん7さん
購入した部屋に自分で住もうが、他人に賃貸で貸そうが、そのオーナーの自由でしょ。総会で「賃貸やめてください」なんて叫ぼうが無意味。ましてや販売側の東急に文句言うなんて勘違い甚だしいよね。
それにこのクラスの賃貸料を払える人なら、社会的地位もきちんとあるのが普通。マナーや治安の心配はあまりしていない。
でも民泊に関しては自分も反対。
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1179
入居者
民泊に関しては、入居時に配布された管理規約変更表に『区分所有者はその専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途(対価を得て専有部分の全部または一部を休憩所又は宿泊施設として使用させる用途等を含む)に一切供してはならない』との記載に変更されています。
よって民泊は禁止事項に入りますね。一安心ですね。
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1180
住民板ユーザーさん2
賃借人の排除大賛成です!
それと部屋の瑕疵の多さと塗装の雑さ、変な色の塗り直しにも苦情を入れていきましょう!
初めからどんどん文句を言っていかないと東急になめられますからね
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1181
匿名さん
>>1180 住民板ユーザーさん2さん
すでに声のデカい客ほど懐柔されていると思う。
まあ、賃貸排除も、民泊排除も、100%不可能だから、嫌な方はさっさと売っぱらうか、割り切って自らが賃貸ビジネスに乗り換えた方がよろしい。
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1182
住民板ユーザーさん
民泊禁止で良かった!
皆さん、民泊を見つけ次第、即管理会社へ通報しましょう!
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1183
匿名さん
>>1182 住民板ユーザーさん
素晴らしい、私も大賛成です。
民泊見つけたら「出ていけカス」って唾吐いてやりますよ。
ところで民泊ってどうやって見分けるのかご教示下さい。
よろしくお願いいたしますwwwwwwww
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1184
マンコミュファンさん
こういうのはどう?
エレベーター内に、民泊や賃貸は規約違反です即刻通報いたしますって、日本語、英語、中国語で書いた掲示を行う。
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1185
住民板ユーザーさん6
玄関ドアのダブルロックが上と下でタイプが異なるのが付いている訳をご存知の方いらっしゃいますか?
上はマンションの案内に載っていた写真と同一タイプですが、下はサムターンにプッシュボタンの無いタイプのものが付いています。
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1186
住民板ユーザー
>>1184 マンコミュファンさん
賃貸は違反ではありませんが‥‥
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1187
匿名さん
>>1186 住民板ユーザーさん
では、区分所有者と賃貸と民泊ってどうやって見分けます?
民泊らしき人に、賃貸ですって言い張られた場合はどう対処しましょうか?
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1188
住民板ユーザーさん
>>1187 匿名さん
民泊は同じ階の人ならわかりますよ。いつも知らない人が旅行カバンをガラガラ引きながら部屋に入っていくわけなので目立ちます。
怪しければ管理会社に通報して立ち入り調査してもらいましょ。管理規約に民泊の立ち入り調査ができるって書いてましたよね。 あと民泊のウェブサイトのあれ、名前なんでしたっけ?
あのサイトに登録する行為も禁止されてましたので、そのサイトに登録したのを見つけた段階で管理規約違反で言えますよ。
民泊は、分譲マンションではもう機能しないようですね。特に高級マンションでは必ずといっていいほど民泊禁止規定が盛り込まれてます。
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1189
購入者
民泊と分譲マンションが「水と油」なのは明らかですよね。
特区のように一部解禁されているような地区だと、現実的には取り締まりが非常に困難かと思います。ここは1フロアの戸数も少ないため、取り締まりは容易でしょう。エレベーター降りて片側4戸しかないので、毎回違う人がスーツケース持っていたら、どの部屋なのかまですぐ特定できますよ。
ただ賃貸についてはそもそも違法ではないですし、他の区分所有者が「賃貸されるのは嫌だ」という理由で禁止するのは無理です。総会でどうのこうのと騒いでいる人がいますが、全くの筋違いです。もちろん私個人としては区分所有者自らが住まれることがベストだとは思っています。
どうしても賃貸が嫌なら、駅から遠く離れた賃貸需要のなさそうなマンションを探して住むことです。
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1190
住民板ユーザーさん6
>>1189 購入者さん
全く同意です。賃貸がそれほど嫌なら駅遠物件をお勧めします。一等地で賃貸がないなど常識的にあり得ない。大事故的な曰くでもなければ。
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1191
住民板ユーザーさん3
賃貸マンション化に大反対の住人が大多数を占めてるわけですから総会の議決は仰ぐべきでしょうね
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1192
住民板ユーザーさん
駅近のみなとみらい一等地なら投資賃貸が多くて当然かと思います。
賃貸の人に住まわれるのは嫌ですけど、法的には問題ないのでどうしようもないです。
ミッドのように半数近くが賃貸になる日もそんなに遠くはないと思いますよ。
ブランズタワーみなとみらいに住むなら諦めるしかないです。
でも、ここの家賃払える人ならそんなに変な人はいないと思いますよ。
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1193
購入者
いくら賃貸に反対する人が大多数であっても、賃貸を禁止する規約を作ることは無理ですよ。法に抵触するような規約は作ることができません。
まぁ賃借人にマンションの管理規約をきちんと守るよう義務づけることはできますが、例えばマンションの運営に参加しないなどの理由があっても追い出すことはできません。そもそも区分所有者が必ずしも全員マナーが良くてマンション運営に積極的とは限りませんが。
ましてや、「賃貸は虫が好かないから、総会で賃貸禁止の規約を作ろう」なんて発想は小学生レベルです。
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1194
住民板ユーザーさん1
またまた賃貸部屋が増えて現時点で14件
しかも一軒も埋まってない
いろんな意味で大丈夫なのかここ
組合員集会で問題にしていきましょう
このままだと民泊もなし崩し的に行われてしまいます
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1195
匿名さん
昨日、athomeに19物件出ていましたよ。
しばらくしてから出す人もいますから、もっと増えるでしょう。
賃貸運用は禁止出来ません。
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1196
住民板ユーザーさん8
>>1195 匿名さん
というかまさかこんなに投資慣れ、もしくは一等地物件を知らない方がいるとは、、。賃貸需要旺盛はリスクマネジメントに完全にポジティブな事ですが、、。需要無い物件だったらハナから買ってません。
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1197
匿名さん
>>1196 住民板ユーザーさん8さん
こんな物件を購入されたあなたに言われてもね、何の説得力もありませんよ。
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1198
住民板ユーザーさん
投資が多いのは資産性の高い証拠ですよ。
値下がりしそうなマンションなんて投資家が買うわけないですからね。
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1199
匿名さん
現在アットホームに賃貸28物件、売却1件出ています。
東急さんの営業も投資用として勧めてましたからしょうがない。
みなとみらいの賃貸物件ダブつきそう。
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1200
匿名さん
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