スマートウィザースガーデン松戸常盤平について情報がほしいです。
子育てに安心なロケーションとのことで、気になっています。
家のことや周辺の環境など、どうでしょうか。
物件概要URL：http://www.shinshowa.co.jp/swg-tokiwadaira/index.php
所在地：千葉県松戸市栗ヶ沢字笹塚829番
交通：新京成線「常盤平駅」徒歩12分 （約960ｍ）
総区画数：全28区画
売主：株式会社新昭和
敷地面積：120.20㎡（36.36坪）～133.78㎡（40.46坪）
[スレ作成日時]2015-09-14 15:34:35
駅までは徒歩12分というふうになっていますが、実際はもう少し掛かりそうな…
1分あたり80メートルと換算しているみたいなので（不動産のルールで）
実際に自分で歩いてみないといけないのかも。
自転車だとちょうどいいと思いますが、常盤平って駐輪場の状況ってどうなのでしょうか。
駅までの道が狭いのに交通量がかなり多く、歩道のないところが多いし、不便なところです。 価格帯次第でしょう。 このエリアで徒歩10分超は2300万円ぐらいでないと売れないと思います。
補足します。
この物件は設備仕様の豊かさをうたっていますが、やはり常盤平駅の北側エリアにしては、敷地面積が狭すぎます。
周辺環境も同様でして、駅の北口や最寄りのスーパーまで歩いてみればわかりますが、歩道がなく車線もない道路なのに、双方向車の往来が激しく、ベビーカーう連れての歩行が困難な場所がたくさんあります。
小金原7丁目や金ケ作の物件がいずれも長期間売れ残っており、販売開始が遅れているのも、価格設定含めて迷走していると推測します。
土地勘のある方ならご存じかと思いますが、この辺の立て売りの適正相場は2300万円です。
当初いいお値段を設定して、チラシを打つかと思いますが、すぐに値下げになると思います。
建物自体は悪い仕様ではありませんが、価格については慎重にご検討ください。
ご近所情報参考になります。
検討を始める際には確かに近所を歩いてみるのが良さそう。
歩道がないのは親も子も大変になってしまいますし。
スーモを見ると2790万円～3820万円で売り出してるようでした。
資材高騰の影響もあるのでいわゆる適正価格と釣り合わせるのも難しいんでしょうけどね…。
庭が狭いのが気になりましたがこんなものでしょうか。
浄化槽ですか？
ちょっと検討しないと
がっかりです。
総額１億円キャンペーンと称して、実質値下げをはじめましたね。
実績としても、３００万円～５００万円の値引きで成約しているものと思われます。
はじめの強気の値段設定が裏目に出て、かなり苦戦しているかと思います。
同じ常盤平駅でも南側とは大違いなのに、ほぼ同じぐらいの設定でのスタート。
でも栗ヶ沢はじめ、駅の裏側は路線価もずっと下がります。
>>No.5さん
都市ガスなくてオール電化でもあります。
この周辺は市街化調整区域もありますから。
驚くことではないです。
第2期もほぼ売れてきてるみたいですね。
駅側は何もないけど柏側に行くと商業施設が多い。でも車は必須なエリアですね。
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
