万博記念公園駅周辺の住環境スレ　その2

ああ近くに万博記念公園があったじゃないですか

地図で、あれとC1を見比べてみて、
ああ、あのぐらいのサイズの公園には、
これぐらいの駐車場が必要なんだなってことを理解し、
それを頭に叩き込みましょう

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世界最大のガソリンスタンドでも敷地面積は約7000平方メートルです。
ギネスでも目指すんか？

https://www.jetro.go.jp/biznews/2024/06/a21e9dd03fffc16b.html

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小さい頃良くワイルドブルーヨコハマ行ってたから
そんな感じの出来たら子連れで行くわ

波乗りジョニー思い出して口ずさんでみたけど、本当に懐かしい

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>>4878 周辺住民さん
殺伐とした雰囲気の中笑ってしまった

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エスコンはつくばに投資した分、つくばで稼がないといけない。
大いに稼いで、ついでに、つくばでの稼ぎ頭である駅前トナリエにもプラスの効果をもたらすようなものでないと、
ここに投資する意味がない。

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つくば全体の集客力を上げる何かかな？
つくばなんて用はないといって
いつも高速で通り過ぎるだけの車を
もし高速から降ろすことができれば、
それは牌の奪い合いではなく
牌を増やす新たな開拓と言えるかもしれない
西インターはつくばの商圏の西の玄関口になってもらいたいですね。
ここは道一本でつくばの要所はだいたい押さえてますから

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上河原崎の不動産が全然動かなくて未入居になって値引きしても駄目で困ってるらしく
取得した土地に建てるのリスクしかないから苦肉の策で建築条件付きにしてるんだってさ
だからもし上河原崎狙ってる人がいれば今の価格の1割引位は狙えるかもって※高額値引きになると本社通すから確定とは言えないと、中の人より聞きました

まぁまだこれから先も時間とともに築年数がすすんで安くなって行くんだろうけど、買うなら早めに交渉した方が長く住めるし金利もまだ低目だからチャンスだよ～

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>>4883 eマンションさん

売り出す時期が早かったですね
どうせ商業施設用地もしばらく売れないと思っていたのでしょう

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>>4884 名無しさん
パワービルダーじゃないハウスメーカーが売り出す時期を考えてないハズがないよね
島名の時と違って予想以上に反響が無くて困ってるんだってよ
最初に利益率高く設定してたから、他のメーカーとの兼ね合いで値崩れ防ぐのにある程度までしかネットに価格更新情報流せないんだってよ
まぁそれもあって値引きしても利益出るから交渉して欲しいんだってさ

君の勝手な妄想でコメントしないでくれよ

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>>4885 マンション掲示板さん
考えてないっていうか取得したから売るって感じだね
今取得はしてるけど着工してないところとか、
これから取得しようとしてるところは、
C1が動いたことによって売り時を慎重に考えるでしょう。
少し早いけど他が動かないなら競合が少ないうちに先に売ろうという考えもあるだろうし、C1の計画が定まってから、それを宣伝に使いつつ売れる時期まで待つとか、考え方は色々あるけどね。
ここでC1の入札はするけど売れないなどと否定的なことを言っている人がいたように、決まらないと、買う方もこの街に対して疑心暗鬼になってしまうのは当然。

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ハウスメーカーもバカじゃない
今の状況はちょっと前には察知していただろう。
ただ、それでも仕込まずにはいられない。
だから何者も競合して住宅用地が売れていくんだね。

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休憩中日見たらものすごい勢いで盛り上がっていて驚いた
え、みなさん仕事は...？？？？

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>>4888 マンション検討中さん

こっちは仕事そっちのけで万博記念公園駅盛り上げるのに必死だよ

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>>4889 eマンションさん
こんな掲示板でいくらがんばったところで何も盛り上がりませんよ
お仕事に戻られた方が良いと思います

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上河原崎の住宅用地の取得時期を考えたらコロナバブルの終わり頃で、パワービルダーもハウスメーカーも土地があれば欲しかったんだよね
島名の分譲地も時間はかかったけど未入居になるかならないか位では売り切ってたからその勢いで上河原崎に手を付けようとしたタイミングでバブル終わったから仕入れただけでキツいだろうな

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コロナ禍の不動産バブルで需要が多かったから建築費等が高騰して高値になっても売れてたけど
今じゃまだ不動産価格が上がり続けてるし、金利もどんどん上がって供給過多が続いてて不動産の不遇時代が始まってる

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あなた方の主張は説得力ありそうで全くない

今日もどんどん売れてます
C1売れて情勢が一気に変わったかな
今度は42戸ですって
https://www.pref.ibaraki.jp/kikaku/tsushin/takuchi/joshin-n.html

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みらい平東開発が始まればどっちが人気かな
みらい平東はまだ徒歩で駅にいけるし都心も近い

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百歩譲って商業施設ができたとして、イオンやイーアスレベルの施設がこないのは確定している中で、現実的にどんな店でつくば駅や研究学園やみどりのやみらい平から集客するんだ？
イオンやイーアス以上の施設って何？

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>>4895 マンション掲示板さん
どこにでもあるものではなく希少性の高い施設

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>>4894 名無しさん
人気だからすぐ売れてなくなるのでは？

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エスコンだしトナリエかトナリエ新業態なんでしょうけど、間違いなく一つ言えることは、
トナリエに寄ってきた施設ではないってことでしょうね
むしろトナリエがその施設に寄り添ってる感じがします。

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>>4896 評判気になるさん
それはなに？

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ここの良さは、
研究学園とつくばの横軸の発展と、
みどりのみらい平の縦軸の発展を
味方につけることが出来る点ですよね。
要するにどちらの地域の発展もウェルカムなのです。

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>>4900 評判気になるさん
何ができるの？

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縦軸と横軸に石づきを取ったシイタケの軸をいれるともっと発展するよ

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>>4902 eマンションさん
65点

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>>4893 eマンションさん
建売業者や売建業者は土地を仕入れないと商売にならないんだよ
すごくプラス思考なのはいいけど、今の売れ残り物件が物語ってるし
中の人より妄想君の方が正しい事は確実にありえないんだけど
もしかして不良在庫抱えた業者がここで価値上げようと必死になってる？

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>>4903 検討板ユーザーさん
この前椎茸屋さんの話し出てたから
それ覚えててくれてたら75点は貰えてたと自負しております

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>>4904 マンション検討中さん
あなたじゃなくて
わたしは実際お金を出してる企業のことを信じるよ
あなたの言ってることは何も信じられないけど、
お金出してる企業の判断は信用できる

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研究学園もつくばも
みどりのもみらい平
どちらも頑張って人口増やしてください

そうなることで、
中間にある交通の要衝のこの街が
強みを増していきます。

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バブルバブルというけど
茨城常磐沿線の多くは
全然地価上がってないです

これはバブルというより
人気の局所化なんですよね

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どんなイーアス以上のものできるかも言えない中で無意味

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県内、いや、国内見渡しても、こんなにも活況を呈している地域は、中々ないし、限られたほんの一部の地域で起きてることでなんですよ。
日本全体を見渡せば状況は良くない
人口も減っている
だけど、つくば市の人口はどんどん伸びていて、
それとは別の動きをしている
悪い状況の地域が多すぎる
だから人気の局所化が進むのです。

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>>4909 口コミ知りたいさん
イーアスやイオンはもちろんコストコの倍も集客できる店が来るとエスコンに対して過度な期待をして信じてるんだよね
じゃないと高値で買っちゃった家に住み続けるのキツいんだと思うよ

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TX沿線の開発がひと段落すると
今度はその需要の高さが常磐沿線に流れるかと言えば
答えはNOで、その需要は、
人気のTX沿線の新しい開発地に流れ込むだけです。

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上河原崎に必死になってる人いるけど、谷田部の方が不動産活発に動いてるのはなんでなの？
縦軸だ横軸だc1だ市街化区域だと色々言ってるけど、谷田部に買う人は河原崎も視野に入ってると思うし今後の開発も掘下げて調べてるはずなんだけど、なぜ選ばれてないの？？
純粋な疑問なので優しく返事ください。

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>>4913 マンション検討中さん
谷田部の不動産ってなんですか？
物流ですか？

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谷田部の旧市街の地価はずーっと下がってて、
去年ようやく横ばいになりましたけどね

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上河原崎の開発ってニュータウンと同じようなモノで超大型分譲地だよね。
だから住民の新陳代謝上手くいかないと思うんだよね。
島名の端っこもまだ空地が目立つよね。
そこが埋まってからようやく上河原崎にも人が流れる可能性があるんだよね。
でもつくば市の人口のピークって10年後なんだよね。
その中で市は世代が偏らないように人気のあるエリアを徐々に開放しながら人口が増える計算をしてるんだよね。
だから人気のあるエリアは少なくとも新陳代謝が上手く機能するんだよね。
ニュータウン失敗でググると失敗例が沢山出てくるんだよね。逆に成功例は少ないんだよね。

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>>4915 検討板ユーザーさん
公示価格は21年から右肩上がりだよ

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つくば関連スレでいつも思うんだけど、
開発が終わる前に
新陳代謝のことを指摘する人ってなんなんだろう？
現時点でつくばより10%も高齢化が進んでる近隣都市は、
ニュータウンじゃないけど新陳代謝できてるの？

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つくばはニュータウン開発歴50年こえてるけど、
関東でも突出して若い

50年前も、ニュータウンは新陳代謝できないから
将来は老人だらけで大変だよって指摘してた人いたかもね
その人この結果見たらいま何を思うんだろ
https://www.stat.go.jp/data/chiri/map/c_koku/nenrei/pdf/2020-4.pdf

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>>4918 検討板ユーザーさん
近隣都市は新陳代謝が出来てないから高齢化が進んでる。
開発が終わってから新陳代謝を考えても遅く、開発するまえに世代が偏らないように計画しなけれだめなのよ。
ニュータウンがいい例なんだよね、いっぺんに作っていっぺんに老朽化が進み同時に住人の高齢化。
これを分散する事で世代の偏りが失くなり新陳代謝が上手く行くんだよ。
老朽化した家に住み続ける人もいるがそれを売る人もいる。近隣には若い世代もいるから同世代の人が中古住宅を買う可能性も大きくなる。
老朽化して高齢化した町に来る若い世代もゼロで無いけど、割合はかなり低いんだよ。
政令指定都市でも無くTXが通っただけの田舎の町だったのに、つくば市はそれを考えて動いてきたから上手く回ってるんだよね。

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>>4920 通りがかりさん

計画都市は開発で土地が埋まってから心地よいようにできますね。でも、昭和の乱開発地域はね…
都心や都心近くの人気エリアなら、後から後から移り住んでくる人がいますから問題ありませんが、郊外のそういうところは厳しいですね。

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市は考えてるけど県は考えずに上河原崎を短期間に解放したから、ニュータウンの失敗をここでも繰り返すんだろうなって事なんだろ
学園も雑木林と荒野だったけど、徐々に広げて開発には成功したよね、まだコストコの手前も土地残ってるしさ
そこについて妄想君の意見が聞きたい

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最後発のニュータウンを見て失敗とか
何を言ってるのかよくわからない
一番新しいということは
高齢化から一番遠い街じゃないか
心配するなら他を心配したら？

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>>4923 マンション掲示板さん
え？ちょっと本当に言ってる？
一番新しいとかじゃなくてさ
つくば・学園近隣は今後も新しい土地が出て来て代謝していくんだよ
上河原崎は分散せずに開発してるから、世代交代できないんじゃないの？って事
つくば市内で高齢化に一番近い新興住宅地だから心配してるんだよね

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>>4924 マンション検討中さん
分散せずに開発してるように見える？

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ちなみに我が街島名は古い家もあれば新しい家もある、駅近と言うこともあってそう言う心配はしなくてすむんだけど
河原崎は近隣なので20年後に今の豊里みたいになるんじゃないかと心配になるのは当然だよね

ちなみに君はどこに住んでるの？

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>>4925 マンション検討中さん
見える
分散してるんだとしたら何年計画で年何世帯増の規模で計画されてるのか教えて欲しい

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ここをやたら攻撃してくる外部の人たちの主張が
どんどん後退してないか？
最初は順調には売れないっていう主張じゃなかったけ？
なのに今は、開発が順調すぎるぐらいのスピードで進んでいった先にある落とし穴を指摘するようになったね

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>>4893
で自分で書いてるけどどんどん業者が買い取ってて
一気に変わったとか言ってるだろ
計画してたらそんな事にはならないんだよ
売れなくて自然と分散されてるのかもしれないけど
そんな数年程度じゃ世代は同世代ばかりで無意味だよ

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>>4905 通りがかりさん
すまん、80点あげちゃう

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>>4929 マンション掲示板さん
業者が開発するタイミングはまちまちだよ

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こんだけ売れ残ってて
売れる要素激減してるのに開発が順調なんて思ってないんだけどな

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>>4932 マンション掲示板さん

あなたが売るわけじゃないから。
今日の入札で予定価格を大幅に上回る価格で買うようなところが
売るんだよ。

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>>4931 検討板ユーザーさん
それは業者のタイミングであってタイミング自体は数年程度で分散して人口や世代をコントロールしてないでしょ
つくばも学園も駅が出来てから今もこの先も宅地開発続けてて、それこそ並木なんて古くからある街で駅から遠くても上手く行ってるよね

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>>4933 マンコミュファンさん
河原崎地区の売れ残ってる土地や建物見てみなよ
入札なんて関係無い
結局今の河原崎の現状を目視せずにいるだけでしょ

で質問に答えてよ
河原崎の新陳代謝問題
君の住んでる町の名前

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最初の住宅が建ってもう何年経つ？
あなた時間が止まってるんじゃないの？

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>>4935 匿名さん
ついに入札なんて関係無いとか言い出したね

もうここを荒らせれば何でもいいんだな

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よこやりだけど
何年計画で年何世帯増の規模で計画されてるのか教えて欲しい
の答え聞きたいです。お願いします。

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>>4937 名無しさん
入札あるからと言ってそれが最終的に不動産購入者が増える事と直接関係無いだろ
現状見てみろよ
自分の妄想外の質問には答えられなくてダンマリかよ

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入札なんて関係無い
俺の見立てが一番正しい

これはひどい
C1が不調に終わったら、
それを根拠にボロクソ言ってだろうにね

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>>4938 匿名さん
県の販売なので計画されてません
駅から近い順に次から次へと放出しています
県と市の関係があまり良くないので人口のコントロールは全く気にしてませんよ

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>>4937 名無しさん
荒らしに構っている人も荒らしだということをお忘れなく
スルーが基本です

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推測や貶しあいではなく、万博記念公園駅周辺(河原崎含む)の有益な情報を知りたいのですが、ここ以外でそのような情報を得られる場所を知っている方がいたら教えて欲しいです。ブログやXのアカウントなど

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プールやアスレチックの話みたいに、あったらいいねー！の話がしたいのに駐車場がとか敷地面積がとかやめてほしいので、そういう人はスルーして下さい。
私はボルダリングジムやスケボー・BMXのパークが出来たらいいな。

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あなたがやってることは、
こういうものが来てくれたらいいな～
ではなく、
ここの住民の望むものが来なけりゃいいなぁ～
でしょ？
もうあなたの活動はバレてますよ。

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やべぇ、300レス以上増えてるやん。みんな暇人かよ（笑）

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構うから…w

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>>4944 匿名さん
ボルダリングジムもパークもいいね～
オリンピック興奮したし！！！身近に出来たら子供達にやらせたい！
もしジムやパーク出来たら森秋彩さんや草木ひなのさん来てくれるかもしれないし、つくば市民として応援したいし盛り上げたいわ～！

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島名小裏あたりの自然豊かなところを活かして
つくってほしいですね

何か誘致してほしくないものを妨害するためにつくるのではなく。

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>>4945 名無しさん
つくば市民が2人もオリンピックで活躍したのしらないの？
それ知ってたらそんな発言にはならないだろ。
知らないってそもそもつくば市民じゃないんじゃねーか？

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>>4950 マンション検討中さん
そういうものを誘致する活動をされたら良いのでは？
なぜオリンピック終わってから何日も経った今
ここでこうして急に騒ぎ出してるのかよく分かりませんが。

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なんで清水公園みたいなのは否定されてんだろうな
アスレチックパークいいじゃん。清水公園も緑地でしょ。
緑地ならアスレチックパークの可能性もあるし、上河原崎にちょうどいいのに
なぜか1600台が使う商業施設しか許されないらしい

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>>4949 名無しさん
別にC1のエスコンに作ってほしいなんて話しはしてないんですけど、やっぱり噛みつかれました（笑）
言われる通り島名小裏だと場所もあるし子供達で賑わいそうですね～

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>>4952 口コミ知りたいさん
自分の脳内妄想だけが正義で、それから少しでもズレてたら完全否定しか出来ない可哀想な人なんだろうね
皆に嫌われてるんだから察したらいいのにね

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つくば駅民でさえ来る相乗効果を期待させてみんな満足させる商業施設って何なのか本当に教えてほしい。何も教えてくれないのに常識的に考えるように言われるのが納得いかない。

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>>4952 口コミ知りたいさん
住民が欲しいものでも、どこに何かできてもいいとは思ってないと思いますよ。アスレチックパークなどは、
自然豊かなところがいくらでもあるのだから
そちらでつくればいいと思います。
というか、そういう土地の方が良いものが作れそうですよね？
商業施設用地の中に無理やり詰め込んでも窮屈そうですよね？

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つくば市民ですらないハウスメーカーとかの中の人なんじゃないかな
だから入札がどうとか、開発がどうとか、c1に必要以上に期待持たせたりとか、過度な期待を持たせて高値で売りたいんじゃないのかな
だから昼間も夜も1日中必死にここに書き込みしてて、他のブログとかSNSとかも駆使してやってるんじゃないのかなと想像しちゃうね

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アスレチックパークはファミリー層に大人気だしSICからの集客抜群だよ
それにアスレチックパークも商業施設だよ
モール的なものだけが商業施設じゃない

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>>4955 マンコミュファンさん
都合悪くなると全力スルーだから常識的に考えて万博民ですら無いのです。
ちゃんと教えて欲しいですよね。

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>>4957 検討板ユーザーさん
ちょっとでも資産価値をってことか
それなら納得

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>>4958 通りがかりさん
民間が高いお金を出して取得してしまった市街化区域ではなく、
緑豊かな市街化調整区域の広々した敷地を市が借りるなりして整備した方が結果的に良いものが作れるのではないかな？
高いお金で買われた土地というのは、
収益性を気にしますので、無料というわけにはいかないでしょうしね。

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C1の含めてアスレチックパーク・室内の遊べるプール・ボルダリングジム・スケボーBMXパークって広範囲から集客出来る可能性が大きいのに否定的になる理由は何だろうね
特にこの4つって子育て世代には嬉しい施設だし
遊びに来たついでに買物したり、買物ついでに遊んで行ったりとか相乗効果凄いのにさ

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とりあえず流れとしては
人口1000人程度の地区につくば市民やつくばみらい市民が渇望する1600台の駐車場分の魅力ある施設が絶対にくる
それはつくば駅の商業施設や研究学園のショッピングモールと肩を並べるくらいだ
さらにつくば市の勢力を塗り替えるくらい力を持っている
しかしそれが何かは分からない
緑地公園はアスレチックパークだという意見に対してはそれは商業施設じゃない
という感じ？

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>>4961 評判気になるさん

え？アスレチックパークって無料だと思ってる？
これこそ民間資本ガッチリの一大商業施設だぞ
ファミリー層だったら知ってるはすなんだけど

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そこの住民が必要とするお店が出来れば十分なんじゃないの？
何、相乗効果って？
結局、上河原崎の住民でもない人が欲してるだけかよ。

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>>4962 eマンションさん
逆にそういうものが自然豊かなところにあるのはダメですか？
なぜダメなんでしょう？
土地代タダってわけにはいかないし、
敷地にゆとりのある自然豊かなところの方が普通にいいと思うんですけど。
まあ事業者が慈善事業みたいな形でやってくれるなら
それでもいいですけど、それだと
明らかに持続できないような気がしますけどね。

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>>4964 通りがかりさん
民間だろうが何だろうが、
土地も安い自然豊かなところの方が
同じお金でいいものが作れるんじゃないの？

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>>4967 マンコミュファンさん

公園って無料だと思われていたんですね。
上河原崎なんて自然豊かな代表例だと思います。
アスレチックパークって必ずしも山や山間部にあるものじゃないですよ。都市部にもあります。

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>>4961 評判気になるさん
商圏範囲と商圏人口と言う言葉を知らないんだね
商業施設はこれを含めた多角的な要素を元に土地を決めるんだよ
普通のテナントじゃイオンやアウトレットほどの商圏は無いからこそパーク等のプレイエリアで集客を考えてる他の人達の方が常識的だし建設的な話だから君はもうここに来なくていいよ
せっかく皆で色々期待しながら話しを広げてるのに突っかかって来て話の腰を折って自分を押し付けてさ
家でもそうなの？違うならここでもやめなよ

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>>4968 匿名さん
すぐそばに緑豊かな環境があるのがこの街の良さで、
そこを存分に活かすことが、
この街の魅力を高めることに繋がるんだと思うんですけど。

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清水公園みてみれば恒常的に人は来るし普通の商業施設より撤退はほぼ無いし入場料は儲かるし、アスレチック公園なんてこういう大規模な田舎開発にピッタリだと思う
清水公園なんて野田線で行くからそれが車で上河原崎にできるとすれば県内外から人来るよ

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>>4969 名無しさん
反対はしてないよ
その計画で1600台集めるようなものができるなら
民間がこれで行けると自信持ってやるなら、
やってみてもいいんじゃない？
でも、8.9ヘクタールの敷地のなかで
駐車場1600台分に充てるということは、
その公園みたいな施設にどれぐらいの敷地をかけられるのかな？

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そろそろ記事にかいてあるスーパー、ドラッグストア、ガソスタ、住宅展示場、緑地、1600台の駐車場以外はできない！上河原崎は人口少ないから魅力的なものはできない！と叫ぶみどりのの人くるかな？

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>>4970 検討板ユーザーさん
じゃあ1600台を活用できる使い方を具体的に教えてほしい具体的にね。具体的に。

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>>4966 口コミ知りたいさん
それでどんなテナントで集客すると思ってるの？
イオンはゲームセンターや映画館とか家族で楽しめるプレイエリア作ってたりイーアスだってあそびパークがあったりするんだけど、そう言うエリア無しで子育て世代呼び込めると思ってるのか？
こんな広大な土地でニッチなターゲット層じゃそれこそ持続なんて無理だろ

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>>4972 通りがかりさん
いやいや、今まで完全否定でしょ
プレイエリアだけで1600台集めなきゃいけないの？別に300台だって良くない？
そもそも君はプレイエリア無しで1600台の計算なんだからさ

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