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物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市島名 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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万博記念公園駅周辺の住環境スレ その2
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4894
名無しさん
みらい平東開発が始まればどっちが人気かな
みらい平東はまだ徒歩で駅にいけるし都心も近い
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4895
マンション掲示板さん
百歩譲って商業施設ができたとして、イオンやイーアスレベルの施設がこないのは確定している中で、現実的にどんな店でつくば駅や研究学園やみどりのやみらい平から集客するんだ?
イオンやイーアス以上の施設って何?
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4896
評判気になるさん
>>4895 マンション掲示板さん
どこにでもあるものではなく希少性の高い施設
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4897
eマンションさん
>>4894 名無しさん
人気だからすぐ売れてなくなるのでは?
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4898
評判気になるさん
エスコンだしトナリエかトナリエ新業態なんでしょうけど、間違いなく一つ言えることは、
トナリエに寄ってきた施設ではないってことでしょうね
むしろトナリエがその施設に寄り添ってる感じがします。
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4899
eマンションさん
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4900
評判気になるさん
ここの良さは、
研究学園とつくばの横軸の発展と、
みどりのみらい平の縦軸の発展を
味方につけることが出来る点ですよね。
要するにどちらの地域の発展もウェルカムなのです。
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4901
口コミ知りたいさん
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4902
eマンションさん
縦軸と横軸に石づきを取ったシイタケの軸をいれるともっと発展するよ
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4903
検討板ユーザーさん
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4904
マンション検討中さん
>>4893 eマンションさん
建売業者や売建業者は土地を仕入れないと商売にならないんだよ
すごくプラス思考なのはいいけど、今の売れ残り物件が物語ってるし
中の人より妄想君の方が正しい事は確実にありえないんだけど
もしかして不良在庫抱えた業者がここで価値上げようと必死になってる?
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4905
通りがかりさん
>>4903 検討板ユーザーさん
この前椎茸屋さんの話し出てたから
それ覚えててくれてたら75点は貰えてたと自負しております
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4906
eマンションさん
>>4904 マンション検討中さん
あなたじゃなくて
わたしは実際お金を出してる企業のことを信じるよ
あなたの言ってることは何も信じられないけど、
お金出してる企業の判断は信用できる
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4907
eマンションさん
研究学園もつくばも
みどりのもみらい平
どちらも頑張って人口増やしてください
そうなることで、
中間にある交通の要衝のこの街が
強みを増していきます。
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4908
eマンションさん
バブルバブルというけど
茨城常磐沿線の多くは
全然地価上がってないです
これはバブルというより
人気の局所化なんですよね
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4909
口コミ知りたいさん
どんなイーアス以上のものできるかも言えない中で無意味
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4910
eマンションさん
県内、いや、国内見渡しても、こんなにも活況を呈している地域は、中々ないし、限られたほんの一部の地域で起きてることでなんですよ。
日本全体を見渡せば状況は良くない
人口も減っている
だけど、つくば市の人口はどんどん伸びていて、
それとは別の動きをしている
悪い状況の地域が多すぎる
だから人気の局所化が進むのです。
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4911
マンション検討中さん
>>4909 口コミ知りたいさん
イーアスやイオンはもちろんコストコの倍も集客できる店が来るとエスコンに対して過度な期待をして信じてるんだよね
じゃないと高値で買っちゃった家に住み続けるのキツいんだと思うよ
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4912
eマンションさん
TX沿線の開発がひと段落すると
今度はその需要の高さが常磐沿線に流れるかと言えば
答えはNOで、その需要は、
人気のTX沿線の新しい開発地に流れ込むだけです。
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4913
マンション検討中さん
上河原崎に必死になってる人いるけど、谷田部の方が不動産活発に動いてるのはなんでなの?
縦軸だ横軸だc1だ市街化区域だと色々言ってるけど、谷田部に買う人は河原崎も視野に入ってると思うし今後の開発も掘下げて調べてるはずなんだけど、なぜ選ばれてないの??
純粋な疑問なので優しく返事ください。
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4914
検討板ユーザーさん
>>4913 マンション検討中さん
谷田部の不動産ってなんですか?
物流ですか?
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4915
検討板ユーザーさん
谷田部の旧市街の地価はずーっと下がってて、
去年ようやく横ばいになりましたけどね
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4916
マンション検討中さん
上河原崎の開発ってニュータウンと同じようなモノで超大型分譲地だよね。
だから住民の新陳代謝上手くいかないと思うんだよね。
島名の端っこもまだ空地が目立つよね。
そこが埋まってからようやく上河原崎にも人が流れる可能性があるんだよね。
でもつくば市の人口のピークって10年後なんだよね。
その中で市は世代が偏らないように人気のあるエリアを徐々に開放しながら人口が増える計算をしてるんだよね。
だから人気のあるエリアは少なくとも新陳代謝が上手く機能するんだよね。
ニュータウン失敗でググると失敗例が沢山出てくるんだよね。逆に成功例は少ないんだよね。
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4917
名無しさん
>>4915 検討板ユーザーさん
公示価格は21年から右肩上がりだよ
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4918
検討板ユーザーさん
つくば関連スレでいつも思うんだけど、
開発が終わる前に
新陳代謝のことを指摘する人ってなんなんだろう?
現時点でつくばより10%も高齢化が進んでる近隣都市は、
ニュータウンじゃないけど新陳代謝できてるの?
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4919
検討板ユーザーさん
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4920
通りがかりさん
>>4918 検討板ユーザーさん
近隣都市は新陳代謝が出来てないから高齢化が進んでる。
開発が終わってから新陳代謝を考えても遅く、開発するまえに世代が偏らないように計画しなけれだめなのよ。
ニュータウンがいい例なんだよね、いっぺんに作っていっぺんに老朽化が進み同時に住人の高齢化。
これを分散する事で世代の偏りが失くなり新陳代謝が上手く行くんだよ。
老朽化した家に住み続ける人もいるがそれを売る人もいる。近隣には若い世代もいるから同世代の人が中古住宅を買う可能性も大きくなる。
老朽化して高齢化した町に来る若い世代もゼロで無いけど、割合はかなり低いんだよ。
政令指定都市でも無くTXが通っただけの田舎の町だったのに、つくば市はそれを考えて動いてきたから上手く回ってるんだよね。
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4921
マンション掲示板さん
>>4920 通りがかりさん
計画都市は開発で土地が埋まってから心地よいようにできますね。でも、昭和の乱開発地域はね…
都心や都心近くの人気エリアなら、後から後から移り住んでくる人がいますから問題ありませんが、郊外のそういうところは厳しいですね。
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4922
通りがかりさん
市は考えてるけど県は考えずに上河原崎を短期間に解放したから、ニュータウンの失敗をここでも繰り返すんだろうなって事なんだろ
学園も雑木林と荒野だったけど、徐々に広げて開発には成功したよね、まだコストコの手前も土地残ってるしさ
そこについて妄想君の意見が聞きたい
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4923
マンション掲示板さん
最後発のニュータウンを見て失敗とか
何を言ってるのかよくわからない
一番新しいということは
高齢化から一番遠い街じゃないか
心配するなら他を心配したら?
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4924
マンション検討中さん
>>4923 マンション掲示板さん
え?ちょっと本当に言ってる?
一番新しいとかじゃなくてさ
つくば・学園近隣は今後も新しい土地が出て来て代謝していくんだよ
上河原崎は分散せずに開発してるから、世代交代できないんじゃないの?って事
つくば市内で高齢化に一番近い新興住宅地だから心配してるんだよね
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4925
マンション検討中さん
>>4924 マンション検討中さん
分散せずに開発してるように見える?
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4926
マンション検討中さん
ちなみに我が街島名は古い家もあれば新しい家もある、駅近と言うこともあってそう言う心配はしなくてすむんだけど
河原崎は近隣なので20年後に今の豊里みたいになるんじゃないかと心配になるのは当然だよね
ちなみに君はどこに住んでるの?
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4927
名無しさん
>>4925 マンション検討中さん
見える
分散してるんだとしたら何年計画で年何世帯増の規模で計画されてるのか教えて欲しい
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4928
マンション検討中さん
ここをやたら攻撃してくる外部の人たちの主張が
どんどん後退してないか?
最初は順調には売れないっていう主張じゃなかったけ?
なのに今は、開発が順調すぎるぐらいのスピードで進んでいった先にある落とし穴を指摘するようになったね
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4929
マンション掲示板さん
>>4893
で自分で書いてるけどどんどん業者が買い取ってて
一気に変わったとか言ってるだろ
計画してたらそんな事にはならないんだよ
売れなくて自然と分散されてるのかもしれないけど
そんな数年程度じゃ世代は同世代ばかりで無意味だよ
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4930
評判気になるさん
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4931
検討板ユーザーさん
>>4929 マンション掲示板さん
業者が開発するタイミングはまちまちだよ
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4932
マンション掲示板さん
こんだけ売れ残ってて
売れる要素激減してるのに開発が順調なんて思ってないんだけどな
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4933
マンコミュファンさん
>>4932 マンション掲示板さん
あなたが売るわけじゃないから。
今日の入札で予定価格を大幅に上回る価格で買うようなところが
売るんだよ。
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4934
検討板ユーザーさん
>>4931 検討板ユーザーさん
それは業者のタイミングであってタイミング自体は数年程度で分散して人口や世代をコントロールしてないでしょ
つくばも学園も駅が出来てから今もこの先も宅地開発続けてて、それこそ並木なんて古くからある街で駅から遠くても上手く行ってるよね
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4935
匿名さん
>>4933 マンコミュファンさん
河原崎地区の売れ残ってる土地や建物見てみなよ
入札なんて関係無い
結局今の河原崎の現状を目視せずにいるだけでしょ
で質問に答えてよ
河原崎の新陳代謝問題
君の住んでる町の名前
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4936
マンコミュファンさん
最初の住宅が建ってもう何年経つ?
あなた時間が止まってるんじゃないの?
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4937
名無しさん
>>4935 匿名さん
ついに入札なんて関係無いとか言い出したね
もうここを荒らせれば何でもいいんだな
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4938
匿名さん
よこやりだけど
何年計画で年何世帯増の規模で計画されてるのか教えて欲しい
の答え聞きたいです。お願いします。
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4939
eマンションさん
>>4937 名無しさん
入札あるからと言ってそれが最終的に不動産購入者が増える事と直接関係無いだろ
現状見てみろよ
自分の妄想外の質問には答えられなくてダンマリかよ
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4940
名無しさん
入札なんて関係無い
俺の見立てが一番正しい
これはひどい
C1が不調に終わったら、
それを根拠にボロクソ言ってだろうにね
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4941
匿名さん
>>4938 匿名さん
県の販売なので計画されてません
駅から近い順に次から次へと放出しています
県と市の関係があまり良くないので人口のコントロールは全く気にしてませんよ
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4942
口コミ知りたいさん
>>4937 名無しさん
荒らしに構っている人も荒らしだということをお忘れなく
スルーが基本です
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4943
近隣住民
推測や貶しあいではなく、万博記念公園駅周辺(河原崎含む)の有益な情報を知りたいのですが、ここ以外でそのような情報を得られる場所を知っている方がいたら教えて欲しいです。ブログやXのアカウントなど
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4944
匿名さん
プールやアスレチックの話みたいに、あったらいいねー!の話がしたいのに駐車場がとか敷地面積がとかやめてほしいので、そういう人はスルーして下さい。
私はボルダリングジムやスケボー・BMXのパークが出来たらいいな。
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4945
名無しさん
あなたがやってることは、
こういうものが来てくれたらいいな~
ではなく、
ここの住民の望むものが来なけりゃいいなぁ~
でしょ?
もうあなたの活動はバレてますよ。
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4946
通りがかりさん
やべぇ、300レス以上増えてるやん。みんな暇人かよ(笑)
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4947
評判気になるさん
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4948
検討板ユーザーさん
>>4944 匿名さん
ボルダリングジムもパークもいいね~
オリンピック興奮したし!!!身近に出来たら子供達にやらせたい!
もしジムやパーク出来たら森秋彩さんや草木ひなのさん来てくれるかもしれないし、つくば市民として応援したいし盛り上げたいわ~!
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4949
名無しさん
島名小裏あたりの自然豊かなところを活かして
つくってほしいですね
何か誘致してほしくないものを妨害するためにつくるのではなく。
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4950
マンション検討中さん
>>4945 名無しさん
つくば市民が2人もオリンピックで活躍したのしらないの?
それ知ってたらそんな発言にはならないだろ。
知らないってそもそもつくば市民じゃないんじゃねーか?
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4951
名無しさん
>>4950 マンション検討中さん
そういうものを誘致する活動をされたら良いのでは?
なぜオリンピック終わってから何日も経った今
ここでこうして急に騒ぎ出してるのかよく分かりませんが。
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4952
口コミ知りたいさん
なんで清水公園みたいなのは否定されてんだろうな
アスレチックパークいいじゃん。清水公園も緑地でしょ。
緑地ならアスレチックパークの可能性もあるし、上河原崎にちょうどいいのに
なぜか1600台が使う商業施設しか許されないらしい
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4953
名無しさん
>>4949 名無しさん
別にC1のエスコンに作ってほしいなんて話しはしてないんですけど、やっぱり噛みつかれました(笑)
言われる通り島名小裏だと場所もあるし子供達で賑わいそうですね~
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4954
検討板ユーザーさん
>>4952 口コミ知りたいさん
自分の脳内妄想だけが正義で、それから少しでもズレてたら完全否定しか出来ない可哀想な人なんだろうね
皆に嫌われてるんだから察したらいいのにね
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4955
マンコミュファンさん
つくば駅民でさえ来る相乗効果を期待させてみんな満足させる商業施設って何なのか本当に教えてほしい。何も教えてくれないのに常識的に考えるように言われるのが納得いかない。
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4956
通りがかりさん
>>4952 口コミ知りたいさん
住民が欲しいものでも、どこに何かできてもいいとは思ってないと思いますよ。アスレチックパークなどは、
自然豊かなところがいくらでもあるのだから
そちらでつくればいいと思います。
というか、そういう土地の方が良いものが作れそうですよね?
商業施設用地の中に無理やり詰め込んでも窮屈そうですよね?
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4957
検討板ユーザーさん
つくば市民ですらないハウスメーカーとかの中の人なんじゃないかな
だから入札がどうとか、開発がどうとか、c1に必要以上に期待持たせたりとか、過度な期待を持たせて高値で売りたいんじゃないのかな
だから昼間も夜も1日中必死にここに書き込みしてて、他のブログとかSNSとかも駆使してやってるんじゃないのかなと想像しちゃうね
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4958
通りがかりさん
アスレチックパークはファミリー層に大人気だしSICからの集客抜群だよ
それにアスレチックパークも商業施設だよ
モール的なものだけが商業施設じゃない
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4959
eマンションさん
>>4955 マンコミュファンさん
都合悪くなると全力スルーだから常識的に考えて万博民ですら無いのです。
ちゃんと教えて欲しいですよね。
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4960
名無しさん
>>4957 検討板ユーザーさん
ちょっとでも資産価値をってことか
それなら納得
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4961
評判気になるさん
>>4958 通りがかりさん
民間が高いお金を出して取得してしまった市街化区域ではなく、
緑豊かな市街化調整区域の広々した敷地を市が借りるなりして整備した方が結果的に良いものが作れるのではないかな?
高いお金で買われた土地というのは、
収益性を気にしますので、無料というわけにはいかないでしょうしね。
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4962
eマンションさん
C1の含めてアスレチックパーク・室内の遊べるプール・ボルダリングジム・スケボーBMXパークって広範囲から集客出来る可能性が大きいのに否定的になる理由は何だろうね
特にこの4つって子育て世代には嬉しい施設だし
遊びに来たついでに買物したり、買物ついでに遊んで行ったりとか相乗効果凄いのにさ
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4963
名無しさん
とりあえず流れとしては
人口1000人程度の地区につくば市民やつくばみらい市民が渇望する1600台の駐車場分の魅力ある施設が絶対にくる
それはつくば駅の商業施設や研究学園のショッピングモールと肩を並べるくらいだ
さらにつくば市の勢力を塗り替えるくらい力を持っている
しかしそれが何かは分からない
緑地公園はアスレチックパークだという意見に対してはそれは商業施設じゃない
という感じ?
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4964
通りがかりさん
>>4961 評判気になるさん
え?アスレチックパークって無料だと思ってる?
これこそ民間資本ガッチリの一大商業施設だぞ
ファミリー層だったら知ってるはすなんだけど
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4965
マンション検討中さん
そこの住民が必要とするお店が出来れば十分なんじゃないの?
何、相乗効果って?
結局、上河原崎の住民でもない人が欲してるだけかよ。
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4966
口コミ知りたいさん
>>4962 eマンションさん
逆にそういうものが自然豊かなところにあるのはダメですか?
なぜダメなんでしょう?
土地代タダってわけにはいかないし、
敷地にゆとりのある自然豊かなところの方が普通にいいと思うんですけど。
まあ事業者が慈善事業みたいな形でやってくれるなら
それでもいいですけど、それだと
明らかに持続できないような気がしますけどね。
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4967
マンコミュファンさん
>>4964 通りがかりさん
民間だろうが何だろうが、
土地も安い自然豊かなところの方が
同じお金でいいものが作れるんじゃないの?
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4968
匿名さん
>>4967 マンコミュファンさん
公園って無料だと思われていたんですね。
上河原崎なんて自然豊かな代表例だと思います。
アスレチックパークって必ずしも山や山間部にあるものじゃないですよ。都市部にもあります。
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4969
名無しさん
>>4961 評判気になるさん
商圏範囲と商圏人口と言う言葉を知らないんだね
商業施設はこれを含めた多角的な要素を元に土地を決めるんだよ
普通のテナントじゃイオンやアウトレットほどの商圏は無いからこそパーク等のプレイエリアで集客を考えてる他の人達の方が常識的だし建設的な話だから君はもうここに来なくていいよ
せっかく皆で色々期待しながら話しを広げてるのに突っかかって来て話の腰を折って自分を押し付けてさ
家でもそうなの?違うならここでもやめなよ
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4970
検討板ユーザーさん
>>4968 匿名さん
すぐそばに緑豊かな環境があるのがこの街の良さで、
そこを存分に活かすことが、
この街の魅力を高めることに繋がるんだと思うんですけど。
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4971
匿名さん
清水公園みてみれば恒常的に人は来るし普通の商業施設より撤退はほぼ無いし入場料は儲かるし、アスレチック公園なんてこういう大規模な田舎開発にピッタリだと思う
清水公園なんて野田線で行くからそれが車で上河原崎にできるとすれば県内外から人来るよ
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4972
通りがかりさん
>>4969 名無しさん
反対はしてないよ
その計画で1600台集めるようなものができるなら
民間がこれで行けると自信持ってやるなら、
やってみてもいいんじゃない?
でも、8.9ヘクタールの敷地のなかで
駐車場1600台分に充てるということは、
その公園みたいな施設にどれぐらいの敷地をかけられるのかな?
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4973
マンコミュファンさん
そろそろ記事にかいてあるスーパー、ドラッグストア、ガソスタ、住宅展示場、緑地、1600台の駐車場以外はできない!上河原崎は人口少ないから魅力的なものはできない!と叫ぶみどりのの人くるかな?
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4974
口コミ知りたいさん
>>4970 検討板ユーザーさん
じゃあ1600台を活用できる使い方を具体的に教えてほしい具体的にね。具体的に。
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4975
マンコミュファンさん
>>4966 口コミ知りたいさん
それでどんなテナントで集客すると思ってるの?
イオンはゲームセンターや映画館とか家族で楽しめるプレイエリア作ってたりイーアスだってあそびパークがあったりするんだけど、そう言うエリア無しで子育て世代呼び込めると思ってるのか?
こんな広大な土地でニッチなターゲット層じゃそれこそ持続なんて無理だろ
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4976
評判気になるさん
>>4972 通りがかりさん
いやいや、今まで完全否定でしょ
プレイエリアだけで1600台集めなきゃいけないの?別に300台だって良くない?
そもそも君はプレイエリア無しで1600台の計算なんだからさ
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4977
通りがかりさん
すぐそばにいくらでも自然環境豊かな土地があるのに、
そこを活かせば利用料下げられるのに
何でわざわざ高いところでそういう擬似的な緑環境をつくってその対価として高いお金を取られるみたいな
都市部でやってるのと同じことをされなきゃいけないの?
住民としては馬鹿馬鹿しいなと思ってしまうんじゃないかな?
緑環境少ない都市部ではそこにそれだけの価値があるのは分かりますけど。
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4978
検討板ユーザーさん
>>4972 通りがかりさん
スーパー、薬局、GS、緑地、これなんてせいぜい100台で十分だけど他の1500台は何を誘致してくれるの?
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4979
検討板ユーザーさん
>>4976 評判気になるさん
わかってます?
8.9ヘクタールで1600台の駐車場ということは
敷地の大半が駐車場ということですよ?
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4980
マンション掲示板さん
改行は他スレでファミリー層ではないことが証明済みで、ファミリー層の解像度が低いし、彼は認識が間違ってても絶対に謝らないから、やりあっても無駄だよ
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4981
検討板ユーザーさん
だから敷地の大半が駐車場なのだから、
公園のようなものに割ける敷地はほんのわずかですよ。
それでもその駐車台数が必要なぐらいのものができるのであれば、それはすごく興味深いし見てみたいし、
やれるのであれば賛成ですよ
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4982
口コミ知りたいさん
具体的にどの店舗なのか>>4974の質問にはやっぱり答えないのがもうアレ
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4983
eマンションさん
>>4977 通りがかりさん
都市部とか関係無いの理解しなよ。
広大な土地が広がってるつくば市内の中心部では無い所でドッグランとかあるのも知らないのか?
それともしかしてだけどクロスセルと言う言葉も知らないのかな?
一箇所に集まってるから行く価値があって、バラけてるならそこまで価値を見出せないモノも複合施設にはあるものなんだよ。
近隣住民としては子どもを連れて1箇所で1日遊べて買物も出来るなら嬉しいんですけど。
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4984
マンション検討中さん
>>4981 検討板ユーザーさん
え?昨日と言ってること違うくない?!
駐車場含めても十分敷地余ってるからなんかできるんだ!常識的に考えてって言ってたと思うが
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4985
検討板ユーザーさん
それだけ小さくて狭いもので
ものすごい集客性を発揮するなら、
それはとんでもなく充実した内容の濃いものなんでしょうから、逆に面白そうですし、いいんじゃないですか?
それは商業施設以上の価値があると思う。
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4986
名無しさん
>>4984 マンション検討中さん
え?あなたにとってプレイパークは
何ができるうちに入らないの?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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4987
eマンションさん
ジョイフル本田守谷店が1600台オーバーやからその程度なんやろね
過度に期待しすぎて頭おかしくなったんちゃう?
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4988
マンション掲示板さん
>>4986 名無しさん
冷静かつ常識的な分析をすると、
第2工区に17,000㎡の空白地が確認できます
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4989
匿名さん
>>4985 検討板ユーザーさん
それも商業施設だから以上も以下もない
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4990
マンション検討中さん
>>4983 eマンションさん
じゃあ自然環境豊かなところで
商業施設+プレイパークの複合施設をつくればいいんじゃないのかな?
住宅地からすぐのところにそういうのに相応しい環境があるのだから。
とにかく土地代を安く抑えられて、
緑な豊かな自然環境活かせるし一石二鳥ですよ。
利用者にも良いこと尽くめです。
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4991
マンション検討中さん
>>4988 マンション掲示板さん
17,000㎡の広さってどのぐらいだか知ってますか?
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4992
マンション掲示板さん
>>4984 マンション検討中さん
昨日どころか1つのコメント内でも最初と最後で違うこと言ってたり支離滅裂だからねw
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4993
eマンションさん
>>4987 eマンションさん
ホームセンターは誘致済みなので、
ホームセンター以外で1600台施設となります
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