茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板「万博記念公園駅周辺の住環境スレ その2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-14 02:42:37
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万博記念公園駅周辺の住環境に関して情報
交換するスレのその2です。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25057/

[スレ作成日時]2015-09-10 21:27:35

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万博記念公園駅周辺の住環境スレ その2

  1. 4621 マンション検討中さん

    >>4619 マンション掲示板さん

    真瀬入口じゃもう万博関係無いよな。しかも354だしね(笑)
    まぁ便利だろうけど。

  2. 4622 マンション掲示板さん

    陣場の話もしろよここで
    同じ開発地区だろ

  3. 4623 マンション検討中さん

    沿線開発出来る駅までの距離は
    概ね直線3km程度で考えてると思います。
    そこからはみ出すのが春風台の農園付き住宅ですね。
    差別化して売ろうという考え方なのでしょう。

  4. 4624 マンション検討中さん

    T Xの万博以南は街が南北方向に連なっているので
    道路も南北方向に引かれますね。
    だから南北移動に関してはどこでも同じように出来る。
    その中で差がつくとしたら横の移動ができるかが決め手になる。

  5. 4625 マンコミュファンさん

    >>4622 マンション掲示板さん
    何か話題があればどうぞ。

  6. 4626 マンション掲示板さん

    >>4623 マンション検討中さん
    3キロって何処情報だよ…。
    しかも沿線開発って普通は駅前開発から少しづつ広がっていくんだよ。
    それを駅前開発せずに端から開発なんてありえないんだけど。

  7. 4627 評判気になるさん

    >>4625 マンコミュファンさん
    陣馬は地価相応の価格帯だから買った人も満足してるだろうし茶々入れる事も無いから良くも悪くも話題にならないんじゃないか?
    上河原崎はツッコミどころ満載だから…

  8. 4628 マンション検討中さん

    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC235CF0T20C23A8000000/
    縦横両方揃えると
    常総インターみたいなことが起きるし、
    下妻みたいな小さな都市でも色々誘致できるんだよ。

  9. 4629 評判気になるさん

    >>4628 マンション検討中さん
    残念なことに常総インター付近は常総市肝いりで市が何億も助成金だなんだと出してるんだよ。
    だからそれを夢見てるなら可哀想だけど、考え直した方がいいよ。

  10. 4630 匿名さん

    横縦って、東西の事だったのか?
    >だから縦軸と横軸を両方押さえてる
    >万博あたりが強いのです。
    縦と横を両方押さえてるって、東側は低地の田んぼじゃないか。
    西側も高台になっているし、、、

    日本語にも問題があるけど、言ってることが全く理解できない。

  11. 4631 マンション検討中さん

    >>4629 評判気になるさん
    ここは県肝いりだよ

  12. 4632 通りがかりさん

    >>4630 匿名さん
    どうしても高い買い物だった事を認めたくないから
    なんとか発展して地価上がる!価値上がる!凄いところだ!!ってムキになってるから支離滅裂な発言になっちゃってるんだろ。
    もう3次元も2次元もフルボッコなの可哀想だから、俺は相手の精神状態理解してあげようかな…と思う。

  13. 4633 匿名さん

    >>4631 マンション検討中さん
    県も金出したの?市がかなり出したのは知ってるんだけど。

  14. 4634 検討板ユーザーさん

    >>4633 匿名さん
    県が分譲してるんだよ
    県が広大な土地を取得して始まった開発だよ

  15. 4635 マンション検討中さん

    >>4632 通りがかりさん
    あなたが一番ムキになってるよ

  16. 4636 マンション掲示板さん

    もう諦めなさいよ
    万博エリアは大きく発展しない
    県の肝入りってただ単に県有地売っただけじゃないか
    県の肝入りっていうのはつくばみらいインターパークのことを言うの

  17. 4637 マンコミュファンさん

    他のスレで「改行」と呼ばれている投稿者のことについて知っている人がいたら教えていただけませんか?

  18. 4638 マンション検討中さん

    産業用地は造成して売るだけだけど、
    人を住まわすのはもっと大変。
    金出したからってしょうもない事業者に売るわけにはいかない。
    周辺の価値を高めるものじゃないといけない。
    だから道路が開通してインター開通を目前に控えた今まで
    売るのを待っていたのでしょう

  19. 4639 通りがかりさん

    >>4634 検討板ユーザーさん
    売っただけで助成金や補助金出してないならただの売主なだけ
    市はかなりの金額を投資してるから市の肝いりって言ったのよ
    c1はただの開発地区だからお金出てないでしょ

  20. 4640 マンコミュファンさん

    >>4638 マンション検討中さん
    入札での販売だから市は事業者の選定はしてませんよ?
    市の開発許可下りれば入札OKなので、それクリアした業者が入札した。それだけの話しだしそもそも入札最低価格での落札だから、そこら辺も察しなよ。

  21. 4641 通りがかりさん

    >>4638 マンション検討中さん

    で、素敵な住宅展示場ができて広域から人が集まるしいいことじゃん
    住宅展示場とスーパーとガソスタで価値が高まるんでしょ

  22. 4642 匿名さん

    >>4640 マンコミュファンさん

    それが店舗に限定して
    尚且つ50億に設定した理由だと思います。

    それを馬鹿げた金額だといって、
    売れると思っていなかった人がいましたね

  23. 4643 eマンションさん

    >>4638 マンション検討中さん
    道路開通ならTX沿線開発とは違うんじゃね?
    しかも上河原崎の売行き悪いのに。
    分譲地とC1はセットじゃないから分譲地が苦戦してるし、周辺の価値なんてその程度じゃ上がらないんだよ。
    ララガーデンが無くなったからって松代の地価安くなってないの見たらわかるだろ。

  24. 4644 通りがかりさん

    最初で最後の県の肝入り50億円かける大開発が広大な駐車場とガソリンスタンドとスーパーマーケットと薬局と緑地と展示場なんでしょうが。しっかりとした経営者がこれらで50億をペイできると考えたんだからもういいじゃん。
    あすみのの開発はこれで終わり!

  25. 4645 評判気になるさん

    >>4643 eマンションさん
    売れ行き悪くないですよ
    ここを全部開いてみてください
    https://www.pref.ibaraki.jp/kikaku/tsushin/takuchi/joshin-n.html
    どれだけ仕込まれてるかよく分かりますよ
    見た目には動いてないようだけど水面下では激しく動いてるんですよ

  26. 4646 評判気になるさん

    >>4643 eマンションさん

    松代と上河原を比較すること自体.......

  27. 4647 口コミ知りたいさん

    >>4642 匿名さん
    すいません、ひとつお聞きしたいのですが、あなたは上河原崎、もしくは万博記念公園周辺にお住まいの方ですか?

  28. 4648 マンション掲示板さん

    >>4643 eマンションさん
    松代は本来もっと上がってもおかしくないと思う。
    駅そこそこ近いのに上昇率は低いですが、
    フォルテが出来て裏からも入れるとなれば
    環境整いますね

  29. 4649 eマンションさん

    >>4645 評判気になるさん
    そりゃつくば市で新規分譲している土地は残念ながら上河原地区しかない。積極的に選ばれてるではなくてそこしかない。

  30. 4650 マンション検討中さん

    >>4645 評判気になるさん

    万博や研究学園やみどりのやみらい平の土地が分譲されてたときも大人気だったのかい?

  31. 4651 マンション掲示板さん

    隣のコメリの土地は借地で、40年目でも10億いかないようですね。それを考えると店舗開発限定で50億の初期投資は大変なものですよ。取得したら税金もかかるしね。
    駅前施設との相乗効果を考えてるから、
    その金額が出せるんだと思う。

  32. 4652 マンコミュファンさん

    >>4650 マンション検討中さん
    開発の順序は人気の順番ではない。
    そんなこと言ったらT X沿線開発全てが後発なのだから
    全て否定しないといけなくなる。
    道路などのインフラ整備の進捗度でしょうね。
    それが整えばあとは不利なものがなくなる。

  33. 4653 検討板ユーザーさん

    >>4652 マンコミュファンさん
    開発の話をしてるわけじゃないよ
    同時に売ってる時期あったよね。
    その時かみかわは積極的に選ばれたのか?

  34. 4654 マンコミュファンさん

    人気人気じゃないじゃなくて、あすみのしかつくば市、つくばみらい市、守谷市で売ってないってこと。それ以外を選べない。
    陣場なんてほぼ一条と創建しか選べない現状だし。
    つくばみらい市のみらい平東地区開発が進んだらあすみのの状況は変わると思うよ

  35. 4655 通りがかりさん

    >>4653 検討板ユーザーさん
    この春ようやく圏央道のインターが開通するんですよ。
    これは沿線の他の街にはない変化なのです。
    ここは道路も途切れ途切れの時期がありましたし、
    今までは不利な状況で売っていたのですよ。

  36. 4656 匿名さん

    >>4649 eマンションさん
    東光台にもあるよ。将来考えたら東光台のほうが便利だね。

    後先考えない市長が独断で学区の越境認めちゃったけど、まだしている家庭あると思う。

  37. 4657 マンション検討中さん

    大型商業地開発は一件落着
    あとはロード再度に賃貸アパートできるのを待つだけ

  38. 4658 通りがかりさん

    インター開通直前に売却したのだから、
    高速使ってくる客も想定してる
    1000台規模の施設なのでしょう。
    駅近インターの面白さですね。
    ひたち野うしくの強みとあみアウトレット周辺の強みを合体させたような強みを発揮して、開発が一気に促進されていくかもですね。とりあえず宅地は奪い合うようにして売れてますよ。あとは各社分譲するタイミングでしょうね。
    何もない今売り出すのは勿体無いから、その時を待ってるのでしょうね。

  39. 4659 口コミ知りたいさん

    >>4656 匿名さん
    学区の越境なんて普通に出来るし、別に市長の独断では決められないよ。

  40. 4660 マンション検討中さん

    >>4645 評判気になるさん
    それは業者への販売であって個人世帯への販売じゃないからね。
    分譲地は松代・谷田部・東光台・稲荷前あたりがちょこちょこ出たりしてたけど、ここら辺は比較的早く売れるから上河原崎が沢山売りに出てる様に見える。
    実際はほぼ動いてないから物件情報は変わってない。
    並木に至ってはコロナ禍で300棟以上の物件が出てたけど、出ては売れるを繰り返していたし、花畑ですら50棟以上出てたけど売り切ってるんだよね。

  41. 4661 名無しさん

    >>4658 通りがかりさん
    ひたち野うしくは駅前だけの開発
    あみアウトレット周辺は開発されてない
    そんなんで大丈夫か???

  42. 4662 評判気になるさん

    >>4660 マンション検討中さん
    個人に売れる確信があって
    儲けを出せる自信があるから
    競い合うようにして業者が買うのでしょう。

  43. 4663 匿名さん

    >>4659 口コミ知りたいさん
    普通は許可してないが、市長と当時の教育長が教育委員会に相談なしで独断で許可したんですよ。

    当時の議事録に載ってますよ。
    一度、勝手な俺様ルールで許可しちゃうともうあとはグダグダ。

  44. 4664 マンコミュファンさん

    >>4662 評判気になるさん
    で現状売れ残りばっかりだけどな
    まぁ儲けは出せると思うよ、後先考えず夢や希望を持ってるだけで高値で買う人がいる限りね。そう言う人が何人かいるだけで売れ残りを叩き売りしても利益が出るのよ。
    今後SUUMOでも見ててみなよ、上河原崎が定期的に価格更新になるからさ。

  45. 4665 検討板ユーザーさん

    >>4663 匿名さん
    市長と当時の教育長がーって時点で独断じゃないんだけど
    で越境出来たら何が悪いの?

  46. 4666 評判気になるさん

    1600台規模のものができるということは、
    それだけの人が来るようになる。
    そうすると、この住宅地の認知度は、
    これまでとは比較にならないぐらい飛躍的に高まるでしょう。その宣伝効果を利用できるタイミングが売るタイミングでしょうね。

  47. 4667 口コミ知りたいさん

    さすがに東光台の話はスレ違いだろ、よそでやってくれ
    そんなにつっかかることでもないだろ

  48. 4668 eマンションさん

    >>4658 通りがかりさん
    どこにそんな用地あるの?夢ばっかり語っても

  49. 4669 匿名さん

    >>4665 検討板ユーザーさん
    市長が積極的に越境を許可させる様に動いたんですよ。

    ・以前からつくばでは越境が問題となっていた
    ・パンクしているところにさらに子供を突っ込んだ
    ・パンクしているところに別学区から流れ込んできたので
     地域間の感情的な対立あるいはしこりを生じさせる
    (実際のところはわからないけど)

    というのが問題ですかね。どこの学校へ行っても自由だというなら学区なんて要らないよね。
    みどりのは区切りで距離のバランスが悪くてもめたみたいだけど。

  50. 4670 口コミ知りたいさん

    >>4669 匿名さん

    教育スレとかいう訳分からないスレで話し合いなさいよ
    ここは学校も新設されないし越境も関係ない

  51. 4671 通りがかりさん

    >>4666 評判気になるさん
    全く意味がわからないのは自分だけ?

  52. 4672 匿名さん

    文章の出来が悪すぎるから理解できないのも仕方がないが、改行にしてはマシなほう。

    店が出来る → 口コミや宣伝などで存在を知り行ってみる → こんなところに住宅地があったんだ(認知度が上がる)

    ということなんだと思うよ。ほぼ認知度ゼロだろうからそりゃ、飛躍的に高まるだろうが、その後は話が飛躍しすぎだね。

    ミュージアムパーク茨城県自然博物館に良く行ってたけど、万博の駅から丘超えて降りたところの案内板を見たときはこんなところに住宅地?と驚いた。

  53. 4673 評判気になるさん

    >>4672 匿名さん

    スーパーや薬局とガソスタと展示場へ口コミ頼りに市内外から客がたくさんくるってことだよね

  54. 4674 検討板ユーザーさん

    >>4672 匿名さん
    改行さんのことを知っている方ですね?
    この方がどういう方なのか教えていただけませんか?

  55. 4675 検討板ユーザーさん

    >>4673 評判気になるさん
    駐車場1000台規模のガソリンスタンドは
    話題性抜群だと思いますよ

  56. 4676 検討板ユーザーさん

    2階建て商業施設の駐車場は大体ヨークタウンみたいにな
    狭い駐車場になっちゃう。
    延べ床16,000㎡ってことは、駐車場はせいぜい500台規模ですね。住宅展示場は、広さ的につくばハウジングパークANNEXと同等の規模なので、駐車場50台ぐらい。

  57. 4677 マンション掲示板さん

    >>4676 検討板ユーザーさん
    だから1600台の駐車場をもうけるんだ

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