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物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市島名 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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万博記念公園駅周辺の住環境スレ その2
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4670
口コミ知りたいさん
>>4669 匿名さん
教育スレとかいう訳分からないスレで話し合いなさいよ
ここは学校も新設されないし越境も関係ない
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4671
通りがかりさん
>>4666 評判気になるさん
全く意味がわからないのは自分だけ?
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4672
匿名さん
文章の出来が悪すぎるから理解できないのも仕方がないが、改行にしてはマシなほう。
店が出来る → 口コミや宣伝などで存在を知り行ってみる → こんなところに住宅地があったんだ(認知度が上がる)
ということなんだと思うよ。ほぼ認知度ゼロだろうからそりゃ、飛躍的に高まるだろうが、その後は話が飛躍しすぎだね。
ミュージアムパーク茨城県自然博物館に良く行ってたけど、万博の駅から丘超えて降りたところの案内板を見たときはこんなところに住宅地?と驚いた。
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4673
評判気になるさん
>>4672 匿名さん
スーパーや薬局とガソスタと展示場へ口コミ頼りに市内外から客がたくさんくるってことだよね
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4674
検討板ユーザーさん
>>4672 匿名さん
改行さんのことを知っている方ですね?
この方がどういう方なのか教えていただけませんか?
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4675
検討板ユーザーさん
>>4673 評判気になるさん
駐車場1000台規模のガソリンスタンドは
話題性抜群だと思いますよ
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4676
検討板ユーザーさん
2階建て商業施設の駐車場は大体ヨークタウンみたいにな
狭い駐車場になっちゃう。
延べ床16,000㎡ってことは、駐車場はせいぜい500台規模ですね。住宅展示場は、広さ的につくばハウジングパークANNEXと同等の規模なので、駐車場50台ぐらい。
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4677
マンション掲示板さん
>>4676 検討板ユーザーさん
だから1600台の駐車場をもうけるんだ
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4678
マンコミュファンさん
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4679
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4680
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4681
検討板ユーザーさん
タヌキ位しか住んでなかった所が
先行して開発された街を追い抜いていく…
この辺りでは何度も繰り返されてる光景だ
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4682
マンション掲示板さん
>>4679 検討板ユーザーさん
あなたは一体どの立場からこの発言をしているのですか?
河原崎にどうなって欲しいのですか?
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4683
検討板ユーザーさん
ちょっと前にこのスレで
駅から10kmの地域に価値があると言って騒いでいた人です
駅から3kmのところには線を引きたがらない
駅から数100mの徒歩圏か、
それ以外の車利用圏かの二種類に街を分けたがる人
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4684
口コミ知りたいさん
>>4683 検討板ユーザーさん
徒歩圏か車利用圏かでの区別は理解できるけど
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4685
検討板ユーザーさん
個人的には2kmまでなら余裕で徒歩圏だと思ってますが、
3kmという人も中にはいるでしょう。
しかし、4km、5km、6kmと距離がのびていくに連れ、
徒歩圏だと思う方の数は減っていく。
減っていくというだけで、誰かの基準だけで線を引くものではないですね。
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4686
マンション掲示板さん
>>4685 検討板ユーザーさん
万博から下河原崎で3キロ超えあるよ。徒歩圏では無いよ。徒歩37分きつすぎる。往復1時間14分。上河原崎は更に遠い4キロ。
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4687
匿名さん
>>4686 マンション掲示板さん
あなたがきついだけでしょ
全員同じじゃないんだよ
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4688
匿名さん
人それぞれいろんな基準がある
それを踏まえつつ
半径500mの面積
500m~1kmの面積
1km~2kmの面積
を出して比較して欲しい。
そうすれば、なんで駅から遠いほど需要が落ちてくのかよくわかると思うよ
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4689
マンコミュファンさん
>>4687 匿名さん
坂もあるからきついと思うよ。
毎日歩くのは大変だし時間の無駄。
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4690
名無しさん
>>4683 検討板ユーザーさん
質問したものです。回答ありがとうございます。
他のスレではつくば駅前についてとても熱心に語っていたという書き込みを見た記憶があります。
私はこの方は万博記念公園周辺の住人ではないと考えていますが、もしよければ参考としてあなたの見解をお聞かせいただけますと助かります。
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4691
マンション検討中さん
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4692
名無しさん
>>4687 匿名さん
万博から上河原は都心勤務は遠くねーか
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4693
口コミ知りたいさん
私は徒歩圏かそうじゃ無いかでわけてる1人です
つくばの人は元々電車も通って無く徒歩5分の所でも車移動が当たり前だから徒歩圏の話しが理解できてなくてややこしくなってるのだろうか
徒歩5分位が駅近で徒歩圏は15分までなのが普通の認識、だから徒歩15分以上だと資産価値の壁があり距離に比例して価値が下がる
都市部で引越を経験した人ならわかる事だけど、徒歩圏かそうじゃないかで家賃も違う
これは不動産じゃ当たり前の話しなんだよ
ただつくばは電車が通ってなかったのもあり、人気の土地が分散していて例外的に駅から離れた並木や松代があるんだよ
不動産を資産として考えて購入した人なら安い買い物じゃ無いんだし、そう言う事を知識として調べると思うんだけど
それを知らないって事は資産として買わなかったか、買ってすらいない人なんだろうなって事だよ
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4694
通りがかりさん
>>4692 名無しさん
都心勤務は遠いだろうけど、TX沿線勤務ならギリあると思うけどかなり少数だよね。
駅までの移動で駐車場代バス代等の固定費が上がっちゃうし、もちろん徒歩はいないよね。
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4695
匿名さん
駅徒歩圏かどうかの判断は人それぞれ。
駅近であればあるほど、そこを徒歩圏だと判断してくれる人が多くなる。
だから、駅2km~3km圏と、5km~6km圏とでは価値に雲泥の差があるのです。
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4696
検討板ユーザーさん
>>4695 匿名さん
東京、神奈川、千葉、埼玉、の賃貸住宅の金額でも駅からの距離で違う。5分(400m)10分(800m)15分(1.2㎞)20分(1.6㎞)で値段はどんどん下がる。茨城も同様、土地価格、固定資産税も、不便であればあるほど安くなるのは不動産では当然の結果。
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4697
口コミ知りたいさん
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4698
通りがかりさん
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4699
マンション掲示板さん
>>4697 口コミ知りたいさん
地価は供給が少なくなると上がるので、
開発が後発のエリアを他と比較するなら上がりきったところで比較したいですね。
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4700
マンション検討中さん
>>4699 マンション掲示板さん
一生終わらないよそれなら
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4701
マンション掲示板さん
街の南側入り口の南斜面に、ひな壇の無電柱スマート街区約200戸が並ぶので、商業施設オープンと合わせれば、
良い宣伝になるでしょうね。
住宅展示場で営業かけたりするんじゃないかな。
この街の競合は、つくば市内の駅2~3km圏でしょうね。
その中でどれだけやれるか
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4702
通りがかりさん
駅からの距離って駅利用もそうだけど
普通は駅前開発されて便利だから駅が近いほど資産価値が高くなる
駅利用者数・駅前発展を考えりゃ万博じゃつくば駅から8キロ位と比べるのが妥当だろうね
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4703
検討板ユーザーさん
>>4702 通りがかりさん
地価の高い研究学園の価値も
上河原崎にプラスの影響を与えるってことかな?
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4704
マンション掲示板さん
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4705
検討板ユーザーさん
つくばの他の駅2km~3kmエリアより
近所の買い物施設が圧倒的に充実していたら、
その中で上位の地価になっていくと思う。
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4706
検討板ユーザーさん
他の駅2km~3kmエリアの買い物施設が充実度って
どうなんだろう?
研究学園以外は大したことないんでしょ?
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4707
通りがかりさん
商業施設が駅遠に出来たからと言って資産価値はたいして上がらない。
イオンや道の駅をはじめスーパーや薬局が近いから地価が高くなるなんて事は余程の過疎地域でしかありえない。
日本最大のイオンが出来る取手の地価を見れば分かりやすいんじゃないのかな。
だけど実は上河原崎はその余程の過疎地域で雑木林しか無かったので地価はかなり低いのだが、SUUMOを見てみれば販売価格は坪単価20万を超えている。
資産価値と実売価格がかけ離れているので、c1が発展すれば元の資産価値からはかなり上がるだろうが、実売価格には遠く及ばない現状がある。
なので元の資産価値(買値ではなく)から高くなるはあながち間違ってはいないのかもしれない。
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4708
マンション掲示板さん
>>4705 検討板ユーザーさん
並木松代で坪単価30前後だし、ピークでその半分に届けば御の字だろうね。ただ今の売れ残り具合見ると悲惨な結果になりそうだけど。
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4709
検討板ユーザーさん
この辺のイオンモールは周りが市街化調整区域の孤島みたいなものだから地価は上がらない。
周りが市街化調整区域だと副次的効果が抑制される。
市街化区域に建つとイーアスみたいに、
副次効果連鎖で好影響がエリア全体に波及する。
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4710
検討板ユーザーさん
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4711
口コミ知りたいさん
>>4710 検討板ユーザーさん
個人的には全ての環境が整えば
33万ぐらいになって当然だと思う
そこに到達しない理由がない。
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4712
マンコミュファンさん
>>4709 検討板ユーザーさん
イーアスは駅近だから別の話しだし
ララガーデンでは地価の上下は見られなかった
柏のアリオの周りも同じく劇的変化は無い
日本一のイオンが出来る取手の井野や本郷は近い市街化区域だけど、副次的効果はどころか地価の大きな変動もない。
c1なんてスーパーや薬局程度なのに日本一のイオン以上の効果があると思ってるのか?
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4713
匿名さん
>>4712 マンコミュファンさん
取手のイオンができて周辺に住宅ができれば、
商業環境、住環境がきちんと整備されれば、
今より劇的に地価上がると思うよ。
田んぼの状態の今上がるわけないでしょう
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4714
匿名さん
松代のフォルテも市街化調整区域で、
松代よりフォルテが近い10年特例地が安く買えてしまう
という状況があるので、商業施設効果はそちらに取られてるね。
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4715
マンション掲示板さん
どうしてスーパーと薬局とガソスタと展示場と緑地でこんなに盛り上がれるんだ
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4716
評判気になるさん
>>4715 マンション掲示板さん
活発にやり取りされていますが、実情は一人の方が自論を展開して、多くの方がその人ひとりにつっこんでいるだけです。
これまでのやり取りをよく見ていただければわかるかと。
その価値はあるかはわかりませんが。
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4717
匿名さん
まあ土地がタダみたいなもんの田舎の地主系開発で1600台じゃなくて、エスコンの1600台店舗施設だからね。
イオン系や大和の1600台よりは面白そうだし。
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4718
通りがかりさん
>>4710 検討板ユーザーさん
現状は10万前後だね。造成地は造成費や会社の利益もあるから20万超えてるんだろうけど。
これからピーク迎えても15万位がいい所。
教育環境が改善されればもう少し行くかもしれないけど。
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4719
匿名さん
>>4713 匿名さん
井野や本郷は市街化区域だぞ?住環境が整ってる場所の価値が上がらないのに上河原崎が上がるはず無いだろーよ
そもそも上河原崎は市街化区域でも西部劇でカウボーイでも出てきそうな土地だぞ
田んぼより利用価値ねーじゃん
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4720
評判気になるさん
>>4716 評判気になるさん
ツッコミどころ満載なんだよね
大きな釣り針なら皆スルーするけど
本心からの書き込みだから余計に面白くてやりとりしちゃう
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4721
匿名さん
昔はT X沿線がこんなに地価上がるとは思われてなかった。完成してもせいぜい常磐沿線と大差ないだろうと思われていた。でも現実は違った。考えられないぐらいの価格差になっている。
地価の高い沿線開発地のポテンシャルを
また思い知らされることになるよ。
駅が遠いといくら指摘したってT X沿線はT X沿線
T X沿線の平均にはとどかなくても、つくば市の平均は超えてくるでしょう。
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4722
匿名さん
並木のブランデも並木のセンター地区の再開発なので、
その効果は全体に波及したね。
マンション建設もその効果の一つだろう。
C1も地区のセンターなので地区全体にその開発効果は波及していく。
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4723
評判気になるさん
>>4720 評判気になるさん
皆さん暇なんだろうなと思っています。
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4724
eマンションさん
>>4719 匿名さん
田んぼは低湿地だから人気でないよ。
そういうところは避けられるんだよ
個人も開発業者もね。
常磐沿線の藤代とか龍ヶ崎市とかが発展しないのは、
低湿地が理由。
だから高台の牛久や龍ヶ崎NTの方が栄えてるんだよ。
とにかく低湿地は価値上がるのは、周囲に台地がなくて、
もっと東京に近いとかじゃないと無理。
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4725
評判気になるさん
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4726
eマンションさん
いや、寧ろ、下げたくてしょうがない人たちの執念が怖い
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4727
評判気になるさん
隣の町のことなんてほっときゃいいのにわざわざここにきてせっせと嫌味書き込んでいくんだもんなぁ
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4728
評判気になるさん
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4729
通りがかりさん
>>4726 eマンションさん
誰も下げてないよ
現実的に考えて上がらないと言ってるだけ
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4730
eマンションさん
市街化調整区域の商業開発とは意味が違うのよ
それとは分けて考える必要がある。
みらい平みどりのの小規模商業開発も、
地味ながら周辺地域の価値を高めることに貢献しているよ。
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4731
eマンションさん
ここよ下げ派の人たちを相手にしてると、
T X沿線は県内でも地価が特別に高い地域であり
その上昇度の高さも突出している
という今起きてる現実を受け入れきれてない人を相手にしているように感じる
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4732
評判気になるさん
c1を沿線開発と言い張ってる1人のせいで変なことになってる
都市軸道路開発の一環
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4733
マンション検討中さん
>>4732 評判気になるさん
沿線開発じゃないと言い張ってる方がおかしいのが分からないのか?
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4734
名無しさん
>>4731 eマンションさん
駅前開発せずに駅遠開発する沿線開発はまずありえないよ
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4735
名無しさん
>>4734 名無しさん
県はT X沿線開発と称して
ここの大規模区画を、みらい平みどりのにはない規模の
大規模商業を誘致する区画だとずっと言ってきました
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4736
名無しさん
研究学園に準ずる特別待遇エリアだと思う。
交通インフラが整う今年、ようやくそれを実行する時期が来たって感じ
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4737
eマンションさん
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4738
eマンションさん
>>4732 評判気になるさん
いい加減スルーしてもらえませんか?
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4739
マンコミュファンさん
>>4729 通りがかりさん
それをわざわざ言いにくるのが理解できないんです。
逆の立場だったら、へーあんなとこになんか出来るんだ、まぁ大概のものは周辺にあるから行く必要ないけど、なんか面白いものができたらいってもいいかな、ぐらいで
たぶんできないだろうなーと思ってたとしても、何が出来るんだろうとわくわくしてる現地の住民のところに来て、何も魅力的なものは出来ない、スーパー薬局ガソスタ展示場で何を盛り上がってるの、例え出来たとしても地価は上がらない、タヌキとヘビと仲良くしとけみたいなこと言わないですよ。
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4740
eマンションさん
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4741
名無しさん
釣り針にかかった小魚みたいだから
そんなに必死になるなって
ちゃんと議論しようぜ
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4742
口コミ知りたいさん
>>4739 マンコミュファンさん
そう言う事じゃないんだよ
スーパーや薬局出来たらそれはそれでいいんじゃない?別にそれを否定してる人は誰もいないよ
広大な土地だし何か面白い店が来ればいいけど
その期待に反してスーパーと薬局かぁ…と期待外れだったってのが1つ
それとc1の開発で不動産価値が上がる!!って夢見てる人が必死になってるだけなんじゃないかな、それを否定してる人は比較的冷静な視野で見てると思うってのがもう1つ
これは来年になれば結果は出るだろうから、SUUMOでもホームズでも確認してたらいいよ
最後に自然豊かで静かな所が良くて選んだ上河原崎なんだから、別にタヌキとヘビと仲良くしててもいいんじゃないの?自然豊かって植物だけの話じゃなくて動物や昆虫も多いって事だしさ。並木だって去年猿が出てるんだし、そんなに目くじら立てる程の事でもないよ
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4743
通りがかりさん
>>4742 口コミ知りたいさん
でもそのタヌキとヘビうんぬんのレスは運営が嘲笑、煽り発言と判断して削除しました。
第三者からみて嘲笑と判断されたわけですが、そういうコメントをするのはよろしくないと思いますけどね。
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4744
検討板ユーザーさん
>>4739 マンコミュファンさん
へーあんなとこになんか出来るんだ、まぁ大概のものは周辺にあるから行く必要ないけど、なんか面白いものができたらいってもいいかな、ぐらいな開発なんだよな。
それなのに商圏範囲がトナリエまで考えてたり、縦軸だの横軸だの意味不明な事いいだしたりしてる人が
地価が上がる!資産価値が上がる!!って過度な期待してて必死になってるから、何人かに突っ込まれてるんだよ。
過度な期待をせずに現実見ようぜってさ。
過去スレ見返したけど1人も資産価値下がるって人はいなかったのを見ても「資産価値上がらない派」の人で変な人はいないんじゃないかね。
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4745
名無しさん
>>4744 検討板ユーザーさん
「派」とかいいだすとややこしくなると思いますが、その必死になっている人につっこんでいる人はみんな資産価値上がらない派の人ということでいいんですかね?
それならその資産価値上がらない派の人の中に嘲笑で削除されたレスつけた人がいたんで、変な人はいると思いますけど…
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4746
評判気になるさん
>>4743 通りがかりさん
そんなの誰も気にして見てないのに分かってるってことは
君が削除依頼したんだね
まぁいいんだけど、そう言う必死な所が突っ込まれる原因だからさ
さっきも言ったけどちゃんと議論しよーぜ
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4747
名無しさん
>>4746 評判気になるさん
私は気にして見てましたよ。ひどいこと言うなぁって。
朝になったら削除されたんで、他にもそう思っていた人がいたんだと思いますが、別に私が削除依頼したということでもいいですよ。
私は議論はしません。
地価はあがらない、これ以上発展はしないで結論でいいですよ。
議論がしたいなら地価が上がる、発展すると主張されてる方としてください。
ただ、もうお分かりかと思いますが、あの人は自分の意見を変えないでしょう。
議論も何度もループしてるように見えます。
議論そのものが楽しいのなら止めはしませんが、時間の無駄だと思いますよ?
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4748
通りがかりさん
>>4747 名無しさん
地価はあがらない、これ以上発展はしない
では無く、皆さん言いたいのは盲目的に地価上がる発展すごいぞーに対して否定してるのでそう言う言葉になってるんだろ
そもそも今の土地の価値が実売価格で10万程度だから、それよりは多少は上がるって全員思ってるって認識だったわ
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4749
マンション掲示板さん
>>4748 通りがかりさん
あーはいはい、すいませんでした、地価は多少上がる、発展はしない。
これであってます?
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4750
マンション掲示板さん
>>4749 マンション掲示板さん
いやいや
c1発展した所で現状予定のスーパーや薬局や住宅展示場じゃ地価はあがりませんよ
今後人口ピークに向かって発展すれば多少上がる程度ですよ
じゃねーか
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4751
名無しさん
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4752
マンション掲示板さん
過度な希望に対して否定してるのであって
マイナスやゼロでは無いだろって事ね
まぁ勝手に他の人の意見をまとめた感じになってるけど
俺が否定派のコメントで受けた印象だから100%の意見じゃないからな
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4753
名無しさん
ここの住民をがっかりさせるようなものを提示したくて、
ホームセンター以外の1600台の商業施設を
ネットで探しまわってるけど、
見つからなくて焦ってるようだね。
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4754
名無しさん
あ、きましたよー。
じゃあ終わらない議論がんばってくださいねー。
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4755
名無しさん
冷静に判断するから、
それを探してきて貼って欲しいな
①土地代かかってる市街化区域にある
②2階建てで敷地面積の無駄遣いはしてない
③ホームセンター以外
④駐車場1600台の商業施設
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4756
マンション検討中さん
>>4753 名無しさん
遠方からの集客とか、今までにない規模とか、過度に期待させるからがっかりするんじゃないの?
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4757
マンション検討中さん
>>4755 名無しさん
逆に成功例あるのか?
①土地代かかってる市街化区域にある
②2階建てで敷地面積の無駄遣いはしてない
③ホームセンター以外
④駐車場1600台の商業施設
⑤スーパー・薬局・住宅展示場
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4758
eマンションさん
>>4757 マンション検討中さん
どこのソースに、
スーパー・薬局・住宅展示場のみって書いてあるんだ?
非現実的な方向に想像するのはやめなよ
冷静さが全くない分析に見えるよ
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4759
名無しさん
>>4756 マンション検討中さん
ほんとそれ遠方からの集客なんて厳しいし
商圏範囲わかってなくて期待しすぎなんだよね
それこそラーラ松本みたいな施設出来れば激混みするんだろうけど
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4760
評判気になるさん
>>4758 eマンションさん
のみって書いてあるように見えてるの?
今現在わかってる情報での判断じゃないの?
どこのソースにこの他の情報があるの?
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4761
マンコミュファンさん
>>4760 評判気になるさん
今わかってる肝心な情報が駐車場1600台
都合よくそれを無視してはいけない。
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4762
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4763
マンコミュファンさん
のみとは言ってない、他にあるとも言ってない、
じゃあ明言してる駐車場1600台で
常識的に総合的に判断しましょう。
それが冷静な分析です。
都合の悪いところを省いて分析するのは、
明らかに冷静さを欠いています。
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4764
マンション検討中さん
>>4762 匿名さん
そういうものであっても嬉しいですけどね。流石にそれはないでしょう。
エスコンからしたら、駅前既存施設にとってもプラスじゃないとダメと考えてると思うので、こっちだけ盛り上がるようなのはないと思う。
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4765
eマンションさん
>>4758 eマンションさん
議論の間に入って悪いけど、実施にその他施設を匂わせる記載もない時点でそれ以外は期待しにくいんじゃないかな
それ以外できると思うほうが現状として非現実的で冷静さがない分析に思える
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4766
eマンションさん
>>4764 マンション検討中さん
こっちだけ 盛り上がる??
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4767
通りがかりさん
c1に何が来ても大歓迎です。
無いよりはよっぽどマシ笑
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4768
検討板ユーザーさん
自分が万博や上河原や陣馬など検討していた5年ほど前からこんなところに大規模商業施設誘致ってあるけど絵空事だと思ってた。本当に謎なのはなぜ県はここに大規模商業施設ができると思ったんだろう。
巨大な土地ではなく普通に売っていればもう少し開発の余地はあったと思う。
今回で土地は3分割され、展示場もガソスタも撤退はない。真ん中に変に2階建てのスーパーができる。
もう>>4762さんがいうような商業施設ができることは二度とない。
本当に悲しいよ
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4769
マンション検討中さん
冷静かつ常識的な分析をすると、
第2工区に17,000㎡の空白地が確認できます
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4770
マンション掲示板さん
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4771
評判気になるさん
>>4770 マンション掲示板さん
ガソリンスタンドの駐車場
冷静になって常識的に考えましょう
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4772
評判気になるさん
>>4771 評判気になるさん
駐車場と緑地です。
トラックも止まるだろうし大きく必要です。
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4773
口コミ知りたいさん
>>4765 eマンションさん
駐車場1600台と
第二工区の、触れられてない空白値を
分析する必要があります。
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4774
名無しさん
>>4771 評判気になるさん
冷静になって常識的に考えてガソリンスタンドの駐車場ってこと?
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4775
マンション掲示板さん
>>4772 評判気になるさん
トラックも止まるスペースもつくって計1600台分整備するんですか?
冷静に分析しましょう
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4776
口コミ知りたいさん
>>4773 口コミ知りたいさん
緑地が解だと思う
緑地の面積書かれてる?調整池みたいな含めた公園設備じゃないか
それなら大きいし空白地以上の広さが必要
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4777
口コミ知りたいさん
え...?第1、2、3合わせて1600台でしょ駐車場
なんで第2区画に1600台の駐車場作る設定になってんの?!
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4778
eマンションさん
>>4777 口コミ知りたいさん
そうですよ。
16,000㎡程度の商業施設で必要な駐車台数は常識的に言ってせいぜい500台程度。
7,000㎡の住宅展示場の駐車台数は常識的に言って数十台。
ガソリンスタンドに駐車場は、常識的に言っていりませんから、
これのみでは、駐車場は1000台分余分ということが分かると思います。
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4779
検討板ユーザーさん
>>4776 口コミ知りたいさん
1600台の駐車場には、
その規模に見合う施設が必要です。
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4780
通りがかりさん
>>4778 eマンションさん
その常識がよくわからないけど、普通に自分で縮尺とってまずは1600台それぞれの敷地面積の図面とってここに示してくれません?そうすれば検討の余地あると思います。
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4781
検討板ユーザーさん
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4782
検討板ユーザーさん
駐車場1600台は大体40000平方メートルらしいね
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4783
匿名さん
>>4781 検討板ユーザーさん
1600台である必要性を常識的に考えることはしないの?
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4784
匿名さん
緑地というのを拡大解釈して
公園ということにしても、
それは全体計画で駐車場が1600台必要となるようなものなのでしょうか?
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4785
名無しさん
事業計画に1600台って書いてあるんだから常識もクソもないと思うぞそれに作られるものも書いてある。書かれていないものは計画されてない。計画されてるならば書かれてる。
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4786
匿名さん
冷静さを完全に失って、どうにかして
しょうもない土地の使い方を編み出そうとしているように見えますね。建築面積9,000㎡で16,000㎡の延べ床ということは、1階も2階も同程度のフロア面積となり、
完全に二段重ねの建物ということになります。
つまり、その分、駐車スペースを稼いでるんですね。
こういうところからも事業主の土地に対する考え方が見えてきます。
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4787
通りがかりさん
>>4785 名無しさん
のみなのか、他にもあるのかは、
駐車台数で判断するのが常識的だと思う。
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4788
マンション掲示板さん
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4789
マンション検討中さん
>>4785 名無しさん
計画されてる所には夢も希望も持てないから
計画されてないけど妄想で夢と希望を持って1600台を連呼してるんだよ
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4790
マンション掲示板さん
>>4787 通りがかりさん
君の常識は他の人の非常識だから
まず自分の常識を人に押し付けないようにしましょう
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4791
通りがかりさん
しょうもない施設を編み出そうと頑張るけど、
やればやるほど1600台の必要性が無くなって
非現実的になっていく
そのジレンマに苦しんでるみたいね
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4792
評判気になるさん
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4793
マンション掲示板さん
コストコつくば店と比べるとc1は
1.16倍位の延べ床面積
2倍位の駐車場台数
土日コストコは駐車場795台満車で店内激混みなのにc1は駐車台数倍って事は店内ギュウギュウで歩けない位になる予測なのかな?
コストコの倍の集客出来る商業施設を期待してるって事であってるよね?
常識的に考えてそんなに集客したら前にも進めず、危険だと思うんだ。
冷静になって常識的に考えてみなよ、つくば駅前のトナリエですらガラガラのエスコンにコストコの倍の集客力見込めないの分かるよね。
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4794
通りがかりさん
>>4793 マンション掲示板さん
16,000㎡のやつは1年先に先行開業する店舗棟ですね。
それは40,000㎡の第一工区
1年遅れのやつは、第二第三の49,000㎡
ガソリンスタンドと住宅展示場7,000㎡では使いきれません
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4795
匿名さん
この人たち一生同じ話で盛り上がってそうなので新昭和さん・エスコンさん早くパース出してあげて。
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4796
検討板ユーザーさん
だから緑地だろって
なんで緑地のサイズを無視するんだ
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4797
マンコミュファンさん
>>4796 検討板ユーザーさん
緑地では集客できないからです。
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4798
マンション掲示板さん
>>4797 マンコミュファンさん
だから?計画書に書かれていない妄想をするの?
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4799
評判気になるさん
>>4798 マンション掲示板さん
計画書?そんなの公開されてた?
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4800
マンコミュファンさん
先にコメントにあったようにまず自分の予想する区画を書いてくれない?常識的な縮尺で
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4801
マンコミュファンさん
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4802
マンション掲示板さん
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4803
マンコミュファンさん
工期を合わせられないということは
その分余計なコストがかかります。
それをかけるだけの価値が
緑地とガソリンスタンドと7000㎡程度の住宅展示場にはありません。
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4804
匿名さん
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4805
マンション掲示板さん
妄想君には何言っても会話にならないから
諦めてスルーした方がいい
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4806
マンション検討中さん
>>4802 マンション掲示板さん
それは正式に発表されるまでのお楽しみ?
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4807
マンコミュファンさん
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4808
通りがかりさん
>>4804 匿名さん
常識的に考えて
彼は無知だから
思い込みで走っちゃうんだよ
だから優しく教えてあげて!
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4809
マンション検討中さん
>>4805 マンション掲示板さん
いや、ここまできたらもうこの人たちには一生改行と無駄なやり取りを続けてひたすら時間を無駄にしてほしい
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4810
マンコミュファンさん
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4811
マンション掲示板さん
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4812
名無しさん
>>4811 マンション掲示板さん
延床面積と店舗面積は全く別物です。
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4813
口コミ知りたいさん
>>4807 さん
工期が伸びるの?延びるの?
誰も工期の期間の話ししてないけど誰と話してるの?
分散してるってかいてあるよ。
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4814
eマンションさん
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4815
名無しさん
ガソリンスタンドと住宅展示場と緑地が
1年遅れで先行してオープンした第一工区の駐車場を上回る駐車場規模でオープンするなんてことは、
冷静かつ常識的に考えればあり得ないことが分かるでしょう。
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4816
匿名さん
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4817
名無しさん
ガソリンスタンドと緑地と住宅展示場の工区は
48,000㎡で、
C1敷地の半分以上を占めます。
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4818
マンション検討中さん
>>4816 匿名さん
分散しませんよね?だって着工は第一第二第三工区ともに10月だから。
各工期は分散ではなく並行して進むんですよ。
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4819
名無しさん
それだけ第一工区の建物より
建設に時間のかかる建物なのでしょう
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4820
匿名さん
これから凄い発展して資産価値爆上がりの上河原崎の建売情報見てきたけど
1年以上売れてない未入居物件がも数戸あるし、そろそろ未入居物件になるのも数戸ある
まったくもってつくば市民は先見の明が全然無いんだなぁ
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4821
評判気になるさん
>>4818 マンション検討中さん
だから何??
俺が書いたわけじゃ無いから知らんわ。
どこに書いてあるか聞かれたから親切で教えてあげただけ。
感謝こそされても、上から目線で偉そうに言われる筋合いは無いわ。
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4822
マンション掲示板さん
>>4820 匿名さん
ほとんどの市民はこの入札のことも知らないでしょうし、
これから報道や現地の看板などで徐々に周知されていくのでしょうね
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4823
検討板ユーザーさん
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4824
評判気になるさん
主・工期が合わない→余計なコスト
誰か・工期を分散→コスト減
主・コスト伸びる→コストプラス
誰か・延びる話してない→主が急に言いだした
主→工期は分散してない!→工期が合わないはどこに?
主は間違いだらけ。
工期とは期間の話だからスタートからゴールまでの時間だから建物によって工期が合わないの当たり前
工期が伸びるとコスト増なのは当たり前だけど、誰も延びる話しはしていない
工期は分散してないって、着工が同じだけでゴールのタイミングズレてるんだから分散されてんじゃん
第三者目線なので妄想君は噛みついてこないでね
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4825
マンコミュファンさん
>>4823 検討板ユーザーさん
妄想君が妄想で親切な人を敵認定して攻撃したからだろ
それ分からないのはアスペだぞ
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4826
マンション掲示板さん
第二第三工区約48,000㎡は
先行開業したショッピング施設よりも広大な駐車場を併設して1年遅れでオープンします。
それがガソリンスタンド?緑地?調整池?住宅展示場?
それだけ?
常識で考えたらそんなわけないですよね?
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4827
匿名さん
>>4824 評判気になるさん
うまくまとめたつもりなんだろうけど、見にくいしわかりにくいな
コスト伸びるってなに?
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4828
評判気になるさん
>>4822
不動産購入考えてる人なら上河原崎の地名は沢山目にするし
どう言う土地か調べるだろ
しかも年末から年度末にかけて1番不動産が動く時期で、不動産屋が紹介しないはずない
妄想してる人の考えだと不動産価値が凄く上がる訳だから
今の建売価格で買えば安いって事だろ、ってことはこれからの建売は4~7千万の価格になるんだろうから今年の建売推移楽しみにしてるわ
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4829
マンション掲示板さん
1600台という数字自体の誤りを疑うか
1600台は合っているけど、その他の情報が未だ出揃ってない不完全なものだったと考えるか
このどっちかだろうね
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4830
マンション掲示板さん
商業施設進出のニュースは、住宅開発のニュースと違って
反響大きい。
まあ、それがどこにでもあるものだったら別だけど、
そんなものなら、それはエスコンの仕事じゃない
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4831
マンション掲示板さん
ロードサイド店舗の寄せ集めなら
大和ハウスか地元の地主系零細不動産業者が借地でやればいいんだよ
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4832
通りがかりさん
>>4811 マンション掲示板さん
ピサーロいい答えじゃん!それだ
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4833
マンコミュファンさん
なんで誰かが勝手に1600台の駐車場だ!って言い出したわけでもなく事業計画に書いてあるのに、それは常識的に考えておかしいってなるの?
みんな事業計画にそう書いてあるしか言ってない。事業計画が嘘だっていいたいの?駐車場1600台は紛れもない事実なの。何もおかしくない。おかしい思うなら直接落札者に聞けばいい。
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4834
評判気になるさん
エスコンにコストコ以上の集客力あればいいね
コメリすらガラガラだし
トナリエもガラガラだし
万博記念公園駅もガラガラだし
上河原崎の宅地なんて荒野だし
いや本当に今年の河原崎の躍進が楽しみだよ
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4835
口コミ知りたいさん
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4836
マンコミュファンさん
>>4833 マンコミュファンさん
そしてそこにはスーパーと薬局と住宅展示場しか書かれてないって事だよね?
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4837
マンション検討中さん
>>4836 マンコミュファンさん
でも1600台と書かれている
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4838
マンション検討中さん
とりあえず先行してオープンする施設は、
全体の8.9haの敷地のうち4haだけしか使いません
ということは、その4haの中に商業施設に必要な駐車スペースが入っているということになります。
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4839
マンション検討中さん
オープン当初の混雑を考えても4ヘクタールに収まる駐車場で十分対応できるということでしょうね
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4840
名無しさん
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4841
マンコミュファンさん
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4842
名無しさん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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4843
マンション検討中さん
>>4840 名無しさん
奈良県の中核で駅前の大和高田市と市の外れで駅前でもない上河原崎を比較すること自体常識的に考えれば意味不明
駅前ではない地方の商業地を冷静に分析する必要があります。
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4844
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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4845
マンション検討中さん
>>4844 匿名さん
常識的に考えて駅前と地方の土地の使い方は違います。
冷静に分析しましょう
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4846
匿名さん
>>4843 マンション検討中さん
まず、あなたは、
"書かれてるものが全てじゃない"
これを頭に叩き込む必要があります。
それをしてから分析するにあたっての
次のステップに進むことができます。
順序立てて一つ一つ理解していきましょう。
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4847
匿名さん
地方にあるスーパーとドラッグストアのみで構成される
建物の延べ床面積とはどのぐらいの規模なのか?
これを、いくつか調べて、だいたい常識的にはこんなものなのかということをまず理解する必要があります。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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4848
口コミ知りたいさん
>>4845 マンション検討中さん
万博駅前を高く評価してるんですね
借地ですから安いですよ
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4849
マンコミュファンさん
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4850
マンション掲示板さん
>>4849 マンコミュファンさん
書いてあったもの以外がないと
16,000㎡は埋められないということを
まず頭に叩き込んでから次のステップに進んでください。
書いてあるものが全てなんだで
思考を進めていくから
あなたの頭の中におかしなものが完成してしまうのです
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4851
eマンションさん
>>4850 マンション掲示板さん
誰も他のものが無いなんて言ってない
駐車場は月極あるって話しだろ
自分の頭の中で完結してるから人の意見否定して思考が停止してるのは妄想君だよ
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4852
通りがかりさん
1600台
平面だけでなく、立体駐車場や屋上駐車場の可能性はありますかね?
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4853
マンコミュファンさん
>>4851 eマンションさん
では、あなたは、記事に書いてあったスーパーとドラッグストア以外のものも入るだろうけど、それは記事には書いていなかった、つまり、記事にはできるもの全ては書かれていない
これを認めるということですね?
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4854
匿名さん
>>4852 通りがかりさん
あるかもしれません。
立体にすれば敷地を抑えることができますね。
じゃあ抑えた敷地は何に使うのでしょうかね?
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4855
マンション検討中さん
緑地って緑地公園じゃないかな
アスレチックパークみたいなの作れば広大だし横にある犬用施設との関連付けもできる
近隣にないしSIC経由で広域に人を呼べる
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4856
マンション検討中さん
>>4855 マンション検討中さん
ものごとを順序立てて、焦ることなく一つ一つ確実に理解していくようにしましょう。
それができないまま思考を進めていくから、
あなたの頭の中にはおかしなものが完成してしまうのです。
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4857
匿名さん
>>4855 マンション検討中さん
もはやそれは商業施設ではなく、
アスレチックパークですね
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4858
評判気になるさん
>>4853 マンコミュファンさん
認めないよ
中の人じゃなければ分からない情報を
俺は判断する立場じゃないから
あるかもしれないし無いかもしれない
常識的に考えてそれ以上の事を言えるのは中の人か妄想してる人だけだろ
つまり君が中の人じゃなければ妄想を人に押し付けてるって事ですね?
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4859
通りがかりさん
>>4857 匿名さん
入札案内を思い出してください
県はアスレチックパークを誘致したかったのでしょうか?
店舗利用という条件をつけたことによって、
入札に参加しなかった事業者もたくさんいると思いますよ
公平性を考えてください
あとから話が違うと突っ込まれるような入札結果には
しないと思います
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4860
評判気になるさん
頭の中で妄想したc1を常識だと思い込み、人に押し付けてるのはもしかすると逆張りで上河原崎・c1を貶めようとしてるネガキャン野郎なのかと気付きはじめた。
これに気が付いた今、彼の発言を読み返してみると誰それ構わず噛み付いて自分の妄想以外認めないヤバいヤツを演じてて
上河原崎には頭のおかしい人がいるから近づくなよ!と言ってるように見えるのが面白い。
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4861
マンション検討中さん
>>4842 名無しさん
多分、他のエスコン見ると、一階にスーパー、ドラッグストア、100均、外食店舗、二階にクリニックモールで複数の医院と物販店舗、塾、美容室、スポーツジムといった所が大半なので同じような構成だと思います。
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4862
eマンションさん
>>4858 評判気になるさん
残念ながらそれを認めることから逃げてるうちは
次のステップには進めません。
判断するとかではなく、情報として出てる材料の中で、
推測という行為を行う場合、
どういった考え方でそれをするのか?
そこに常識的な考えが必要になるってことだと思います。
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4863
匿名さん
>>4861 マンション検討中さん
それでいいと思いますよ。
それで16,000㎡は埋まるでしょう。
記事には書かれていないものだらけですけど、
それが常識的な推測だと思います。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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4864
eマンションさん
>>4859 通りがかりさん
入札案件を思い出してください
県は駐車場や緑地を誘致したかったのでしょうか?
店舗利用という条件をつけたことによって、
駐車場や緑地を作りたかったけど入札に参加しなかった事業者もたくさんいると思いますよ
公平性を考えてください
あとから話が違うと突っ込まれるような駐車場や緑地が作られる予定の入札結果になったのは理由があります
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4865
匿名さん
スーパーとドラッグストア
それしか書かれていないから
それしか認めない
1600台分の駐車場がどうして必要なのか?
それも中の人にしかわからない。
それならそこで思考を止めて
立ち止まっていてください
ネガティブ方向にもポジティブ方向にも推測しないでください。、
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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4866
マンション検討中さん
>>4857 匿名さん
商業施設はスーパーと薬局で出来上がってるからアスレチックパークなら現実的に1600台があっても十分可能だと思われる
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4867
口コミ知りたいさん
>>4866 マンション検討中さん
その頭の中に完成してるアスレチックパークは
どれぐらいの敷地を使うのでしょうか?
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4868
口コミ知りたいさん
>>4866 マンション検討中さん
自分の妄想以外の発想は全て敵認定するから気を付けて
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4869
口コミ知りたいさん
とりあえずアスレチックパークだと主張してる人は、
記事に書かれていないものもつくるだろうと思っている
つまり、
記事に書かれているものが全てではないことを認めてる方
ということです宜しいですね。
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