ブランズタワーみなとみらい（契約者・住民専用）

参りました。今月中にと予定していたのですが、全く借り手が付きません。4月過ぎると長期戦覚悟って言われてるし、ちょっと厳しいです。みなとみらい駅近なので苦労しないって言われていたんですが、思い切って賃料下げを検討しなければなりません。見込み違い。

>>1365 住民板ユーザーさん

当家も同じ状況です。全く借り手が表れません。

しかし、現状は賃貸に出された物件のうち借り手がついたものが一件もないとのこと。東急が自社買い取りを行った物件も借り手がついていません。

新築のマンションにも関わらずMMやブリリア、ナビューレなどと比べ仕様が低すぎるのと外観が良くないのが原因と知り合いの業者は言ってました。

同じ金額なら断然MMTとも言ってまして返す言葉がありませんでした。

どうやったら資産価値をこれ以上下げないですませられるか、例えば外壁塗装の塗り直しや、これ以上の日照権の侵害を防ぐための周囲建築物の建設の反対署名など、建設的で恒久的な対策を論じていきたいです。

上記中古物件いずれもよく知る者です。
1366さん、差し支えない範囲で教えてください。
業者の方が仕様が悪すぎるとおっしゃっているのは、具体的にどの点でしょうか。

外観は同意。あと思い当たるのは室内のドアや各種扉のグレードがやや落ちますね。
ただその他は「悪すぎる」とまでではないように感じます。
エントランス付近の養生が外され、隣のオフィスビルが完成したら
だいぶ素敵になると思うのですが。

御意見いただけましたら幸いです。

>>1367 匿名さん
本当ですか？驚くべき事実です。
この最大需要期に1件も成約されていないのですか？
少々高くても新築の駅にもっとも近い優良物件の筈なのに・・・

投資利回りを維持するために賃貸値段が高すぎ、物件規模や賃貸物件が多すぎ、投資家の見込み違いなどがあるのでしょうか？リセール価格が下がらないと良いのですが？

>>1369 中古マンション検討中さん

ブルーハーバーの低層が真っ先にきまりましたね。
これだけの価格帯だから、そう簡単には決まりませんよ。
ただ、25万クラスもすぐに決まらないのは不可思議ですね。

駐車場空きなしは、影響しているかもしれません。

でも、簡単に下げたらダメですよ。
相場が崩れてしまいます。

ここのマンションで不動産投資をしている人がこのような自らの利益を損なう書き込みをするはずがないので、またいつもの人物の自作自演ですね。

看過できない悪意のある書き込み、そしてその内容が全く虚偽の内容であれば名誉毀損罪を立証できる可能性が濃厚であるため、早速東急リバブルに問い合わせしてみましたが、やはり上記内容に相当するような事実は全くないという回答を直接得られました。

つきましては、私自身が発信元開示請求をしてもいいのですが、東急リバブルの方でもその手続きを代行できるかどうか問い合わせ中です。いづれにしても、おそらく週明けには発信元開示請求を運営サイトに出せますので、そこから発信元を突き止めて、賠償請求等の必要な手続きを進めるということになりました。

住民の窓口としては、私の方で代表させていただきますので、どうぞよろしくお願いします。経過については、何らかの方法で住民のみへ公開させていただきます。

>>1371 購入者さん

1370ですが、私の書き込みで気を悪くされたのならすみません。

ただ、1365さん、1366さんの書き込をみての感想ですので、ご容赦を。

高価格帯がなかなか借り手が見つからないのは仕方ないと思いますよ。
でも、焦らないのが大事でしょう、じきに決まります。

住民専用の板に部外者が書いている時点でなりすましととられても仕方ないですよね。諦めましょう。

>>1371 購入者さん
お手数をおかけします。

本コミュニティにつき開示請求機能があるようなので、虚偽のコメントを繰り返す個人の特定及び損害賠償請求を求めます。
マンションの価値を下げるコメントの繰り返しは損害賠償請求の対象となりえるはずなので、ぜひ手続きを進めていただきたいです。
宜しくお願い致します。

1365、1366を連続で投稿した成りすまし君、人生終わったね。なんか楽しいことになってきた。

個人の発信元開示請求って結構受理されないこともあるけど、東急リバブルみたいな企業が開示請求したら、ほぼ間違いなく発信元突き止められるよ。

ここのところずっと同じ内容の成りすまし投稿、またそれに対しての自作自演行為を働いていた人は、悪いけど覚悟しといた方がいいね。

それにしても、借り手も買い手もなかなか現れませんね。純粋な居住者にはあまり問題ありませんが、1369で仰られているように、相場を崩すような節度のない売却や貸出は自制すべきだと思います。

>>1367 匿名さん
賃貸でそんなに仕様気にしますか？
賃貸って、便利さとキレイさで決めません？
同じ値段で広さもそこまで変わらないなら、新築をとりますよ。
借り手がつかないとしたら、仕様にこだわらない賃貸さんが、お手頃で賃貸仕様のダイワをとるからではないでしょうか？

日本も掲示板悪質書き込みの摘発件数は爆発的に伸びていますからねー。 ひと昔と違い企業価値に影響する場合の開示請求には協力的な企業が増加しています。悪ふざけした方は素直に謝罪を入れた方が良いのでは？

>>1378 匿名さん
私としては謝罪して許されるラインを超えてますので、このまま開示請求をして個人を特定した後に損害賠償を請求してほしいと思います。

問い合わせたところ、削除依頼・発信者情報開示に関するガイドライン
の中の「3.損害賠償請求権等の行使に必要な発信者情報の開示請求」に従い、３つの要件の場合に限り受理されるようです。
弁護士代理人からであれば積極的な開示となるようですが、書面の内容で悪意がある認定ができれば個人や管理組合からの求めにも応じるとのこと。
書面の送付先は西新宿の東京オフィスだそうです。

現在賃貸に出されてるものが30件くらい
これらの数字は減るどころか増える一方です。
また未入居在庫で売りに出されてるのが確認できただけでも5件くらい
これら全て公開情報として不動産情報サイトに掲載されてるか、東急リバブル実店舗で確認できてしまいます

問題はそこではなくこのような販売の仕方が許されるのかです
現在国交省に問い合わせかけて返事待ちです

資産価値を失わないために、先ずするべきは該当の書き込みの削除依頼とこの掲示板の閉鎖でしょう。
居住者にとってこんな掲示板は必要ないわけだし、放置しておくことの方がデメリットが多すぎる。

>>1381 住民板ユーザーさん

投資物件の価値を損なうような虚偽の投稿に関しては、他マンションでも発信元開示請求して係争に発展したケースが相当数あります。特に検討板を含めてのこの一連の書き込みにはかなりの悪質性を認めますので、私の経験からすると、事実に反した内容の投稿であることがはっきりしたら、ほぼ間違いなく賠償請求まで行くと思います。

また書き込みの発信元開示請求に運営サイトが応じるかについては、過去のケースからすると、悪質性の高さがポイントになりますが、書き込みの内容だけでなく、繰り返しの書き込みをしていたかも重要視されていますので、今回のケースは開示請求に応じる可能性が極めて高いですね。

該当する投稿の削除もいいですが、私はあえて残しておいて、こういったケースは “見せしめ” にするのもひとつの案だと思いますよ。

>>1382 匿名さん
あなたの狙いが分かりました。
頑張って下さい。

こういった悪質な投稿には、複数人からの発信者開示請求が有効と思われますので、私の方でも発信者開示請求をしようと思い、さっそく知り合いに相談してみました。
こういった場合は、該当する書き込みの投稿日時における不動産取引状況と、書き込み内容の照合が必要になるようですね。ただ、今回は発信者自らが「賃貸物件の借りてが１つも決まっていない」と発言しているため、不動産仲介業者（東急リバブル）に確認すれば、虚偽の書き込み内容であればその証拠を押さえることが可能なようです。
そこで、早速私の方でも不動産取引状況との照合作業に入りましたので、１つ１つの照合に時間はかかりそうですが、近いうちに発信者開示請求に必要な資料を用意できそうです。