ブランズタワーみなとみらい（契約者・住民専用）

>>1060 匿名さん
なぜ

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すいません、明日の入居説明会の時間と場所ご存知の方いらっしゃいましたら教えていただけませんか？

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>>1062 住民板ユーザーさん1さん

横浜ベイホテル東急の地下2階、1330〜。うちは行く予定ないですが、みなさん参加されますか？

部外者の挑発に乗る方も乗る方ですが、しかし某マンション購入者の書き込みは本当にひどいですね。異常者としか思えない。こういう人が隣人になる可能性があるマンションの方を買わなくて良かったです。

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何があったかよくわかりませんが、今後のマンション生活を考えて住民・住戸を特定していく発言は控えていきませんか？

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>1064 匿名さん
まあ、アレも含めて末永くつき合って行くしかないね。

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前の話に横から失礼します。

近隣、ほぼ最上階ですが網戸はしておいた方がいいと思います。
うちは蛇腹式ですが、網戸をし忘れるとたまに謎の虫迷い込むんですよね…

住む前までは絶対に100メートル付近まで虫は来ないと思ってましたが、軽い小さな虫は風に乗って来ちゃうみたいです。

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ここの住民は社会的な力があって、かなりがが強いから、あんまり挑発しないほうがよいよ。ごたごたに関わりたくない。睨まれたらしつこそうだし。

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>>1068 匿名さん
ヤバい系の方が住まわれているということですね。

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>>1068 匿名さん
反社会的な力があるとかはないですよね？

とにかくこの話題はやめて、前向きな話をしましょう。いるいないの話をすること自体勘弁です。

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この掲示板は誰もが見ることができますから、不用意な発言はやめたほうがよさそうですね。とりあえずこの掲示板から退出します。

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パスワード管理した住民専用サイトを作った方が良さそうですね。

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>>1070 中層階住人さん

というより、この金額のマンションを買えるレベルの年収をお持ちの方なので、それなりに社会的地位があり、プライドも高いのは当然でしょう。

もちろん頭もキレるでしょうし、そういう人達を敵に回すと痛い目にあわされるから、お互い仲良くやらないといけませんね。

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>>1075 匿名さん

ブランズの掲示板に書き込んだ後、同じ調子で自分のところの掲示板にも何か書き込んだり、写真アップしたりしてるから、すぐ分かるよね。

ああ、またやってる、って(笑)

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>>1064 匿名さん

たしかに。

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住民説明会の概要
マンションの保証期間は2年。窓の熱割れは保証対象外。usbコンピュータとルーターを入居時プレゼント。
自転車申し込み書だしてない人は早くしなさい。駐車場車が決まってない人早く決めなさい。 28日から共有スペースの予約可能。
以上

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>>1077 住民板ユーザーさん8さん

と言ってる09の住民とまさかのお隣さん同士だったりしてwww

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部外者が。いい加減にしなさい。

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www使う人って、なんかつらい人生を送ってきたのかな。人の不幸を楽しむ悲壮感が漂ってます。

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>>1076 住民板ユーザーさん

あぁ、わかりますね。ブルーの掲示板にもよく書き込んでます。
というか、自分がブルーハーバーの購入者だったら恥ずかしいですよ。関係ないマンションに書き込みして妬み丸出しみっともない。
ブルーハーバーも良いマンションだと思いますし、比べるから変な感覚持ってしまうんでしょう。
別に自分はもうブルーに全く興味ないし比べませんけどね。

今日の説明会行きましたが、１時間半もかかりませんでしたね。仕事のスケジュール空けたのに、あっさり終わって驚きました。

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>>1082 匿名さん

というより、この内容ならそもそも集まる必要がなかったのでは？

賑わいスペースのカフェ、3月中旬にオープンするとのことです。メニューがどうなるか気になります。
テレビ画面にスマホような情報を表示するアダプター、正直要らないです。てかスマホで十分です。

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>>1082 匿名さん

>>1047 のブルー購入者の書き込み、スレの趣旨違いを理由に削除されてましたね。最近、彼の書き込みがないのはペナルティを受けたからですね。
これで、ここの板はブランズの契約者以外が書き込む権利がないとハッキリしたので、他マンション購入者・検討者と思われる無関係者のコメントは削除依頼をかけて健全な板を目指しましょう。
私もどんどん通報して排除します。

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>>1075 匿名さん
私も含めて、このマンションの居住者に早慶出身者はそこそこいらっしゃると思いますよ。喩えがいかがかと

1083さん、同意です。

具体的な話はほとんどなかったですね。
わざわざ来なくてもよかったな～というのが正直な感想でした。

スマホのような情報とは？
天気予報は私もいらないなと思いましたが、まあ、あれを見て傘を取りに帰るとか？かな？と思いました。
他にもありましたか？

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>>1087 匿名さん

テレビのHDMI端子に刺すアダプターを無料配布するようで、テレビ画面をスマホのように使えるようになるそうです。おそらくニュースとか天気情報とかが表示されるのではないですか？ でもスマホがあれば十分ですよね(笑) あと無線LANの本体も配るそうです。

それより説明会がまさか30分で終了するとは思いませんでした。しかもお土産が紅茶って。みんなこれから引越しですよ、って思いました。

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余程馬が合わないようで。。。75Hの部屋を購入されたならお隣さんになるのかもしれないのですから、まぁ仲良くやってくださいね。ついでにブルー近隣マンションからブルー海側に引っ越す人も、いまだによくここの掲示板に書き込みや写真を貼り付けに来ていますが、建物の角度がどうのこうのと眺望に対して異常なまでの執着がおありのようでして、あまり相手にしない方がよろしいかと思いますね。

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>>1088 匿名さん
まあまあ、いいではないですか。
スマホを使いこなせる世代ばかりではないですからね。
それより、入居説明会では予想以上に年齢層が高くて驚きました。
若年層には手の届かない価格帯だからでしょうか。

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確かに年齢層が高かったですね。でも年齢層が高いほど自由参加の出席率が高いだけだと思います。

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>>1091 入居前さん

ファミリー向けの間取りが少ないのと、１億近い平均価格帯を考えると当然ですね。30代のファミリー層はほとんどいないか、下手するとゼロではないですか？ ファミリー層は40代以上でしょうね。
説明会に参加するしないのバイアスはかかっていると思いますが、それでも40〜50代の2人暮らしといった方が多い印象でした。

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>>1090 匿名さん

ここを購入できる方々ですから、スマホなりPCなり当たり前に使いこなせるのではないですか。説明会でも皆さん聡明な印象の方々ばかりでした。
せっかくもらえるんで、とりあえず使ってみましょう。ちなみに無線LANの親機は小型のものなので、1Room用でしたね。

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今日、修理個所の確認会に行った際に気が付いたのですが、マンション入り口までの歩道に敷き詰められているブロック周辺の欠損が散見されました。欠けた破片が落ちていたので受付の東急さんに渡し、対策をお願いしてみましたが。。。。どうもブロックの材質そのものが柔らかくもろい様に思います。

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内覧会終わって落ち着きましたね。
あとは皆さん入居を待つだけですかね。

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壁紙の継目きれいに出来ないのかなー？

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>>1096 匿名さん

うちは２ヶ所程度壁紙のダメ出しをしましたが、再内覧のときにはきれいに仕上がっていました。

あと20日程で引き渡しですね。今日みたいな雪の日でもみなとみらい駅からほぼ濡れずにマンションまで着けるのは嬉しいですね。

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>>1097 匿名さん
ですね(^^)

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本当に楽しみですね。
駅近もですが、内覧会を終えてこのマンションにして良かったと思います。

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当方も何度やり直しても壁紙継目は見えなくなりません。柄的に不可能なのかな

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>>1100 匿名さん

壁紙の取り合いをきれいに繋ぐのは、素人がやってもコツが分かれば比較的簡単にできる作業ですよ。何回でもダメ出しした方がいいでしょう。

うちの部屋は、水平レベルがかなり抜群に取れていました。オーダー家具を何点か製作しましたので、隙間なく設置できるのが嬉しいです。施工レベルとしては大変満足のいくものでした。もちろん細かい汚れやキズはありましたが、それは指摘すれば後からいくらでも修正可能な要素なのであまり気にしていません。

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>>1101 匿名さん
水平レベル素晴らしいですね。ほんと清水建設万歳です。

壁紙貼るスキル最低レベルここ。

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また部外者がきた。いい子だから自分の掲示板に戻りなさい。( T_T)＼(^-^ )

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>>1103 匿名さん

うちの壁紙はきれいに貼られていましたよー。５、６年前に購入した港区のマンションは酷かったですが。雑な職人さんと丁寧な職人さんの当たり外れがあるんですね。

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>>1104 入居前さん

うちのマンション内での当たり外れではなくて、お隣さんのことでしたね(笑)。
確かに、またいつもの調子の書き込みでした。

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どなたかキッチンのメーカーがわかる方いますか？
たしか内覧会の時に国内のものではなく海外の良いブランドのものを使ってると言ってました。

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>>1107 匿名さん
ここで聞くか？電話して聞けよ。

>>1101 匿名さん
なるほど、傾いていたり、凸凹しているお部屋もあるのですね。

>>1107 匿名さん

パンフレットにも書いてありますし、内覧会でも確認できたはずです。ドイツの一流メーカーですけどね。

建物の水平、垂直レベルは建物全体の施工レベルに関することですので、うちも内覧会でインスペクターにチェックしてもらいました。特にリビングは詳細にチェックしましたが、傾きはほぼなし。わずかな部分に1mm未満の凹凸があるのみでしたので、建物の施工精度は非常に高いと思われます。

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そうですね。自分が住んできたマンションの中でも1番いい仕上がりです。少し心配していた下がり天井も気にならない程度ですし。とても満足しています。

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キッチンの仕様は正直イマイチ。
プレミアムは、ジーマテック&グローエだけどね。

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天井が高くて広がりがあり素晴らしいです。
下がりも気になりません。
スタンダードでもキッチンはジーマティックですよね？

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マンション全体は朝の日当たりがいまいちのが少し残念。

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1114 住民板ユーザーさん5さん
それは最初から分かっていたことで、言いっこなしでしょう。

>>1115 住民板ユーザーさん8さん

同感。南側に建物があるんだから当たり前です。オーシャンビューの部屋なら、朝日がさんさんと降り注ぐでしょうね。

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南西ポカポカ暖房要らずのお日様いっぱいですよ。

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>>1117 匿名さん
今はね、夏は灼熱地獄で冷房なしでは暮らせませんがね。

>>1118 匿名さん
陽が入らず寒い方が明らかにキツイ。

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>>1119 匿名さん
今時、北向きだから寒いタワマンって聞いたことない。

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>>1120 匿名さん

パシフィックロイヤルコートで眺望がいいのは真北を向いた部屋ですが、全く寒くありませんよ。品川のタワマンも同様でした。
昔の団地だと確かに北向きの部屋は寒かったです。

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パシフィックロイヤルコートで眺望がいいのは真東を向いた部屋です。
真冬の朝方は海風の影響かかなり冷えますので朝一番で床暖房を入れます。
東向きは日が昇るにつれ天気の良い日は暖かくなり床暖房を切ります。
それどころかカーテンを閉めなければだめな日もあります。
北向きは日照があまりないので一日中寒いですがタワーは比較的明るいです。
冬のお日様はタワーでもやはりありがたいです。

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ブランズは主に東向き、西向き住戸に分かれていますので、冷暖房を自由に切り替えできない地域冷暖房システムでは、マンション全体の意見調整がやや難しいかもしれません。

ブランズの西向き住戸はおそらく４月頃、下手すると３月頃から午後は冷房が欲しくなる日が出てきます。一方、東向き住戸は午後は陽も入らなくなるので、その時期まだまだ日によっては暖房が欲しいこともあるでしょう。陽が入るのは午前中なので、さすかに冷房が欲しくなることはありません。

そんなときどちらの住戸が大変かと言うと、圧倒的に西向き住戸が辛いです。寒ければエアコン以外の暖房器を使えばいいだけですが、暑いときにはエアコン以外の選択肢がないからです。

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>>1123 匿名さん
みなとみらい西に住んでますが全く地域冷暖房で苦労しませんよ。北は早く暖房にしてくれと言う意見は出ることありますが。

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>>1124 匿名さん

うちも西向きですが、まったく同感です。海側風を考えれば東向きがキツイかも。

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みなとみらいの地域冷暖房システムの冷暖房切り替えは各マンション毎にしていますが、おおよそ５月、１１月頃にしていることが多いですよ。
確かに西向きの部屋は４月頃から晴れた日の午後は冷房ないと暑いと感じる人もいると思いますが、その季節は窓を開ければ涼しいですね。
タワマンで西日が入ってポカポカして嬉しいのは真冬の今時期ですね。一番暑くなる真夏は直射日光が北西から入るので、南西向きのブランズはそんなに暑くならないような気もしますが。こればかりは住み始めないとわかりませんね。

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西向きは寒がりさん、暑がりさんで意見が一番分かれる方角ですね。

どなたが住んでも快適なのはやはり南向きです。夏は直射日光が入らず涼しいし、冬は一日中陽が入って暖かい。でも長い時間逆光になるから、タワマンだと眺望はあまり楽しめないですが。

北向きは眺望を楽しむなら一番有利ですが、陽が入らないので寒いのが嫌な人には向かないです。タワマンだと暗いとかジメジメするなんてことはないから、暑がり、かつ、眺望命のある意味マニアックな人向けです。

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>>1123 匿名さん
当初から分かっていたことですが、やはり地域冷暖房は難があると言うことですね。
各部屋の事情に応じて簡易的な空調機器の用意が必要ですね。

>>1128 匿名さん

寒くてもリビングは床暖房がありますし、デロンギなどのオイルヒーターも使えます。
でも暑いときに地域冷暖房でまだ冷房が使えないと辛いですよ。扇風機なんて何の役にも立ちませんし。

西向き住戸は、１日で一番気温の高くなる午後にさらに西日で暑くなるのが難点ですね。まぁ夏は電気代なんかイチイチ気にせずに冷房をガンガン効かせれば問題ないですが、４月や５月の午後の晴れた日は室内が相当暑くなりますよ。

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>>1129 匿名さん
自分で調節可能な暖房に頼る北向きが有力って事ですね。つくづく迷惑なシステムですね。

>>1129 匿名さん
北西だときついかもね。ここは南西ベストな向きだと思いますよ。

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地域冷暖房、嫌なひとは単純にみなとみらいから出て行けば良いんじゃない？北仲あたりに。

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>>1132 匿名さん
そうですね。あっちは専用の電力供給システムと最新の設備が入るようです。

北仲に何故か心が踊らない、スナック街が近いから、いや違う、それは我慢できる。右前のアパがあるからだ！場所が微妙なうえに、ベイブリッジ方向の視界が遮られる。欲しいけど眺望ストレスになりたくないから、住み替えしません。

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>>1134 匿名さん
40階以上が買えれば、眺望は何の問題もないし、横浜至上最高でしょう。

北仲なんてどうでもいいですよ。変なの。
冷やかしで資料請求出したら案内来たので、一応見にはいくけど。

そんなに気になっちゃう人がここに住んだらめんどくさそ。

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>>1136 匿名さん
行かない方が良いよ、精神衛生上よろしくない。

北仲いって、買える値段だったら、激しく後悔してしまいますでしょうね。

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>>1138 匿名さん
あちらはユルユル地盤だからハナから興味ないと思うよ。

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>>1139 匿名さん
あちらは直接基礎らしいですよ。地盤緩いのに大丈夫ですかね。

あと少しですね。
皆さんは３月入ってすぐに引越ししますか？

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>>1134 匿名さん
そうですよ、立地、ブランド、デザイン、仕様で横浜ナンバーワンは、ここですから！

賃貸出てる物件の詳細を問い合わせてみたところ全て東急が区分所有者となっているそうです

やはり残り12戸ほどは売れ残りだったのかとテンションガタ落ちになりました

こんなのでナンバーワンなんて言えないですって、、なんだかデベに騙されたような気持ちです

それと総会であのどう見ても賃貸にしか見えない外装、塗装を瑕疵として全てやり直すよう提案するつもりです、賛同者の方いたら応援よろしくお願いします

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>>1143 住民板ユーザーさん1さん

どうぞご自由に。

それより、賃貸に出ている物件を投資目的に所有している方を知っています。あまりいい加減なことを書くと、訴訟されますのでご注意を。

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>>1144 匿名さん

法的手段を振りかざして言論を封じる、脅すなどの行為をすることは強要罪、恐喝罪に該当します。私は12戸すべてが東急の賃貸物件とは考えてはいませんが一部は間違いなく東急物件でしょう。どのみち登記簿を取り寄せれば一発で判明することです。

私も興味が湧いてきたので登記簿取り寄せてみようかと思ってます。

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場所的に賃貸運用にはもっとも適しているマンションですね。東急も安定収入の賃貸戦略を取ったのでしょう。１年も前に販売占めてますからね。販売に出していれば何にしても完売だったでしょう。

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場所悪いと売り切るしか手がないですからね。

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そりゃ12邸の一部はキャンセル住戸かもしれないけど、少なくとも売れ残りじゃないでしょ。

最後まで残っていたのは3階に2邸、4階に１邸。少なくともそれらは賃貸に出ていない。

まぁ場所がいいから、わざわざキャンセル住戸を改めて売るより、賃貸物件とした方が儲かると判断したなら、それは当たり前の販売戦略だと思うよ。

いつまでもモデルルーム開いて、広告費出して、必死になって売り切る必要がなかったと考えれば、別に何とも思わないよ。

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場所が良い賃貸投資が成り立つマンションではごく普通。

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>>1143 住民板ユーザーさん1さん
通報しました。

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>>1150 匿名さん
くだらない。いかにもこのマンションの住人という行動パターン。

今朝の新聞にブランズ賃貸物件の折り込みチラシが入っていました。
東急リバブルの仲介13戸です。
504号室（43.09㎡　4,650万円）・・賃料２２万円
506号室（71.29㎡　8,300万円）・・賃料３７万円
601号室（59.26㎡　6,930万円）・・賃料２７万円
603号室（54.94㎡　6,280万円）・・賃料２７.５万円
1104号室（43.09㎡　5,050万円）・・賃料２１．５万円
1002号室（56.93㎡　6,610万円）・・賃料２９．８万円
1203号室（54.94㎡　6,430万円）・・賃料２９万円
1204号室（43.09㎡　5,070万円）・・賃料２２万円
1604号室（74.08㎡　7,760万円）・・賃料３５万円
1707号室（71.29㎡　9,780万円）・・賃料４０万円
1709号室（75.09㎡　10,700万円）・・賃料４３万円
2005号室（61.28㎡　6,840万円）・・賃料３２．８万円
2606号室（85.80㎡　13,740万円）・・賃料８０万円

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>1152 匿名さん
なるほど、キャンセルまたは売れ残ったというのを裏付けるお部屋番号の一覧ですね。

すいません、私は最終期に購入したものです。
最終期のかなり後半で選べなかったのでよく覚えていますが、賃貸に出てるのは最後に残った部屋ではないですよ。
最後に残ってた部屋は低層に集中していました。少なくとも10階より上はほぼ残ってませんでした。

賃貸に出ていて私が選びたかった部屋もあります。
どうしても売れ残りがあったと決めつけたい人がいますが、ここは全て完売していますよ。

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ここの賃貸募集のパンフレット見ました。総戸数２２８戸のうち13戸が早速賃貸に出されるとは。それもすべて東急リバブルでの管理物件。自社買い取り戸数としては尋常ではない多さで、こんなの聞いたことがありません。一回目の組合員の集会で議題にしませんかこれ？

賃貸用マンションじゃあるまいし購入者ではない知らない人たちがそんなに一斉に入居するっておかしいですよこんなの！

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＞1154さん
販売会社は最終期でも未販売のすべてを紹介する訳ではありません。
デベと販売会社は賃貸運用対象、売り切りたい部屋など戦略を立てます。
元々、全戸販売の予定はなかったのです。
モデルルームに来た客は資金計画などを聞いて上手く誘導されるだけです。

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購入者の投資目的用は全てリバブルが扱います。初めだけですが。 東急所有はほぼなく一般投資家物件です。 この立地は投資にうってつけで恐らく10%は富裕層の投資物件としてあるでしょう。賃貸に出ていない投資物件は引き渡し後キャピタルゲインに動くでしょう。

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>>1155 住民板ユーザーさん1さん
あなたが本当の購入者ならわかってると思いますが、同じ東急ということですからリバブルに頼むとメリットがあるんですよ。仲介手数料とかね。（投資用の人にはチラシとか来るし入居説明会とかでリバブルに任せませんかと言われます）あとは賃料の決め方も他を見て決められるメリットがあります。

皆さんはあまり賃貸業界のこと知らないのかな？

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>>1157 匿名さん

>>1157 匿名さん
おっしゃる通りです。最初はリバブルが賃貸に出すのが普通なのにそこを皆さん理解されていない。

資産価値の高いみなとみらい駅前ですから、投資用は多くて当たり前でしょう。私としては逆に、思っていたよりも賃貸運用が少なかった印象です。

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>>1155 住民板ユーザーさん1さん

確かにおかしいです
新築竣工後いきなり賃貸物件がマンション全体6%というのは普通じゃありません
このまま放置しておけばあっという間に２０戸超えて、１世帯３人として購入者以外の人間が６０人も出入りするマンションとなってしまいます
民泊などで利用されてしまうとさらにわけのわからない人間だらけになって管理組合も形骸化しマンション全体の質を大きく減退させます
賃貸の利用者は本来ゼロであることが分譲マンションとして望ましい姿です
いきなり13戸もの部屋が賃貸されるというのは正常な姿からほど遠いです
1回目の総会で議題に出されなかった場合、臨時総会を開催し東急側に徹底した対策をとるよう厳しく求めていくつもりです
住人で当マンションのブランドを守りましょう

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