万博記念公園駅周辺の住環境スレ　その2

ここまでいくと軽く基地○○ですね。
相手にしないと言いながらムキになって書き込んでますしw
10年もしないうちに資産価値が半額近くなってしまうとこんな風になってしまうんでかすねえw

むしろ逆だと思いますね。
こんな書き込みを続けるからイメージが、資産価値が損なわれるのでは？

>62
流石に半額ではないと思います、事実無根で謝罪が必要になりますよ（笑）

>58
37の書き込みは貴方の為に書き込んだわけではないので無駄ではないですよ。
貴方の質問事項に答えることが無駄だと書いたのです。
とりあえず訂正は44でしていますし、それでも謝罪が必要ですかね（笑）

もういい加減終わらせたいので覚えてることを書きますが私がガレリアを検討したのはプロパストが経営悪化した後で東京建物が販売していた頃ですね。
TX沿線のマンションは殆ど検討しましたがガレリアは大変気に入りました。
外観は良くないですが、確か近隣では唯一私の希望する5LDKがあるマンションだったと記憶してますし、フットサルコート、内装等も良かったです。

何故かマンションギャラリーは研究学園でしたが当時の研究学園はかなり寂しい街でしたね。
私はホームページのゲームを完全クリアして申し込んでましたのでプラスマイナスゼロの空気清浄機(約2万円)を頂きました。普通のクリアだと1万円くらいの賞品でしたね。
殆ど使われてませんがインテリアとして今も我が家のリビングに置かれてます。

部屋は120平米の4LDKと110平米の5LDKと東南の角(線路脇)にある110平米の4LDKを見せてもらい、東南の角の部屋の見積もりを頂きました。
価格は3600万弱だったと思いますが値引きが入って2500万後半で今週中に契約すれば2500万で良いと言われました。
その時に営業さんに言われたのは南側に賃貸マンションが建つ予定だが日照は問題ないと日照シュミレーションの図面を見せて頂きました。
他に覚えてることと言えば自走式の1階が既に埋まっているとのことで2階もかなり埋まってると言われました。
まだ半分も売れていなかったはずですが一家族で3台分借りてるところがあるらしく後で譲って頂く契約になってますとは言ってました。

まあ、記憶ですので少しは違いがあるかも知れませんがご容赦ください（笑）

ガレリアのことはさておき、スマートICは不要論もありますが、つくば市をはじめ必要だと思っている人はたくさんいるようです。万博活性化のために是非ともスマートICを作ってほしいです。

>>65
大幅値引き前に見に行ったが、現金一括で買った人がいるって聞きました。

>67
同意します。
街はそれぞれですが学校については大きな差になってしまいましたね...。
学校が一番の起爆剤になると思います、何とか早まらないものですかねえ。

>68
その方は大損しましたね。
まあ、当時のプロパストは騰落率ナンバー1でしたから現在の惨状は全く想像出来なかったでしょうね。

>>67
駅近だと研究学園はちょっと高め。
ただ住環境が整ってる。
みどりのは駅近でも今ならお買い得。
ただ商業施設少ない。

どっちを取るかですね

住むなら迷わずみどりのだと思います。研究学園は道路が混んでてかなりストレスです。

学校はなかなか厳しそうな感じですね。学校がくるなら万博も捨てがたいんですが。研究学園とみどりのは学校をきっかけにさらに人気がでそうですね。

>>72
お子さんがいるかどうかも関係すると思いますが、
お子さんがいてTX通勤ならみどりのがいいのでは？小中一貫校が駅近に出来ますし、みどりのは開発が来年春に終わる予定なんで、
それ以降一気に伸びると思いますよ。
万博は学校を気にしなければアリではないでしょうか。普段の買い物は間に合いますし、車があれば研究学園やつくば方面に出やすいので。

>>74
「開発が終わる」というのは、どういうことですか？

学校があるとガキがうるさいからイラン。

>>77
想像でものいうな！
独身だしウルサイガキと親バカは嫌いだから学校は不要。

研究学園やみどりのに学校があれば充分だから万博にはいらないけど、
スマートインターは欲しいね。

>>80
なんでスマートインターばかりそんなに欲しがるの？

他地域には見られない万博には学校不要っていう特殊な人が多いから先送りされたんじゃないかと思ってしまう。

>>75
開発が終わるというよりは、造成工事が完了するという方が正しかったですね。

みどりのは谷田部民が多いイメージがあってなんとなくいやだな。

>>79
>>78がそう思うのは自由なんで勝手に言わせておきましょう。
学校ができないということが公に決まったとしたらどうなるかっていうことが想像できないんでしょうから。
もしそうなったとしたら若い人は増えない。老人だらけの街。78の資産価値にも影響が出てくるかな？

78は子どもなんてほとんどいない高齢化の進んだ地区に住めばいいのに、なんでわざわざファミリー層が多いエリアに引っ越してくるんだろうね。

高速道路の脇に住んでおきながらうるさいと騒ぐ人と同じだな。

ガキとファミリーが引っ越してこなけりゃいいのに。

>>87
世間みんなが子供好きじゃないことを忘れずに。

嫌いだからと言って、引っ越して来るな
と言うのが身勝手なんだよ

嫌いなこと自体を非難しているわけじゃない

>>89
78は子どもなんてほとんどいない高齢化の進んだ地区に住めばいいのに、なんでわざわざファミリー層が多いエリアに引っ越してくるんだろうね。

>>75 - >>87
「唯一の、負 け 組である、部 落の万博に買ってしまった。」と一生懸命アピールしているのと同じ。

近くの他路線沿線で、一時期何にもなく、土浦や荒川沖がバカにしていた「ひたち野うしく」が、今ではすごく発展して、いまでは、魅力のなくなった荒川沖や土浦を見下し始めたのは、ご存知だろうか？

開発があとに回るからといって、ネガティヴになるよりは、残り物には何にかがあると、前向きに考えたほうがよいのでは？

>>91
何を言っているのか、その理屈もよくわかりません。

92さんに同意。
ついでに万博記念公園はひたち野うしくになるのは規模やインフラ、隣が研究学園な事から考えて無理ですし、そうなる事を望みません。

>>94
たぶんその訳仕方であってるとおもわれます。万博が逆転とまではいかなくても、研究学園に肩を並べることはできると思います。学校は当面無理にしても、スマートICができれば少し活性化になるでしょう。

10年待てば！！
よくなるよ！！
先行投資！！

>>96
10年後もまだ需要があればね…

新設駅でもなければ、規模の差こそあれ基本は同時に発展、同時に停滞じゃないですかね。

別に競い会う必要はないでしょう。
各駅それぞれ特色があって良いんでない。
どこを選ぶかは何にを重視するかでしょ。

確かに今後3、4年以内につくばに住むなら、
つくば、研究学園、みどりのがオススメですね。
10年後はまだ分かりませんが。

万博は『公園の街』にすれば良いのに。

101です。私が万博が残念なのは、学校がてきない、開発が先延ばしになったのもありますが、何より駅名と実際の公園までの距離がありすぎてリンクされない所です。せめて万博記念公園駅とつけるなら、公園までの遊歩道を作るなりバスを充実させるなりできなかったんでしょうか？公園自体はわざわざ遠くから来るような所ではありませんが、綺麗で広くてつくば市では一番いい公園だと思います。また、つくばも万博記念公園でのイベントを増やすなり、活用して欲しいですよね。
市も万博を見捨ててる感じがありますし、
万博記念公園って駅名なのに公園は近くはないわ(駅から行きにくい)
街もどこにでもあるような街並みだわ
学校は出来ないわ
開発遅れるわ
マイナス要素だらけです。
スマートICなんかどうでもいいから、
駅名に相応しい街づくりをすべきです。
それには県や市が本気になってもらわないといけませんが。

同意です。
現時点で、スマートICを作っても通過されるだけで、利便性は向上したとしても活性化につながるとは思えない。
遠方からでも来たくなるような魅力ある公園づくりでもしなきゃ。

スマートインターなんてあえていらない。

しかし、今の最先端より10年後の最先端を待とうじゃないか…

新しい街に、その時の最先端のシステム。
悪くないと思うが。

いらないと思うかもしれませんが、市の政策としては設置を目指しているようですよ。ほしいと思ってる人も多数いるということですね。

いずれにしても自分の判断で決めればいいと思う！

開発（造成）が遅れているだけ！

何がよかったかは10年20年たたないとわからない。

研究学園駅周辺も10年前は何もありませんでした。

現状で判断するか将来に目を向けるかでしょう。

それぞれいいと思う所に住めばいいと思いますよ。

誰しも自分が住んでいる所がいいと言いたいのでしょうから。

学校ができるかどうかで判断するのもどうかと思う？

こどもの学力は学校のせいではないと思う。

親の遺伝子では？

親の責任を放棄して何でも学校のせいにする親が多いことか。

どんな小さな学校でもできる子はたくさんいるんでしょう。

新しい学校に学力を求めてるって誰が言ったの？
現在の万博記念公園の学区の島名小学校は下河原崎方面。
現在造成が進んでるのはみどりの方面。
新しく学校を作らない限り子供達は片道1時間弱かけて通学することになります。
また、人口が増えると仮定したときに島名小学校ではパンクしてしまう可能性があります。
現在の研究学園と同じ状況ですね。

そもそも学区にこだわる親は新設校よりも吾妻竹園を選ぶでしょう。
親の遺伝子云々言う前に考えましょうね。

学区にこだわる親は、現在は春日を選ぶ親が増えてる。もともと春日学区だった人からすれば良い迷惑。
これまでは、同じ現象が吾妻・竹園で起こってましたけどね。いつも学区だなんだと騒ぎ立てる親たちは、地元民じゃなくて周辺からやってきた外様たちなので困ったものです。

香取台に小学校建設が予定されているのではないでしょうか？

>>110
110さんと109さんは、同じ人ではないですよね？

>113
現時点で10年以上先の話で小中一貫校の可能性はありません。

>>112
春日を選んでいるというよりは、研究学園に引っ越す人が増えて仕方なくその子弟たちが1時間以上かけて通学してるっていうだけでは？

>>107
どういうこと？

小学校だけでもできればいいと思いますが。

>>116

研究学園から春日なら研究学園のごく一部を除いて、小学生の足でも1時間はかからないのでしょう

>>119
研究学園駅から東の春日へと向かうエリアならそうかもしれませんが、開発が進む研究学園北西部はそうもいきませんよね。現在人口が増えているのはこのあたりで、ごく一部ではありませんよ。
集団下校で色々な年代の子どもたちがいますから1時間以上かかるそうですよ。

>>119
ごく一部なら研究学園に学校を作る必要はないですね。

現在、研究学園ではコストコの周りが一番開発が盛んなようですが一番遠いコストコの真西辺りからだと遠回りをさせられて３キロ強、一時間近くかかるそうなのでバス通学が多いらしいですよ。

ですが２年半後にはコストコの真西に新設の小中一貫校が出来るので徒歩１時間が徒歩５分に変わるらしいですね。
うらやましい限りです．．．．。

>121
春日学園は生徒が多すぎて教室が足りていないそうです。
うわさでは校長室も取上げられて他に使われているらしいですよｗ

今後も増える一方でしょうから距離に関係なく学校は必要でしょう。

新設小学校ができれば春日の問題は解消する。あと三年の辛抱だね。

みらい平にも新設校出来て、みどりのも3年後、研究学園には3年後には2校目だと言うのに万博記念公園は早くても10年後とは...。

需要の問題では？

私は研究学園〜みどりのまで検討して下見した結果、みどりのにしました。
なぜなら小中一貫ができること、研究学園に比べると渋滞少なくゆったり暮らせる。休日の大きな買い物は研究学園やつくばまで15分あればいける。
これから色々出来そうな感じがふんだんに感じる。
休日の駅からアントラーズに向かう親子達にほっこり。
以上でございます。

私も、暮らすならみどりのが一番だと思います。買い物はクルマで行くことが多いので、研究学園に住む必要性も少ないですね。

みどりのは今なら研究学園よりもかなり安いのが良いです。
駅前に病院と商業施設ができたら満点なんですけどね。

何もないから安いので仕方ないですね。

万博の板だと言うのに気持ち悪いほどのみどりの推しだねw
みどりのなんて万博と大差なくないか？

みどりのがいいと思う人はみどりの！
万博がいいと思う人は万博！
研究学園がいいと思う人は研究学園！
それぞれ自分がよければいいんじゃないの。

>>121

1度しっかり学区再編計画を見たら良いよ

万博はスマートインターをきっかけに伸びるよな。

>>134
ところで場所はどこですか？

135です。
自分で調べもせず失礼しました。
ファミリーマートつくば島名店近くですね。

研究学園北口方面と繋がる道はいつ開通すんの？

いつでしょうね？私も知りたいです！

>>133
見てますよ。
ごく一部とおっしゃってる方への反論のつもりでした。

>>141
そうですか…早く開通してほしいですね。あれが開通すれば2車線ですので、研究学園北側方面への時間短縮になりますし、みどりのやその先にも時間短縮で、tx沿線住民にとって南北にかなり移動しやすくなるのでなんとか早く開通してほしいですね。

>地主さんたちからの用地買収
糞田舎の二束三文の土地のくせして、この期に及んで何をゴネているのやら・・・

>>144
私が地主なら少なくともあなたの利益に繋がるようなことはしないね。

糞田舎ほど先祖代々の土地とか無意味なことを気にするんですよ。
あとはゴネれば買取価格が上がると思ってる人も多いようです。

>>145
私が地主なら公共の利益を優先するけどね。

開通には時間がかかるんですね。
ところで万博に新たな商業施設の噂とかってないですか？

商業施設ではないですが、昨日近くを通ったら万博公園駅南東交差点のところに「軽自動車検査場」と出ていたような。

>>148
>所有者の確定しているところであれば交渉相手は決まっていますが、
>あの辺りの森林は名義変更されていないところも多く残っています。
>名義上物故者の所有だったりすると、現在の権利状態の確定にかなり時間がかかるようです。
つまり、長年放置されてきた土地の相続人たちが,未だに権利を争ってるということですね？
で、あの区間だけが未開通のまま何年も放置されていると・・・
それが事実なら全くもって傍迷惑な話です。

>>153
別にあなたが威張ることではないのでは？

相続の話も憶測の範疇を超えていないですし、開通が遅くなるのは周辺の住民とっては不便であるという事実は存在しています。

>>154
事実ってことを「ご近所さん」ならご存じ方も多いですよ。
せっかくご近所にお住まいなら地元の方とコミュニケーションをとられると宜しいかと思います。
不便が事実だとしても、良識のある人なら不便と書いた後に、致し方ない
事情も理解する旨などフォローも書くと柔らかな印象になりますよ。

>>152
おっしゃってる事が支離滅裂ですね。

>農地の場合は税制等できっちり相続手続きしないと不利益が多いですが、
>山林なんて相続しても大したことないから放置されてきただけです。
つまり、対象となる土地は二束三文で手放しても大した不利益は被らない土地という事ですよね？
>そして権利者が多数になり連絡がすぐに付かなかったり分筆手続き等に時間がかかるためです。
遡ったところでせいぜい三代。
家督相続も含め、田舎の土地であれば長男が相続するのが通例。
少なくとも所有権や境界の確定に数年の年月を要するほど権利関係が複雑になっているとは到底考えられない。


元々こういう計画であったのなら別段どうという事もないが、
>地主さんたちからの用地買収や
↑こんな事が原因で、あの区間だけが未開通のまま放置されているのが『事実であるなら』、
全くもってはた迷惑なお話しですね？って事ですよ。

151を読んでも、別に意地悪とか誹謗とは感じませんけどね。

道路の計画は相当前からあったから土地所有者がゴネてるとしか思えない。
土地はそもそも皆のものなんだから意地張らないで早く売って欲しいね。